Справа № 22-ц-763 2009 року
Головуючий в 1 інстанції Посунько Г.А.
Категорія:
Доповідач: Гаркуша В.О.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2009 року квітня місяця 07 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого: Орловської Н. В.
суддів: Кутурланової О.В.,
Гаркуші В.О.
при секретарі: Зінчук Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 20.12.2008 року по цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальність «Лиман» Верхньорогачицького району Херсонської області до ОСОБА_2 про повернення самовільно займаної земельної ділянки та знесення самовільно збудованих будівель та споруд, -
ВСТАНОВИЛА:
В жовтні 2007 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що йому передано в оренду земельну ділянку ландшафтного значення «Каїрська балка», розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, але не може використовувати орендовані земельні ділянки та акваторію частини затоки, оскільки відповідач ОСОБА_2 самовільно використовує спірну земельну ділянку та здійснює на ній самовільне будівництво будівель та споруд.
Просив заборонити використання земельної ділянки, яка знаходиться в оренді ТОВ «Лиман», та зобов'язати відповідача знести самовільно збудовані та реконструйовані будівлі та споруди які знаходяться на АДРЕСА_1 Горностаївського району Херсонської області, а також зобов'язати відповідача привести самовільно зайняту земельну ділянку у стан придатний для використання за цільовими призначеннями шляхом відновлення її якісного стану.
У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Лиман» змінив позовні вимоги та просив заборонити відповідачу ОСОБА_2 самовільно використовувати земельну ділянку, розташовану на території ландшафтного заказника місцевого значення «Каїрська балка» Каїрської затоки Каховського водосховища, що передана в оренду ТОВ «Лиман» на підставі договору оренди від 09.01.2007 року, зобов'язати відповідача ОСОБА_2 не чинити перешкоди ТОВ «Лиман» у користуванні земельною ділянкою,
розташованою на території ландшафтного заказника «Каїрська балка» Каїрської затоки Каховського водосховища, шляхом знесення огорожі (паркану) на відстані 15, 8 м від краю лінії води Каїрської затоки.
Зобов'язати відповідача ОСОБА_2 знести самовільно збудовані об'єкти нерухомості: мостик розміром 18, 22м та шириною 2, 05 м нежитлову споруду за літ.«Н» розміром 6, 5x6, 30 м, нежитлову споруду за літ.«н» розміром 3, 30x6, 30 м, виступаючу частину над поверхнею води балкон за літ.«Н-1» розміром 6, 30x240 м, розташовані по АДРЕСА_1 Горностаївського району Херсонської області.
Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 20 грудня 2008 року заборонено ОСОБА_2 самовільно використовувати земель ну ділянку, розташовану на території ландшафтного заказника місцевого значення «Каїрська балка» Каїрської затоки Каховського водосховища, що передана в оренду товариству з обмеженою відповідальність «Лиман» Верхньорогачицького району Херсонської області на підставі договору оренди від 09 січня 2007 року.
Зобов'язано ОСОБА_2 не чинити перешкод товариству з обмеженою відповідальність «Лиман» у користуванні земельною ділянкою розташованою на території ландшафтного заказника місцевого значення «Каїрська балка» Каїрської затоки Каховського водосховища, переданого в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Лиман» Верхньорогачицького району Херсонської області на підставі договору оренди від 09.01.2007 року шляхом знесення огорожі (паркану) на відстані 15, 87 м від краю лінії води Каїрської затоки.
ОСОБА_2. зобов'язано знести самовільно збудовані об'єкти нерухомості мостик розміром 18, 22 м та шириною 205 м нежитлову споруду за літ.«Н» 6, 50x6, 30 м, нежитлову споруду за літ.«н» розміром 3.30x6.30 м, виступаючу частину на поверхню води балкон за літ.«Н-1» розміром 6, 30x2, 40 м, розташовані по АДРЕСА_1 Горностаївського району Херсонської області.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати посилаючись на порушення матеріального та процесуального права, та ухвалити нове рішення яким відмовити в задоволенні позову.
Письмових заперечень на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надійшло.
Представник ТОВ «Лиман» у судове засідання не з'явився.
Однак колегія суддів вважає можливим розглянути справу у його відсутність, оскільки з матеріалів справи вбачається, що всі учасники процесу належним чином повідомлені про день і час розгляду справи, що підтверджується повідомленнями.
У відповідності до ч.2 ст. 305 ЦПК України неявка сторін, або інших осіб належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи не перешкоджає розгляду справи.
Представник ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримав апеляційну скаргу по мотивам та підставам вказаним в ній.
Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі суд першої інстанції виходив з того що позивач як землекористувач спірної земельної ділянки має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на використання зазначеної земельної ділянки, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків і що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню землекористувачем і приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, вимагаючи знесення будинків, будівель, споруд за рахунок відповідача, який самовільно зайняв земельну ділянку.
Судова ділянка вважає, що справа була розглянута з порушеннями норм процесуального та матеріального права, які є безумовною підставою для скасування рішення суду з направленням справи на новий розгляд.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням XIX сесії двадцять третього скликання Херсонської обласної ради від 26.07.2001 року/№24 (т.І г/с21) Каїрську затоку Каховського водосховища та прилеглу до неї територію оголошено ландшафтним заказником місцевого значення «Каїрська балка».
Згідно рішення VII сесії четвертого скликання Горностаївської районної ради Херсонської області від 12.04.2003 року №92 (т.І а.с. 22) повноваження по здійсненню охорони заказника місцевого значення «Каїрська балка» терміном на 30 років передано ТОВ «Лиман».
09.01.2007 року між Каїрською сільської радою та ТОВ «Лиман» укладений договір оренди землі (а.с. 23-25, т.І), який зареєстрований Херсонською регіональною філією Центру державного земельного кадастру -16.03.2007 року.
