Справа № 2-344
2009 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 грудня 2009 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Чебуришкіній Н.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, Шевченківської районної у місті Чернівці ради, КЖРЕП-14, зацікавлена особа Служба у справах дітей Чернівецької міської ради про визначення порядку користування житловими і допоміжними приміщеннями квартири, укладення окремого договору найму жилого приміщення, та зустрічним позовом ОСОБА_5, треті особи на стороні позивача, що не заявляють самостійних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради про визнання втратившими право користування жилим приміщенням, переукладення договору найму, -
встановив:
Позивачі ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до відповідачів про визначення порядку користування житловими і допоміжними приміщеннями квартири, укладення окремого договору найму жилого приміщення посилаючись на те, що вони разом із відповідачами проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1. Квартира знаходиться на 1 поверсі двоповерхового будинку і належить місцевим Радам. В спірній квартирі разом з ними весь час проживала їхня мати ОСОБА_12, яка була основним квартиронаймачем та померла 03.02.2003 р.
Ця квартира складається з чотирьох кімнат загальною житловою площею 92,5 кв. м., та також допоміжних приміщень: кладової, двох кухонь, ванної, службової кімнати, вбиральні, всього загальною площею 39,4 кв. м.
Відповідач ОСОБА_5 був братом їхньої покійної матері, ОСОБА_6 його дружина, а ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_9 - їх дорослі діти. У відповідачів утворилась своя сім’я, а в них - своя, в зв'язку з чим у них встановився порядок користування квартирою, за яким позивачі користуються кімнатами 1-8 і 1-7, а вони - кімнатами 1-5 та 1-6, кухнею 1-3. Ванна, кухня 1-2, кладова 1-1, службове приміщення 1-9 і туалет 1-10 в їхньому з відповідачами спільному користуванні.
Розмір, розміщення жилих кімнат та підсобних приміщень, а також їх відповідність санітарно-технічним вимогам свідчать, що їхня квартира може використовуватись для проживання двох сімей і укладення окремих договорів найму.
Після смерті основного наймача договір найму ні з ким не переукладався, що є ненормальним як для наймодавця, так і всіх сторін і призводить до проблематичності впорядкування стосунків з наймодавцем та між наймачами щодо користування й оплати за квартиру та комунальних послуг.
На їх заяву райрадою було відмовлено в переоформленні особового рахунку рішенням №4 /1 від 24.01.2007 р. в зв'язку з відсутністю згоди всіх повнолітніх членів сім’ї.
Відповідачі вже провели дії, пов'язані із самовільним переплануванням квартири: закладено прохід між кімнатою 1-5 і ванною 1-4.
Подібні дії призводять до порушення прав і законних інтересів як наймодавця, так і всіх сторін - співмешканців. А тому просили зобов’язати Шевченківську районну раду у м. Чернівці та ЖРЕП №14 укласти з ними окремий договір найму жилих приміщень 1-8 площею 25,3 кв. м. і 1-7 площею 17 кв. м. в зазначеній квартирі АДРЕСА_1, визначивши основним квартиронаймачем ОСОБА_1 Визначити порядок користування допоміжними приміщеннями, за яким кухня 1-2 і службове приміщення 1-9 залишається в їхньому користуванні; кухня 1-3 ванна 1-4 - в користуванні відповідачів, а туалет 1-10 - в спільному користуванні сторін.
Відповідач ОСОБА_5 звернувся з зустрічним позовом до позивачів про визнання їх такими, що втратили право користування жилим приміщенням та переукладення договору найму посилаючись на те, що будинок в якому знаходиться спірна квартира раніше належав його батькам. Пізніше їх сім'я почала користуватися квартирою № 1 як наймачі. Зокрема, 21.11.1986 р. був виданий ордер на ім'я його покійної сестри ОСОБА_12, яка померла 3.02.2003р. На даний час в спірній квартирі прописано одинадцять осіб - четверо відповідачів за зустрічним позовом: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та семеро членів його сім'ї: він - ОСОБА_5, дружина ОСОБА_6, діти - ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, онука - ОСОБА_11 Починаючи з 2000 р. в спірній квартирі проживала лише його сім'я з шістьох осіб, що підтверджується актами прибудинкової комісії. Відповідачі проживали в будинку-інтернаті, оскільки їхніх батьків було позбавлено батьківських прав.
