РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ                              Справа № 2-193/2007 р.

12 лютого 2007 року                          Хорольський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого -  Миркушіної Н.С.

при секретарі- ПойдаТ.М., розглянувши   у   відкритому   судовому   засіданні   в м. Хоролі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 при третій особі на стороні відповідачів - Хорольській міській раді -про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на жилий будинок з господарськими будівлями,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 при третій особі на стороні відповідачів - Хорольській міській раді - про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на жилий будинок з господарськими будівлями.

В позовній заяві вказувала, що рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради Полтавської області НОМЕР_1 дозволено ОСОБА_2 будівництво житлового будинку жилою площею 69 кв.м та господарського сараю з літньою кухнею, погребом і гаражем по АДРЕСА_1 на земельній ділянці 1000 кв.м. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_3, відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради, переданої для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради Полтавської області НОМЕР_4 дозволено ОСОБА_2 переоформити гараж по вул.Дзержинського м.Хорол на кооперативній ділянці з ОСОБА_4

Позивачка вказувала, що в листопаді 2006 року її син, відповідач ОСОБА_2, звернувся до неї з проханням терміново надати йому у борг 50 000 гривень, але вона йому відмовила із-за відсутності належних гарантій повернення вказаних коштів, тому він запропонував їй купити у нього за вказані кошти недобудований будинок, господарський сарай з літньою кухнею, погребом і гаражем по АДРЕСА_1 із земельною ділянкою 1000 кв.м та гараж по вул.Дзержинського. 01.12.2006 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 за згодою його дружини ОСОБА_3 була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу належного йому нерухомого майна : недобудованого домоволодіння , розташованого за адресою : АДРЕСА_1, частка невиконаних робіт по будівництву якого є незначною ; земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої за тією ж адресою, переданої для обслуговування вказаного житлового будинку і господарських будівель ; гаража, що знаходиться на кооперативній ділянці по вулиці Дзержинського міста Хорол, - а також відбулося повне виконання нею договору у вигляді повної оплати його вартості в сумі 50 000 грн., що доводиться письмовими доказами, тобто його розпискою, в якій він визнає отримання ними від неї коштів за вказане нерухоме майно повністю в сумі 50 000 гривень та зобов'язується оформити відповідний договір купівлі-продажу до 20.12.2006 року, але пізніше відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, тому вона вимушена звернутися до сулу з даним позовом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може вимагати такий договір дійсним у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, вказувала позивачка, вона є власником вказаного домоволодіння відповідно до досягнутих з відповідачем ОСОБА_2 усіх істотних умов договору купівлі-продажу належного йому вказаного домоволодіння, фактично набувши право власності на нього повністю.

Відповідно до ст.331 ЦК України за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Позивачка   просила   визнати   ОСОБА_2   власником   недобудованого

2

житлового будинку жилою площею 60 кв.м та господарського сараю з літньою кухнею, погребом і гаражем, розташованих по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1000 кв.м, та гаража, що знаходиться на кооперативній ділянці в місті Хорол по вул.Дзержинського на кооперативній ділянці., визнати договір купівлі-продажу недобудованого домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради, переданої для обслуговування недобудованого житлового будинку і господарських будівель, а також гаража по вул.Дзержинського міста Хорол на кооперативній ділянці, укладений між нею та ОСОБА_2 , дійсним, визнати за нею право власності на недобудоване домоволодіння, розташоване за адресою : АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради , передану для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а також гараж, розташований по вул.Дзержинського міста Хорол на кооперативній ділянці.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та відповідачка ОСОБА_3 позовні вимоги, заявлені позивачкою, визнали.

В судовому засіданні представник третьої особи на стороні відповідачів, Хорольської міської ради, Бибик Віталій Віталійович не заперечував проти позовних вимог ОСОБА_1.

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи : ксерокопію свідоцтва про народження відповідача ОСОБА_2 НОМЕР_5 , ксерокопію свідоцтва про одруження відповідачів, НОМЕР_6, ксерокопію технічної документації по складанню державного акту на право власності на землю гр.ОСОБА_2 на території Хорольської міської ради Хорольського району Полтавської області , АДРЕСА_1, ксерокопію паспорта забудівника на забудову земельної , виділеної індивідуальному забудівнику ОСОБА_2 , АДРЕСА_1, ксерокопію Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_2 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,10 га на теритрії АДРЕСА_1, для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ксерокопію довідки Державного земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки для розрахунку сплати за землю в м.Хорол по АДРЕСА_1, ксерокопію рішення виконавчого комітету Хорольської міської ради Полтавської області НОМЕР_4 , яким дозволено ОСОБА_2 переоформити гараж по вул.Дзержинського м.Хорол на кооперативній ділянці з ОСОБА_4, розписку відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання ними від позивачки коштів за нерухоме майно : недобудоване домоволодіння по АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану в АДРЕСА_1, гараж, що знаходиться на кооперативній ділянці по вул.Дзержєинського м.Хорол, - повністю в сумі 50 000 гривень та зобов'язання оформити відповідний договір купівлі-продажу до 20.12.2006 року в нотаріальній конторі, акт судово-будівельної експертизи , відповідно до якої визначено відсоткову готовність житлового будинку ( а саме - 75 % ) , сараю господарського з літньою кухнею, погребом, розташованих по АДРЕСА_1, їх ринкову вартість на даний час, а також винкову вартість гаража, який знаходиться в м.Хоролі по вул.Дзержинського на кооперативній ділянці, ксерокопії аркушів паспорта ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, - належно оцінивши всі зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 дійсно є власником недобудованого житлового будинку жилою площею 60 кв.м та господарського сараю з літньою кухнею, погребом і гаражем, розташованих по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1000 кв.м, та гаража, що знаходиться на кооперативній ділянці в місті Хорол по вул.Дзержинського на кооперативній ділянці. Встановлено, що між позивачкою та відповідачами дійсно було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного належного позивачу нерухомого майна та відбулося повне виконання позивачкою договору у вигляді повної оплати його вартості, отже , відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України слід визнати дійсним договір купівлі-продажу недобудованого домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради, переданої для обслуговування недобудованого житлового будинку і господарських будівель, а також гаража по вул.Дзержинського міста Хорол на кооперативній ділянці, укладений між позивачко та ОСОБА_2 , і    визнати за позивачкою право

3

власності на недобудоване домоволодіння, розташоване за адресою : АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради , передану для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а також гараж, розташований по вул.Дзержинського міста Хорол на кооперативній ділянці.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, згідно ст. ст. 220 ч.2, 331 ЦК України , суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 при третій особі на стороні відповідачів - Хорольській міській раді -про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на жилий будинок з господарськими будівлями задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, власником недобудованого житлового будинку жилою площею 60 кв.м та господарського сараю з літньою кухнею, погребом і гаражем, розташованих в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1000 кв.м, та гаража, що знаходиться на кооперативній ділянці в місті Хорол по вул.Дзержинського на кооперативній ділянці.

Визнати договір купівлі-продажу недобудованого домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради, переданої для обслуговування недобудованого житлового будинку і господарських будівель, а також гаража по вул.Дзержинського міста Хорол на кооперативній ділянці, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження, та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження, право власності на недобудоване домоволодіння, розташоване за адресою : АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану на території АДРЕСА_1 Хорольської міської ради , передану для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а також гараж, розташований по вул.Дзержинського міста Хорол на кооперативній ділянці.

Зареєструвати недобудоване домоволодіння , розташоване за адресою : АДРЕСА_1, - готовність якого складає 75 %, що становить у грошовій оцінці 220000 гривень, у КП Лубенське МБТІ" на ОСОБА_1.

Зареєструвати гараж, який розташований по вул.Дзержинського на кооперативній ділянці в м.Хорол Полтавської області, вартість якого становить 5500 гривень , у КП „Лубенське МБТІ" на ОСОБА_1.

Протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду може бути подана заява про його апеляційне оскарження в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд . Протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження на рішення суду подається апеляційна скарга в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області.

Головуючий: