ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"09" серпня 2006 р. | Справа № 8/4273 |
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Тандем” смт. Ярмолинці
до Ярмолинецького районного споживчого товариства смт. Ярмолинці
про визнання договору дійсним
Суддя Степанюк А.Г
Представники сторін:
Позивача: Павлюк В.М. –директор
Відповідача: не з’явився
Суть спору: Позивач просить суд визнати договір купівлі –продажу від 02.04.2003р., укладеного між ТОВ „Тандем” та Ярмолинецьким РайСТ дійсним.
Відповідач у відзиві на позов визнає позовні вимоги у повному обсязі та укладений договір купівлі-продажу підлягає визнанню дійсним.
Позивачем в судовому засіданні надано пояснення, в якому зазначено, що 02 квітня 2003 року між Ярмолинецьким районним споживчим товариством смт. Ярмолинці (продавець) та ТОВ „Тандем” смт. Ярмолинці (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. 27 червня 2006р. ТОВ „Тандем” направило на адресу відповідача лист з пропозицією надати відповідні документи з метою здійснення нотаріального посвідчення договору та повідомити про можливу дату вчинення правочину. Відповідач повідомив позивача, що відповідні документи для нотаріального посвідчення йому надав. Про можливу дату вчинення правочину позивача не повідомив, в зв’язку з можливим понесенням додаткових витрат через нотаріальне посвідчення договору від 02.04.2003р. Дана позиція відповідача свідчить про ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 02.04.2003р. В зв’язку з цим, відповідно до ст. 220 ЦК України договір купівлі-продажу від 02.04.2003р. підлягає визнанню дійсним.
Крім того, позивачем подано заяву про покладення судових витрат на ТОВ „Тандем” смт. Ярмолинці.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:
02 квітня 2003 року між Ярмолинецьким районним споживчим товариством смт. Ярмолинці (продавець) та ТОВ „Тандем” смт. Ярмолинці (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, згідно п.1 якого продавець зобов’язався передати у власність покупця будівлю автопідприємства, яка знаходиться за адресою смт. Ярмолинці, вул. Пушкіна, 67, а покупець в свою чергу зобов’язався провести розрахунок відповідно до умов договору і прийняти вказаний об’єкт по акту прийому –передачі. Ціна об’єкта відповідно до п.3 договору складає 39700грн.00коп.
Відповідно до п.4 договору покупець перераховує суму продажу на розрахунковий рахунок продавця 30700грн.00коп. і вносить готівкою в касу продавця у розмірі 9000грн.00коп. до 10.04.2003р. Оплата вартості об’єкта –будівлі автопідприємства зі сторони ТОВ „Тандем” підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру на суму 9000грн.00коп. та платіжним дорученням №41 від 03.04.2003р. на суму 30700грн.00коп.
Позивач звернувся до Ярмолинецького бюро технічної інвентаризації про державну реєстрацію договору купівлі –продажу від 02.04.2003р. Рішенням від 20.02.2006р. Ярмолинецьким бюро технічної інвентаризації відмовлено в реєстрації договору купівлі-продажу від 02.04.2003р., оскільки не надано правовстановлюючого документа попереднього власника.
Для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу передбаченої законодавством форми позивач 27.06.2006р. звернувся до відповідача з пропозицією надати відповідні документи з метою здійснення нотаріального посвідчення договору та повідомити про можливу дату вчинення правочину. Відповідач повідомив позивача, що відповідні документи для нотаріального посвідчення йому надав. Про можливу дату вчинення правочину позивача не повідомив, щоб за твердженням останнього не понести додаткові витрати через нотаріальне посвідчення договору від 02.04.2003р.
В зв’язку з цим позивачем подано позов про визнання договору купівлі-продажу від 02.04.2003р. дійним відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України.
Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності, судом враховується наступне:
Згідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу передбаченої законодавством форми позивач 02.04.2003р. звернувся до відповідача з пропозицією надати відповідні документи з метою здійснення нотаріального посвідчення договору та повідомити про можливу дату вчинення правочину. Відповідач повідомив позивача, що відповідні документи для нотаріального посвідчення йому надав. Про можливу дату вчинення правочину позивача не повідомив, щоб за твердженням останнього не понести додаткових витрат за нотаріальне посвідчення договору від 02.04.2003р. Дана позиція відповідача свідчить про ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 02.04.2003р.
Згідно ч. 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах: договір купівлі –продажу скріплений печатками та підписаний представниками сторін та відбулося часткове виконання умов договору. Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, суд прийшов до висновку, що договір купівлі-продажу 02.04.2003р., укладений між ТОВ „Тандем” смт. Ярмолинці та Ярмолинецьким райспоживтовариством є дійсним.
В зв’язку з цим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, з покладенням судових витрат на позивача.
Керуючись ст.ст.202,220,655,657 Цивільного кодексу України, ст.ст.1,454713,15,22,33,44,49,82-85 Господарського Процесуального Кодексу України, СУД,-
В И Р І Ш И В :
Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Тандем” смт. Ярмолинці до Ярмолинецького районного споживчого товариства смт. Ярмолинці задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі –продажу від 02.04.2003р., укладений між ТОВ „Тандем” смт. Ярмолинці та Ярмолинецьким районним споживчим товариством смт.Ярмолинці.
Суддя А.Г. Степанюк