Члени його сім'ї сплачували усі комунальні послуги, за встановлення водо- та газо- лічильників, договорами про надання послуг з комунальними підприємствами.
Крім того рішенням Ленінського районного суду м. Чернівці від 21.09.2001р. було стягнути з ОСОБА_12 та повнолітніх членів нашої сім'ї борг 1501 грн. на користь ДКП „Чернівціводоканал", який повністю сплатили члени його сім'ї, а ОСОБА_12 відмовилась від сплати боргу. Були й інші борги, з якими розраховувалася його сім'я.
В січні 2007 р. самовільно зайняв кімнату 1-7 та фактично проживає в ній лише ОСОБА_4, яку раніше займав його син з малолітньою дочкою, і в якій своїми силами зробив ремонт, змінив двері, встановив замки, інші відповідачі лише іноді з'являються в спірній квартирі.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 утворили нові сім’ї, в квартирі вони не проживають, майна їхнього немає з 2000 р., ОСОБА_2 крім того, ще й проживає в с. Баламутівка й виховує там дитину.
У відповідачів є близькі родичі - батько ОСОБА_13 та бабуся ОСОБА_14, з якими проживає ОСОБА_3
Вважав, що відповідачі, як члени сім'ї померлого наймача, втратили право на спірне жиле приміщення. Договір найму жилого приміщення укладений з покійною ОСОБА_12 і до цього часу не переоформлений.
А тому просив визнати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 такими, що втратили право на жиле приміщення та про переукладення договору найму - зобов’язання виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради переоформити договір найму житлового приміщення на його ім’я.
Позивачі ОСОБА_4 в судовому засіданні в своїх поясненнях підтвердили обставини, викладені в позовній заяві та уточнили свої позовні вимоги – просили зобов’язати Шевченківську районну в місті Чернівці раду та КЖРЕП-14 укласти з ними окремий договір найму жилих приміщень 1-8 площею 25,3 кв. м. і 1-7 площею 17 кв. м., службового приміщення 1-9 площею 9,6 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1, визначивши основним квартиронаймачем ОСОБА_1 Визначити порядок користування допоміжними приміщеннями, за яким кухня 1-2 та туалет 1-10 – залишаються в спільному користуванні сторін, а всі інші приміщення в користуванні відповідачів ОСОБА_11.
Зустрічний позов не визнали і просили відмовити в його задоволенні за безпідставністю.
Відповідачі ОСОБА_11 та їх представник в судовому засіданні позов позивачів ОСОБА_1 не визнали і просили відповіти в його задоволенні. Позов ОСОБА_5 підтримали і в своїх поясненнях підтвердили обставини, викладені у позовній заяві ОСОБА_5
Представники відповідачів - Шевченківської районної у місті Чернівці ради, виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради, КЖРЕП-14 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову позивачів ОСОБА_1, та заперечували проти задоволення позову ОСОБА_5.
Представник служби у справах дітей просила суд ухвали рішення, яке б захистило права неповнолітньої ОСОБА_11
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, заслухавши пояснення свідків, суд вважає, що в задоволенні всіх позовних вимог має бути відмовлено у зв’язку з наступним.
Судом в судовому засіданні встановлено, що сторони по справі – сім’я ОСОБА_1 та сім’я ОСОБА_11 проживають і зареєстровані в ІНФОРМАЦІЯ_2.
Ця квартира складається з трьох жилих кімнат загальною площею 67,2 кв. м., та інших допоміжних приміщень: кладової, двох кухонь, ванної, вбиральні. Всього загальна площа квартири складає 122,3 кв.м. \ а.с. 12, 13, 15, 18, 46, 61 \.
Основним квартиронаймачем спірної квартири була мати позивачів ОСОБА_1 - ОСОБА_12, яка померла 03.02.2003р. \ а.с. 48 \. На даний час в спірній квартирі зареєстровано одинадцять осіб - четверо позивачів ОСОБА_12 та семеро відповідачів ОСОБА_11 \ а.с. 142 \. Починаючи з 2000 р. в спірній квартирі проживала лише сім'я ОСОБА_11 в складі шістьох осіб. Позивачі ОСОБА_12 проживали в будинку-інтернаті, оскільки їхніх батьків було позбавлено батьківських прав, а потім після його закінчення й за іншими адресами.
З січня 2007 року позивачі ОСОБА_12 вселилися в спірну квартиру і з того часу проживають у ній.
Позивачі ОСОБА_12 зверталися до виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради з приводу переоформлення особового рахунку на спірну квартиру на ім’я ОСОБА_1, але рішенням №4 /1 від 24.01.2007 р. у зв'язку з відсутністю на це згоди всіх повнолітніх членів сім’ї в цьому було відмовлено \ а.с. 15 \.
Все вищенаведене підтверджується дослідженими по справі доказами.
Судом встановлено, що спірна квартира є трьохкімнатною, а не чотирьохкімнатною, як це зазначають позивачі ОСОБА_1 оскільки у всіх документах, які є в матеріалах справи \ а.с. 12, 13, 15, 18, 46, 61 \ зазначено про наявність в ній саме трьох жилих кімнат. Приміщення 1-8 площею 25,3 кв.м. є холом. Крім того службова кімната площею 9,6 кв.м., яку позивачі та експерт безпідставно включили до складу квартири, не входить до неї. В судовому засіданні було встановлено, що це приміщення хоч і використовується сторонами по справі, але воно фактично є приміщенням спільного користування усіх мешканців цього будинку, де знаходиться вхід до підвалу будинку. Лист КЖРЕП-14 від 24.05.2007р. \ а.с. 14 \ про те, що спірна квартира є чотирьохкімнатною та в її склад входить службова кімната площею 9,6 кв.м. на думку суду не відповідає дійсності оскільки спростовується багаточисельними вищезазначеними доказами і документами, частина яких до речі видані саме КЖРЕП-14.
Тому суд вважає, що підстав для зміни договору найму цієї квартири немає оскільки у випадку поділу квартири та укладення з позивачами окремого договору найму на квартиру, яка буде складатись з однієї жилої кімнати 1-7 площею 17,0 кв.м. та холу 1-8 площею 25,3 кв. м., а з відповідачами в такому випадку необхідно буде укласти договір найму на іншу частину квартири, де є тільки дві жилі кімнати на склад сім’ї сім осіб. Така зміна договору найму жилого приміщення потягне за собою потребу як позивачів так і відповідачів, в склад сім'ї яких входить ще й неповнолітня ОСОБА_11, стати на облік як таким, що потребують поліпшення житлових умов. Згідно з п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985р. № 2 “ Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України ” поділ жилого приміщення не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов сторін і викличе необхідність постановки їх на облік як таких, що потребують поліпшення житлових умов.
Отже в задоволенні позовних вимог щодо укладення з позивачами ОСОБА_1 окремого договору найму жилого приміщення має бути відмовлено.
З цих же ж підстав має бути відмовлено і в задоволенні позовних вимог позивачів ОСОБА_1 з приводу укладення з ними окремого договору найму жилого приміщення.
Що ж стосується позовних вимог ОСОБА_5 про визнання позивачів ОСОБА_1 такими, що втратили право користування спірним жилим приміщенням то в їх задоволенні має бути відмовлено у зв’язку з наступним.
Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 дійсно протягом тривалого часу не проживали в спірній квартирі, але це відбувалося з поважних причин оскільки всі вони проживали і навчались в школі-інтернаті для сиріт, а потім і в інших навчальних закладах міста. Це підтверджується актами обстеження житлово-побутових умов \ а.с. 146 – 149 \. Крім того суд враховує і той, факт, що в січні 2007 року позивачі ОСОБА_1 вселились у спірну квартиру та з того часу проживають в ній. Таким чином на думку суду позивачі ОСОБА_1 відновили своє право на проживання в цьому жилому приміщенні.
Також має бути відмовлено і в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 і щодо переоформлення особового рахунку на його ім’я на спірну квартиру оскільки між сторонами по справі відсутня спільна згода на це.
На підставі викладено та керуючись ст.ст. 61, 63, 64, 104 ЖК України , ст.ст. 10, 57, 58, 60, 64, 212-215 ЦПК України, суд, -
вирішив:
В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування житловими і допоміжними приміщеннями квартири, укладення окремого договору найму жилого приміщення відмовити.
В задоволенні позову ОСОБА_5 про визнання втратившими право користування жилим приміщенням, переукладення договору найму відмовити.
З повним рішенням суду особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитись 03 січня 2010 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.
Заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.
Суддя: