справа №2-582/07
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 лютого 2007 року Знам'янський міськрайонний суд
Кіровоградської області у складі:
головуючого судді - Бурко Р.В.
при секретарі - Красіловській О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду міста Знам'янка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач -ОСОБА_1- звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном.
Свої вимоги мотивував тим, що 19 липня 2006 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_1, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_2, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_3, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_4, тому він набув право власності на комплекс нежитлових приміщень, що знаходяться в АДРЕСА_1, на нежитлову будівлю автогаражу, що знаходиться у АДРЕСА_2, на нежитлову будівлю автогаражу-центральний склад, що знаходиться у АДРЕСА_3, комплекс нежитлових приміщень, що знаходиться у сАДРЕСА_4. Вищевказані договори були зареєстровані у Державному реєстрі правочинів та Знам'янському міжміському комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації".
Ним було виконано обов'язок щодо сплати на користь відповідача ціни,, встановленої у договорах, і навіть більше того, за договором НОМЕР_1 ним було фактично сплачено 300000,00 грн., за договором НОМЕР_2 сплачено 150000,00 грн., за договором НОМЕР_3 фактично сплачено 150000,00 грн., за договором НОМЕР_4 фактично сплачено 150000,00 грн. Однак відповідач не допускає його до користування власним майном посилаючись на те, що договори ЖНОМЕР_1,786,788,790 є недійсними, оскільки містять виправлення, а тому відповідач заявляє, що це його майно I він ним користується на законних підставах. Просить суд визнати право власності та заборонити відповідачу та будь-яким третім особам чинити йому перешкоди у користуванні вищезазначеним нерухомим майном.
В судове засідання позивач не з"явився, подав до суду письмову заяву в якій він позов підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати за його відсутності, судові витрати просить покласти на нього.
Відповідач в судове засідання не заявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку, від нього надійшла письмова заява в якій він позов визнає в повному обсязі, просить справу розглядати без нього.
Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та
2
взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що 19 липня 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено чотири договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:
Договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень, що був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Знам"янського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_1, який було зареєстровано в державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів НОМЕР_5 від 19.07.2006 року. На підставі даного договору Знам'янське міжміське комунальне підприємство Ьюро технічної інвентаризації зареєструвало право власності ОСОБА_1 на комплекс будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_4, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_6 від 20.07.2006 року.
Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Знам"янського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_2, який було зареєстровано в державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру право чинів НОМЕР_7 від 19.07.2006 року. На підставі даного договору Знам"янське міжміське комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" зареєструвало право власності ОСОБА_1 на. комплекс будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_8 від 20.07.2006 року.
Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, що був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Знам'янського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_3, який було зареєстровано в державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів НОМЕР_9 від 19.07.2006 року. На підставі даного договору Знам'янське міжміське комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" зареєструвало право власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, що розташована за адресою:АДРЕСА_2, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_10 від 20.07.2006 року
Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, що був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Знам"янєького районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_4, який було зареєстровано в державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів НОМЕР_11 від 19.07.2006 року. На підставі даного договору Знам'янське міжміське комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" зареєструвало право власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_12 від 20.07.2006 року.
Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі статтею 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних справ та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми ( договори).
Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до статті 675 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки,
3
єдиного майнового комплексу, житлового будинку( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Договори купівлі-продажу укладені між позивачем і відповідачем нотаріально посвідчені та пройшли державну реєстрацію, виходячи з цього є дійсними.
Відповідно до статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Отже, починаючи з 20 липня 2006 року ОСОБА_1 є власником комплексу нежитлових приміщень, що знаходиться у АДРЕСА_1, вартістю 150000,00 грн.; на нежитлову будівлю автогаражу, що знаходиться у АДРЕСА_2, вартістю 150000,00 грн.; нежитлову будівлю авто гаражу - центральний склад, що знаходиться у АДРЕСА_3, вартістю 150000,00 грн.; комплексу нежитлових приміщень, що знаходиться у сАДРЕСА_4, вартістю 300000,00 грн.
Відповідно до статті 41 Конституції України, право приватної власності є непорушним.
Згідно з статтею 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних нрав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право та визнання права.
Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предъявите позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно до статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до статті 48 Закону України "Про власність", власник може вимагати усунення, будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.
Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, а тому, відповідно до ст. 174 ч.4 ЦПК України, приймається судом.
На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 16,391,392 ЦК України, статтями 10,11,209,212,214,215 ЦПК України ,ЗУ " Про власність" , суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, ідентифікаційний номер НОМЕР_13, добросовісним набувачем майна, а саме: комплексу нежитлових приміщень, що знаходиться у АДРЕСА_1, вартістю 150000,00 грн.; нежитлової будівлі автогаражу, що знаходиться у АДРЕСА_2, вартістю 150000,00 грн.; нежитлової будівлі автогаражу-центральний склад, що знаходиться у АДРЕСА_3 вартістю 150000,00 грн.; комплексу нежитлових приміщень, що знаходиться у АДРЕСА_4 вартістю. 300000,00 грн.
4
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, Ідентифікаційний номер НОМЕР_13, право власності на: комплекс нежитлових приміщень, що знаходиться у АДРЕСА_1 вартістю 150000,00 грн.; .на нежитлову будівлю автогаражу, що знаходиться у АДРЕСА_2, вартістю 150000,00 грн.; нежитлову будівлю авто гаражу - центральний склад, що знаходиться у АДРЕСА_3, вартістю 150000,00 грн.;, комплекс нежитлових приміщень, що знаходиться у сАДРЕСА_4, вартістю 300000,00 грн.
Заборонити ОСОБА_2 та будь-яким третім особам чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні комплексом нежитлових приміщень, що знаходиться у АДРЕСА_1, вартістю 150000,00 грн.; нежитлового будівлею автогаражу, що знаходиться у АДРЕСА_2, вартістю 150000,00 грн.; нежитлового будівлею авто гаражу - центральний склад, що знаходиться у АДРЕСА_3, вартістю 150000,00 грн.; комплексом нежитлових приміщень, що знаходиться у АДРЕСА_4, вартістю 300000,00 грн.
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-дєнний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження І поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя Знам"янського міськрайонного суду
Бурко Р.В.