Згідно п.І.І зазначеного договору позивачу в довгострокове платне користування передано сім окремих ділянок загальною площею 6, 58 га (а.с. 23-25 т.І).
Зазначена земельна відноситься до земель несільськогосподарського призначення та передається в довгострокову оренду для комерційного використання виключно з її цільовим призначенням для розміщення тоньових ділянок рибогосподарського призначення без прав капітальної та тимчасової забудови.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.05.2007 року (а.с. 189 т.І) відповідач ОСОБА_2 придбав комплекс - рибний стан розташований по АДРЕСА_1 Горностаївського району Херсонської області, який складається з наступних будівель та споруд: будинку-рибалки літ.«А», складу літ.«В», складу літ.«Г», вбиральні літ.«Д», складу літ.«Є», холодильнику літ.«3», гаражу літ.«М», огорож та споруд за №1-8 08.05.2007 року (а.с. 155-157 т.2).
12.06.2007 року ОСОБА_2 зареєстрував право власності на комплекс - рибний стан в КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» (т.І а.с. 191).
Рішенням каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області від 17.09.2007 року №85 (а.с. 202) ОСОБА_2 надано згоду на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки не сільськогосподарського призначення на який розташовано - рибний стан на правах довгострокової оренди 01.09.2008 року укладений договір оренди землі, згідно якого Горностаївська районна державна адміністрація та каїрська сільська рада передали відповідну ОСОБА_2 в оренду строком на 25 років забудовану земельну ділянку загальною площею 0, 62 га для обслуговування комплексу - рибний стан.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи та земельний ділянці розташованій по АДРЕСА_1 побудовано ряд об'єктів нерухомого майна, які не зазначені в договорі купівлі-продажу від 04.05.2007 року: а саме мостик розміром 18, 22 м та шириною 2, 05 м який знаходяться в єдиному цілому комплексі з рибозахисною спорудою №7 та являється невід'ємною частиною цієї споруди.
Нежитлова будівля за літ. «Н» розміром 6, 50x6, 30 м, за літ. «н» розміром 3, 30x2, 40 м, виступаюча частина над по верхньою води балкон за літ. «Н-1» розміром 6, 30x2, 40 м побудовані на причалі та виконують функцію берегової бази, призначеної для організації захисту навколишнього середовища і аварійної ліквідації розливів нафти та інших шкідливих речовин, (п.п2, п.3 висновку експерта №17 від 19.04.2008 року) (т.ІІ а.с. 168-174).
З досліджених матеріалів вбачається, що спірна земельна ділянка була відведена первісному власнику об'єктів нерухомості, а саме Горностаївському маслозаводу (копія акту відведення земельної ділянки від 28.07.1997 p.).
Причал літ.«Н», літ.«н», літ.«Н-1» первісно знаходився на балансі Горностаївського маслозаводу (копія №1, 2 бюро технічної інвентаризації» Херсонської області.
Зазначені об'єкти не ввійшли в перелік об'єктів, які були відчуженні по договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна рибної ділянки від 09.01.2003 року, зареєстрованого Херсонською товарною біржею «Изумруд» т.ІІ а.с. 97) та договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна від 04.05.2007 року, зареєстрованого нотаріусом Горностаївського нотаріального округу, відповідно до якого відповідач купив - рибний стан, який складається з будинків літ.«А», літ.«Б», літ.«В», літ.«Г», літ.«Д», літ.«Є», літ.«3», літ.«М», №1-8 огорожі.
Вирішуючи питання про знесення нежитлових споруд за літ. «Н», літ. «н», літ. «Н-1» суд першої інстанції не звернув уваги на зазначені обставини і не з'ясував чи дійсно вказані будівлі є самовільними і чи належать вони іншій особі і чи не було проведено їх відчуження в інший спосіб та чи не порушуються способом захисту визначеним позивачем, права інших осіб.
При цьому судом не з'ясовано чи виключено з Державного реєстру ОАО «Горностаївський маслозавод» первісний власник частини спірних будівель при відсутності інших доказів, які підтверджують відчуження будівель.
Крім того, згідно акту про відновлення та погодження суміжних меж земельної ділянки наданої для обслуговування комплексу рибного стану вказані суміжні землекористувачі (а.с. 239 т.2). Позивач, як суміжний землекористувач у вказаному акті не зазначений.
Відповідно до договору оренди землі від 09.01.2007 року ТОВ «Лиман» в довгострокове платне користування надана земельна ділянка загальною площею 6, 58 га за межами населеного пункту (а.с. 23-25 т.І).
Згідно договору оренди від 01.09.2008 року відповідачу ОСОБА_2 в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0, 62 га в тому числі забудовані землі (т.ІІ а.с. 234). Зі слів відповідача в тому числі і під спірним и об'єктами.
Вищеназвані договори оренди сторонами не оскаржувались.
Районним судом не дано належної оцінки вищезазначеним договорам оренди в порушення вимог ст. 33 ЦПК України, не залучені до участі у справі оренди уповноважені державною здійснювати контроль за використанням та охороною землі, вирішивши питання про їх права та обов'язки у спірних правовідносинах, у зв'язку з чим рішення суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд відповідно до п.4 ч.1 сг.311 ЦПК України.
При новому розгляді справи суду слід врахувати наведене, сприяти всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, перевірити доводи апелянта і залежно від встановленого, відповідно до діючого законодавства вирішити спір.
Керуючись ст. 303, 307, п.4 ч.1 сг.311, 314, 315, 317 ЦПК України, -
УХВАЛИЛА:
Апеляційну скаргу задовольнити частково.
Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 20.12.2008 року скасувати і направити на новий розгляд в той же суд іншим суддею.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.