ПОСТАНОВА

Іменем України

05 грудня 2018 року м. Кропивницький

справа № 403/584/17

провадження № 22-ц/4809/71/18

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого - Кіселика С.А. (суддя доповідач),

суддів : Карпенка О.Л., Мурашка С.І.,

за участю секретаря судового засідання - Кравченко Я.С.,

учасники справи: позивач - ОСОБА_1,

представник позивача -ОСОБА_2,

відповідач - ПСП «Димитрово»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощенного позовного провадження в місті Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2018 року, у складі судді Годованець І.А., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Димитрово" про стягнення боргу по орендній платі в сумі 80832.00 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 88476.00 грн. та боргу за прострочення виконання грошового зобов'язання в сумі 7274.88 грн.,

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2018 року позивачем ОСОБА_1 подано до суду позов до відповідача ПСП "Димитрово" про стягнення боргу по орендній платі в сумі 80832.00 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 88476.00 грн. та боргу за прострочення виконання грошового зобов'язання в сумі 7274.88 грн. Позовні вимоги мотивуються тим, що відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю, НОМЕР_1, виданого 16 липня 2012 року Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 жовтня 2011 року за №2354 виданого Бобринецькою державною нотаріальною конторою Кіровоградської області, є власником земельної ділянки, площею 6,5575 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

За договором оренди землі від 20 червня 2012 року, ОСОБА_1, земельну ділянку передано приватному сільськогосподарському підприємству "Димитрово". Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Так, орендна плата, відповідно до договору, вноситься орендарем: у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі (натуральній, грошовій, відробітковій); обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у такі строки: 50% до 01 жовтня та 50% до 01 січня слідуючого року. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, однак він свої зобов'язання не виконав і борг по орендній платі за договором оренди землі становить 80832.00 грн. Крім того, договором передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, сплата неустойки, що за договором оренди землі становить 88476.00 грн. Також, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що за договором оренди землі становить 7274.88 грн.

Рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2018 року в позові відмовлено.

Суд мотивував свою відмову тим, що згідно матеріалів справи ПСП «Димитрово», як орендар, за договором оренди землі належним чином виконує зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати.

В апеляційній скарзі представник відповідача просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов, мотивуючи свої вимоги тим, що суд першої інстанції дійшов неправильного висновку стосовно того, що у орендаря відсутня заборгованість перед орендодавцем.

Відповідно до ч.6 ст. 147 Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII "Про судоустрій і статус суддів" у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті "Голос України" повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

Відповідно до п. 3 розділу XII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII "Про судоустрій і статус суддів" апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах.

Підпунктом 8) п. 1 Розділу XIII " Перехідні положення" ЦПК України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017) установлено, що до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Новоутворений Кропивницький апеляційний суд, почав свою роботу з 05.10.2018 року.

Cправа із Апеляційного суду Кіровоградської області 04.10.2018 року надійшла до Кропивницького апеляційного суду, 08.10.2018 року її було розподілено та передано судді доповідачу і цього ж дня визначено членів колегії суддів.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно ст.367 ЦПК України, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції встановив, що відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю, НОМЕР_1, виданого 16 липня 2012 року Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 жовтня 2011 року за №2354 виданого Бобринецькою державною нотаріальною конторою Кіровоградської області, є власником земельної ділянки, площею 6,5575 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, розташованої на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За договором оренди землі від 20 червня 2012 року, ОСОБА_1 (орендодавець), зазначену земельну ділянку передано приватному сільськогосподарському підприємству "Димитрово" (орендар).

Відповідно до п.п.2 - 11 цього договору, в користування (оренду) орендарю передано земельну ділянку площею 6,5575 га, кадастровий номер НОМЕР_2, в тому числі ріллі - 6,5575 га, розташовану на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, строком на десять років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата вноситься орендарем: у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі (натуральній, грошовій, відробітковій); обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у такі строки: 50% до 01 жовтня та 50% до 01 січня наступного року.

Державну реєстрацію договору оренди землі проведено відділом Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 29 грудня 2012 року за №35288001.

Згідно платіжних документів ПСП «Димитрово», що не заперечується позивачем, за договором оренди землі ПСП «Димитрово» сплачено ОСОБА_1 орендну плату: за 2012 рік - 4457.00 грн., за 2013 рік - 4457.00 грн.; за 2014 рік - 4457.00 грн. без врахування податку.

За додатковою угодою до договору оренди землі від 20 червня 2012 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Димитрово", укладеною 25 вересня 2014 року, внесено зміни до п.п.8,9,19,28 цього договору та викладено їх зміст в наступній редакції: пункт 8 договору оренди землі - «договір укладено на сорок дев'ять років»; пункт 9 договору оренди землі: «орендна плата вносить орендарем у формі: грошовій, натуральній, відробітковій в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік»; пункт 19 договору оренди землі: «без права передачі в заставу і внесення до статутних фондів підприємства»; пункт 28 договору оренди землі: «дотримання сівозміни». Згідно платіжних документів ПСП «Димитрово», що не заперечується позивачем, за договором оренди землі ПСП «Димитрово» ОСОБА_1 сплачено орендну плату: за 2015 рік - нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2016 рік - нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2017 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2018 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2019 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2020 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2021 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2022 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2023 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2024 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2025 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2026 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2027 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2028 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2029 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2030 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2031 рік нараховано орендну плату в сумі 4912.00 грн., ПДФО в сумі 737.00 грн., всього орендодавцем ОСОБА_1 наперед (авансом) отримано орендну плату на загальну суму 85000.00 грн.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що ПСП «Димитрово», як орендар, за договором оренди землі належним чином виконує зобов'язання про своєчасну сплату орендодавцю ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди землі. Орендарем ПСП «Димитрово» сплачено орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату за 2012-2014 р.р. та наперед з 2015 року включно за кожен рік по 31 грудня 2031 року на загальну суму 85000.00 грн. Орендарем ПСП «Димитрово» умови договору оренди землі з орендодавцем ОСОБА_1 в частині строку виплати орендної плати, які є для ПСП «Димитрово» обов'язковими, виконуються належним чином, відповідно до п.11 договору оренди землі. Отже, у орендаря ПСП «Димитрово» відсутній борг по сплаті орендної плати перед орендодавцем ОСОБА_1 Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю, НОМЕР_1, виданого 16 липня 2012 року Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 жовтня 2011 року за №2354 виданого Бобринецькою державною нотаріальною конторою Кіровоградської області, є власником земельної ділянки, площею 6,5575 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, розташованої на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,.

За договором оренди землі від 20 червня 2012 року, ОСОБА_1 (орендодавець), зазначену земельну ділянку передано приватному сільськогосподарському підприємству "Димитрово" (орендар).

Відповідно до п.п.2 - 11 цього договору, в користування (оренду) орендарю передано земельну ділянку площею 6,5575 га, кадастровий номер НОМЕР_2, в тому числі ріллі - 6,5575 га, розташовану на території Димитровської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, строком на десять років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата вноситься орендарем: у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі (натуральній, грошовій, відробітковій); обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у такі строки: 50% до 01 жовтня та 50% до 01 січня наступного року.

Державну реєстрацію договору оренди землі проведено відділом Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 29 грудня 2012 року за №35288001.

Згідно платіжних документів ПСП «Димитрово», що не заперечується позивачем, за договором оренди землі ПСП «Димитрово» сплачено ОСОБА_1 орендну плату: за 2012 рік - 4457.00 грн., за 2013 рік - 4457.00 грн.; за 2014 рік - 4457.00 грн.

За додатковою угодою до договору оренди землі від 20 червня 2012 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Димитрово", укладеною 25 вересня 2014 року, внесено зміни до п.п.8,9,19,28 цього договору та викладено їх зміст в наступній редакції: пункт 8 договору оренди землі - «договір укладено на сорок дев'ять років»; пункт 9 договору оренди землі: «орендна плата вносить орендарем у формі: грошовій, натуральній, відробітковій в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік»; пункт 19 договору оренди землі: «без права передачі в заставу і внесення до статутних фондів підприємства»; пункт 28 договору оренди землі: «дотримання сівозміни». Згідно платіжних документів ПСП «Димитрово», що не заперечується позивачем, за договором оренди землі ПСП «Димитрово» ОСОБА_1 сплачено орендну плату: за 2015 рік - нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2016 рік - нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2017 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2018 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2019 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2020 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2021 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2022 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2023 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2024 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2025 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2026 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2027 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2028 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2029 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2030 рік нараховано орендну плату в сумі 5943.00 грн., ПДФО в сумі 891.00 грн.; за 2031 рік нараховано орендну плату в сумі 4912.00 грн., ПДФО в сумі 737.00 грн., всього орендодавцем ОСОБА_1 наперед (авансом) отримано орендну плату на загальну суму 85000.00 грн.

Отримання ОСОБА_1 у 2014 році орендної плати за землю в сумі 85000 грн. підтверджується платіжною відомістю (а.с. 42) і позивачем не спростовується.

Частинами 1,2,3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст.24 Закону України «По оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Крім того, обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений договором оренди землі укладеним сторонами та додатковою угодою до договору оренди землі. Частиною 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Апеляційний суд дійшов висновку, що позивач по справі не довів належними та допустимими доказами, що відповідач не своєчасно сплачував орендну плату ОСОБА_1

Посилання позивача на те, що він отримав наперед грошові кошти в сумі 85 000 грн. і по усній домовленості відповідач повинен був ще сплатити таку ж суму є необґрунтованими, оскільки в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач згідно договору оренди земельної ділянки повинен був сплачувати позивачу орендну плату на перед у зазначеній позивачем сумі.

За таких обставин, ПСП «Димитрово», як орендар, за договором оренди землі належним чином виконує зобов'язання про своєчасну сплату орендодавцю ОСОБА_1 орендної плати, оскільки за договором оренди землі орендарем ПСП «Димитрово» сплачено орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату за 2012-2014 р.р. та наперед з 2015 року включно за кожен рік по 31 грудня 2031 рік на загальну суму 85000.00 грн.,

Інші доводи апеляційної скарги, не спростовують висновків суду першої інстанції, так як не впливають на законність прийнятого рішення.

Апеляційний суд, приймаючи до уваги встановлені обставини, дійшов висновку, що суд першої інстанції розглянув справу в межах доводів заяви та наданих сторонами доказів.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 18.04.2018 року - залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках передбачених ст..389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 13 грудня 2018 року.

Головуючий суддя С.А. Кіселик

Судді: О.Л. Карпенко

С.І. Мурашко