Справа № 2 - 3942/ 2009
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 листопада 2009 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді Макарчук В.О.
при секретарі Кахарової В.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В
ОСОБА_1 звернувся до Євпаторійського міського суду з позовом до ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» про визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 2004 року належить квартира № 17 загальної площі 52, 2 кв. м, жилої площі 21, 4 кв. м у літ. «А» будинку № 9 по вул. Токарева в м. Євпаторії. Рішенням Євпаторійської міської ради від 2 лютого 2006 року № 4-38/74 у власність ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» була передана земельна ділянка площею 0, 5563 га по вул. Токарева, 9 в м. Євпаторії, призначена для обслуговування багатоквартирного житлового будинку. З метою покращення своїх житлових умов на зазначеній земельній ділянці він здійснив прибудову до своєї квартири літ. «а8» та побудував другий поверх, у наслідок чого площа квартири збільшилася до 77, 3 кв. м. Оскільки реконструкція квартири проводилася не порушуючи прав інших осіб, з дотриманням будівельних, санітарних та пожежних норм, просить визнати за ним право власності у цілому на квартиру № 17 жилої площі 56, 6 кв. м, загальної площі 77, 3 кв. м, розташовану у будинку № 9 по вул.. Токарева в м. Євпаторії.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» у судове засідання не з’явився. Про день, час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, голова об’єднання надав суду заяви з проханням розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.
Вислухавши доводи представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги повністю підлягають задоволенню в силу наступних підстав.
Так, судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 12 березня 2004 року, посвідченому приватним нотаріусом Євпаторійського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого за № 1014, ОСОБА_1 належить квартира № 17 загальної площі 52, 2 кв. м, жилої площі 21, 4 кв. м у літ. «А» будинку № 9 по вул. Токарева в м. Євпаторії.
На підставі рішення Євпаторійської міської ради від 2 лютого 2006 року № 4-38/74 ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» була передана у власність земельна ділянка площею 0, 5563 га по вул. Токарева, 9, призначена для обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку від 22 січня 2007 року серія ЯГ № 329686.
Як вбачається зі схематичного плану садиби по вул. Токарева, в м. Євпаторії ОСОБА_1 здійснив прибудову літ. «а8» до квартири № 17 та побудував другий поверх, що в силу ст.. 376 ч. 1 ЦК України є самочинним.
Відповідно до технічного висновку Євпаторійського представництва регіонального
підприємства ТПП Криму № ОЕ-25 від 10 лютого 2009 року реконструкція квартири № 17 у літ. «А» будинку № 9 по вул. Токарева в м. Євпаторії виконана з
дотриманням будівельних норм та правил, стан несучих та огорожуючих конструкцій хорошій, деформації відсутні, дотримані будівельні та санітарні норми. Демонтаж частини перегородок не зменшив несучу здатність будівлі житлового будинку літ. «А» у цілому, були демонтовані тільки самонесучі елементи будівлі. Після проведення реконструкції та надбудови другого поверху над частиною квартири загальна корисна її площа складає 77, 3 кв. м, жила - 56, 6 кв. м. Прийняті об’ємно - плануючі та конструкторські рішення відповідають будівельним нормам. Будівля має достатню експлуатаційну надійність та не створює перешкод іншим особам у користуванні їх власністю. Будівельні роботи виконані у повному об’ємі. Та обставина, що після проведеної реконструкції квартира № 17 відповідає пожежним та санітарним нормам підтверджується також висновками Євпаторійського міського управління ГУ МНС України в АР Крим від 16 липня 2009 року № 3/ 1805 та висновком Євпаторійської санітарно-епідеміологічної станції від 22 липня 2009 року.
Ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю та результатами своєї діяльності.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно – технічних вимог і правил експлуатації будинку.
За ч. 3 ст. 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
В силу до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків», п. 4.5 уставу, зареєстрованого Євпаторійською міською радою19 травня 2004 року до виключеної компетенції загальних зборів членів ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» відноситься зокрема прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку чи про зведення господарських споруд, а також питання про використання об’єктів, які перебувають у спільній власності членів об’єднання.
Співвласники будинку № 9 по вул. Токарева в м. Євпаторії не заперечують проти визнання за ОСОБА_1 права власності на реконструйовану квартири № 17, що підтверджується випискою з протоколу загальних зборів ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» від 2 липня 2009 року № 15
На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Враховуючи, що після реконструкції квартира № 17 жилої площі 56, 6 кв. м, загальної площі 77, 3 кв. м, розташована у будинку № 9 по вул. Токарева в м. Євпаторії, відповідає будівельним, санітарним і пожежним нормам, при цьому не порушено санітарно – технічних вимог і правил експлуатації будинку, а також прав співвласників багатоквартирного будинку, які не заперечують проти задоволення позову, суд вважає, що за ОСОБА_1 належить визнати у цілому право власності на зазначену квартиру.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 376, 383 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Уют» про визнання права власності - повністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності у цілому на квартиру № 17 жилої площі 56, 6 кв. м, загальної площі 77, 3 кв. м, розташовану у будинку № 9 по вул. Токарева в м. Євпаторії,.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Макарчук В.О.