КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА МАКІЇВКИ

ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                      Справа № 2-836/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2009 р.                                                                               м. Макіївка                                                                                                                

    Кіровський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі

                                головуючого судді                        Ситенко А.І.

                                при секретарі                  Розсохи О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні місцевого суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до територіальної громади міста Макіївки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

    18 травня 2009 р. ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до територіальної громади міста Макіївки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що вони в процесі експлуатації житлового будинку самочинно, без відповідного дозволу та проектної документації збудували до нього прибудови, у зв’язку із чим змінилась загальна площа будинку, а також збудували господарські споруди: літню кухню, баню, сарай, вбиральню, ? частину сараю.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1, яка також діє в інтересах ОСОБА_2, згідно нотаріально посвідченої довіреності підтримала заявлені позовні вимоги, на обґрунтування яких послалась на обставини викладені у позовній заяві, зазначивши, що відповідно свідоцтва про право власності на житло від 10 лютого 1998 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 квітня 2009 року вона є власником 2/3 домоволодіння розташованого за адресою: місто Макіївка – 36, вул. Ізотова, будинок № 49. Власником 1/3 частини домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на житло є її син, позивач у справі ОСОБА_2 Під час експлуатації домоволодіння вони самочинно, без відповідного дозволу та проектної документації збудували прибудови до житлового будинку, які потягли зміну загальної площі будинку, яка стала рівною 65,50 кв.м., у тому числі житлова 36,70 кв.м., а також збудували господарські споруди: літню кухню, баню, сарай, вбиральню, ? частину сараю. Без судового рішення про визнання за ними права власності на об’єкти самочинного будівництва вони позбавлені можливості розпоряджатися цим майном на власний розсуд. Посилаючись на зазначені обставини просила суд визнати за нею та ОСОБА_2 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а також встановити фактичну площу житлового будинку з урахуванням пристроїв до нього.

Представник відповідача – районний архітектор Головного управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради ОСОБА_3, що діє за довіреністю, до судового засідання не з’явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що відповідач позовні вимоги визнає частково, оскільки господарські споруди: баня та сарай розташовані на межі із сусідньою ділянкою менше ніж один метр, що є порушенням п. 3.25 ДБН 360-92 «Планування та будівництво міських селищних заселень».

 Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог ( ст. 11 ЦПК України ) установив наступне.

Відповідно свідоцтва про право власності на житло, виданого комісією по приватизації Макіївського КХЗ ім. Дзержинського 10 грудня 1998 року, а також свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Державним нотаріусом Третьої Макіївської державної нотаріальної контори 13 квітня 2009 року ОСОБА_1 є власником 2/3 домоволодіння розташованого за адресою: місто Макіївка – 36, вул. Ізотова, будинок № 49.

ОСОБА_2 є власником 1/3 частини зазначеного домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого комісією по приватизації Макіївського КХЗ ім. Дзержинського 10 грудня 1998 року.

З довідки комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» вбачається, що за вказаною адресою самовільно збудовано баню (літ. – Г-1), сарай (літ. – Д-1), вбиральню (літ. – Е-1), літню кухню (літ. – Ж-1), пристрої (літ. – а-3, а-4, а-5). У житловому будинку (літ. А-1) зроблено перерахування площі з урахуванням зміни цільового призначення кімнат, у зв’язку із чим змінилась загальна площа будинку з 48,3 кв.м. на 65,5 кв.м., у тому числі житлова з 24,83 кв.м. на 36,7 кв.м.

 Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.  Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за  рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи викладене, на підставі положень ст. 376 ЦК України у суду є підстави вважати пристрої до житового будинку та господарські споруди самочинними.

Згідно висновку комунального підприємства містобудівництва, архітектури та проектування № 1972 від 29 грудня 2009 року, результати обстеження пристроїв до житлового будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: місто Макіївка, вул. Ізотова, б.№ 49 показали задовільний стан конструкцій будівель. Будівлі допускають нормальну експлуатацію за умови діючих норм і правил проведення постійного текучого ремонту.

ОСОБА_4 (літ. Г-1), літня кухня (літ. – Ж-1) розташовані на межі із сусідньою ділянкою менше ніж один метр, що є порушенням п. 3.25 ДБН 360-92 «Планування та будівництво міських селищних заселень».

Свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у судовому засіданні зазначили, що вони є власниками домоволодінь розташованих за сусідством з домоволодінням позивачів ОСОБА_4 та літня кухня, які входять до складу їх домоволодіння знаходяться на межі з земельною ділянкою їх домоволодінь, однак це ніяким чином не порушує їх законних прав як власників. Будь яких претензій з цього приводу до позивачів вони не мають.  

Житловим будинком, як визначено положеннями ст. 380 ЦК України, є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно – правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Проаналізувавши представлені сторонами в силу ст.60 ЦПК України докази в їхні сукупності, враховуючи конкретні обставини по справі, суд дійшов висновку, що самочинна забудова об*єктів нерухомого майна – пристроїв до житлового будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: місто Макіївка, вул. Ізотова, будинок № 49 здійснена ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в межах земельної ділянки домоволодіння. Істотних порушень будівельних норм і правил, а також порушення законних прав інших осіб та суспільних інтересів при спорудженні об*єктів нерухомого майна допущено не було. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 316, 331, 376 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати фактичну площу будинку № 49, розташованого по вулиці Ізотова в м. Макіївка, з урахуванням нежилих пристроїв до нього (літ. а-3, а-4, а-5) загальною площею – 65,50 кв.м., у тому числі житловою площею – 36,70 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1  та ОСОБА_2  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: нежитлові прибудови до житлового будинку (А-1) - (літ. літ. а-3, а-4, а-5 ), господарські споруди: баню (літ. – Г-1), сарай (літ. – Д-1), вбиральню (літ. – Е-1), літню кухню (літ. – Ж-1), ? частину сараю (літ. Б-1), розташованих за адресою: місто Макіївка - 36, вулиця Ізотова, будинок № 49 по одній другій частині за кожним.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано Апеляційному суду Донецької області через Кіровський районний суд  міста Макіївки протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано Апеляційному суду Донецької області через Кіровський районний суд міста Макіївки протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом десяти днів з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя

З оригіналом згідно

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2-836/09

Рішення набрало законної сили

„_____”____________________ 2009 р.

Суддя             А.І. Ситенко