справа № 2-1050\09р.

РІШЕННЯ

 іменем України

        13 жовтня 2009 року                                         Барський районний суд Вінницької області

                                                            в складі:         головуючого,  судді  Хитрука В.М.

                                                                                    при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

              В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що вона купила житловий будинок, який розташований по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області. На  час продажу будинку власником земельної ділянки, на якій він знаходиться, залишився ОСОБА_3. З метою врегулювання права власності позивачка купила 01 вересня 2008 року в ОСОБА_3 земельні ділянки, яка знаходяться по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області, за 3000 грн. Однак, сторони не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, оскільки продавець ОСОБА_3 08.01.2009 року помер. Як наслідок, позивачка позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаною землею. А тому, вона змушена звертатися до суду з позовом до ОСОБА_2, яка є спадкоємцем майна померлого та просила постановити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу земельних ділянок дійсним та визнати за нею право приватної власності на земельну ділянку площею 1760 м.кв., призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області; земельну ділянку площею  893 м.кв., призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області; земельну ділянку площею  2500 м.кв., призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області.

    В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю, надала суду відповідні пояснення і обґрунтування, посилаючись на діючі законодавчі акти України та  наполягала на їх задоволенні.  

    Відповідачка по справі ОСОБА_2 позов визнала повністю не заперечувала проти його задоволення, про що зазначила в нотаріально посвідченій заяві від 09.09.09 р. за реєстром 126, в якій просила справу розглянути без її участі.  

              Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.  

    Так, 08 січня 2009 року помер ОСОБА_3, який був власником  трьох земельних ділянок, які розташовані по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області. Власність померлого ОСОБА_3 на земельні ділянки підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю.  Спадкоємцем майна померлого є його дружина ОСОБА_2, відповідачка по справі.

    01 вересня 2009 року позивачка купила у ОСОБА_3 зазначені в позові земельні ділянки, за що заплатила кошти в розмірі 3000 грн. Вчинений правочин підтверджується  та визнається відповідачкою.  

    Відповідно до ст. 655 ЦК України  за договором купівлі – продажу  одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується  прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.     Після купівлі землі позивачка отримала від продавця Державні акти на право приватної власності на земельні ділянки, почала ними користуватися та проживати в житловому будинку, який  знаходиться на зазначеній землі. Однак, продавець не виконував умов договору, отримавши гроші він ухилявся від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, та 08.01.2009 року помер.  

      За таких обставин, юридично оформити договір купівлі – продажу позивачка ОСОБА_1 не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаними земельними ділянками.

    Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, якщо сторони домовилися  щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове  виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

    Відповідно до ст. 629 ЦК України  договір є обов’язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення  учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України  правочин  є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або  якщо він не визнаний судом недійсним. Судом встановлено, що позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.      

           За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212, 213 ЦПК  України, ст.655, 662, 629,203,204, ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, -

В И Р I Ш И В :

              ОСОБА_1 задовольнити повністю.

              Визнати правочин купівлі-продажу земельної ділянки площею 1760 м.кв., призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області; земельної ділянки площею  893 м.кв., призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області; земельної ділянки площею  2500 м.кв., призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області між  ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.

              Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на  земельну ділянку площею 1760 м.кв., призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 204242 від 22.07.2003 року); земельну ділянку площею  893 м.кв., призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 204242 від 22.07.2003 року); земельну ділянку площею  2500 м.кв., призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по вулиці 8-го Березня, 40, в с. Гармаки Барського району Вінницької області (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 204241 від 22.07.2003 року).

                Заяву про апеляційне оскарження  рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

                        Суддя: