Справа № 2-816

                                                                                                                                                         2009 р.

                                                                    Р І Ш Е Н Н Я

                                                        І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

  28 вересня 2009 року                                                                    Новоазовський  районний  суд

                                                                                                             Донецької області

   у складі:

головуючого судді                                                         Попека В.К.

при секретарі                                                                 Андріановій Т.І.

за участю позивача                             ОСОБА_1

адвоката                                 ОСОБА_2

представника відповідача                         ОСОБА_3                            

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоазовську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сєдовської селищної ради Новоазовського району Донецької області, третя особа – інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Донецькій області про визнання права власності на самочинне будівництво,

                                                                  в с т а н о в и в :

      Позивач 05.08.2009 року звернувся до суду з даним позовом вказуючи, що згідно договору купівлі-продажу від 07.07.2009 року, посвідченого нотаріусом Новоазовського районного нотаріального округу за реєстром №1397, він є власником торгово-готельного комплексу 1-черги, розташованого по вулиці Комсомольській, 16-а в с.Сєдове Новоазовського району Донецької області.

08.07.2009 року вказана споруда на праві особистої власності зареєстрована на його ім`я і в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Цей торгово-готельний комплекс розташований на земельній ділянці Сєдовської селищної ради, яка  знаходиться в оренді у ОСОБА_4

З метою збільшення кімнат для відпочинку, до юридичного оформлення покупки комплексу, він, позивач, добудував ще одне приміщення, зазначене на генеральному плані під літерою 2А-1 і добудову – під літерою 2`А-1.

Земельна ділянка, на якій розташовано торгово-готельний комплекс та збудовано   їм, позивачем, самочинне будівництво, наданий йому в суборенду відповідно до рішення Седовської селищної ради від 15.07.2009 року за договором суборенди від 17.07.2009 року, посвідченого нотаріусом Новоазовського нотаріального округу за реєстром №1470. Згідно генерального плану всі будівлі розташовані в межах цієї земельної ділянки, на якій знаходяться приміщення для відпочинку і добудова, їх розташування на ділянці не порушує права інших осіб, всі будівлі і споруди збудовані   без порушень будівельних норм і правил, компактно розташовані з іншими будівлями і спорудами торгово-готельного комплексу, власником якого він є і складають невід`ємну частину цього комплексу.

У зв`язку з тим, що це будівництво здійснено без затвердженої проектної документації, без рішення Сєдовської селищної ради і дозволу інспекції ДАБК, на генеральному плані спеціалістами КП “Новоазовське БТІ”, зроблена відмітка про те, що ці споруди є самочинними, що відповідно до закону не створює для нього право власності на приміщення та добудову.

Просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані споруди: приміщення тимчасового відпочинку, зазначену під літерою 2А-1 і добудову, зазначену під літерою 2`А-1, які є частиною торгово-готельного комплексу 1-черги, розташованого по вулиці Комсомольській 16-а в с.Сєдове Новоазовського району Донецької області.

    У судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі.

    У судовому засіданні представник відповідача не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача.

Представник третьої особи – інспекції ДАБК у Донецькій області ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився, надіслав листа, в якому просив розглянути справу за відсутності представника та відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, вказавши, що з матеріалів наданих позивачем, вбачається, що земельна ділянка, на якій розташовані самовільно побудовані об`єкти, на момент розгляду спору не передавалась у власність або користування позивача, посилаючись на вимоги ч.3 ст.376 ЦК України, яка передбачає визнання в судовому порядку право власності на самочинно збудоване нерухоме майно лише у тому разі, коли відповідна земельна ділянка у встановленому порядку була відведена особі, яка здійснила самочинне будівництво.

        Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справ, приходить до висновку, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

    Так, згідно положенням ч.5 ст.376 ЦК України, за вимогою власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на самочинне збудоване майно, якщо це не порушує прав інших осіб.

    Факт знаходження земельної ділянки в користуванні позивача на законних підставах підтверджується документально – рішенням Сєдовської селищної ради від 15.07.2009 року про надання згоди ЧП ОСОБА_4 на передачу в суборенду земельних ділянок, що знаходяться в його користуванні на умовах оренди площею 1,47 га і 0,0767 га (без зміни цільового призначення) ОСОБА_1, розташовані в с.Сєдове по вул.Комсомольській, 16-а (а.с.7); договором оренди земельної ділянки від 19.11.2004 року (а.с.8), згідно якого Сєдовська селищна рада передала в оренду у тимчасове платне користування та володіння приватному підприємцю ОСОБА_4 земельну ділянку, призначену для розміщення торгово-готельного комплексу площею 1,47 га; договором купівлі-продажу комплексу від 07.07.2009 року (а.с.10), згідно якого ОСОБА_4 передав у власність ОСОБА_1 торгово-готельний комплекс 1-черга, розташований за адресою: Донецька область, Ново азовський район, с.Сєдове, вул.Комсомольська, 16-а, що знаходиться на земельній ділянці Седовської селищної ради; договором суборенди земельної ділянки від 17.07.2009 року (а.с.16), згідно якого ОСОБА_4 передав в суборенду ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 1,47 га, яка належить Сєдовській селищній раді Новоазовського району, зареєстрованого 14.09.2009 року в Новоазовському райвідділі Донецької регіональної філії Державного комітету України по земельних ресурсах (а.с.32 зворот); повідомленням БТІ, матеріалами генерального плану ділянки (а.с.11-15).

    Згідно експертно-технічного висновку (а.с.35-40) від 14.09.2009 року дефектів та пошкоджень в несучих та огороджуючих конструкціях, що свідчать про зниження несучої здібності конструктивних елементів будівель не виявлено. Порушень технології будівельних робіт немає, технічний стан побудови забезпечує її безпечну і надійну експлуатацію.

    Судом не встановлено порушення прав інших осіб при самочинному будівництві приміщень тимчасового відпочинку і добудови, які є частиною торгово-готельного комплексу 1 –черги, розташованих по вул.Комсомольській, 16-а в с.Сєдове Новоазовського району Донецької області.

         На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 60, 196, 213 – 215 ЦПК України, ст.ст.376, 392 ЦК України, суд

                                                                в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сєдовської селищної ради Новоазовського району Донецької області, третя особа – інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Донецькій області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно – приміщення тимчасового відпочинку, зазначену під літерою 2А-1 і добудову, зазначену під літерою 2`А-1, які є частиною торгово-готельного комплексу 1-черги, розташованого по вулиці Комсомольській 16-а в с.Сєдове Новоазовського району Донецької області.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

          На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Новоазовський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, вказану заяву може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

      Суддя