ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"06" червня 2006 р. | Справа № 2/2399 |
За позовом Акціонерного поштово- пенсійного банку "Аваль" в особі
Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький
до Комунального підприємства "Городоцьке бюро технічної інвентаризації"
м. Городок
до Відкритого акціонерного товариства " Сатанівський цукровий завод”
смт.Сатанів Городоцького району
про зобов'язання провести державну реєстрацію новопридбаного
нежитлового приміщення
Суддя Дячук Т.В.
Представники :
від позивача : Левицький В.В. –представник по довіреності №135 від 31.10.2003р.
від 1 відповідача : не з’явився
від 2 відповідача : не з’явився
Суть спору : Позивачем заявлено вимоги про зобов’язання провести державну реєстрацію нежитлового приміщення –будівлі прохідної, загальною площею 42,5м.2, що знаходиться за адресою Хмельницька область, Городоцький район, смт.Сатанів, вул.Жовтнева, 135.
Про час та дату судового засідання сторони повідомлені належним чином, ухвала про порушення провадження у справі відправлена рекомендованим листом 12.05.2006р. і до матеріалів справи додано поштові повідомлень про вручення поштових відправлень.
Першим відповідачем КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” у відзиві на позов (лист №41 від 23.05.2006р.) зазначено, що у проведенні державної реєстрації договору №46 від 22.11.2005р. купівлі-продажу будівлі прохідної позивачу було відмовлено з тих підстав, що відчуження нерухомого майна відбулось без отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, не дотримано вимоги щодо нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу, а також відповідач вважає, що заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до п.3.3Тимчасового положення.
Другий відповідач ВАТ „Сатанівський цукровий завод” постановою господарського суду від 07.12.2004р. визнаний банкрутом, введено ліквідаційну процедуру і ліквідатором призначено арбітражного керуючого Меланчука В.І. Ліквідатор ВАТ „Сатанівський цукровий завод” у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав.
Відповідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, судом встановлено :
Згідно протоколу №90 від 22.11.2005р. проведення біржових торгів (аукціону) на Хмельницькій обласній товарній біржі позивач став переможцем торгів по лоту №10 –будівля прохідної ВАТ „Сатанівський цукровий завод”, площею 42,5кв.м., що знаходиться в смт. Сатанів Городоцького району, вул.Жовтнева, 135, за ціною 13000грн.00коп.
На підставі даного протоколу укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №46 від 22.11.2005р. між продавцем ВАТ „Сатанівський цукровий завод” в особі ліквідатора Меланчука В.І., що діяв на підставі постанови господарського суду Хмельницької області від 07.12.2004р. у справі №2/4/198-Б, та покупцем АППБ „Аваль” в особі директора Машталера В.В. Даний договір укладений і зареєстрований на Хмельницькій обласній товарній біржі, про що свідчить підпис та печатка організатора торгів.
Оплата за придбаний об’єкт проведена по меморіальному ордеру №3724 від 18.11.2005р. у сумі 1300грн.00коп. ( гарантійний внесок ) і по меморіальному ордеру №1 від 02.12.2005р. сплачено 12220грн.00коп.
Позивачем 22.11.2005р. направлено відповідачу КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” заяву про проведення державної реєстрації права власності придбаного нерухомого майна –будівлі прохідної площею 42,5 кв.м.
Оплата за проведення інвентаризації об’єкту проведена позивачем по меморіальному ордеру №471 від 13.02.2006р. у сумі 156грн.32коп.
Листом №9 від 24.02.2006р. відповідачем КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” відмовлено АППБ „Аваль” в проведенні державної реєстрації права на нерухоме майно, що придбано по договору №46 від 22.11.2005р., з посиланням на необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, проведення технічної інвентаризації об’єкту, а також, що при відчуженні нерухомого майна не було отримано витягу з Державного реєстру прав та не надано правовстановлюючого документу попереднього власника даного об’єкту.
Не погоджуючись з відмовою, позивачем подано позов про зобов’язання
відповідача КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” провести державну реєстрацію права власності АППБ „Аваль” на не житлове приміщення площею 42,5кв.м. за адресою смт.Сатанів Городоцького району, вул.Жовтнева, 135.
Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх у сукупності, господарським судом враховується наступне :
Відповідно частини 1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ.
Відповідно ст.18 зазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, уповноважених ними (нею) осіб.
Статтею 19 цього Закону визначено перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав на нерухоме майно і згідно зазначеного переліку окремою підставою для державної реєстрації є договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку.
Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а пунктом 7 Прикінцевих положень цього Закону також передбачено, що до приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.
Позивач у встановленому порядку звернувся до відповідача - комунального підприємства „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” з заявою від 22.12.2005р. про проведення державної реєстрації права власності на придбане ним приміщення площею 42,5кв.м. , що знаходиться за адресою смт.Сатанів Городоцького району, вул.Жовтнева, 135.
Згідно частини 4 ст.182 Цивільного кодексу України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
В частині 1 ст. 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” міститься вичерпний перелік підстав відмови у державній реєстрації прав.
З наданих до матеріалів справи доказів, а також з листа КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” №9 від 24.02.2006р. про відмову АППБ „Аваль” у проведенні державної реєстрації договору купівлі-продажу №46 від 22.11.2005р.і з відзиву на позов, вбачається відсутність правових підстав для відмови в проведенні державної реєстрації за АППБ „Аваль” будівлі прохідної, придбаної на біржових торгах згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №46 від 22.11.2005р.
Відповідно частини 3 ст.24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача до першого відповідача комунального підприємства „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” обґрунтовані і позов підлягає задоволенню. В позові до другого відповідача ВАТ „Сатанівський цукровий завод” належить відмовити.
Відповідно ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та на оплату державного мита покладаються на першого відповідача.
Керуючись ст.182 Цивільного кодексу України, ст.ст18,1’9,24, п.п.5,7 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ, ст.ст.1, 45,47,12, 33,43,44,49,82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В :
Позов Акціонерного поштово - пенсійного банку „Аваль” в особі Хмельницької обласної дирекції м. Хмельницький до комунального підприємства „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” м. Городок задоволити
Зобов’язати комунальне підприємство „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” м.Городок у місячний строк провести державну реєстрацію права власності Акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль” в особі Хмельницької обласної дирекції (ідентифікаційний код 22985158) на нежитлове приміщення –будівля прохідної, площею 42,5кв.м., що розташоване за адресою : Хмельницька область, Городоцький район, смт.Сатанів, вул.Жовтнева, 135
Стягнути з комунального підприємства „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” (м.Городок, вул. Шевченка, 50, ідентифікаційний код 14173230) на користь акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль” в особі Хмельницької обласної дирекції (м.Хмельницький, вул.Грушевського, 54, ідентифікаційний код 22985158) 85грн.00коп. (вісімдесят п’ять гривень 00коп.) витрат по держмиту і 118грн.00коп.(сто вісімнадцять гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
В позові до ВАТ „Сатанівський цукровий завод” відмовити.
Суддя Т.В. Дячук
Віддруковано 4 примірники :
1 - до справи,
2 - позивачу,
3 –першому відповідачу КП „Городоцьке БТІ”;
4 –другому відповідачу (ліквідатору ВАТ „Сатанівський цукровий завод” –
арбітражному керуючому Меланчуку В.І. смт. Ярмолинці, вул.К.Венгера, 16,кв.1).