Судове рішення 2-422/2010 від 04.01.2010

Судове рішення #7205196

№ 2-422/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2010 року, Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого, судді –Старової Н.А.,

при секретарі – Лешко Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Джанкой цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності та про визнання права власності,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності та про визнання права власності.

Свої вимоги мотивує наступним. Він є співвласником нерухомого майна - ? частки житлового будинку та допоміжних будівель, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Джанкой, вул.Інтернаціональна, будинок № 83. Відповідач ОСОБА_1 є співвласником нерухомого майна - ? частки житлового будинку та допоміжних будівель, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83. Між сторонами уклався певний порядок користування будівлями, які входять до складу нерухомого майна, розташованого за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Позивач просить виділити йому в натурі з нерухомого майна, розташованого за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83, будівлі та приміщення згідно із порядком користування, який є на цей час, тобто виділити йому: житловий будинок літер «А» та визнати за ним право власності, виділіти ОСОБА_2 літню кухню літер «Г», сарай літер «г», навіс літер «г1», вбиральню літер «Д» та визнати його право власності на це майно.

06.10.2009 року позивач доповнив позовні вимоги та просив також визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83, та виділити в його користування частину земельної ділянки, на якої розташований житловий будинок літер «А», відповідачу виділити в користування частину земельної ділянки, на які розташовані літня кухня літер «Г», сарай літер «г», навіс літер «г1», вбиральня літер «Д».

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали згідно підстав, визначених в позовній заяві та просили суд задовольнити позов відповідно до проведеної експертизи.

Відповідач позов визнав, пояснив, що згоден на виділення йому частки з нерухомого майна відповідно до висновку експертизи, з визначеним порядком користування земельною ділянкою також згоден.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником нерухомого майна - ? частки житлового будинку та допоміжних будівель, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом на бланку серії ВЕХ № 826091, виданим 09.10.2007 року державним нотаріусом Джанкойської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим номером 1-874, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно на бланку серії ССЕ № 363084, виданим Джанкойським МБТІ 22.10.20007 року.

Відповідач ОСОБА_1 є співвласником нерухомого майна - ? частки житлового будинку та допоміжних будівель, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом на бланку серії ВЕХ № 826093, виданим 09.10.2007 року державним нотаріусом Джанкойської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим номером 1-876, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно на бланку серії ССЕ № 363085, виданим Джанкойським МБТІ 22.10.20007 року.

Між сторонами уклався певний порядок користування будівлями, які входять до складу нерухомого майна, розташованого за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83, що не заперечувалося сторонами в судовому засіданні.

Відповідно висновку експерта № 54 від 11.11.2009 року, виготовленого фірмою «Юлга» визначено один варіант розділу будинковолодіння № 83 по вулиці Інтренаціональній в місті Джанкой АР Крим по ? частці, відповідно до порядку який склався між співвласниками (додаток до експертизи № 1).

Згідно зазначеного висновку експерта визначено один варіант порядку користування земельної ділянкою, розташованою за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, будинок № 83.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.2 ст. 367 ЦК України у випадку розділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як вбачається з положень ст. 1 Закону України „Про містобудування” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права, гарантується ст. 16 ЦК України, з якої вбачається, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

У зв’язку з тим, що відповідач визнав позов, просив суд поділити житловий будинок відповідно до висновку експерта, за яким його ідеальна частка зменшена, суд вважає необхідним розділити домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту визначеного експертом.

Згідно з п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може буде виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з виділенням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв’язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта можливий поділ спірного житлового будинку, враховуючи порядок користування, який склався між сторонами, та запропоновано виділити позивачу будівлю на суму 35246 грн., що складає 62/100 долі спірного будинковолодіння, відповідачу виділити будівлю на суму 21374 грн., що складає 38/100 долі спірного будинковолодіння.

З урахуванням того, що експертом запропонований варіант розділу будинку з відступом від ідеальних часток, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за зменшення його частки. За висновками експертизи вартість ? частки будинковолодіння складає 28310 грн., таким чином розмір компенсації складає - 21374 грн. (вартість ? частки будинковолодіння) - 21374 грн. ( вартість частки, яку пропонується виділити відповідачу) = 6936 грн.

Згідно ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ч. 8 ст. 8 ЦПК України, якщо спірні правовідносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутністю такого –суд виходить із загальних засадах законодавства (аналогія права).

