АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2018 року

м. Харків

Справа № 646/4325/17

Провадження № 22-ц/790/3630/18

Апеляційний суд Харківської області в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого - Овсяннікової А.І.

суддів - Коваленко І.П., Сащенко І.С.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток»

розглянув в місті Харкові в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу № 646/4325/17 за позовом ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13 квітня 2018 року, ухвалене суддею Тесліковою І.І., -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів.

В обґрунтування позову зазначає, що згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. Дві третини загальної кількості усіх співвласників становить 66,6%. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» від 19 квітня 2016 року кількість присутніх становить 50,8%. Таким чином рішення прийнято не уповноваженим складом співвласників ОСББ «Харківський маєток». Голосування проводиться під час зібрання загальних зборів. У разі якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. У протоколі вказано: «Кількість присутніх на зібранні (в тому числі письмове опитування)». Є незрозумілим, дане голосування було проведено поетапно, спочатку голосування, потім письмове опитування, чи все проводилось в один день. Рішення приймається шляхом проведення письмового опитування з поіменним голосуванням. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).Відповідачем порушено порядок обчислення голосів, а також порядок письмового опитування, а саме: в протоколі не зазначено конкретного хто голосував та за що. Крім цього, управитель повинен призначити письмове опитування співвласників та утворити відповідну комісію для його проведення, але комісія для проведення письмового опитування не створювалась. Протокол загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» №2 від 19 квітня 2016 року не відповідає формі, яка встановлена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», а саме: не вказано місцезнаходження багатоквартирного будинку, співвласниками якого проводяться збори; не зазначена загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку; не зазначено кількість співвласників, які особисто взяли участь у зборах, а також кількість співвласників, які взяли участь у письмовому опитуванні; відсутній підпис, прізвище та ініціали особи, що склала протокол; відсутні пропозиції, які ставляться на голосування щодо порядку денного; відсутні відомості про голосування на зборах щодо порядку денного: № квартири/нежитлового приміщення; загальна площа квартири/ нежитлового приміщення; П.І.Б. співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження голосування; документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення; результат голосування «за», «проти», «утримався»; підпис співвласника (представника); підсумки голосування («за», «проти», «утримався») із визначенням кількості співвласників та загальною площею квартир та/або нежитлових приміщень; відсутні додатки у вигляді листків письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу 4 частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані із зазначенням кількості аркушів. В протоколі вказано, що: «збори одноголосно вибирають голову, секретаря та рахункову комісію», із вказуванням П.І.Б. голови та секретаря. Протокол не містить відомостей про те, що питання обрання головуючого та секретаря виносилося на голосування чи опитування, у зв'язку з чим є невідомим коли і ким обиралися голова та секретар зборів. Крім цього, було зазначено про обрання рахункової комісії, але скільки осіб входило до її складу, та хто саме був її членом в протоколі не відображено.

Просить визнати незаконними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» від 19 квітня 2016 року, оформлене протоколом №2.

Представник відповідача ОСББ «Харківський маєток» надав відзив на позовну заяву, в який просив в задоволенні позову відмовити.

Рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13 квітня 2018 року в задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовлено.

Рішення мотивовано тим, що відсутні підстави для визнання недійсним рішення оформленого протоколом № 2 -рішення прийнято відповідною кількістю голосів.

Питання, які ставились на порядок денний загальних зборів, відносились до побутово-господарських, направлених на забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного та технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку та забезпечення технічного обслуговування багатоквартирного будинку, а саме залишення охорони дома, встановлення оплати консьєржу, створення грошового фонду для потреб і розвитку будинку зі сплатою 1 грн. за м2 та ухвалені відповідною кількістю голосів.

Також, доказів які б підтверджували її право власності на нежитлові приміщення у будинку АДРЕСА_1 позивачкою не надано,в чому полягає порушення її прав - не наведено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення скасувати та ухвалити нове про задоволення позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення загальних зборів прийнято менш як 2/3 від загальної кількості усіх співвласників.

Її не було повідомлено про час і місце проведення загальних зборів; про порядок денний; за чиєю ініціативою вони скликалися.

Відповідачем порушено порядок обрахунку голосів.

Колегія суддів, вислухав суддю - доповідача, дослідив матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга задоволенню не підлягає.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з тих обставин, що загальні збори 19 квітня 2016 року скликано та проведено у відповідності до закону, а тому підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів не вбачається.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень приміщення підвалу №10,11,12а,12б, 12в та нежитлових приміщень 2 поверху №14,3 поверху №6,8,10, 11 в житловому будинку літ. «а-6» за адресою: АДРЕСА_1

30 червня 2015 року зареєстровано Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківській маєток», засновники - фізичні особи згідно списку членів ОСББ, адреса засновника: 61140, АДРЕСА_1

23 січня 2016 року затверджено статут ОСББ « Харківський маєток» ( нова редакція).

19 квітня 2016 року проведені загальні збори. Згідно протоколу №2 кількість осіб, що взяли участь у голосуванні - 131 особа, дольова частка співвласників, які були присутні на зборах склала 10 508 м , що становить 50,8%.

Питання, які ставились на порядок денний загальних зборів- залишення охорони дома, встановлення оплати консьєржу, створення грошового фонду для потреб і розвитку будинку зі сплатою 1 грн. за м. кв.

Відповідно до ст. 1, 3, 4, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон) об'єднання є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об'єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

визначення обмежень на користування спільним майном;

обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів.

Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» визначено:

Частина 6, п. 3, розділу III Статуту - до виключної компетенції загальних зборів належать питання, в тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пункт 7, розділу III Статуту - кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

Частина 2, п. 8, розділу III Статуту - рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають половину від загальної кількості голосів співвласників;

Частина 3, п. 8, розділу III Статуту - рішення про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників;

Частина 4, п. 8, розділу III Статуту - з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини кількості співвласників.

З протоколу загальних зборів від 19 квітня 2016 року вбачається, що на порядку денному перебували наступні питання: консьержи у будинку та їх функції, створення грошового Фонду ОСББ.

Рішення прийнято простою більшістю голосів, що відповідає Статуту ОСББ.

Посилання ОСОБА_1 на вимоги Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», що для вирішення питань, які були на порядку денному зборів ОСББ мають проголосувати не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників судом не приймається.

З Статуту ОСББ вбачається, що рішення приймаються двома третинами голосів загальної кількості усіх співвласників лише з питань реконструкції та капітального ремонту багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд. З протоколу загальних зборів вбачається, що такі питання не вирішувались.

Даних, що дані положення Статуту визнанні недійсними матеріали справи не містять, а тому підлягають застосуванню при вирішенні питання кількості голосів, необхідних для ухвалення рішення.

Встановлення оплати консьержу та створення грошового фонду не є такими питаннями, що відносяться до реконструкції та капітального ремонту багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд. Отже, відповідно до чинного законодавства та Статуту дані питання вирішуються простою більшістю голосів - більше 50% відсотків, що мало місце у даному випадку - 50,8% голосів.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказів щодо порушення порядку скликання загальних зборів та їх проведення позивачкою не надано.

За таких обставин підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» не вбачається.

Рішення ухвалено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права. Підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381-384 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13 квітня 2018 року- залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 10 вересня 2018 року.

Головуючий - А.І. Овсяннікова

Судді: І.П. Коваленко

І.С.Сащенко