Справа № 161/18567/17 Головуючий у 1 інстанції: Кихтюк Р.М.

Провадження № 22-ц/802/37/19 Категорія: 3 Доповідач: Шевчук Л. Я.

ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2019 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Шевчук Л.Я.,

суддів - Грушицького А.І., Киці С.І.,

секретар с/з - Вергун Т.С.,

з участю:

позивачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника позивача - ОСОБА_4,

відповідача - ОСОБА_5,

представника відповідача - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про встановлення порядку користування будинковолодінням та поділ земельної ділянки, за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_5 на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 09 жовтня 2018 року,

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2017 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися в суд із позовними вимогами про встановлення порядку користування земельною ділянкою, які обґрунтували тим, що кожному з них зокрема на праві часткової власності належить 9/40 частин земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1. Відповідачці ОСОБА_5 на праві власності належить 297/540 частки цієї земельної ділянки.

На вказаній земельній ділянці розміщений житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами. В цьому житловому будинку позивачам, кожному зокрема, на праві власності належить по 9/40 частин житлового будинку, а відповідачу - 297/540 частин.

Посилаючись на те, що у них виникла необхідність у проведенні добудов до будинку, а вони не можуть отримати дозвіл на проведення зазначених робіт, оскільки земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває у спільній частковій власності, позивачі просили суд встановити порядок користування земельною ділянкою.

В подальшому позивачі збільшили свої позовні вимоги та просили встановити порядок користування будинковолодінням відповідно до визначих судовою експертизою варіантів.

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 09 жовтня 2018 року позов задоволено.

Постановлено встановити порядок користування та володіння майном відповідно до часток кожного із співвласників будинку АДРЕСА_1, передавши в користування:

ОСОБА_3: коридор 2-1 площею 3,4 кв.м., кухню 2-2 площею 1,9 кв.м., кладову 2-6 площею 3,9 кв.м., коридор 2-7 площею 4,1 кв.м., кімнату 2-8 площею 7,0 кв.м., погріб а6, сарай В-1, сарай в, огорожу 2;

ОСОБА_5: коридор 1-1 площею 2,9 кв.м., санвузол 1-2 площею 3,5 кв.м., кухню 1-6 площею 10,3 кв.м., веранду 1-7 площею 3,3 кв.м., кімнату 1-3 площею 14,1кв.м., кімнату 1-4 площею 14,7 кв.м., кімнату 1-5 площею 14,6 кв.м., погріб а5, сарай-літню кухню Б-1, сарай б, огорожу 1, огорожу 3;

ОСОБА_2: кімнату 2-4 площею 11.9 кв.м., кімнату 2-5 площею 11,9 кв.м., частину сараю В-1, гараж Д-1, оглядову яму д, огорожу 4.

Проведено поділ земельної ділянки в натурі за адресою: АДРЕСА_1 та яка належить ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності у частці 9/40, ОСОБА_3 - 9/40, ОСОБА_5 - 11/20 у відповідності до висновку експерта №20 від 08.08.2018 року та виділити співвласникам домоволодіння з частками 9/40, 9/40, 11/20 у спільне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 63 м. кв. (на плані № 1 межі помаранчевим кольором).

Земельна ділянка площею 63 м. кв. на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 29 до 26 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі 14,21 м.

Від 26 до 24 межа проходить в північному напрямку по існуючій огорожі 9,96 м.

Від 24 до 6 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі - 13,99 м.

Від 6 до 7 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 1,47 м.

Від 7 до 41 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі, зовнішні північній стіні житлового будинку - 12,56 м.

Від 41 до 35 межа проходить в південному напрямку по зовнішній західній стіні житлового будинку - 13,55 м.

Від 35 до 29 межа проходить в західному напрямку по подвірю, зовнішнім стінам сарая«В-1» - 15,99 м.

Виділено у користування співвласника житлового будинку з часткою 11/20 ОСОБА_5 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 407 м. кв. (на плані №1 межі синім кольором).

Земельна ділянка площею 275 кв.м. з урахуванням забудови власних господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 1 до 5 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі сусіднього домоволодіння - 35,78 м.

Від 5 до 6 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 2,96 м.

Від 6 до 24 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 13,99 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 8 м. кв. (на плані №1 виноска №1) для обслуговування співвласникам житлового будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мережі газопроводу.

Від 24 до 26 межа проходить в південному напрямку по існуючій огорожі - 9,96 м.

Від 26 до 28 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 12,77 м.

Від 28 до 17 межа проходить в південному напрямку по існуючій огорожі, зовнішній західній стіні сарая В-1 - 5,21м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 4 м. кв. (на плані №1 виноска №6) для обслуговування співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 частини сараю В-1.

Від 17 до 18 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 6,57 м.

Від 18 до 1 межа проходить в північному напрямку по зовнішнім стінам господарських будівель, існуючій огорожі - 15,78 м.

Земельна ділянка площею 132 кв.м. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 41 до 7 межа проходить в східному напрямку по зовнішній північній стіні житлового будинку, існуючій огорожі - 12,56 м.

Від 7 до 9 межа проходить в південному напрямку по існуючій огорожі - 15,71 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 37 м. кв. (на плані №1 виноска №3) для обслуговування співвласникам житлового будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мереж водопроводу та каналізації.

Від 9 до 50 межа проходить в південно-західному напрямку по подвір'ю - 8,51м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 5 м. кв. (на плані №1 виноска №4) для обслуговування співвласнику житлового будинку ОСОБА_2 частини гаража Д-1.

Від 50 до 49 межа проходить в північно-західному напрямку по подвірю - 6,16 м.

Від 49 до 48 межа проходить в східному напрямку по подвірю - 8,94 м.

При цьому, огорожа на суміжній межі даної частини земельної ділянки повинна мати конструкцію, яка не затемняє вікна іншого співвласника житлового будинку.

Від 48 до 47 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 5,33м.

При цьому, огорожа на суміжній межі даної частини земельної ділянки повинна мати конструкцію, яка не затемняє вікна іншого співвласника житлового будинку.

Від 47 до 40 межа проходить в західному напрямку по зовнішній південній стіні прибудови а1, середині спільної стіни між приміщеннями 1-3 та 2-5, 1-3 та 2-6, 1-3 та 2-8, 1-5 та 2-8 - 14,89 м.

Від 40 до 41 межа проходить в північному напрямку по зовнішній західній стіні житлового будинку - 4,5 м.

Виділено співвласникам домоволодіння ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з частками 9/40, 9/40 у спільне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 28 м. кв. (на плані № 1 межі червоним кольором).

Земельна ділянка площею 28 м.кв.з урахуванням забудови сарая В-1 на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 29 до 30 межа проходить в східному напрямку по північній зовнішній стіні сарая В-1 - 7,2 м.

Від 30 до 16 межа проходить в південному напрямку по східній зовнішній стіні сарая В-1 - 3,85 м.

Від 16 до 17 межа проходить в західному напрямку по південній зовнішній стіні сарая В-1 - 7,3 м.

Від 17 до 29 межа проходить в північному напрямку по західній зовнішній стіні сарая В-1 - 3,77 м.

Виділено у користування співвласника житлового будинку ОСОБА_3 з часткою 9/40 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 140 м. кв. (на плані №1 межі зеленим кольором).

Земельна ділянка площею 140 кв.м. з урахуванням забудови власної частини житлового будинкута господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 40 до 43 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1-5 та 2-8 - 3,9 м.

Від 43 до 44 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1-3 та 2-8, 1-3 та 2-6 - 4,16 м.

Від 44 до 53 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-6, 2-4 та 2-7 - 3,82 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 8 м. кв. (на плані №1 виноска №7) для проходу співвласника житлового будинку ОСОБА_2 до власної частини житлового будинку.

Від 53 до 54 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-2, подвірю - 6,1 м.

Від 54 до 55 межа проходить в західному напрямку по подвірю - 2,47 м.

При цьому, огорожа на суміжній межі даної частини земельної ділянки повинна мати конструкцію, яка не затемняє вікна іншого співвласника житлового будинку.

Від 55 до 12 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 9,20 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут площею 11 м. кв. (на плані №1 виноска №5) для проходу співвласника житлового будинку ОСОБА_2 до власної земельної ділянки.

Від 12 до 14 межа проходить в західному напрямку поруч з існуючою огорожею (так межа на кадастровому плані) - 6,95 м.

Від 14 до 15 межа проходить в північному напрямку по існуючій огорожі - 11,31м.

Від 15 до 16 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 1,14 м.

Від 16 до 31 межа проходить північному напрямку по зовнішній східній стіні сарн В-1 - 2,38 м.

Від 31 до 40 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі, зовнішнім стінам прибудов а2, а3, житлового будинку - 20,87 м.

Виділено у користування співвласника житлового будинку ОСОБА_2 з часткою 9/40 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 140 м. кв. (на плані №1 межі бузковим кольором).

Земельна ділянка площею 140 кв.м. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 53 до 47 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-7, 2-4 та 2-6, 2-5 та 1-3, 2-5 та 1-1, зовнішній стіні прибудови а1 - 10,65 м.

Від 47 до 48 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 5,33 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 13 м. кв. (на плані №1 виноска №2) для обслуговування мережі водопроводу до житлового будинку співвласника ОСОБА_5

Від 48 до 49 межа проходить в західному напрямку по подвірю - 8,94 м.

Від 49 до 50 межа проходить в південно-східному напрямку по подвір'ю до кута гаража Д-1 - 6,16 м.

Від 50 до 52 межа проходить в східному напрямку по зовнішній північній стіні гаража Д-1, подвір'ю - 7,68 м.

Від 52 до 11 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю, південній зовнішній стіні гаража Д-1 - 10,35м.

Від 11 до 12 межа проходить в західному напрямку поруч з існуючою огорожею (так межа на кадастровому плані) - 9,25 м.

Від 12 до 55 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 9,20м.

Від 55 до 54 межа проходить в східному напрямку по подвірю - 2,47 м.

