Справа № 2-4265/2009
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 грудня 2009 року Євпаторійській міський суд
в складі: головуючого судді Куликовської О.М
при секретарі Любіш О.Ф.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Євпаторії цивільну справу № 2-4265/2009 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки.
ВСТАНОВИВ:
До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки. Свої вимоги мотивував тим, що він є власником 3/10 часток домоволодіння , розташованого за адресою по пр.. Сєрова будинок 6 у м. Євпаторії. Співаником даного домоволодіння є ОСОБА_2, якій належить 7/10 часток домоволодіння. Дане домоволодіння у цілому складається з житлового будинку літ «А», прибудов «а, А1,А2», підвалу під літ «А2», літньої кухні літ «Б», сараю літ «В», літньої кухні літ «Е», сараю літ «Ж», сараю літ «З», огородження та замощення. Домоволодіння по проїзду Сєрова будинок 6 у м. Євпаторії розташоване на земельній ділянці , площею 0,0416 га, яка належить ним, як співвласникам на праві сумісної власності на підставі державного акту серія КМ№083586 від 22.04.2004 року. Фактично між ними, в продовж тривалого часу, склався порядок користування як домоволодінням так і земельною ділянкою, та вони відокремлено користуються своїми частками будинку та мають окремі входи на територію ділянок. Просить суд провести розділ домоволодіння у відповідності зі склавшимся порядком користування даним домоволодінням. Так житловий будинок літ «А» розділений на дві кварти, у його користуванні знаходиться квартира № 1, загальною площею 56,5 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., та складається з наступних приміщень : №1 - житлова кімната площею 15,9 кв.м., №2 - кухня площею 6,6 кв.м. , №3 - підсобне площею 5,0 кв.м., №4 - підсобне 11,9 кв.м., №5 - прихожа площею 8,0 кв.м., №5а – підвал площею 5,2 кв.м., приміщення № 6 - санвузол площею 3,9 кв.м., літня кухня літ «Б» розміром 4,78х3,8 м. площею 18,2 кв.м. , сарай літ «З», розміром 2,27х1.13 м. площею 2,6 кв.м. У користуванні відповідача знаходиться квартира №2 у житловому будинку літ «А» загальною площею 56,6 кв.м., житловою площею 32,0 кв.м. сараю літ «В», літньої кухні літ «Е», сараю літ «Ж». Земельну ділянку вважає необхідним розділити у відповідності зі склавшимся порядком користування домоволодінням та часток домоволодіння належних на праві власності.. Але добровільно вирішити дане питання не представляється можливим, тому він змушений звернутись до суду з даним позовом.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав дав пояснення аналогічні викладеному та змісту позовної заяви. Просили позов задовольнити в повному обсязі .
Відповідач позовні вимоги визнала повністю, вважали їх обґрунтованими, та підлягаючими задоволенню.
Суд, вислухавши пояснення сторін, присутніх у судовому засіданні, дослідив надані докази , оцінив їх у сукупності, прийшов до наступного.
Судом встановлені слідуючи факти та відповідні їм правовідносини
З матеріалів справи вбачається, що відповідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 14.03.1990 року за реєстровим номером №700 ОСОБА_1 є власником 3/10 часток домоволодіння по проїзду Сєрова будинок 6 у м. Євпаторії (а.с. 7) Та за рішенням Євпаторійського міського суду від 26.04.2006 року по справі № 2-1650/2006 за ОСОБА_1 визнане право власності на самочинно побудовані прибудову літ «А2», загальною площею 28,8 кв.м. до житлового будинку літ «А», літню кухню літ «Б» розміром 4,78м. х 3,8 м., площею 18,2 кв.м. і топочну котельну літер «З» розміром 2,27 м х 1.13 м. площею 2,6 кв.м, що розташовані по проїзду Сєрова 6 у м. Євпаторії АР Крим. (а.с. 8). Інші 7/10 часток домоволодіння належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору дарування , посвідченого Євпаторійської державною нотаріальною конторою від 26.01.1994 року зареєстрованому у реєстрі за № 5-190. (а.с.11)
У цілому домоволодіння по проїзду Сєрова 6 складається з житлового будинку літ «А», прибудов «а, А1,А2», підвалу під літ «А2», літньої кухні літ «Б», сараю літ «В», літньої кухні літ «Е», сараю літ «Ж», сараю літ «З», огородження та замощення. Та розташоване на земельній ділянці , площею 0,0416 га, яка належить сторонам по справі, як співвласникам на праві сумісної власності на підставі державного акту серія КМ№083586 від 22.04.2004 року.(а.с.9,10)
Ухвалою суду від 28 серпня 2009 року по справі була призначена експертиза на вирішення якої, були поставлені запитання про можливість проведення розділу домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками у відповідності до часток належних їм на праві власності домоволодіння №6 по провулку Сєрова у м. Євпаторії, і з врахуванням склавшегося порядку користування зазначеним домоволодінням та земельною ділянкою. Згідно висновку експерта №88 від 28.09.2009 року надано один варіант розділу домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками, з даним варіантом погодились обидві сторони по справі.
За наданим варіантом співвласнику ОСОБА_1 на 3/10 частки пропонується виділити частку житлового будинку літ «А» з прибудовами літ «А1», «А2» , підвалом під літ «А2», що складається з квартири № 1, загальною площею 56,5 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., та наступних приміщень : №1 - житлова кімната площею 15,9 кв.м., №2 - кухня площею 6,6 кв.м. , №3 - підсобне площею 5,0 кв.м., №4 - підсобне 11,9 кв.м., №5 - прихожа площею 8,0 кв.м., №5а – підвал площею 5,2 кв.м., приміщення № 6 - санвузол площею 3,9 кв.м., також виділити літню кухню літ «Б» розміром 4,78х3,8 м. площею 18,2 кв.м. , сарай літ «З», розміром 2,27х1.13 м. площею 2,6 кв.м.. Співвласнику ОСОБА_2 на 7/10 часток пропонується виділити у користування у житловому будинку в літ «А» з прибудовами літ «а», «А1» що складається з квартири № 2, загальною площею 56,6 кв.м., житловою площею 32,0 кв.м., та наступних приміщень: №1 - тамбур 5,4 кв.м., №2 прихожої - 8,3 кв.м., №3 кухні - 10,9 кв.м., №4 житлової кімнати 11,5 кв.м. , №5 житлової кімнати - 4,5 кв.м., №6 житлової кімнати - 16,0 кв.м., також сарай літ «В», літню кухню літ «Е», сарай літ «Ж».
За схематичним планом розділу земельної ділянки за адресою проїзд Сєрова 6 у м. Євпаторії наданим експертом та визнаним сторонами ОСОБА_1 на 3/10 частки пропонується виділити земельну ділянку рівну 197 кв.м. , що включає площу під будівлями , що на 72 кв.м. більше чім повинно приходитись на 3/10 частки , та у висновку експерта зазначена земельна ділянка окрашена синім кольором ( додаток №2 а.с.54). В свою чергу ОСОБА_2 на 7/10 часток пропонується виділити земельну ділянку рівну 219 кв.м., включаючи площу під будівлі , що на 72 кв.м. менше, того що повинно приходитись на 7/10 часток, та у висновку експерта зазначена земельна ділянка окрашена зеленим кольором ( додаток №2 а.с.54).
Згідно ст.. 317, 319 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє , користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.364 ЦК України кожен співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є спільної частковою власністю. Відповідно до ст. 367 ГК України – майно, що знаходиться в загальній частковій власності, може бути розділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством. У разі розділу загального майна між співвласниками право загальної власності на нього припиняється.
Зазначене майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством, тому суд вважає можливим проведення виділення у цілому кожному співвласнику, належного йому на праві власності майна.
Дане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ГК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ГК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.
Відповідно до ч.1 ст. 183 ГК України, до ділимих, відносяться речі, які унаслідок розподілу в натурі не змінюють свого господарського призначення.
Відповідно до ст. 86 Земельного Кодексу України земельна ділянка може знаходитися в загальній сумісній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності або без визначення часток учасників спільної власності ( спільна сумісна власність) Володіння , користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом . Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності , мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки . Поділ земельної ділянки , яка є у спільній сумісній власності , з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом .( ст..89 Земельного Кодексу України)
На підставі викладеного, керуючись ст.. 183,317,319,364,367 ЦК України ст.ст. 86,89 Земельного Кодексу України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7«Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. ст.10,11,88-89, 209,212,214-215, 217,218 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянкою - задовольнити .
Розділити домоволодіння № 6 по проїзду Сєрова м. Євпаторія на два самостійних , шляхом виділення часток, належних співвласникам на праві власності .
Виділити у цілому з домоволодіння № 6 по проїзду Сєрова у м. Євпаторії 3/10 частки, що належать на праві власності ОСОБА_1, та складаються з житлового будинку літ «А» з прибудовами літ «А1», «А2» , підвалом під літ «А2» - приміщень : №1 - житлова кімната площею 15,9 кв.м., №2 - кухня площею 6,6 кв.м. , №3 - підсобне площею 5,0 кв.м., №4 - підсобне 11,9 кв.м., №5 - прихожа площею 8,0 кв.м., №5а – підвал площею 5,2 кв.м., приміщення № 6 - санвузол площею 3,9 кв.м., загальною площею 56,5 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., та літню кухню літ «Б» розміром 4,78х3,8 м. площею 18,2 кв.м. , сарай літ «З», розміром 2,27х1.13 м. площею 2,6 кв.м..
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ «А» з прибудовами літ «А1», «А2» , підвалом під літ «А2», що складається з наступних приміщень : №1 - житлова кімната площею 15,9 кв.м., №2 - кухня площею 6,6 кв.м. , №3 - підсобне площею 5,0 кв.м., №4 - підсобне 11,9 кв.м., №5 - прихожа площею 8,0 кв.м., №5а – підвал площею 5,2 кв.м., приміщення № 6 - санвузол площею 3,9 кв.м., загальною площею 56,5 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., також літню кухню літ «Б» розміром 4,78х3,8 м. площею 18,2 кв.м. , сарай літ «З», розміром 2,27х1.13 м. площею 2,6 кв.м.. , за адресою: будинок № 6 по проїзду Сєрова у м. Євпаторії.
Виділити у цілому з домоволодіння № 6 по проїзду Сєрова у м. Євпаторії 7/10 часток, що належать на праві власності ОСОБА_2, та складається у житловому будинку в літ «А» з прибудовами літ «а», «А1» - приміщень: №1 - тамбур 5,4 кв.м., №2 прихожої - 8,3 кв.м., №3 кухні - 10,9 кв.м., №4 житлової кімнати 11,5 кв.м. , №5 житлової кімнати - 4,5 кв.м., №6 житлової кімнати - 16,0 кв.м. - загальною площею 56,6 кв.м., житловою площею 32,0 кв.м., також сарай літ «В», літню кухню літ «Е», сарай літ «Ж».
Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на житловий будинок літ «А» з прибудовами літ «а», «А1», що складається з наступних приміщень: №1 - тамбур 5,4 кв.м., №2 прихожої - 8,3 кв.м., №3 кухні - 10,9 кв.м., №4 житлової кімнати 11,5 кв.м. , №5 житлової кімнати - 4,5 кв.м., №6 житлової кімнати - 16,0 кв.м., загальною площею 56,6 кв.м., житловою площею 32,0 кв.м., сарай літ «В», літню кухню літ «Е», сарай літ «Ж». за адресою: будинок № 6 по проїзду Сєрова у м. Євпаторії.
Припинити право часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння № 6 по проїзду Сєрова м. Євпаторії.
Розділити земельну ділянку площею 0,0416 га по проїзду Сєрова м. Євпаторія на дві самостійні земельні ділянки.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на земельну ділянку площею 197 кв.м. визначену на схематичному плані , додатку №2 до висновку експерта № 88 від 28.09.2009 року синім кольором (а.с. 54), за адресою проїзд Сєрова будинок 6 м. Євпаторія .
Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на земельну ділянку площею 219 кв.м., визначену на схематичному плані , додатку №2 до висновку експерта № 88 від 28.09.2009 року зеленим кольором (а.с. 54), за адресою проїзд Сєрова будинок 6 м. Євпаторія .
Припинити право сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0416 га. домоволодіння № 6 по проїзду Сєрова м. Євпаторії.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення цього рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: О.М. Куликовська .