УКРАЇНА                                  

                                            Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я                   Справа №  2-130/10

                                                                       І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

19 січня 2010  року       Царичанський районний суд Дніпропетровської області  у складі:

          головуючого    -       судді Сороки Б.М.

           при секретарі   -           Дорошенко В.В.

розглянувши у  відкритому судовому  засіданні  в   залі суду   смт. Царичанка  Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухомість,

      В С Т А Н О В И В :

    ОСОБА_1  звернувся з позовом до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухомість.

    В обґрунтування позовних вимог вказав, що 09.09.1993 року між гр.ОСОБА_3 та гр.ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового  будинку, розташованого в с.Бабайківка вул.Березівська, 7 Царичанського району Дніпропетровської області, який згідно погосподарської книги Бабайківської сільської ради за №539 належав на праві особистої власності ОСОБА_3 Вказаний договір купівлі-продажу було зареєстровано в книзі запису нотаріальних дій за №63.

    Після підписання даного договору купівлі-продажу в книзі для запису нотаріальних дій, право власності на житловий будинок розташований за адресою с.Бабайківка, вул.Березівська,7 Царичанського району  перейшло громадянину ОСОБА_2.

    05.11.2002р. між гр.ОСОБА_2 та ним (позивачем)  було укладено угоду про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого с.Бабайківка вул.Березівська,7, який придбав для власного проживання. Даний житловий будинок гр.ОСОБА_2 згідно укладеної письмової угоди було оцінено вартістю 1500 грн. Умови такої угоди з його (позивача) сторони були повністю виконані, за вищезазначене домоволодіння ним було повністю сплачено його вартість – 1500 грн, що підтверджується розпискою від 05.11.2002р.

    Вказав, що у вищезазначеному домоволодінні не проживав, так як мав інший житловий будинок, розташований за адресою: с.Бабайківка, вул.Квітнева,10 Царичанського району Дніпропетровської області.

    Враховуючи той факт, що житловий будинок, розміщений за адресою: с.Бабайківка, вул.Березівська,7  йому був переданий у власність з 2002р., то з даного часу вказаний будинок  перебуває в його фактичному володінні та управлінні.

    Продавець гр.ОСОБА_2 зобов»язався оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса,  але взятих на себе зобов»язань так і не виконав. Згідно чинного законодавства договори купівлі-продажу житлових будинків, інших об»єктів нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню. На даний час це неможливо здійснити, оскільки продавець ухиляється від здійснення державної реєстрації посилаючись на постійну зайнятість та той факт, що на даний час вказаний будинок коштує набагато більше, що перешкоджає повномірній реалізації його права власності на вказаний житловий будинок.

    Прохає визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с.Бабайківка, вул.Березівська,7  Царичанського району Дніпропетровської області, який був укладений між ним та гр.ОСОБА_2 дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований в с.Бабайківка, вул.Березівська,7 Царичанського району Дніпропетровської області.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач  в судове засідання не з»явився, будучи належно увідомленим через засоби масової інформації про день розгляду справи.

    Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за слідуючих підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 05.11.2002р. сторони уклали угоду, згідно якої  відповідач продав, а позивач купив житловий будинок, розташований в с.Бабайківка вул.Березівська,7. За вказаним договором позивач сплатив відповідачу грошову суму в розмірі 1500 грн., а відповідач зобов»язався в наступному оформити договір належним чином, що підтверджується розпискою від 05.11.2002р. Однак відповідач ухилився від здійснення державної реєстрації посилаючись на постійну зайнятість та той факт, що на даний час вказаний будинок коштує набагато більше; тому на даний час договір купівлі-продажу залишається належно не оформленим.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що  підтверджується  письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. (ч.2 ст.220 ЦК України).

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та  відбулося їх фактичне виконання, в тому числі визначена ціна проданого будинку (1500 грн. за будинок), до того ж відбулося виконання договору фактично в повному обсязі: відповідач отримав повну суму вартості будинку, а сам об»єкт нерухомості був переданий позивачу, однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, то існують  всі  підстави для визнання договору дійсним та визнання права   власності на будинок  за позивачем.

        На підставі викладеного, керуючись ст.220 ЦК України, ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд

                                                                 В И Р І Ш И В :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул.Березівська,7 с.Бабайківка Царичанського району Дніпропетровської області укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05.11.2002 року.

    Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,  право власності на житловий будинок, розташований по вул.Березівська,7 с.Бабайківка Царичанського району Дніпропетровської області.

    Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

    Апеляційна скарга на рішення суду подається на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

       Головуючий:                                                                                                  Б.М.Сорока