Справа № 2 «ц»-1148/09 року
РІШЕННЯ
іменем України
10 листопада 2009 року Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого, судді Хитрука В.М.
при секретарі Чепельській Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Войнашівської сільської ради Барського району Вінницької області, ОСОБА_2 про узаконення самочинного будівництва, визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок, -
ВСТАНОВИВ:
В заяві до суду позивач вказав, що він влітку 2005 року купив у відповідача житловий будинок з подвірними будівлями, який розташований по вул. Коцюбинського, 13 в с. Затоки Барського району Вінницької області. За придбаний будинок він заплатив 5000 гривень. Після купівлі будинку позивач отримав від продавця оригінали всіх документів на зазначений будинок, користувався ним та присадибною ділянкою. Однак, продавець ОСОБА_2 не виконав умови договору, отримавши гроші він ухилився від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, крім того виявилося, що придбаний позивачем будинок побудований померлою ОСОБА_3 самочинно, без належного дозволу. Єдиним спадкоємцем майна померлої є її внук ОСОБА_2, на ім’я якого вона при житті залишила заповіт. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі – продажу позивач не має можливості. А тому, він змушений звернутися до суду та просить постановити рішення, яким узаконити самочинне будівництво, визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за ним право приватної власності на зазначений будинок.
В судовому засіданні ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю, надав суду відповідні пояснення і обґрунтування, посилаючись на діючі законодавчі акти України та наполягав на їх задоволенні.
Відповідач по справі, сільський голова Войнашівської сільської ради Барського району Вінницької області ОСОБА_4, позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення, просив розглянути справу у відсутності представника сільради про що надав суду письмову заяву № 2-10-196 від 22.10.2009 року (а.с.14).
Відповідач по справі ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення.
Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.
Так, 12.07.1999 року померла ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про її смерть (а.с.5). Згідно довідки №1175 виданої 10.08.2009 року Войнашівською сільською радою Барського району Вінницької області останнім місцем реєстрації та проживання померлої було с. Затоки вул. Коцюбинського, 13, Барського району Вінницької області (а.с.6). При житті ОСОБА_3 розпорядилася належним їй майном заповітом від 27.01.1997 року, посвідченого секретарем виконкому Войнашівської сільської Ради народних депутатів Барського району Вінницької області за реєстровим № 1, на ім’я ОСОБА_2 (а.с.8). Заповіт не змінено та не скасовано (а.с.8).
Згідно довідки-характеристики № 613 виданої 19.08.2009 року в с.Затоки по вулиці Коцюбинського, 13, Барського району Вінницької області знаходиться житловий будинок, підвал, веранда, хлів-прибудова та літня кухня, які є самочинно побудованими (а.с.7). Вартість зазначених будівель складає 39888 гривень (а.с.6) Отже, останнє місце реєстрації та проживання померлої ОСОБА_3 та відсутність в Барському державному бюро технічної інвентаризації інформації про власника будинковолодіння, зазначеного за адресою с. Затоки вул. Коцюбинського, 13, Барського району Вінницької області, доводить факт самочинного будівництва саме нею. А тому це майно входить до спадкового майна.
Згідно довідки №1175 виданої 10.08.2009 року Войнашівською сільською радою Барського району Вінницької області ОСОБА_2 прийняв спадщину після померлої ОСОБА_3 за заповітом шляхом збереження спадкового майна (а.с.6), а отже, є спадкоємцем всього майна померлої.
Позивач ОСОБА_1 просив суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані померлою будинок та погосподарські споруди, визнавши договір їх купівлі-продажу дійсним, оскільки вона не являлася власником домогосподарства, технічний паспорт виготовлений, але свідоцтво про право власності відсутнє.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельно ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відділом містобудування та архітектури суду надано довідку № 737 від 28.10.2009 року про те, що самочинно збудовані вказані споруди можуть бути узаконені, права інших осіб та суспільні інтереси при їх спорудженні не порушені, дотримано будівельних, санітарних, пожежних норм, стандартів, правил та межових знаків відповідно ДБН 360-02 (а.с.17). За таких обставин, суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.
Позивач ОСОБА_1 купив влітку 2005 року у ОСОБА_2 вказаний житловий будинок з подвірними спорудами. Вчинений правочин підтверджується письмовою розпискою продавця (а.с.13) та даними в судовому засіданні особистими показами відповідача.
Згідно довідки № 1623 виданої 22.10.2009 року виконкомом Войнашівської сільської ради ОСОБА_1 з 2005 року по даний час користується земельною ділянкою площею 0,35 га, розташованою за адресою с. Затоки вул. Коцюбинського, 13 Барського району Вінницької області (а.с.15).
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі – продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. ОСОБА_2 частково виконав умови договору, а саме передав позивачу оригінали всіх документів на зазначений будинок. ОСОБА_1 передав гроші за будинок, користується придбаним будинком та земельною ділянкою. Відповідач отримавши гроші не оформив договір купівлі-продажу будинку в нотаріальній конторі.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними”, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Судом встановлено, що позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.
За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України , ст.655, 662, 629, 203, 204, 220, 376, 1235 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними”, -
В И Р I Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
Узаконити самочинне будівництво ОСОБА_3 житлового будинку (літера «А»), підвалу (літера «А1»), веранди (літера «а»), хліва-прибудови (літера «А 2»), літньої кухні (літера «Б»), розташованих в с. Затоки по вулиці Коцюбинського, 13, Барського району Вінницької області.
Визнати правочин купівлі-продажу домоволодіння по вулиці Коцюбинського, 13 в селі Затоки Барського району Вінницької області, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок (літера «А»), підвал (літера «А 1»), веранду (літера «а»), хлів-прибудову (літера «А 2»), літню кухню (літера «Б»), які розташовані в с. Затоки по вулиці Коцюбинського, 13, Барського району Вінницької області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: