Справа №2-506 2008 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
/ЗАОЧНЕ/
28 жовтня 2008 року смт Широке
Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі
головуючого судді Леонідової О.В.
при секретарі Лагоді Л.Б.
за участю сторін представника позивача ОСОБА_1М,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Акціонерного комерційного інноваційного банку "УкрСіббанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, вказучи, що 7 березня 2007р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір про надання споживчого кредиту, з метою забезпечення зобов'язань по кредитному договору між позивачем та відповідачами був укладений договір іпотеки, згідно якого нерухоме майно -будинок 59 по вул. Спортивна в смт. Широке був переданий в іпотеку. Зобов'язання по кредитному договору не виконуються, відповідачам надсилалась письмова вимога про сплату заборгованості, яка не виконана, тому позивачем заявлено позов про звернення стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених в позові.
Відповідачі, що належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до судового засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили (а.с. 58-62, 64). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України (а.с. 65).
Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Між позивачем - Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСіббанк" та відповідачем - ОСОБА_2 (далі - відповідач 1) був укладений договір про надання споживчого кредиту № 11126283000 від 7 березня 2007 року (далі - кредитний договір № 11126283000), згідно умов якого позивач зобов'язувався надати відповідачеві 1, а відповідач 1 прийняти, належним чином використовувати та повернути кредит в іноземній валюті в сумі 13500 долларів США та сплатити проценти, комісії в порядку і на умовах
визначених договором. Пунктом 2.1 кредитного догвору передбачено, що в забезпечення зобов'язаань за даним договором позивачем приймається застава нерухомості - житлового домоволодіння та земельної ділянки загальною площею 121,4 кв. м, кадастровий номер 16404586 з цільовим призначенням споживчі потреби, що знаходиться за адресою: смт. Широке, вул. Спортивна, будинок, 59 (а.с. 10-15). З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 7 березня 2007 року між позивачем та відповідачами - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 був укладений договір іпотеки № 11126283003 від 7 березня 2007 року (далі - договір іпотеки), згідно умов якого відповідачі передали в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок житловою площею 76, 6 кв. м., загальною площею 121,4 кв.м. за адресою: Дніпропетровська область, смт. Широке, вул. Спортивна, буд. 59 (далі - житловий будинок), іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов'язань за договорами про надання споживчого кредиту № 11126283000, № 11126283000/2. (а.с. 8-9). Щодо зобов'язань по договору № 11126283000/2 позивач претензій не має. Зобов'язання по кредитному договору № 11126283000 відповідачем 1 не виконувались належним чином. Прострочена заборгованість рахується з 02.07.2007р., тому у відповідності з п. 5.5, 11.1 кредитного договіру № 11126283000 позивачем була направлена відповідачу 1 вимога про сплату суми простроченого боргу за кредитним договором, аналогічна вимога була направлена поручителю - ОСОБА_3 (далі - відповідач 2), вимоги повернулись за закінченням терміну зберігання, дата відправлення вимог - 02.10.2007р. (а.с. 17-19, 68-69). Пунктом 11.1 кредитного договору № 11126283000 передбачено, що у разі неотримання відповідачем 1 вимоги в результаті зміни адреси без попереднього про це письмового повідомлення позивача чи у разі неотримання вимоги з інших підстав протягом 40 календарних днів з дати направленння вимоги вважається термін повернення кредиту таким, що настав на 41 календарний день з дати відправлення вимоги. Таким чином, термін повернення відповідачем 1 кредиту в повному обсязі настав 13.11.2007р., але заборгованість не була погашена. Станом на 01.06.2008 заборгованість в гривневому еквіваленті складає 74062, 22 грн. (із яких 54 585, 29 грн. - залишок заборгованості по кредиту, 9357,18 грн. - просрочена заборгованість по кредиту, 8779, 65 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 629, 62 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів за період з 11.08.2007 по 31.05.2008, 710,48 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту за період з 03.08.2007 по 31.05.2008) (а.с. 16).
У відповідності до ч.2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконане у встановлений строк.
Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики (ч. 2 ст. 1054 ЦК України).
Аналогічна норма закріплена в ст. 12 Закону України "Про іпотеку", згідно якої у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.
Ч. 2 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріальною згодою усіх співвласників. Власниками будинку 59 по вул. Спортивній в смт. Широке згідно свідоцтва про право власності на житло та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно є відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (а.с. 70-71), з ними ж і укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки.
Способами реалізації предмета іпотеки є проведення прилюдних торгів або засадсувандя процедури продажу, встановленої статею 38 Закону України "Про іпотеку".
Статею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладання договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків, також передбачене переважне право названих осіб на придбання предмету іпотеки.
Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу, у зв'язку з чим згідно діючого законодавства , а саме "Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004р., "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., просить надати повноваження щодо права продажу від імені відповідачів, отримання від їх імені документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки з третьою особою-покупцем.
Початковою ціною за заявою представника позивача має бути сума загального розміру вимог 74062,22 грн.
Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю в управління на період його реалізації.
Аналізуючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов вмотивований та підлягає задоволенню шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - надання позивачеві права його продажу та необхідних повноважень.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню солідарно понесені позивачем судові витрати на оплату судового збору в розмірі 740, 62 грн. та витрат з інформаціно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн.
Відповідно до ст. ст. 590, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12,33,38, 39 Закону України "Про іпотеку", керуючись ст.ст.10, 11,209,212,214-215,218 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов Акціонерного комерційного інноваційного банку "УкрСіббанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання акціонерному інноваційному банку "УкрСіббанк" права продажу предмету іпотеки - житлового будинку загальною площею 121,4 кв.м, житловою площею 76,6 кв. м., який знаходиться за адресою : Дніпропетровська область, смт. Широке, вулиця Спортивна будинок 59 від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на загальний розмір вимоги 74062, 22 грн. станом на 1 червня 2008 року (із яких 54 585, 29 грн. -залишок заборгованості по кредиту, 9357,18 грн. - просрочена заборгованість по кредиту, 8779, 65 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 629, 62 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів за період з 11.08.2007 по 31.05.2008, 710,48 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту за період з 03.08.2007 по 31.05.2008), початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації 74062,22 грн.
Надати Акціонерному комерційному інноваційному банку "УкрСіббанк" право на отримання документів від імені ОСОБА_2, ОСОБА_6,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, у тому числі подавати заяви від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у відповідні установи та організації, одержувати від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 всі необхідні для укладання договору купівлі-продажу документи, довідки та інші документи, в тому числі витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, подавати документи на реєстрацію права власності, отримувати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, технічну документацію у Комунальному підприємстві "Криворізьке бюро технічної інвентарізаці'ї" та експертну оцінку, а також виконувати всі дії та формальності, пов'язані з укладанням договору купівлі-продажу з третьою особою - покупцем предмета іпотеки нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 121,4 кв.м, житловою площею 76,6 кв. м., який знаходиться за адресою : Дніпропетровська область, смт. Широке, вулиця Спортивна будинок 59.
Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 передати акціонерному інноваційному банку "УкрСіббанк" предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 121,4 кв.м, житловою площею 76,6 кв. м., який знаходиться за адресою : Дніпропетровська область, смт. Широке, вулиця Спортивна будинок 59 в управління на період його реалізації.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Акціонерного комерційного інноваційного банку "УкрСіббанк" судові витрати в розмірі 770, 62 грн. (із яких 740,62 грн. - сплачений позивачем судовий збір, 30 грн. сплачені позивачем витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку