Справа 2-1920-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р АЇ Н И
26.11.2009 р. м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі: судді Н.В.Огієнко, при секретарі Безштанківській О.Д., розглянув на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач 12.11.2009 року звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 02 вересня 2009 року між мною, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір міни нерухомого майна (житла). За цим договором одна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність житловий будинок в обмін на житловий будинок. Міна проводиться без грошової доплати.
У власність ОСОБА_1 надходить житловий будинок, по АДРЕСА_1, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 65,0 кв.м, житловою площею - 55,9 кв.м. (самовільно перепланований), службова прибудова літ. «А1», веранда літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», погріб літера «Пг», паркан №1, ворота з хвірткою №2, літня кухня літера «Д» (самовільно збудована), на земельній ділянці площею 1965 кв.м.
У власність ОСОБА_2 надходить житловий будинок, по АДРЕСА_2, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 41,0 кв.м, житловою площею - 26,4 кв.м, сіни літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», вбиральня літера «В», літній душ літера «Г», паркан №1, ворота з хвірткою №2, на земельній ділянці площею 1175 кв.м.
У відповідності до умов п.4.6 Договору сторони ствердили, що право власності на житлові будинки, що набуваються за цим договором, виникає з моменту підписання цього договору сторонами.
У 2008 році, відповідачем було самочинно (самовільно) збудовано літню кухню, на плані літера «Д» та переплановано нерухоме майно літера «А» кімната 1-3 внаслідок чого збільшилась житлова площа на 6,6 кв.м.
Через небажання Відповідача узаконити самовільно збудоване та реконструйоване нерухоме майно у добровільному порядку не має можливості зареєструвати договір та посвідчити його нотаріально.
При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбане житло позивачу було відмовлено в цьому з підстав того, що Відповідач порушив вимоги законодавства України до укладення таких угод, а саме – ухилився від його нотаріального посвідчення, хоча у відповідності до умов п.4.7 Договору Відповідач брав на себе зобов’язання по нотаріальному посвідченню Договору. Також цьому зверненню перешкоджає наявність самовільних будівель.
Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема – зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Прохає суд визнати дійсним договір міни нерухомого майна, що укладений 02 вересня 2009 року між мною, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно – житловий будинок по АДРЕСА_1, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 65,0 кв.м, житловою площею - 55,9 кв.м. (самовільно перепланований), службова прибудова літ. «А1», веранда літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», погріб літера «Пг», паркан №1, ворота з хвірткою №2, літня кухня літера «Д» (самовільно збудована), на земельній ділянці площею 1965 кв.м., з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на нерухоме майно – житловий будинок, по АДРЕСА_2, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 41,0 кв.м, житловою площею - 26,4 кв.м, сіни літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», вбиральня літера «В», літній душ літера «Г», паркан №1, ворота з хвірткою №2, на земельній ділянці площею 1175 кв.м., з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
У судовому засіданні позивач на позовних вимогах наполягає.
Відповідач у судове засідання не з’явився, надав заяву, у якій прохає справу розглянути у її відсутності, з позовними вимогами згоден.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню за таких обставин:
Відповідно до договору міни нерухомого майна від 02 вересня 2009 року у власність ОСОБА_1 надходить житловий будинок, по АДРЕСА_1, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 65,0 кв.м, житловою площею - 55,9 кв.м. (самовільно перепланований), службова прибудова літ. «А1», веранда літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», погріб літера «Пг», паркан №1, ворота з хвірткою №2, літня кухня літера «Д» (самовільно збудована), на земельній ділянці площею 1965 кв.м., а у власність ОСОБА_2 надходить житловий будинок, по АДРЕСА_2, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 41,0 кв.м, житловою площею - 26,4 кв.м, сіни літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», вбиральня літера «В», літній душ літера «Г», паркан №1, ворота з хвірткою №2, на земельній ділянці площею 1175 кв.м.
Житло, як є предметом цього договору, належать: ОСОБА_1 - на підставі Договору купівлі-продажу від 15.08.1991 року, що посвідчений секретарем Щасливської сільської ради ОСОБА_3 (Реєстр. №138). Зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно, БТІ «Імпульс», інвентарний № 42, реєстровий №1/38, від 15.10.1991року. ОСОБА_2 - на підставі Договору купівлі-продажу від 23.12.1992 року, що посвідчений секретарем Щасливської сільської ради ОСОБА_3 (Реєстр. №147). Зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно, БТІ «Імпульс», інвентарний № 71, реєстровий №2/53, від 20.10.1992року.
У 2008 році, відповідачем було самочинно (самовільно) збудовано літню кухню, на плані літера «Д» та переплановано нерухоме майно літера «А» кімната 1-3 внаслідок чого збільшилась житлова площа на 6,6 кв.м.
У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Цією ж статтею передбачено можливість для узаконення самочинно побудованих об'єктів. Необхідними умовами такого узаконення є: відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
У відповідності до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Відповідно з висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих будівель кваліфікованого судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз ОСОБА_4, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно - технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно - планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно - гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.
Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Суд вважає можливим визнати вказаний договір дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначену нерухомість.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 10, 57-60, 192, 196, 208-209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст.267, 202-205, 220, 328, 344, 364, 376, 377,657 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір міни нерухомого майна, що укладений 02 вересня 2009 року між мною, ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно – житловий будинок по АДРЕСА_1, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 65,0 кв.м, житловою площею - 55,9 кв.м. (самовільно перепланований), службова прибудова літ. «А1», веранда літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», сарай літера «В», вбиральня літера «Г», погріб літера «Пг», паркан №1, ворота з хвірткою №2, літня кухня літера «Д» (самовільно збудована), на земельній ділянці площею 1965 кв.м., з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на нерухоме майно – житловий будинок, по АДРЕСА_2, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею - 41,0 кв.м, житловою площею - 26,4 кв.м, сіни літера «а», сіни літера «а1», сарай літера «Б», вбиральня літера «В», літній душ літера «Г», паркан №1, ворота з хвірткою №2, на земельній ділянці площею 1175 кв.м., з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя Оріхівського районного суду: Н.В.Огієнко