Від 54 до 53 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-2 - 6,10 м.

Стягнуто з відповідача ОСОБА_5 в користь ОСОБА_2_640 (шістсот сорок) грн. судового збору.

Не погоджуючись із постановленим судовим рішенням, відповідач ОСОБА_5 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду в частині задоволення позову про встановлення порядку користування земельною ділянкою змінити та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту проведеної земельної експертизи, а в частині задоволення позову про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами - виключити із розподілу самочинно збудований сарай «в», самочинно збудований гараж «Д-1» з оглядовою ямою «д».

В судовому засіданні відповідач та її представник апеляційну скаргу підтримали із підстав, у ній наведених, позивачі та представник позивача апеляційну скаргу заперечили, просили рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Апеляційну скаргу відповідача слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 і ОСОБА_3про встановлення порядку користування будинковолодінням і поділ земельної ділянки, та, обираючи спосіб поділу спільної земельної ділянки, суд враховував інтереси сторін, розмір їх часток у будинковолодінні, а також фактичний порядок користування земельною ділянкою, який раніше склався між співвласниками.

Апеляційний суд погоджується із такими висновками суду першої інстанції з огляду на таке.

Із матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Луцької міської ради ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 передано безоплатно у спільну часткову власність земельну ділянку площею 0,0778 га з кадастровим номером НОМЕР_1 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж цієї земельної ділянки в натурі (а. с. 12). Судом також установлено, що позивачам по справі - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві власності належить, кожному зокрема, по 9/40 частин зазначеної земельної ділянки, відповідачу ОСОБА_5 на праві власності належить 297/540 частки цієї земельної ділянки. Також із матеріалів справи убачається, що учасники по справі є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується випискою з інвентаризаційних матеріалів КП «Волинського обласного бюро технічної інвентаризації» (а. с. 55).

Згідно частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частин першої, третьої, статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у випадку неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина 5 статті 319 ЦК України).

Сторони по справі не дійшли згоди та не домовились про порядок користування належним їм на праві спільної часткової власності майном.

Як убачається із матеріалів справи, за клопотанням позивачів по справі - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ухвалою суду першої інстанції було призначено судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання щодо можливих варіантів розподілу земельної ділянки між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 з урахуванням часток співвласників у праві власності на земельну ділянку, а саме: ОСОБА_3 - 9/40 частки, ОСОБА_2 - 9/40 частки, ОСОБА_5 - 11/20 частки (а. с. 61).

Згідно висновку № 195/5 судової земельно-технічної експертизи по даній справі, експертом було визначено один варіант розподілу вказаної земельної ділянки, зокрема: пропонувалось першому співвласнику (ОСОБА_2.) земельну ділянку площею 0,0175 га, в тому числі сервітут на користь другого співвласника - ОСОБА_3 для обслуговування своєї частини будинку - 3,6 кв.м.; другому співвласнику - (ОСОБА_3.) - земельну ділянку площею 0,0201 га; третьому співвласнику (ОСОБА_5.) - земельну ділянку площею 0,0369 га.(а. с. 68).

Однак, з огляду на те, що експертом було запропоновано лише один варіант порядку користування будинковолодінням, відповідачем ОСОБА_5 було заявлено клопотання про проведення додаткової експертизи.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області таке клопотання задоволено та призначено по даній справі додаткову судову будівельно-технічну експертизу (а. с. 87, 89).

Висновком № 20 додаткової судової земельно-технічної експертизи у даній справі було встановлено два варіанти розподілу земельної ділянки відповідно до часток співвласників у праві власності на земельну ділянку (а. с. 103 - 112).

Перший варіант розподілу земельної ділянки, на думку суду першої інстанції, з чим погоджується і апеляційний суд, є найбільш наближеним до ідеальних часток сторін у будинковолодінні, відповідає їх інтересам та встановленому порядку користування будинком та земельною ділянкою.

Вирішуючи спір по суті, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо можливості поділу земельної ділянки між сторонами по запропонованому додатковою судовою експертизою першому варіанту та дійшов висновку за доцільне встановити такий порядок поділу земельної ділянки, згідно з яким належні сторонам приміщення в житловому будинку та господарські споруди знаходяться на тій частині земельної ділянки, що перебуває у їх користуванні.

Так, здійснюючи поділ земельної ділянки за запропонованим судовою земельно-технічною експертизою першим варіантом судом враховано, що за вказаним варіантом поділу частки земельної ділянки із дотриманням їх рівності максимально наближено відповідають встановленому порядку користування земельною ділянкою, і, крім того, при такому варіанту поділу господарські будівлі на розташовуються на тих частках земельної ділянки, якою вони уже користуються, що дає їм можливість вільно користуватися ними в подальшому.

За таких обставин апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції про встановлення порядку користування будинковолодінням і поділ земельної ділянки.

Доводи апеляційної скарги відповідача не впливають на правильність рішення суду першої інстанції, яке постановлено із дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_5 залишити без задоволення.

Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 09 жовтня 2018 року в даній справі залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий

Судді