справа № 2 «ц» - 1183/09 р.
РІШЕННЯ
іменем України
18 листопада 2009 року Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого, судді Хитрука В.М.
при секретарі Чепельській Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комаровецької сільської рада Барського району Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Комаровецької сільської рада Барського району Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво - житловий будинок літ. «А», житловою площею 51,7 кв.м., загальною площею 66,2 кв.м.; прибудову літ. «а»; господарську будівлю літ. «Б», загальною площею 311,2 кв.м.; баню літ. «В», загальною площею 21,8 кв.м.; ганок літ. «в»; ферму літ. «Г», загальною площею 60,2 кв.м.; навіс літ. «2», які розташовані Урочище «Висока» (а/д Бар-Вовковинці 8 км. 50 м.) с. Комарівці, Барського району, Вінницької області, вартістю 207664,00 (двісті сім тисяч шістсот шістдесят чотири) гривень 00 коп.
Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що він самовільно збудував житловий будинок літ. «А», житловою площею 51,7 кв.м., загальною площею 66,2 кв.м.; прибудову літ. «а»; господарську будівлю літ. «Б», загальною площею 311,2 кв.м.; баню літ. «В», загальною площею 21,8 кв.м.; ганок літ. «в»; ферму літ. «Г», загальною площею 60,2 кв.м.; навіс літ. «2», які розташовані Урочище «Висока» (а/д Бар-Вовковинці 8 км. 50 м.) с. Комарівці, Барського району, Вінницької області, на земельній ділянці, яка в подальшому була йому надана в оренду, тому просить на підставі ст.376 ЦК України визнати за ним право власності на самочинне будівництво.
18.11.2009 року через канцелярію Барського районного суду Вінницької області надійшла заява від Позивача, в якій він підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі, а також висловив клопотання розглядати справу за його відсутності на підставі наявних у справі доказів.
Комаровецька сільська рада Барського району Вінницької області в заяві від 10.11.2009 року адресованій Барському районному суду проти задоволення позову незаперечувала та просила його задовільнити, крім того, заявила клопотання справу розглядати за відсутності представника Відповідача.
Згідно із ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу.
Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи наведене, вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з’ясувавши обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд дійшов висновків, що дії відповідача щодо визнання цивільного позову не суперечать закону, не порушують чиї-небуть права, свободи чи інтереси, а тому приймається судом з прийняттям рішення про задоволення цивільного позову в повному обсязі, виходячи з наступних підстав.
Звертаючись до суду, позивач заявив вимогу про визнання права власності на самочинно збудований на вказаній земельній ділянці житловий будинок літ. «А», житловою площею 51,7 кв.м., загальною площею 66,2 кв.м.; прибудову літ. «а»; господарську будівлю літ. «Б», загальною площею 311,2 кв.м.; баню літ. «В», загальною площею 21,8 кв.м.; ганок літ. «в»; ферму літ. «Г», загальною площею 60,2 кв.м.; навіс літ. «2», які розташовані Урочище «Висока» (а/д Бар-Вовковинці 8 км. 50 м.) с. Комарівці, Барського району, Вінницької області, в порядку, передбаченому ст.376 ЦК України.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.
Виняток з загального правила набуття права власності на новостворене майно особою, яка його створила, передбачений, зокрема, ч.2 ст.376 ЦК України. Відповідно до цієї норми особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
В окремих випадках ст.376 ЦК України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених ч.ч.3, 5 цієї статті.
Згідно ч.1 ч.3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
В силу ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
14 травня 2007 року між Барською районною державною адміністрацією та позивачем укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Комаровецької сільської ради. Земельна ділянка надана в оренду під фактичне використання житлового будинку та двох будівель та передана орендарю за актом приймання-передачі строком на 49 років
Отже, як вбачається з матеріалів справи на час укладення договору оренди спірний житловий будинок, прибудова, господарська будівля, баня, ганок, ферма та навіс були побудовані.
Із матеріалів справи вбачається, що спірні будівлі є самочинним будівництвом, оскільки збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети та без належного дозволу. Відповідна земельна ділянка надана позивачу у встановленому порядку за договором оренди від 14 травня 2007 року під уже збудовані будівлі.
Згідно технічного висновку про обстеження будівельних конструкцій житлового будинку та будівель розташованих Урочище «Висока» (а/д Бар-Вовковинці 8 км. 50 м.) с. Комарівці, Барського району, Вінницької області виконаного ТОВ «Геопроект», якість виконаних будівельних робіт, використані матеріали та конструкції знаходяться у задовільному стані. Будівельні роботи виконані відповідно з вимогами СНіП (будівельні норми і правила). Допускається подальша експлуатація будівлі в діючому режимі.
За даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Барське районне бюро технічної інвентаризації" станом на 20.10.2009 року та Довідки –характеристики виданої КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» № 854 від 30.10.2009 року, житловий буднок літ. «А», прибудова літ. «а», господарська будівля літ. «Б», баня літ. «В», ганок літ. «в», ферма літ. «Г», навіс літ. «2» розташованих Урочище «Висока» (а/д Бар-Вовковинці 8 км. 50 м.) с. Комарівці, Барського району, Вінницької області, є самочинним будівництвом.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 16, ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.130, ч.4 ст.174, ст.ст. 209, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд
В И Р І Ш И В :
1. Прийняти визнання цивільного позову Відповідачем.
2. Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А», житловою площею 51,7 кв.м., загальною площею 66,2 кв.м.; прибудову літ. «а»; господарську будівлю літ. «Б», загальною площею 311,2 кв.м.; баню літ. «В», загальною площею 21,8 кв.м.; ганок літ. «в»; ферму літ. «Г», загальною площею 60,2 кв.м.; навіс літ. «2», які розташовані Урочище «Висока» (а/д Бар-Вовковинці 8 км. 50 м.) с. Комарівці, Барського району, Вінницької області, вартістю 207664,00 (двісті сім тисяч шістсот шістдесят чотири) гривень 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: