ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2006                                                                                                              Справа № 5/3  

 Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Ясир Л.О. -доповідача суддів: Виноградник О.М, Герасименко 1.М.,

при секретарі судового засідання Нурулаєва Г.Ю.

за участю представників сторін:

від відповідача Тарасов Д.А., довіреність №2 від 20.01.2006р., представник від позивача, прокуратури та третіх осіб представники у судове засідання

не з'явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним

чином.

розглянувши матеріали апеляційного подання заступника прокурора Кіровоградської області

на рішення господарського суду Кіровоградської області від 18.04.06 у

справі № 5/3

за позовом заступника прокурора Кіровоградської області в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Петрівська районна державна адміністрація

до приватного підприємства "Авіцена", м. Кіровоград

третя особа-1 без самостійних вимог на стороні відповідача: Петрівська гімназія, Кіровоградська область, смт.Петрове,

третя особа-2 без самостійних вимог на стороні відповідача Приватне підприємство "Авіл", Кіровоградська область, Петрівський район, смт.Петрове

про визнання договору оренди недійсним

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Кіровоградської області заступником прокурора Кіровоградської області подано позов про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 02.02.2005 року, укладеного між Петривською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та приватним підприємством "Авіцена"

Позовні вимоги та уточнення до них обґрунтовані відсутністю технічної документації на земельну ділянку площею 126,91 га, що є порушенням ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", яка передбачає істотні умови договору оренди землі.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 18.04.2006 року (суддя Змеул О.А.) в позові відмовлено повністю, з посиланням на те, що в матеріалах справи є технічна документація на спірну земельну ділянку, яка була виготовлена приватним підприємством "Геомарк" згідно з розпорядженням голови Петривської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 16.09.2004 року №616 на замовлення приватного підприємства "Авіцена" для відведення її в оренду для ведення товарного сільгоспвиробництва.

Не погодившись з рішення суду прокурор Кіровоградської області звернувся з апеляційним поданням до Дніпропетровського апеляційного суду, в якому просить рішення господарського суду Кіровоградської області скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Апеляційна скарга обґрунтована посиланням на лист Кіровоградського обласного головного управління земельних ресурсів про те, що приватне підприємство "Авіцена" виготовило проект землеустрою з елементами технічної документації.

Представники третіх особі без самостійних вимог на стороні відповідача, позивача та прокуратури в судове засідання не з'явилися, відзив на апеляційну скаргу не надали.

Заслухавши представника відповідача, обговоривши доводи апеляційного подання та перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційне подання не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Між Петрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та приватним підприємством "Авіцена" укладений договір оренди земельної ділянки від 02.02.2005 року. Договір оренди зареєстрований у ДП "Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", запис 02.03.2005 року №180. Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 126,91 га, у тому числі рілля 126,91 га із земель запасу, яка знаходиться на території Петрівської селищної ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка, що є об'єктом оренди, передана орендарю за актом про її передачу та прийом від 02.02.2005 року.

Правовідносини, що виникають при оренді землі, регулюються ЗУ "Про оренду землі" від 06.10.1998 року №161-XIV з подальшими змінами, Земельним кодексом, іншими законами та нормативними документами, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.І ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови

повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно частини ч 4 ст. 15 вказаного Закону невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

З аналізу змісту спірного договору вбачається, що сторони погодили всі його істотні умови. В договорі також зазначено, що його невід'ємними частинами є: проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, акт приймання - передачі об'єкта оренди, акт встановлення в натурі і погодження меж земельної ділянки від 03.10.2004 року, кадастровий план земельної ділянки з описом меж.

У відповідності із нормами ч.2, 3 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, а приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Договір оренди, щодо якого подано позов, укладений та зареєстрований в установленому законом порядку, об'єкт договору - земельна ділянка означена на місцевості, тобто встановлені її межі у натурі на місцевості, про що свідчить Акт встановлення в натурі і погодження меж земельної ділянки від 03.10.2004 року, згідно якого межі земельної ділянки погоджені з суміжними землекористувачами та закріплені межовими знаками на місцевості, вказаний Акт входить до технічної документації.

Технічна документація на земельну ділянку площею 126,91 га виготовлена ПП "Геомарк" (Ліцензія Держкомзему України від 09.11.2001 року №215888), відповідно до розпорядження голови Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області №616-р від 16.09.2004 року на замовлення 1111 "Авіцена" безпосередньо для відведення її в оренду.

23.12.2004 року технічна документація, що виготовлена ПП "Геомарк" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на 20 років ПП "Авіцена" пройшла державну землевпорядну експертизу, яка здійснена Кіровоградським обласним головним управлінням земельних ресурсів із залученням спеціалістів - експертів відділу земель, оцінки та організації ринку земель, про що свідчить Висновок державної землевпорядної експертизи №7969 від 23.12.2204 року У висновку вказано, що об'єкт державної

землевпорядної експертизи (технічна документація) розроблено згідно з вимогами законодавства, встановленими стандартами, нормами і правилами та оцінюються позитивно і погоджуються.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначені ст.203 ЦКУ, згідно з якою зміст правочину, зокрема, не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Закон України "Про оренду землі", як вже зазначалось вище, встановлює, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов передбачених ним, є підставою для визнання договору недійсним, як такого, що не відповідає вимогам закону. Спірний договір укладено у встановленій законом формі, він пройшов державну реєстрацію та містить всі істотні умови.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає, що господарський суд Кіровоградської області у відповідності зі ст. 43 ГПК України всебічно, повно та об'єктивно оцінив при розгляді справи всі її обставини та дав їм належну правову оцінку, дійшовши до висновку про відповідність договору оренди земельної ділянки від 02.02.2005 року, укладеного між сторонами, вимогам чинного земельного законодавства.

За таких обставин підстави для зміни чи скасування рішення господарського суду Кіровоградської області відсутні, а доводи прокурора, викладені в апеляційному поданні, спростовуються вищевикладеним

Судова колегія також зазначає, що господарський суд обґрунтовано,

виходячи зі змісту ст. 90 ГПК України, відхилив клопотання Петрівської

гімназії про винесення окремої ухвали, та направлення заяви гімназії до

прокуратури Кіровоградської області для проведення перевірки та прийняття відповідного рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 103-105 ГПУ України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 18.04.06 у справі № 5/3 - залишити без змін.

Апеляційне  подання  заступника  прокурора  Кіровоградської області залишити без задоволення.

Головуючий суддя:                                                       Л.О. Ясир

                

                Судді          О.М. Виноградник

                                                                                                    

                                                                                                    І.М. Герасименко