Справа № 2-3472\09
Р І Ш Е Н Н Я
Ім”ям України
04 листопада 2009 року Ровеньківський міський суд Луганської області
в складі: головуючого судді Кулигіна Є.В.
при секретарі Левченко В.В.
розглянув у попередньому судовому засіданні у залі суду м.Ровеньки цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Акціонерного Товариства закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика», ОСОБА_4, ОСОБА_3 міської ради Луганської області „про поділ майна, що є спільної частковою власністю та визнання права власності на самочинне будівництво”,
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просить суд:
1. Поділити переобладнану нежилу будівлю складу,офісу та майстерні по виготовленню меблів, розташовану за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», яке належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (43/200), ОСОБА_2 (43/200), Акціонерному товариству закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика (1/2), ОСОБА_4 (7/100), виділивши в натурі:
- нежиле приміщення офісу та майстерні по виготовленню меблів, яке складається з кімнат – 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 загальною площею 313,2 кв.м. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках;
- нежиле приміщення складу, яке складається з кімнат – 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 загальною площею 381,4 кв.м. Акціонерному товариству закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика»;
- нежиле приміщення складу, яке складається з кімнати 26 загальною площею 49,0 кв.м. ОСОБА_4.
2. Визнати право спільної часткової власності на нежиле приміщення офісу та майстерні по виготовленню меблів загальною площею 313,2 кв.м., розташоване за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», приміщення № 1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках по 1/2.
3. Визнати право власності на нежиле приміщення складу загальною площею 381,4, розташоване за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», приміщення № 2 за Акціонерним товариством закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика».
4. Визнати право власності на нежиле приміщення складу загальною площею 49,0 кв.м, розташоване за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», приміщення № 3 за ОСОБА_4.
Позивачі свої заявлені вимоги підтримали, просили справу розглянути за їх відсутність, про що суд повідомив письмово.
Представник відповідача АТЗТ «ОСОБА_3 взуттєва фабрика» з заявленими вимогами згодна, просила справу розглянути за її відсутність, про що суд повідомила письмово.
Відповідач ОСОБА_4 з заявленими вимогами згоден просив справу розглянути за її відсутність, про що суд повідомив письмово.
Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради з заявленими вимогами згоден, просив справу розглянути за його відсутність, про що суд повідомив письмово.
В судовому засіданні встановлено, що позивачам на підставі договору купівлі – продажу від 06.09.2005 р. в рівних частках належить 43/200 нежилої будівлі складу, розташованого за адресою: м. Ровеньки, вул. Дзержинського 78 «І». Інша частина вказаної будівлі належить АТЗТ «ОСОБА_3 взуттєва фабрика» в розмірі 1/2 частки та ОСОБА_4 в розмірі 7/100 часток.
Між позивачами та ОСОБА_3 міською радою був укладений договір оренди землі площею 0,0410 га для обслуговування 43/200 вказаної будівлі строком до 31.12.2017 г.
Фактично позивачі володіють та користуються частиною будівлі, яка згідно технічного паспорту позначена літерою А-1 та складається з кімнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11. Позивачі вирішили використовувати свою власність для підприємницької діяльності, а саме для виготовлення меблів, у зв’язку з чим вони переобладнали будівлю під офіс та майстерню для виготовлення меблів, що підтверджується технічними паспортами на будівлю.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивачі вважають, що існують всі необхідні умови для визнання за ними права власності на самочинно переобладнану будівлю, оскільки вона розташована на земельній ділянці, яка надана їм в оренду у встановленому законом порядку, в результаті самочинного будівництва не було порушено прав інших осіб.
Крім того між позивачами та іншими власниками будівлі виникло питання про її поділ. Вони не можуть знайти порозуміння щодо способу поділу будівлі , у зв’язку з чим вимушені звернутися до суду.
Відповідно до ч. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Позивачі вважають, що нежилу будівлю, яка належить їм і відповідачам на праві спільної часткової власності слід поділити відповідно до часток кожного із співвласників наступним чином: нежиле приміщення офісу та майстерні по виготовленню меблів, яке складається з кімнат – 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 загальною площею 313,2 кв.м. виділити в натурі їм в рівних частках, нежиле приміщення складу, яке складається з кімнат – 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 загальною площею 381,4 кв.м. виділити в натурі Акціонерному товариству закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика», нежиле приміщення складу, яке складається з кімнати 26 загальною площею 49,0 кв.м. виділити в натурі ОСОБА_4.
На наш погляд є всі можливості для поділу нежитлової будівлі вищевказаним способом, оскільки приміщення, якими ми користуємося мають самостійні виходи, що підтверджується технічним паспортом та існують всі умови для незалежного користування приміщеннями власниками.
З матеріалів справи вбачається, що, згідно копії договору купівлі-продажу частки нежитлової будівлі, (ар.с.8), та витягів з державного реєстру правочинів (ар.с.9-10) позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 43\200 нежитлової будівлі, складу № 2, за адресою: м. Ровеньки, вул.. Дзержинського буд. 78і. Між позивачами та відповідачем ОСОБА_3 міською радою був укладений договір оренди землі площею 0,0410 га для обслуговування 43/200 вказаної будівлі строком до 31.12.2017 г.(ар.с.11-12). Згідно копії технічного паспорту на виробничий будинок (ар.с.13-17) нежитлове приміщення, склад № 2, який розташований за адресою: м. Ровеньки, вул.. Дзержинського № 78 «І» належить ОСОБА_1 43\200, ОСОБА_2 43\200, АТЗТ «ОСОБА_3 взуттєва фабрика» 1\2, ОСОБА_4 7\100.
При таких обставинах беручи до уваги, що самочинно переобладнана будівля розташована на земельній ділянці, яка надана позивачам в оренду у встановленому законом порядку, в результаті самочинного будівництва та не біли порушені права інших осіб, то суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 367, 376 ЦК України , ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Поділити переобладнану нежилу будівлю складу,офісу та майстерні по виготовленню меблів, розташовану за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», яке належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (43/200), ОСОБА_2 (43/200), Акціонерному товариству закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика (1/2), ОСОБА_4 (7/100), виділивши в натурі:
- нежиле приміщення офісу та майстерні по виготовленню меблів, яке складається з кімнат – 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 загальною площею 313,2 кв.м. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках;
- нежиле приміщення складу, яке складається з кімнат – 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 загальною площею 381,4 кв.м. Акціонерному товариству закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика»;
- нежиле приміщення складу, яке складається з кімнати 26 загальною площею 49,0 кв.м. ОСОБА_4.
Визнати право спільної часткової власності на нежиле приміщення офісу та майстерні по виготовленню меблів загальною площею 313,2 кв.м., розташоване за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», приміщення № 1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках по 1/2.
Визнати право власності на нежиле приміщення складу загальною площею 381,4 кв.м., розташоване за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», приміщення № 2 за Акціонерним товариством закритого типу «ОСОБА_3 взуттєва фабрика».
Визнати право власності на нежиле приміщення складу загальною площею 49,0 кв.м, розташоване за адресою: Луганська область, місто Ровеньки, вулиця Дзержинського 78 «І», приміщення № 3 за ОСОБА_4.
Рішення може бути оскаржене в Луганський апеляційний суд повністю або частково. Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подана у протязі 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Рішення надруковане у нарадчої кімнаті.
Суддя Є.В.Кулигін