ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"24" липня 2006 р. Справа № 53/191-06
вх. № 8101/3-53
Суддя господарського суду Прохоров С.А.
при секретарі судового засідання Альошин В.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 відповідача - Гончар Н.М. дов №543 від 21.07.2006 року. 3-й особи - не з'явився
розглянувши справу за позовом СПД ФО ОСОБА_1, м. Х-в
до Покотилівська селищна рада. смт. Покотилівка 3-я особа Харківський районний відділ земельних ресурсів, м. Харків
про визнання права користування та спонукання до реєстрації права
ВСТАНОВИВ:
Розглядається вимога позивача про визнання права користування земельною ділянкою для ведення підприємницької діяльності та спонукання до реєстрації права шляхом укладання договору оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 площею 2,14 га.
Позивач 20.07.2006 року надав до суду висновок про технічний стан забору, який огорожує територію земельної ділянки по АДРЕСА_1 виконаний Харківським державним технічним університетом будівництва та архітектури (державна ліцензія ІНФОРМАЦІЯ_1) яким встановлено, що залізобетонна огорожа є капітальною та придатна до експлуатації.
Позивач в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав, про час та місце слухання був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.
Суд дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, встановив наступне.
Територія земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 площею 2,14 га, частково відокремлена залізобетонним забором (що знаходиться у власності позивача на підставі витягу з реєстру права власності на нерухоме майно та рішення суду № 53/44-06 від 23.02.2006 року).
Позивач на протязі 2005 - 2006 року неодноразово звертався до відповідача та Харківської районної державної адміністрації з проханням про надання вказаної земельної ділянки в оренду. Рішення про надання в оренду земельної ділянки позивачу не прийнято.
14.04.2006 року листом вих. № НОМЕР_1 відповідач зобов'язав позивача припинити користування земельною ділянкою. Позивач 20 квітня 2006 року звернувся до селищного голови з заявою про дозвіл складання проекту та відповідних дозволів для завершення будувництва приміщень, які належать позивачу на праві приватної власності за адресою: АДРЕСА_1. Але на момент звернення позивача до суду з позовом питання про виділення земельної ділянки не вирішено.
Відповідно до п. 1 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.
Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.
Відповідно до ст. 35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем надано до суду докази про наявність порушення його прав, а також враховуючи те, що відповідачем не оспорені позовні вимоги позивача, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача.
Керуючись ст. ст. 93, 116, 120, Земельного кодексу України; ст. ст. 32, 33, 35 Закону України "Про оренду землі"; ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України; суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво №НОМЕР_2 від 12.08.2002 року, ІПН НОМЕР_3) право довгострокового користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2,14 га для ведення підприємницької діяльності і завершення будівництва будівель, які на ній розташовані, строком до 2056 року шляхом укладання договору оренди.
Спонукати Покотилівську селищну раду укласти договір оренди з суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво №НОМЕР_2 від 12.08.2002 року, ІПН НОМЕР_3) на земельну ділянку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2,14 га строком до 2056 року в строки передбачені діючим законодавством України.
Суддя Прохоров С.А.