ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"18" листопада 2009 р. справа № 5020-2/299
За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, місто Севастополь, вулиця Луначарського, 5)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1)
про стягнення заборгованості у розмірі 8028,51 грн. та розірвання договору оренди ,
суддя Шевчук Н.Г.
Представники сторін:
Позивача - ОСОБА_2, головний спеціаліст відділу, довіреність б/н від 01.09.2009;
Відповідача –ОСОБА_1, паспорт серія НОМЕР_2 від 07.10.1997.
Суть спору: Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 8028,51 грн. та розірвання договору оренди .
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем належним чином не виконувались обов’язки щодо внесення орендної плати.
У судовому засіданні позивач заявив клопотання про зменшення позовних вимог у зв’язку з частковою оплатою боргу, просить стягнути з відповідача: заборгованість по орендній платі у розмірі 3282,53, пеню у розмірі 535,79, 3% річних у розмірі 210 грн. Позивач заявив відмову від позовних вимог в частині розірвання договору і звільнення приміщення. Відмова прийнята судом, ухвалою суду від 18.11.2009 припинено провадження у справі в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди та звільнення приміщення.
Відповідачем доводи позивача щодо наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 8028,51 грн. не спростовані. Відповідач просить у зв’язку з частковим погашення заборгованості надати відстрочку виконання рішення на один місяць (а.с. 45). Позивач проти надання розстрочки не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
12.11.2001 між Управлінням з питань комунальної власності міської державної адміністрації, повноваження якого щодо управління комунальним майном на теперішній час покладені на Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –Фонд), та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна №281-01 (далі - Договір) (арк.с.11-12).
Відповідно до розділу 1 Договору Фонд (орендодавець) передає, а ПП “Техноторг”(орендар) приймає в оренду нерухоме майно – вбудоване приміщення загальною площею 23,2 м2, яке знаходиться за адресою: місто Севастополь, вулиця Б. Михайлова, 6.
У пункті 2.1 Договору сторони визначили, що власником орендованого майна є Севастопольська міська Рада, та передача майна в оренду не є підставою для переходу до орендаря права власності.
Згідно вимогам пункту 3.1 Договору, розмір орендної плати визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради №320 від 19.08.1999, та складає 790 грн. на рік. Орендна плата визначена як 10% від вартості об’єкту оренди (експертної оцінки). Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця не включаються до орендної платі.
Відповідно до вимог пункту 3.2 Договору орендна плата за перший місяць оренди складає 66 грн. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця не пізніше 20-го числа поточного місяця.
Протоколами узгодження змін до Договору від 08.11.2004, 18.11.2005, 12.06.2006, 19.03.2008 строк дії Договору встановлений до 15.10.2010. (арк.с. 17-19, 22).
Протоколом узгодження змін до Договору від 26.03.2009 змінено цільове призначення магазину на використання під магазин продовольчих товарів без підакцизної групи. Також змінено розмір орендної плати, яка визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради №1617 від 13.03.2007, та складає 3721,28 грн. на рік. Орендна плата визначена як 8% від вартості об’єкту оренди (експертної оцінки). Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця не включаються до орендної платі. Орендна плата за місяць оренди складає 374,87 грн.
Відповідно до положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно пункту першому статті 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
На підставі викладеного суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 3282,53 грн.
Згідно статті 230 Господарського кодексу України та статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов’язань може забезпечуватися пенею.
Відповідно до пункту 3.5 Договору за несвоєчасне та не в повному об’ємі внесення орендної плати відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Позивачем нарахована пеня у сумі 535,79 грн. Суд перевірив розрахунок пені, встановив, що він відповідає чинному законодавству, тому визнає вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.
Суму основного боргу позивач просить стягнути з урахуванням 3% річних.
Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотку річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
15.07.2005 Інформаційним листом № 3.2.-2005 Верховний Суд України виклав правову позицію про природу трьох процентів річних та індексу інфляції, що передбачені статтями 214 ЦК УРСР та 625 ЦК України, згідно з якими боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів; грошовими зобов'язаннями боржника перед кредитором є грошова сума, що визначена з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних; оскільки інфляційні втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі та за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником, то ні три проценти річних, ні індекс інфляції не можна розцінювати як заходи відповідальності за порушення зобов'язань та в зв'язку з цим відносити до санкцій.
Відповідно наданого позивачем розрахунку, який був перевірений судом, сума 3% річних складає 210 грн.
Вимоги у цій частині суд визнає такими, що підлягають задоволенню.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 4028,51 грн., з яких: 3282,53 грн. –заборгованість по орендній платі, 535,79 грн. –пеня, 210 грн. –3% річних.
Відповідач заборгованість по орендній платі визнає, проте у зв’язку з тимчасовими фінансовими труднощами просить надати розстрочку погашення заборгованості за рішенням суду на один місяць. Представник позивача погодився з наданням розстрочки виконання рішення суду строком на один місяць (арк.с. 45).
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити частково.
2 . Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 Приватного (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, р/р 33213870700001 в УДК у місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400) 3282,53 грн. (три тисячі двісті вісімдесят дві грн. 53 коп.) –заборгованість по орендній платі, 535,79 грн. (п’ятсот тридцять п’ять грн. 79 коп.)–пеня, 210 грн. (двісті десять грн.) –3% річних.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
3. Надати відстрочку виконання рішення про стягнення заборгованості на один місяць –до 19.12.2009.
Суддя Н.Г. Шевчук
Рішення оформлено відповідно
до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України
і підписано 20.11.2009