Справа № 2-490/09  

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

         1 квітня 2009 року                                      Жовтневий районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого – судді Семенової Л.М.,

                при секретарі – Цуркан Н.Л.,

                за участю представника позивача – ОСОБА_1,

                розглянув  у відкритому судовому засіданні  в м. Миколаєві   цивільну справу  за позовом ОСОБА_2 до  ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

                                                              В С Т А Н О В И В:    

02 березня 2009 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу за № 3304 від 25.11.1998 року житлового будинку АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1  дійсним та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що 25 листопада 1998 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений  товарною біржею “Нерухомість-Південь” за № 3304 без подальшого його нотаріального посвідчення. На даний час  позивачці стало відомо, що оскільки не дотримана нотаріальна форма договору купівлі-продажу при покупці, то він є недійсним, також  нею був втрачений оригінал договору купівлі-продажу.

В зв'язку з цим позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які перешкоджають цьому, та про визнання права власності.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, пояснивши про вищевикладені обставини, просив позов задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Представник товарної біржі в судове засідання не з’явився, але направив до суду листа, в якому просив слухати справу у його відсутність та не заперечував проти задоволення позову.

    Вислухав пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази, які представлені сторонами, суд визнає позов ОСОБА_2 таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлений факт укладання між позивачкою та ОСОБА_3 договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, умови якого сторони належним чином виконали та в суді їх не оспорювали. Оригінал  договору купівлі- продажу   позивачем втрачено, про що свідчить пояснення позивача в суді, оголошення про втрату оригіналу документу (а.с. 18,19). Згідно довідки БТІ №3610 від 24.12.2008 року  власницею будинку АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_2 на підставі договору Купівлі-продажу від 25.11.1998 року  № 3304.

    Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу складається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цих умов тягне недійсність угоди.  

Однак, на підставі частини 2 ст. 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги ОСОБА_2 є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.

 Крім того, на підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, в разі втрати документу який посвідчує власність  власник майна може пред’явити позов до суду з позовом про визнання за ним права власності.

Таким чином,  на підставі вище викладеного, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

  Враховуючи вищевикладене, керуючись ст..ст.. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

      В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку  з господарчими будівлями та спорудами, розташованого  за адресою в АДРЕСА_1 , укладений 25 листопада 1998 року між покупцем – ОСОБА_2, та продавцем – ОСОБА_3, зареєстрований на  товарній біржі “Нерухомість - Південь”  в м. Миколаєві за № 3304 від 25 листопада 1998 року.

    Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1

    Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області. Заява про апеляційне оскарження рішення  може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

               Суддя                                                                                Л.М. Семенова