Справа № 2-2894/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

01 серпня 2008 року

Місцевий Комінтернівський районний суд міста Харкова у складі: головуючого - судді Кучми А.Ю. при секретарі - Пузіковій Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Харківської міської Ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_43вернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на об'єднану квартиру з улаштуванням прибудови, яка розташована за адресою: м. Харків, вул.  Польова, 59.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначають, що на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_1 став власником квартири № 2 загальною площею 24, 0 м2, яка розташована по вул.  Польовій, 59 в м. Харкові. На квартиру АДРЕСА_1 05.01.2005 Виконкомом Комінтернівської ради народних депутатів ОСОБА_2 наданий ордер. В квартирі № З по вул.  Польовій, 59 в м. Харкові зареєстровані та мешкають ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Позивачами проведена реконструкція належних їм квартир з об'єднанням в одну та улаштування прибудови, внаслідок чого створено новий об'єкт нерухомого майна. Згідно технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» основні будівельні конструкції самовільно перепланованих квартир № 2, 3, 4 в будинку № 59 по вул.  Польовій в м. Харкові наявних деформацій не мають та знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації, будівельна готовність 100%. Однак оскільки позивачами самочинно виконано перепланування зазначених квартир, роботи виконано без належного затвердження проектної документації та за відсутності дозволу на початок будівельних робіт, не можливо ввести об'єкт до експлуатації та оформити право власності на квартиру належним чином.

В судовому засіданні представник позивачів підтримав позов в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що позивачами не було дотримано вимог чинного законодавства, визнання права власності можливо після отримання дозволу на збереження відповідно до Порядку вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Квартира АДРЕСА_2 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.1997. На квартиру АДРЕСА_1 05.01.2005 Виконкомом Комінтернівської ради народних депутатів ОСОБА_2 наданий ордер на жиле приміщення № 082522. Відповідно довідки дільниці № 20 Комінтернівської філії КП «Жилкомсервіс» від 10.06.2008 за № 891 в квартирі АДРЕСА_3 зареєстровані та мешкають ОСОБА_1 та ОСОБА_3; ордер на зазначену квартиру не зберігся. Позивачами проведена реконструкція належних їм квартир з об'єднанням в одну та улаштування прибудови, внаслідок чого створено новий об'єкт нерухомого майна.

Згідно технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» основні будівельні конструкції самовільно перепланованих квартир № 2, 3, 4 в будинку № 59 по вул.  Польовій в м. Харкові наявних деформацій не мають та знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають

існуючим  архітектурним,  будівельним,  санітарним та   пожежним  нормам  та   придатні  для подальшої експлуатації, будівельна готовність 100%.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ», станом на 21.07.2008 загальна площа квартири АДРЕСА_4  Польовій, 59 в м. Харкові складає 99, 0 м2, в тому числі житлова - 53, 6 м2.

Відповідно до ст.ст. 321, 331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речи, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість, в тому числі і за рішеннями суду, визначено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року.

Відповідно до п.п. 1.3.1.4 Тимчасового положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В межах м. Харкова, певної адміністративно-територіальної одиниці, на території якої знаходиться вищезазначене нежитлове приміщення, здійснює державну реєстрацію прав КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів.

Керуючись ст.ст. 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право власності на об'єднану квартиру № 2, 3, 4 загальною площею 99, 0 м2, з них житловою - 53, 6 м2, з улаштуванням прибудови, яка розташована за адресою: м. Харків, вул.  Польова, 59.

Рішення може бути оскаржено до судової палати апеляційного суду Харківської області через місцевий Комінтернівський районний суд м. Харкова шляхом подачі у 10-ти денний термін, починаючи з наступного дня після його проголошення, заяви про апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги у 20-ти денний термін після подачі заяви або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.