Оскільки правовідносини з приводу визначення порядку користування земельною ділянкою Земельним Кодексом України не врегульовані, суд застосовує положення ст.ст. 88-89 ЗК України ( аналогія закону).

Відповідно до ст.38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

На підставі ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільної часткової власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку. Також учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання до його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ст.92 ЗК України право постійного користування - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановленого строку.

Згідно ч. 2 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Згідно ст. 95 ЗК України землекористувач має право самостійно господарювати на землі.

Частиною 4 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Таким чином, сторони, як співкористувачі земельної ділянки мають право на виділ окремої частки в своє користування.

Суд вважає можливим визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку експерта, згідно якого ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку з урахуванням площі зайнятої під будівлями, площею 562 кв. м., що складає 75/100 часток спірного будинковолодіння, ОСОБА_2 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 182 кв.м., що складає 24/100 часток земельної ділянки, на якої розміщено спірне будинковолодіння.

З урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що права та інтереси позивача підлягають захистові, шляхом виділу частини будинку в окремий житловий будинок, визнання права власності на самостійний житловий будинок за позивачем, визначення порядку користування земельною ділянкою та припинення спільної часткової власності між позивачем та відповідачем.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При подачі позову позивачем сплачено судовий збір у загальному розмірі 211 грн. 20 коп. За висновками судової будівельно – технічної експертизи вартість відшукуваного майна (1/2 спірного будинку) на час розгляду справи складає 35246 грн.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 80 ЦПК України ціна позову про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна. Ціна позову повинна бути вказана на підставі оцінки спірного майна на час звернення до суду. Відповідно до п.1 статті 3 Декрету КМУ України “Про державне мито”, ставки державного мита із позовних заяв майнового характеру складають 1% ціни позову, але не менше 3 неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

Як вказано в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" (із послідуючими змінами), у позовах про поділ будинку в натурі державне мито обчислюється в залежності від вартості відшукуваної частини будинку.

В такому випадку при подачі позову судовий збір повинен був бути сплачений у розмірі 352 грн. 46 коп.

Судові витрати понесені позивачем по сплаті судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення підлягають відшкодуванню з відповідача на користь позивача у розмірі 211 грн. 20 коп. та 30 грн. відповідно, в дохід держави підлягає стягненню з відповідача судовий збір у розмірі 141 грн. 26 коп.,-

На підставі викладеного, ч.1 ст. 364, ч.2 ст. 367 ЦК України, ст.ст. 88-89, 95, 120 ЗК України, к еруючись ст.ст. 10,60,88, 212, 215 Цивільного процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності та про визнання права власності - задовольнити.

Виділити частку з майна, що перебуває в спільній частковій власності у вигляді будинку з надвірними побудовами № 83 по вулиці Інтернаціональній в місті Джанкой АР Крим.

Виділити в натурі:

ОСОБА_1 житловий будинок літер «А».

ОСОБА_2 – літню кухню літер «Г», сарай літер «г», навіс літер «г1», вбиральню літер «Д».

Перерозподілити ідеальні частки у праві власності на будинок з надвірними побудовами № 83 по вулиці Інтернаціональній в місті Джанкой АР Крим, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 62/100 ідеальних часток будинковолодіння, за ОСОБА_2 38/100 ідеальних часток будинковолодіння.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за відступ від ідеальної частки, в сумі 6936,00 грн.

Право спільної часткової власності на будинковолодіння № 83 по вулиці Інтернаціональній в місті Джанкой АР Крим припинити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: б. № 83 по вулиці Інтернаціональній в місті Джанкой АР Крим між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 562 кв.м., що відповідно до додатку №2 до висновку експерта № 54 від 11.11.2009 року, виготовленого фірмою «Юлга» зафарбована красним кольором (де розташований житловий будинок літер «А»), виділивши ОСОБА_2 земельну ділянку площею 182 кв.м., що відповідно до додатку №2 до висновку експерта № 54 від 11.11.2009 року, виготовленого фірмою «Юлга» зафарбована синім кольором (де розташовані літня кухня літер «Г», сарай літер «г», навіс літер «г1», вбиральня літер «Д»).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 211 грн. 20 коп., витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 30 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 141 грн. 26 коп.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя Старова Н.А.