Справа № 2-903/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    21 липня 2009 року             Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі: головуючого – судді – Семенової Л.М.,

при секретарі – Цуркан Н.Л.,

за участю:

позивача – ОСОБА_1,

представника відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна не дійсним,

ВСТАНОВИВ:

    Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 в с. Зайчевське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між сторонами на біржі.

    В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 19 травня 2000 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу спірного житлового будинку на Універсальній біржі «Миколаївська нерухомість 2000», але сторонами не були виконані всі істотні умови договору, а саме за домовленістю сторін продавець утримував у себе всі правовстановлюючі документи на спірний житловий будинок  до повної сплати покупцем вартості будинку продавцю. Даний договір не був нотаріально посвідченим, умови договору не були виконані належним чином, тому позивач вважає даний договір недійсним.

    В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити, пояснивши, що договір з відповідачем було укладено, але умови договору не були виконані в повному обсязі, тобто покупець не передав оговорену в договорі суму продавцю, а продавець в свою чергу не виселився з спірного будинку та не передав правовстановлюючі документи на нього покупцю. Крім того, в зв,язкуз тим, що реесстрація баржевої угоди відбулася в БТІ просив повернути сторони до того положення, яке вони займали раніше, тобто визнати за ним право власності на вищевказаний будинок.

    Представник відповідача позов підтримав, пояснивши, що відповідачка дійсно не сплатила позивачу кошти за спірний житловий будинок, а позивач не передав їй правовстановлюючі документи, таким чином, він не заперечує проти визнання угоди недійсною або її розірвання так, як сторонами не досягнуто домовленості  за основними  умовами договору.

    Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що,  19.05.2000 р між позивачем  ОСОБА_1 та відповідачкою  ОСОБА_3. було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 в с. Зайчевське Жовтневого району Миколаївської області, зареєстрований Універсальною біржею «Миколаївська нерухомість 2000».  Вказаний договір було зареєстровано в БТІ 23.05.2000 року за реєстровим №1. Однак в подальшому будь яких дій направлених на виконання угоди не відбулося. Позивач не передав відповідачу будинку та не знявся з реєстрації за місцем проживання, відповідач в свою чергу не передавала позивачу вартість будинку оговорену угодою (а.с. 5).

      Факт належності  позивачу будинку  підтверджується  договором дарування від 07.05.1988 року, згідно, якого  ОСОБА_4 подарував житловий будинок АДРЕСА_1 в с. Зайчевське Жовтневого району Миколаївської області своєму сину – ОСОБА_1 (а.с. 4). Як свідчить довідка Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 1371 від 11.12.2008 р. ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: с. Зайчевське, АДРЕСА_1 Жовтневого району Миколаївської області з 23 грудня 2006 року по теперішній час (а.с. 7).

    В силу ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним і, враховуючи положення ст. 692 ЦК України щодо можливості відмови продавця від договору, якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, а тому суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими та на підставі ст.ст. 220, 692 ЦК України підлягають задоволенню, договір визнанню недійсним та поверненню до  попереднього положення.

              Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 209, 213-215, 218, ЦПК України, суд -

                    ВИРІШИВ:

    Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 в с. Зайчевське Жовтневого району Миколаївської області, укладений 19 травня 2000 року на Універсальній біржі «Миколаївська нерухомість 2000» між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_3 недійсним.

     Скасувати Державну реєстрацію житлового будинку АДРЕСА_1 в с. Зайчевське Жовтневого району Миколаївської області, проведену 23 травня 2000року за реєстровим № 1.

    Сторони за угодою повернути в попереднє положення.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на  житловий будинок АДРЕСА_1  в с. Зайчевське Жовтневого району Миколаївської області.

    Рішення може бути оскаржено  в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

              Суддя –підпис- Семенова

             Рішення набрало чинності      1 серпня 2009 року.

             Оригінал рішення зберігається в архіві суду.

             Копія вірна:                    

Суддя                         Л.М. Семенова