справа № 2 «ц»-1166/09 року

РІШЕННЯ

іменем України

 06 листопада 2009 року                                                             Барський районний суд

                    Вінницької області

                                                                    в складі:           головуючого  судді  Хитрука В.М.

                                                                                            при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

              В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що в квітні 2006 року він купив у відповідачки дві земельні ділянки, належні їй на праві приватної власності розташовані в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30  та по вулиці Колгоспній, 30а, Барського району Вінницької області. Продаж вчинено за 3000 гривень. Після передачі грошей відповідачка домовилася з позивачем про те, що він замовить довідку про вартість земельних ділянок для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Про одержання грошей за придбані земельні ділянки відповідачка написала розписку та передала державні акти. З часу усної домовленості позивач користувався земельними ділянками, завіз будівельні матеріали для будівництва будинку, отримав дозвіл на його будівництво, побудував будинок, але не може прийняти в експлуатацію, оскільки земельні ділянки йому офіційно не належать. Відповідачка відмовляється нотаріально оформити правочин купівлі-продажу. Тому, ОСОБА_1 змушений звертатися до суду та просить постановити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу вказаних земельних ділянок  дійсним та визнати за ним право приватної власності на зазначені земельні ділянки.  

    В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю та  наполягав на їх задоволенні.  

    Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення.

              Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.  

    Так, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 949283, виданого 03.07.2007 року Войнашівською сільською радою Барського району Вінницької області ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,1500 га, розташована в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30, Барського району Вінницької області, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (а.с.11).

          На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 949284, виданого 03.07.2007 року Войнашівською сільською радою Барського району Вінницької області  ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,0589 га, розташована в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30а, Барського району Вінницької області, надана для ведення особистого селянського господарства (а.с.12). Вартість земельних ділянок згідно наданих суду витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку відділу Держкомзему у Барському районі від 12.10.2009 року за № 01-98/9929, 01-98/9930 відповідно складає 606 та 7630 гривень (а.с.16,17).

              ОСОБА_1 купив зазначені земельні ділянки у відповідачки за що заплатив грошові кошти в сумі 3000 гривень.  

    Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі – продажу  одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується  прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

    Відповідачка ОСОБА_2 отримала від позивача грошові кошти, про що сама повідомила в судовому засіданні.  

    Після купівлі земельних ділянок ОСОБА_1 отримав від продавця Державні акти на право власності на земельну ділянку, завіз будівельні матеріали для будівництва будинку, отримав дозвіл на його будівництво, побудував будинок.

    Відповідно до ст.81 ЗК України громадяни набувають  права власності  на земельну ділянки на підставі  придбання їх за договором купівлі-продажу, тощо.

    Однак, відповідачка ОСОБА_2 не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі – продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаною землею.

    Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, якщо сторони домовилися  щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове  виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

    Судом встановлено, що волевиявлення  учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України  правочин  є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або  якщо він не визнаний судом недійсним.  Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.  

           За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212, 213 ЦПК  України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, -

В И Р I Ш И В :

              Позов задовольнити повністю.

              Визнати правочин купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1500 га, яка розташовану в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30, Барського району Вінницької області та земельної ділянки, площею 0,0589 га, яка розташована в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30а, Барського району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

          Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,1500 га, розташовану в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30, Барського району Вінницької області, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (Державний акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 949283 від 03.07.2007 року) та земельну ділянку, площею 0,0589 га, розташовану в с. Пляцина, по вулиці Колгоспній, 30а, Барського району Вінницької області, надану для ведення особистого селянського господарства (Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯБ № 949284 від 03.07.2007 року).                

                Заяву про апеляційне оскарження  рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

    Суддя: