Справа № 2-267/2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
( у повному обсязі)
27.11. 2009 р.
Міжгірський районний суд Закарпатської області
в особі суддя Кривка В.П.,
при секретарі Гажук Н.В.,
з участю:позивач -відповідач ОСОБА_1,
представник відповідача з Міжгірської селищної ради — ОСОБА_2,
відповідач -позивач ОСОБА_3, її представник ОСОБА_4.,
представників відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури ОСОБА_5,
спеціаліст ОСОБА_6,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Міжгір'ї в райсуді справу за позовами ОСОБА_1 до ОСОБА_3 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 26.07.2006 р. № 2 укладеного ОСОБА_3 і Міжгірською селищною радою, про визнання недійсними і скасування рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. пунктів 7.2., 7.3., 7.4. і за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки пл. 0,023 га,-
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернувся в суд з такими позовами:
-до Міжгірської селищної ради і ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між співідповідачами 26.07.2006 р. № 2 про оренду на 5 років пл. 0,023 га, що розташована між приміщенням гуртової бази по вул. Гагаріна 125 в смт. Міжгір'ї та приміщенням житлового будинку № 127 по вул. Гагаріна;
- до Міжгірської селищної ради і ОСОБА_3 про скасування п. 5.5. рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. про надання в оренду ОСОБА_3 вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років;
- до Міжгірської селищної ради про скасування пунктів 7.2., 7.3., 7.4 рішення від 18.05.2006р. про внесення змін до проекту відведення земельної ділянки в частині виключення з проекту відведення площі 0,023 га, розташовану в смт. Міжгір'ї, по вул. Гагаріна між будівлями № 125 і № 127.
ОСОБА_3 звернулась у суд із зустрічним позовом до ОСОБА_1 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного ОСОБА_1 і Міжгірською селищною радою 11.05.2006 р. про оренду 0,25 га земельної ділянки в смт.Міжгір'я по вул. Гагаріна, 125.
ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав, а зустрічний позов ОСОБА_3 заперечив повністю і позицію обгрунтував таким. Він придбав гуртовий склад у Міжгірського райСТ. У 2005 році він звернувся із заявою у Міжгірську селищну раду про надання в оренду земельної ділянки для обслуговування цього складу. З врахуванням кількості передбачених об'єктів Міжгірська селищна рада надала йому дозвіл на виготовлення технічної документації відповідно на площі 0,17 і 0,08 га. Виготовивши технічну документацію, яка пройшла державну експертизу в управлінні земельних ресурсів, Міжгірська селищна рада на підставі рішення від 18.05.2006 р. уклала з ним договір оренди земельної ділянки для обслуговування об'єктів гуртового складу. Опісля виявилось, що на площу 0,023 га , що надана йому в оренду претендує ОСОБА_3, якій Міжгірська селищна рада видала рішення про оренду, спочатку на один рік, а після на 5 років. Міжгірська селищна рада знехтувала те, що земельні ділянки, одержані ним в оренду, на підставі рішення сесії, для обслуговування гуртового складу, відведені йому в установленому законом порядку на підставі проектної документації, затвердженої відповідними службами і установами. Договір оренди зареєстрований в органі ДЗК. Натомість ОСОБА_3 земельну ділянку в установленому порядку не відведено, укладений нею договір оренди не зареєстровано в установленому порядку за висновком судової землевпорядної експертизи має місце за документацію “накладка” земельної ділянки, пл.0,023 га, наданої ОСОБА_3, на земельну ділянку пл. 0,17 га, надану ОСОБА_1
ОСОБА_3 свої позовні вимоги підтримала повністю, а позови ОСОБА_1 заперечила і позицію обгрунтувала таким. Земельну ділянку пл.0,023 га біля буд. № 127 по вул. Гагаріна в смт.Міжгір'ї вона використовує біля 15 років з дозволу керівництва, Міжгірського райССТ, як член споживчого товариства. Зазначену ділянку вона очистила від сміття, окультурила і використовувала для господарства. Міжгірська селищна рада в 2006 році винесла рішення про надання їй цієї ділянки в оренду спочатку на один рік, а після продовжила за відповідним рішенням оренду на строк 5 років. При зібранні нею документів по договору оренди виявилось, що на цю земельну ділянку претендує ОСОБА_1 ОСОБА_3 вважає, що “накладок” земельних ділянок не має, ОСОБА_1 видали дозволи незаконно, бо він є підприємцем. Землевпорядні органи і геодезисти видали висновки під його впливом помилково, не взявши до уваги те, що спірна ділянка обслуговувала будинок № 127 в смт.Міжгір'ї по вул. Гагаріна, який раніше будувався і належав Міжгірському ССТ до його приватизації. Техдокументація договору оренди ОСОБА_1 містить недоліки, бо не погоджено межі.
Представник Міжгірської селищної ради позови ОСОБА_1 заперечив повністю, а позов ОСОБА_3 визнав і позицію обгрунтував таким. Земельна ділянка пл. 0,023 га надана ОСОБА_3 в оренду раніше ніж ОСОБА_1, попереднім складом селищної ради і продовжено оренду цієї ж ділянки новим складом ради за відповідним рішенням.
Оцінивши позиції сторін, їх представників, подані в справу докази, суд дійшов такого висновку, встановивши наступні обставини.
Згідно рішення Міжгірської селищної ради від 29.06.2005 р. ОСОБА_1 надано в оренду на 5 років земельну ділянку пл. 0,17 га для ведення підприємницької діяльності по обслуговуванню придбаного приміщення гуртової бази в смт.Міжгір'ї, вул. Гагаріна, 125.
Згідно рішення Міжгірської селищної ради від 26.01.2006 р. ОСОБА_1 додатково надано в оренду на 2 роки земельну ділянку пл. 0,08 га в смт.Міжгір'ї по вул. Гагаріна,125 для обслуговування придбаного приміщення гуртового складу.
На підставі цих рішень ОСОБА_1 на його замовлення виготовлено проект землеустрою і відведення земельних ділянок в натурі і 11.06.2006 р. між ним і Міжгірською селищною радою укладено договір оренди земельної ділянки загальною пл. 0,25 га в смт.Міжгір'ї по вул.Гагаріна, 125 на 5 років. Цей договір зареєстровано у Міжгірському районному відділі центру ДЗК у відповідній книзі за № 2122455100-0406070600001 11.06.2006 р.
Згідно рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. (п.5.5) ОСОБА_3 надано в оренду на 5 років земельну ділянку пл. 0,023 га в смт.Міжгір'ї по вул. Гагаріна розташовану між приміщенням № 125 (гуртової бази ОСОБА_1В.) та приміщенням будинку № 127 по вул. Гагаріна для ведення господарства. Цим же рішенням ОСОБА_3 зобов'язано виготовити технічну документацію в землевпорядній організації і до використання приступити після відведення її в натурі та одержання договору оренди, відповідно до ст. 125 ЗК України.
26.07.2006 р. ОСОБА_3 уклала з Міжгірською селищною радою на підставі вищевказаного рішення договір оренди земельної ділянки.
Суд вважає, що позов ОСОБА_3 слід відхилити , а позови ОСОБА_1 підлягають задовольненню, виходячи з таких підстав і мотивів.
Ст.ст. 125, 126 ЗК України передбачено, що земельна ділянка вважається виділеною у користування з правом приступлення до використання ділянки за цільовим призначенням тільки після одержання документів, що підтверджують таке право та відведення земельної діялнки в натурі у встановленому законом порядку. Як видно з матеріалів справи стосовно ОСОБА_3 цих вимог закону не виконано. Так, договір оренди земельної ділянки, укладеної з ОСОБА_3 не пройшов державної реєстрації у Міжгірському відділі ДЗК, відвод цієї земельної ділянки у встановленому порядку з участю спеціалістів земельно-кадастрової служби не проведено. Натомість договір оренди земельної ділянки , наданої ОСОБА_1 зареєстровано в установленому порядку з виготовленням і затвердженням проекту землеустрою, з позитивним висновком державної експертизи технічної документації. Окрім цього, як видно із змісту висновку судової землевпорядчої експертизи і роз'яснення експертом висновку в судовому засіданні, земельна ділянка, надана в оренду ОСОБА_1 відповідає збірному Кадастровому плану, а земельна ділянка надана в оренду ОСОБА_3 згідно рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р., накладається площею 0,023 га на земельну ділянку площею 0,17 га, надану в оренду ОСОБА_1 згідно з рішенням цієї ж ради від 29.06.2005 р.
Як убачається з пояснень і висновків спеціалістів з геодезичних підприємств, відділу регіонального розвитку містобудування і архітектури Міжгірської РДА, Міжгірського відділення Закарпатської філії центру ДЗК, відділу Држкомзему в Міжгірському районі спір між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 виник з вини Міжгірської селищної ради , яка виносила рішення про надання земельної ділянки без урахування фактичних площ і місця розташування ділянок, які надавались в оренду.
Згідно з ст.ст. 152 ч. 3, 155 ч. 1 ЗК України права належного землекористувача підлягають захисту.
ОСОБА_1 довів свої вимоги і спростував вимоги ОСОБА_3 належними доказами, натомість ОСОБА_3 свій позов не довела такими доказами.
Оскільки вимоги ОСОБА_1 щодо захисту його земельних прав за договором оренди пов'язані з реалізацією цивільного права на землю, підлягають задовольненню і його вимоги щодо визнання недійсними рішень Міжгірської селищної ради, що порушують це право.
Судових витрат до стягнення чи повернення не має.
Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позови ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати недійсними і скасувати : пункти 7.2., 7.3., 7.4. рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. “Про виділення земельних ділянок, передачу їх у власність, надання в користування, оренду”; - п.5.5. рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. “Про надання в оренду земельної ділянки пл. 0,023 га”.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки пл. 0,023 га укладений ОСОБА_3 і Міжгірською селищною радою 26.07.2006 р. №2.
Відмовити ОСОБА_3 в зодовольненні позову до ОСОБА_1 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки пл.0,17 га, укладеного 11.05.2006 року, зареєстрованого в Міжгірському районному відділі Закарпатської філії центру ДЗК за № 2122455100-046010600001.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано в апеляційний суд Закарпатської області через райсуд протягом десяти днів з дня проголошення, а апеляційну скаргу – протягом двадцяти днів після подання такої заяви.
Рішення набирає законної сили згідно з ст. 223 ЦПК України.
Головуючий:/підпис/ ОСОБА_7
ВІРНО:
Суддя Міжгірського райсуду В.П.Кривка
Справа № 2-363/2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(вступна і резолютивна частини)
27.11. 2009 р.
Міжгірський районний суд Закарпатської області
в особі суддя Кривка В.П.,
при секретарі Гажук Н.В.,
з участю:позивач -відповідач ОСОБА_1,
представник відповідача з Міжгірської селищної ради — ОСОБА_2,
відповідач -позивач ОСОБА_3, її представник ОСОБА_4.,
представників відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури ОСОБА_5,
спеціаліст ОСОБА_6,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Міжгір'ї в райсуді справу за позовами ОСОБА_1 до ОСОБА_3 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 26.07.2006 р. № 2 укладеного ОСОБА_3 і Міжгірською селищною радою, про визнання недійсними і скасування рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. пунктів 7.2., 7.3., 7.4. і за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки пл. 0,023 га,-
Керуючись ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позови ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати недійсними і скасувати : пункти 7.2., 7.3., 7.4. рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. “Про виділення земельних ділянок, передачу їх у власність, надання в користування, оренду”; - п.5.5. рішення Міжгірської селищної ради від 18.05.2006 р. “Про надання в оренду земельної ділянки пл. 0,023 га”.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки пл. 0,023 га укладений ОСОБА_3 і Міжгірською селищною радою 26.07.2006 р. №2.
Відмовити ОСОБА_3 в зодовольненні позову до ОСОБА_1 і Міжгірської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки пл.0,17 га, укладеного 11.05.2006 року, зареєстрованого в Міжгірському районному відділі Закарпатської філії центру ДЗК за № 2122455100-046010600001.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано в апеляційний суд Закарпатської області через райсуд протягом десяти днів з дня проголошення, а апеляційну скаргу – протягом двадцяти днів після подання такої заяви.
Рішення набирає законної сили згідно з ст. 223 ЦПК України.
З повним рішенням сторони зможуть ознайомитися 02.12.2009 р.
Суддя _______________ В.П.Кривка
/підпис/