Справа № 2-1382/2009 р.

З А О Ч Н Е      Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

17 вересня 2009 року                   Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

в складі головуючого судді         Орла С.І.

при секретарі                       Біліченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золотоноша справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Райффазейн банк Аваль" в особі Черкаської обласної дирекції до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання кредитного договору та стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ВАТ "Райффазейн банк Аваль" в особі Черкаської обласної дирекції звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання кредитного договору та стягнення боргу про розірвання кредитного договору та стягнення боргу.

Свої позовні вимоги позивач мотивує, тим, що 11 травня 2007 року сторони уклали кредитний договір № 354411/4669/0300-7   згідно якого ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 28280 доларів США строком на 240 місяців під 12,850% річних строком до 10 травня 2027 року. Відповідно до п. 1.3 та 5.1 кредитного договору відповідач зобов’язувався сплачувати щомісячно кредит в розмірі зазначеному в додатку № 2 до кредитного договору.

З метою забезпечення своєчасного повернення кредитних коштів по кредитному договору № 354411/4669/0300-7 був укладений договір поруки, а саме № 354411/4669/0300-7п між Банком та ОСОБА_2 за умовами якого відповідач на добровільних засадах взяли на себе зобов’язання відповідати перед банком по борговим зобов’язанням боржника ОСОБА_1 та у випадку невиконання боржником взятих на себе зобов’язань по кредитному договору нести солідарну відповідальність перед Банком за повернення суми кредиту, нарахованих відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

Крім того з метою забезпечення виконання зобов’язання за кредитним договором був укладений договір іпотеки № 354411/4669/0300-7і від 11 травня 2007 року за умовами якого ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, сарай, погріб, вбиральна, баня, гараж, колодязь, огорожа, вимощення та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності.

Станом на 13 липня 2009 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 становить 235486 грн. 23 коп. (204902 грн. 70 коп. – заборгованість по кредиту, 15455 грн. 65 коп. прострочена заборгованість по відсоткам, 3246 грн. 16 коп. – нараховані відсотки , 11881 грн. 71 коп. – пеня за прострочення платежів.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, але на адресу надійшла заява про можливість розгляду справи у відсутність представника на позовних вимогах наполягав повністю.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2., ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, хоча повідомлялись про день та час розгляду справи належним чином, про що свідчать поштові повідомлення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

З кредитного договору № 354411/4669/0300-7 від 11 травня 2007 року вбачається, що сторони уклали кредитний договір за яким відповідач – ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 28280 доларів США строком на 240 місяців під 12,850% річних строком до 10 травня 2027 року.

Відповідно до п. 1.3 та 5.1 кредитного договору відповідач зобов'язувався сплачувати щомісячно до 15 числа кредит та відсотки за користування кредитом.

Згідно п.6.5 кредитного договору у випадку невиконання позичальником умов договору позивач має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, сплаті відсотків за користування кредиту та штрафні санкції.

У відповідності до договору поруки № 354411/4669/0300-7п від 11 травня 2007 року вбачається, що позивач та відповідач по справі ОСОБА_2. уклав договір поруки згідно з умовами якого відповідач взяв на себе зобов'язання відповідати перед банком за виконання кредитного договору укладеного між позивачем та ОСОБА_1

Згідно договору іпотеки № 354411/4669/0300-7і від 11 травня 2007 року, вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, сарай, погріб, вбиральна, баня, гараж, колодязь, огорожа, вимощення та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності.

У відповідності до п.3.1.4. договору іпотеки у разі невиконання зобов’язань за кредитним договором, ц тому разі якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 14466876 від 07 травня 2007 року виданого Золотоніський відділком ЧООБТІ, вбачається, що ОСОБА_1 являється власником будинку по АДРЕСА_1

У відповідності до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 12451367 від 11 травня 2007 року, вбачається, що проведено реєстрацію заборони на відчуження житлового будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до довідки розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача по кредитному договору № 354411/4669/0300-7 від 11 травня 2007 року станом 13 липня 2009 року становить: становить 235486 грн. 23 коп. (204902 грн. 70 коп. – заборгованість по кредиту, 15455 грн. 65 коп. прострочена заборгованість по відсоткам, 3246 грн. 16 коп. – нараховані відсотки , 11881 грн. 71 коп. – пеня за прострочення платежів.

Згідно повідомлень від 16 вересня 2008 року,01 грудня 2008 року та претензії – вимоги від 20 березня 2009 року, вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 повідомлялась позивачем про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором № 354411/4669/0300-7 від 11 травня 2007 року.

Згідно з ст. 526 ЦК України – зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України - позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

    Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України „Про іпотеку” у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

Згідно ч.2 ст.39 Закону України „Про іпотеку” одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

    Відповідно до ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку” звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом

Таким чином відповідач ОСОБА_1 порушила кредитний договір № 354411/4669/0300-7 від 11 травня 2007 року своєчасно не повернувши кредит та відсотки за користування ним, а відповідач ОСОБА_2. не виконав вимоги договору поруки № 354411/4669/0300-7п від 11 травня 2007 року не забезпечивши виконання кредитного договору укладеного між позивачем та ОСОБА_1, тому суд з метою виконання основного зобов’язання по погашенню заборгованості за кредитним договором звертає стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок, сарай, погріб, вбиральна, баня, гараж, колодязь, огорожа, вимощення та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві власності згідно з умовами договору іпотеки укладеного з метою забезпечення виконання зобов’язання по кредитному договору.

Суд встановлює спосіб реалізації предмету іпотеки – шляхом продажу предмету іпотеки ВАТ "Райффазейн банк Аваль" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також надання позивачу всіх повноважень, необхідних для здіснення продажу та виселяє відповідача з будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, Черкаської області.

Оскільки позов задоволено повністю тому суд у відповідності і до ст. 88 ЦПК України стягує з ОСОБА_1 на користь позивача сплачене ним державне мито при подачі позовної заяви в сумі 1700 грн. 14 коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.

Керуючись ст. ст. 60,88,212,213,215 ЦПК України та ст.ст. 526,1049 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати кредитний договір № 354411 /46669/0300-7 від 11  травня 2007 року, що укладений між Відкритим акціонерним товариством "Райффазейн банк Аваль" в особі Черкаської обласної дирекції та ОСОБА_1.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок, сарай, погріб, вбиральна, баня, гараж, колодязь, вимощення, що знаходиться за адресою: вул. Трудова, 13 а м. Золотоноша, Черкаської області шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Відкритим акціонерним товариством "Райффазейн банк Аваль" вул. Лескова, 9 м. Київ, всіх повноважень, необхідних для здіснення продажу.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, проживаючих за адресою: АДРЕСА_1, Черкаської області зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м Золотоноша.  

Стягнути з ОСОБА_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_1, Черкаської області на користь Відкритого акціонерного товариства "Райффазейн банк Аваль" в особі Черкаської обласної дирекції рахунок № 29091558 МФО 354411, код 21366225 вул. Гоголя, 224, м. Черкаси, 18000 державне мито в сумі 1700 грн. 14 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_1, Черкаської області на користь Відкритого акціонерного товариства "Райффазейн банк Аваль" в особі Черкаської обласної дирекції рахунок № 29091558 МФО 354411, код 21366225 вул. Гоголя, 224, м. Черкаси, 18000 витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.

Рішення може бути переглянуто Золотоніським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після попереднього подання заяви.

СУДДЯ:                     ОРЕЛ  С.І.