КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@kia.arbitr.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2018 р. Справа№ 925/29/18

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Власова Ю.Л.

Андрієнка В.В.

секретар Ковальчук Р.Ю.

за участю

представників: позивача - Сєдих Р.В.

відповідача - не з`явилися

розглянувши апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8"

на рішення Господарського суду Черкаської області від 23.03.2018 р. (повне рішення складено 30.03.2018 р.)

у справі № 925/29/18 (суддя - Довгань К.І.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8"

про зобов`язання передати технічну та передбачену законодавством документацію на будинок, а також зобов`язання вчинити дії щодо визначення та перерахунку коштів, що надходили від співвласників будинку

ВСТАНОВИВ:

У січні 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" звернулося з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" про зобов`язання відповідача передати позивачу функції управління та обслуговування будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж; зобов'язання вчинити дії щодо визначення та перерахунку позивачу суми коштів, які надходили від співвласників квартир будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси позивачу з урахуванням витрат, понесених на утримання та обслуговування вказаного будинку.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" не вчиняє жодних дій, пов'язаних з реорганізацією новоствореного ОСББ "Припортова 8", що порушує право співвласників будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси на створення власного ОСББ та самостійне управління власним будинком.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 23.03.2018 р. у справі № 925/29/18 у позові відмовлено повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення суду та прийняти нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального права.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, позивач посилається на те, що відповідач незаконно обмежує співвласників будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, які реалізують своє право через позивача у володінні та користуванні своєю власністю.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач посилається на те, що існування в одному будинку більше одного ОСББ не передбачено чинним законодавством. Також відповідач вказує на те, що позивач не є правонаступником відповідача.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.05.2018 р. апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Андрієнко В.В., Сітайло Л.Г.

Ухвалами Київського апеляційного господарського суду від 30.05.2018 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" у справі № 925/29/18 та призначено її до розгляду на 21.06.2018 р.

У судовому засіданні 21.06.2018 р. оголошено перерву до 12.07.2018 р.

На підставі службової записки головуючого судді та розпорядження Київського апеляційного господарського суду № 09.1-08/1775/18 від 11.07.2018 р. у зв`язку з перебуванням судді Сітайло Л.Г. у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл справи № 925/29/18.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.07.2018 р. апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Андрієнко В.В., Власов Ю.Л.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.07.2018 р. було прийнято до провадження у визначеному автоматизованою системою складі суду справу № 925/29/18.

У засідання суду, призначене на 12.07.2018 р., представник відповідача вдруге не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового розгляду, що підтверджується наявним у матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Будь-яких доказів поважності причин відсутності зазначеного представника суду не надано.

Колегія суддів зазначає, що неявка у судове засідання вказаного представника не перешкоджає розгляду апеляційної скарги. Подальше відкладення може призвести до затягування розгляду скарги, а тому постанова приймається за наявними в справі матеріалами, яких достатньо для повного та об'єктивного розгляду.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" було створене в 2016 році шляхом об'єднання трьох багатоповерхових будинків, а саме будинків № 4, № 6 та № 8, які розташовані по вул. Припортова в м. Черкаси, та раніше обслуговувались комунальним підприємством СУБ "Митниця".

27.04.2017 р. співвласниками багатоквартирного будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, які входять до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8", було проведено інформаційні збори.

За підсумками письмового опитування, співвласниками будинку № 8 по вул. Припортова, було прийнято рішення про відокремлення будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси від існуючого ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8" шляхом реорганізації, яке оформлене протоколом № 1 інформаційних зборів з відомостями про підсумки письмового опитування від 27.04.2017 р.

14.08.2017 р. ініціативною групою було проведено засідання зі скликання і проведения установчих зборів по створенню Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Припортова, 8, яке затверджене протоколом № 1 засідання ініціативної групи від 14.08.2017 р.

14.09.2017 р. створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8".

26.09.2017 р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено відповідний запис.

02.10.2017 р. головою правління новоствореного ОСББ "Припортова 8" на адресу відповідача було направлено листа, в якому позивач повідомив відповідача про створення ОСББ "Припортова 8" та про необхідність вчинення відповідних дій, з метою можливості функціонування новоствореного ОСББ, а саме: вирішити питання про припинення членства співвласників квартир будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси в ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8" у зв'язку зі створенням ОСББ "Припортова 8", передати технічну документацію, повідомити відповідні установи та організації про створення нового ОСББ, внести зміни у відповідні договори, надати інформацію органам місцевого самоврядування про виключення співвласників будинку № 8 по вул. Припортова з членів ОСББ "Наддніпрянське 4.6.8", перерахувати позивачу кошти, які не використані та сформовані за рахунок квартирної плати співвласників будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, що увійшли в новостворене ОСББ.

Однак відповіді на вказаний лист відповідач не надав, його вимог не виконав.

Спір у справі виник у зв'язку з тим, що відповідач, на думку позивача, не вчиняє жодних дій, пов'язаних з реорганізацією новоствореного ОСББ "Припортова 8", що порушує право співвласників будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси на створення власного ОСББ та самостійне управління власним будинком.

Відповідно до с. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як передбачено ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть утворювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ).

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена учасниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання затверджують його статут (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.

Так, 05.05.2016 р. в багатоквартирному будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Припортова, 8, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8", яке 08.06.2017 р. було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" станом на сьогодні не припинено та продовжує свою діяльність.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не містить спеціальних норм, які б регулювали порядок виділення із діючого ОСББ нового ОСББ, тому такий порядок регулюється загальними нормами цивільного законодавства та статуту діючого ОСББ.

Відповідно до п. 6 ч. 8 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" реорганізація об'єднання та виділ із нього іншої юридичної особи проводяться за рішенням загальних зборів, які за поданням правління визначають правонаступників об'єднання і затверджують відповідні баланси згідно із законодавством України.

Як передбачено ч. 2 ст. 109 ЦК України, після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.

В даному випадку загальними зборами відповідача не приймалося рішення про виділ будь-яких ОСББ з ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8», розподільчого балансу не складалось.

Отже Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" не є правонаступником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8".

Крім того Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" на теперішній час виконує роботи з утримання та забезпечення належного функціонування житлового будинку по вул. Припортова, 8. Зокрема, вже після створення позивача відповідачем в будинку № 8 по вул. Припортова були проведені роботи із заміни частини труби стояка холодного водопостачання, монтаж ізоляційного матеріалу на трубопроводи, оплачується електроенергія місць загального користування, технічне обслуговування ліфтів, що підтверджується рахунками та актами приймання-передачі.

Відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Відповідач не є колишнім балансоутримувачем багатоквартирного будинку чи особою, яка здійснювала управління багатоквартирним будником до створення об'єднання, тому на нього не може покладатись визначений ст. ст. 4, 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов'язок щодо передачі документації на будинок чи її відновлення у разі відсутності останньої.

Згідно з ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Крім того загальними зборами співвласників будинку по вул. Припортова, 8 не приймалося рішення про обслуговування будинку позивачем, в той час належне обслуговування вказаного будинку здійснює відповідач.

Враховуючи викладене, судова колегія погоджується з висновком місцевого суду про те, що вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати позивачу функції управління та обслуговування будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж; зобов'язання вчинити дії щодо визначення та перерахунку позивачу суми коштів, які надходили від співвласників квартир будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси позивачу з урахуванням витрат, понесених на утримання та обслуговування вказаного будинку, є необґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню.

З огляду на вказані обставини, ґрунтуючись на матеріалах справи, апеляційний суд вважає, що рішення Господарського суду Черкаської області від 23.03.2018 р. прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" не підлягає задоволенню.

У зв'язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 23.03.2018 р. у справі № 925/29/18 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору за подання і розгляд апеляційної скарги покладаються на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8".

4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту відповідно до ст. ст. 287, 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 23.07.2018 р.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді Ю.Л. Власов

В.В. Андрієнко