ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2019 року                               Справа №924/567/17

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючий суддя Дужич С.П.,

 суддя Саврій В.А.,

 суддя Демидюк О.О.

при секретарі судового засідання Левчук І.О.

за участю представників сторін:

в господарському суді Хмельницької області

позивача:     ОСОБА_1 (довіреність №б/н від 13.12.18)

відповідача: ОСОБА_2 - директор;  

                     ОСОБА_3 (згідно ордеру)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції з господарським судом Хмельницької області апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" на рішення господарського суду Хмельницької області від 26 листопада 2018 року, суддя Грамчук І.В., м. Хмельницький, повний текст складено 26 листопада 2018 року, у справі

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг"

про стягнення 16 091,02 грн.

Судом роз’яснено представникам сторін права та обов’язки, передбачені ст. ст.ст. 42, 46 ГПК України. Заяв про відвід суддів не заявлялось.

ВСТАНОВИВ:

16 червня 2017 року, ОСББ "Фортеця 57" звернулось до господарського суду Хмельницької області із позовом до ТОВ "БК-БІЛДІНГ" про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 18 грудня 2013 року по 31 грудня 2016 року в сумі 16 091,02 грн., з тих підстав, що відповідач, якому належать на праві приватної власності нежитлові приміщення цоколю та кімната охорони спільного житлового будинку, що перебуває на його утриманні та обслуговуванні.

31 серпня 2017 року, рішенням господарського суду Хмельницької області, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14 грудня 2017 року, даний позов було частково задоволено, стягнуто з ТОВ "ВК-Білдінг" на користь ОСББ "Фортеця 57" 13 840, 44 грн. - заборгованості.

16 травня 2018 року, постановою Верховного Суду було скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14 грудня 2017 року та рішення господарського суду Хмельницької області від 31 серпня 2017 року, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

21 листопада 2018 року, рішенням господарського суду Хмельницької області було відмовлено у задоволенні позову ОСББ "Фортеця 57" до ТОВ "ВК-Білдінг" про стягнення 16 091,02 грн.

ОСББ "Фортеця 57" у своїй апеляційній скарзі просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позов задоволити, вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального і процесуального права, оскільки рішення прийняте без дотримання обов’язкових вказівок Верховного Суду, викладених у постанові від 16 травня 2018 року, що стало підставою для направлення цієї справа на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

Вважає, що відповідачем не надано та судом самостійно не здобуто доказів того, що дія договорів на обслуговування будинку, укладених у 2012 році припинилась у 2013 року, а також те, що починаючи з січня 2013 року ОСББ "ЖКЦ-57/3" припинило всі договірні відносини, пов'язанні з обслуговуванням будинку та прибудинкової території.

Починаючи 2012 року ОСББ "ЖКЦ - 57/3" (правонаступником якого виступає ОСББ "Саграда" та ОСББ "ФОРТЕЦЯ 57") здійснювало господарську діяльність з обслуговуванням будинку та прибудинкової території шляхом не безпосередньо, а шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами, яких було залучено до виконання певних робіт/надання послуг.

Перейменування ОСББ "ЖКЦ-57/3" на ОСББ "Саграда", а у подальшому перейменування на ОСББ "Фортеця 57" зумовило переукладання або внесення змін у договори, укладені з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Снецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВІІ "Гремпіс".

Належні відповідачу нежитлові приміщення розташовані у будинку, в якому створено ОСББ (ОСББ "ЖКЦ-57/3", правонаступник якого ОСББ "ФОРТЕЦЯ 57"), тому відповідач зобов’язаний проводити оплату за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Аналізуючи зміст наданих відповідачем документів (квитанцій про сплату коштів, платіжних доручень, рахунків та договорів), ОСББ " Фортеця 57" зазначає, що згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців долучена до справи), ОК "ЖЕК №9" було зареєстровано 14 січня 2014 року, про що внесено запис №1 673 102 0000 010953. Тобто, ОК "ЖЕК №9" було створено тоді, коли багатоповерховий будинок на проспекті Миру №57/3, вже було прийнято на баланс та обслуговування ОСББ "ЖКЦ - 57/3". В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що ОСББ "ФОРТЕЦЯ 57" знімало з свого балансу та припиняло обслуговування багатоповерхового будинку по вул. Проспект Миру, 57/3.

ОСББ "ФОРТЕЦЯ 57" звертає увагу на те, що відповідач не повідомляв про укладення між товариством та ОК "ЖЕК №9" договорів позички нежитлових приміщень та те, що ОК "ЖЕК №9" буде самостійно утримувати отримані у користування приміщення, а для цього самостійно укладати договори з ХКП "Спецкомунтранс" та ПАТ "Хмельницькобленерго".

Наявність лише документів про оплату комунальних послуг відповідачем не може свідчити про здійснення ОК "ЖЕК №9" відповідної господарської діяльності, оскільки відсутні будь-які інші підтверджуючи документи. Крім того, відповідач не надав суду документи, які б підтверджували необхідність отримання та оплати комунальних послуг та види послуг, які надавало ОК "ЖЕК №9", оскільки згідно укладених договорів позики належні відповідачу нежитлові приміщення товариством не використовувались, а були передані у користування та утримання ОК "ЖЕК №9".

ТОВ "ВК-Білдінг" у своєму відзиві на апеляційну скаргу вважає дане рішення таким, що прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, оскільки позивач просить стягнути заборгованість у вигляді внесків за надані житлово-комунальні послуги за в період з 18 лютого 2013 року по 31 грудня 2016 року. Разом з тим, не вказує які конкретно роботи ним були здійснені в межах послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

09, 25 і 26 січня 2019 року, ухвалами Північно-західного апеляційного господарського суду було відкрито апеляційне провадження за скаргою ОСББ "Фортеця 57" і призначено її до розгляду на 06 лютого 2019 року в режимі відеоконференції з господарським судом Хмельницької області.

06 лютого 2019 року, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду розгляд справи відкладався до 20 лютого 2019 року.

20 лютого 2019 року, повторним авторозподілом справи, у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Огородніка К.М., для подальшого розгляду справи було визначено колегію суддів у новому складі: ОСОБА_4, головуючий, ОСОБА_5, ОСОБА_6

20 січня 2019 року, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ОСББ "Фортеця 57" було прийнято колегією суддів у новому складі.

У судовому засіданні представник позивача надав свої пояснення відносно  доводів та вимог апеляційної скарги, просить її задоволити, а рішення суду першої інстанції скасувати, як таке, що прийняте всупереч вимогам матеріального і процесуального права, прийнявши нове судове рішення, яким позов задоволити.  

Представники відповідача у судовому засіданні висловили свою правову позицію щодо поданої апеляційної скарги, вважаючи її необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає, підтримують наданий суду відзив, рішення суду першої інстанції вважають, що прийняте у чіткій відповідності до норм матеріального і процесуального права, а тому, просять залишити його без змін, а апеляційну скаргу ОСББ "Фортеця 57" - без задоволення.

Колегія суддів, заслухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:

14 грудня 2011 року, відповідно до Статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3" (далі  ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку на пр-ті Миру, 57/3 /протокол №1/, зареєстрованого державним реєстратором 05 січня 2012 року, було створено об'єднання власниками квартир багатоквартирного будинку №57/3 по пр-ту Миру в м. Хмельницькому. Місцезнаходження об'єднання: Україна, 29019, Хмельницька область, м. Хмельницький, пр-т Миру, 57/3.

Відповідно до п.п.1.6, 1.7 Статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3", об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

За приписами п.2.2 Статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3" завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; брати на баланс майно об'єднання.

08 грудня 2011 року, згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області за №ХМ 14311096942, введено в експлуатацію 10-ти поверховий житловий будинок у м. Хмельницькому за адресою: пр. Миру, 57/3.

15 січня 2012 року, актом комісії об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та ЗАТ "Хмельницьклегпром", було проведено обстеження активів 10-ти поверхового житлового будинку по пр-ту Миру, 57/3 в м. Хмельницький, і передано на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" (60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок. Згідно актів обміру прибудинкової території будинку на пр-ту Миру, 57/3 у м. Хмельницькому від 15 жовтня 2012 року, 08 квітня 2015 року, площа асфальтованого покриття, прибудинкової територія зазначеного будинку становить 1300 м2.

01 жовтня 2012 року, головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" ОСОБА_2 та новообраним головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" ОСОБА_7 складено акт приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "ЖКЦ-57/3, з-поміж іншого, оригіналів протоколу №1 від 14 грудня 2011 року установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру 57/3, протоколу №1 від 15 грудня 2011 року засідання правління ОСББ "ЖКЦ-57/3, акту приймання-передачі від 15 січня 2012 року на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3" 60-ти квартирного 10-поверхового житлового будинку  по пр-ту Миру, 57/3, оригінали договору про здійснення платежів №1/12 від 09 січня 2012 року, договорів про постачання електричної енергії, про надання послуг з постачання холодної води та водовідведення, договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем, на постачання природного газу за регульованим тарифом для вироблення теплової енергії, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, на технічне обслуговування модульної котельні.

02 жовтня 2012 року головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" ОСОБА_2 та новообраним головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" ОСОБА_7 складено акт приймання-передачі бухгалтерських фінансових документів та розрахунків по ОСББ "ЖКЦ-57/3, в тому числі щодо заборгованості перед ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницькліфт", ДПІ у м. Хмельницькому з податку на землю згідно з договором.

12 березня 2013 року, загальними зборами членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" було затверджено кошторис на 2013 року з розрахунку: 1,85 грн. з 01 січня 2013 по 28 лютого 2013 року та 1,99 грн. з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року за 1 м2 загальної площі квартир 2-10 поверхів, для 1 поверху - 1,47 грн. з 01 січня 2013 року по 28 лютого 2013 року та 1,66 грн. з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року за 1 м2 загальної площі квартир, для цокольних приміщень 0,97 грн. з 01 січня 2013 року по 28 лютого 2013 року та 1,09 грн. з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року за 1 м2 загальної площі, для 11 поверху - 1,77 грн. з 01 січня 2013 року по 28 лютого 2013 року та 1,93 грн. з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року за 1 м2 загальної площі, приміщення охорони 1,12 грн. з 01 січня 2013 року по 28 лютого 2013 року та 1,24 грн. з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2013 року за 1 м2 загальної площі (протокол №3).

Відповідно до наданого позивачем переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлове приміщення (охорона) з березня 2013 року до нього входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12 березня 2012 року) грн./м2, всього на 1,24 грн., в т.ч.: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., прибирання сходових кліток - 0,46 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

Згідно з переліком послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлові приміщення (цоколі №№1, 2, 3, 4, 5) з березня 2013 року до переліку входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12 березня 2012 року) грн./м2, всього на 1,09 грн., в т.ч.: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливної каналізації - 0,25 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн., освітлення місць загального користування - 0,11 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами, підігрів води - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

08 листопада 2013 року, протоколом №5 позачергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" було вирішено змінити назву ОСББ "ЖКЦ-57/3", зокрема, надано повноваження правління на зміну назви ОСББ, у випадку якщо назва ОСББ "Мир" вже зареєстрована в ЄДРЮО та ФОП, обрати назву ОСББ "Саграда".

14 березня 2014 року, рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у справі №686/24053/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 25 червня 2014 року, було задоволено позов ОСОБА_2 до ОСББ "Саграда", та визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" від 08 листопада 2013 року, що були оформлені протоколом №5.

21 серпня 2014 року, рішенням загальних зборів власників квартир (приміщень) багатоквартирного будинку №57/3 по пр-ту Миру в м. Хмельницькому, оформленим протоколом №8, було затверджено Статут ОСББ "Фортеця 57" (нова редакція), який зареєстрований 10 вересня 2014 року, у п.1.1 якого зазначено, що ОСББ "Фортеця 57" перейменовано з "ЖКЦ-57/3" та є його правонаступником усіх майнових та немайнових прав і обов'язків, створеного власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку №57/3 (житловий комплекс) по пр-ту Миру в м. Хмельницькому.

Відповідно до п.п. 1.5, 1.6 Статуту ОСББ "Фортеця 57", об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Статуту ОСББ "Фортеця 57" визначені мета, завдання та предмет діяльності, права об'єднання, які відповідають меті, завданням та предмету діяльності, правам об'єднання, що зазначені у відповідних пунктах статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3".

Згідно з п.2.4 Статуту ОСББ "Фортеця 57", правління, в межах повноважень, визначених статутом, може: визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і інших фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки,  своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та статутом об'єднання платежі і внески (п. 2.5 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Пунктом 2.6 Статуту ОСББ "Фортеця 57" передбачено, що об'єднання зобов'язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов та порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна.

Майно об'єднання складається з неподільного та загального майна: неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, в т.ч. підземні та ін.) (п. 3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57").

За приписами п.3.2.1 Статуту ОСББ "Фортеця 57", до неподільного майна належить: - частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території (ліфтові, щитові, котельні, насосні, технічні коридори, сміттєкамери, приміщення охорони, інші технічні приміщення); - конструктивні елементи будинку - споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їздна група тощо); - технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та    технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. 3.2.2 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Відповідно до п.3.3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57", загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті.

Члени  об'єднання  приймають  рішення  щодо  управління  загальним  майном та зобов'язані брати участь в його утриманні. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. п.3.3.2, 3.3.3 Статуту ОСББ "Фортеця 57").

24 вересня 2014 року, рішенням правління ОСББ "Фортеця 57" (протокол №23 засідання правління), було вирішено передати частину функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по пр-ту Миру, 57/3, м. Хмельницький юридичній особі ПП "Юлія-2012" за договором; укласти договір на надання послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по пр-т Миру, 57/3, м. Хмельницький між ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" з наданням наступних послуг: прибирання прибудинкової території та покрівлі; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; решту функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по пр-т Миру, 57/3, м. Хмельницький залишити за ОСББ "Фортеця".

Як вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (№76811227 від 23 грудня 2016 року та №91158049 від 04 липня 2017 року), ТОВ "ВК-Білдінг" у м. Хмельницькому по пр-ту Миру, 57/3 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення: площею 4,0 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21 жовтня 2015 року); цоколь №1 площею 67,6 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18 грудня 2013 року); цоколь №2 площею 52,2 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18 грудня 2013 року); цоколь №3 площею 93,6 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18 грудня 2013 року); цоколь №4 площею 131,6 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18 грудня 2013 року); цоколь №5 площею 147,8 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21 жовтня 2015 року); дахова котельня площею 24,1 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №828 від 18 грудня 2013 року).

Згідно з наданою в матеріали справи копією заяви ТОВ "ВК-Білдінг" від 18 грудня 2013 року останнє просило прийняти його до членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", зазначаючи, що зі статутом та рішенням установчих зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" ознайомлене; на заяві міститься відмітка голови ОСББ "ЖКЦ-57/3" про прийняття в члени ОСББ.

16 червня 2017 року, у зв’язку з тим, що відповідач не сплачує встановлені платежі з обслуговування та утримання будинку, ОСББ "Фортеця 57" звернулось до Господарського суду Хмельницької області із позовом до ТОВ "БК-БІЛДІНГ" про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 18 грудня 2013 року по 31 грудня 2016 року в сумі 16 091,02 грн.

Матеріали справи містять рішення апеляційного суду Хмельницької області від 04 грудня 2013 року у справі за позовом ОСББ "ЖКЦ-57/3" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (провадження №22-ц/792/2369/13).

Як встановлено зазначеним рішенням, згідно акту приймання-передачі від 15 січня 2012 року забудовником ЗАТ "Хмельницьклегпром" було передано на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирний будинок по Пр-ту Миру 57/3. Позивачем було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП "Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24 вересня 2012 року та 11 жовтня 2012 року, на користь СРБП "Хмельницькліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Крім того, в матеріали справи надано копію рішення господарського суду Хмельницької області від 17 лютого 2015 року у справі №924/1323/14, залишеного без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13 травня 2015 року, яким у позові ТОВ "ВК-Білдінг" до ОСББ "Фортеця 57", Хмельницького міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" про визнання недійсним рішення установчих зборів, у визнанні недійсною державної реєстрації юридичної особи відмовлено.

Судом було встановлено, зокрема, що відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по пр. Миру 57/3, 15 січня 2012 року комісією від забудовника (ЗАТ "Хмельницьклегпром") було здано, а комісією від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" прийнято на баланс і обслуговування 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3.

З акта приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "ЖКЦ-57/3" №3 від 01 жовтня 2012 року вбачається, що голова правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" – ОСОБА_2 передав, а новообраний голова правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" ОСОБА_7 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3" згідно списку. Листом від 31 жовтня 2012 року ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_7, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_2 як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому-передачі. Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №21178916 від 30 квітня 2014 року, ТОВ "ВК-Білдінг" набуло право власності на нежитлові приміщення цоколя №1, №2, №3, №4 та нежитлове приміщення дахової котельні, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3, на підставі договору купівлі-продажу від 18 грудня 2013 року.  Також судом встановлено, що, зокрема, до повноважень ОСББ згідно статуту, входить утримання будинку за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 (де знаходяться приміщення осіб, які брали участь у голосуванні, та на які вони мали майнові права відповідно до договорів дольової участі у будівництві) та прибудинкової території, вирішення питань, пов'язаних з наданням/отриманням комунальних послуг (укладення договорів з визначення розмірів плати за надані послуги, тощо).

Також, матеріали справи містять рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01 лютого 2016 року у справі №686/2030/15-ц, залишене без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15 березня 2016 року у справі №22-ц/792/623/16, яким задоволено позов ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСББ "Фортеця 57" до ОК "ЖЕК №9", ТОВ "Кін-Так", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПАТ "Укрсоцбанк" та визнано незаконною передачу житлового будинку з балансу ОСББ "ЖКЦ-57/3" (після зміни назви ОСББ "Саграда, ОСББ "Фортеця 57") на баланс ТОВ "Новолуння" (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ "Хмельницьклегпром", оформлену актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25 жовтня 2013 року), визнано незаконним та скасовано наказ №2 від 10 січня 2014 року генерального директора ТОВ "КІН-ТАК" (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ "Хмельницьклегпром", ТОВ "Новолуння") ОСОБА_2 "Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр-т Миру, 57/3", визнано недійсним договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ "КІН-ТАК" та ОК "ЖЕК №9" від 15 січня 2014 року.

Вищезазначеним рішенням встановлено, що 08 грудня 2011 року в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації 10-поверхового житлового будинку у м. Хмельницькому, Пр-т Миру 57/3. 05 січня 2012 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було проведено державну реєстрацію ОСББ "ЖКЦ-57/3" (після зміни назви ОСББ "Саграда, ОСББ "Фортеця 57). Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників ОСББ "ЖКЦ 57/3" від 09 січня 2012 року, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м. Хмельницький, Пр-т Миру 57/3 на баланс об'єднання. Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по Пр-ту Миру 57/3 від 15 січня 2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту. Також, згідно відомості ОСББ "Фортеця 57" від 22 грудня 2014 року по позабалансовому рахунку №025 "Матеріальні цінності довірителя" станом на 30 листопада 2014 року на даному рахунку рахується 10-ти поверховий будинок по Пр-ту Миру 57/3, м. Хмельницький. Вказане також підтверджується копіями звіту "Житловий фонд" станом на 01 січня 2013 року складеним ОСББ "ЖКЦ 57/3", станом на 01 січня 2014 року та на 01 січня 2015 року, складеним ОСББ "Саграда", зазначено у рішенні.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 15 лютого 2016 року у справі №924/2/16 за ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача кооперативу "ЖЕК №9" про визнання недійсною угоди від 26 березня 2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії №4675 від 28 квітня 2012 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду Хмельницької області від 05 липня 2016 року, постановою ВГСУ від 05 жовтня 2016 року, також встановлено, що 14 грудня 2011 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр-т Миру 57/3 (протокол №1), на яких були прийняті рішення, зокрема, про створення ОСББ по вул. Пр-т Миру, 57/3, затверджено назву ОСББ "ЖКЦ 57/3", затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затверджено членів правління, членів ревізійної комісії та її голови.    

Позивачем в обґрунтування позовних вимог надано в матеріали справи:

- копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 13 листопада 2013 року, укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "ЖКЦ-57/3" (споживач);

- копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 23 грудня 2013 року, укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "Саграда" (споживач), відповідно до якого виконавець зобов'язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення побутових відходів, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором;

- копії виставлених КП "Спецкомунтранс" для ОСББ "Саграда" рахунків №3960 від 23 серпня 2017 року на оплату послуг з вивезення (захоронення) відходів за червень 2014 року - жовтень 2016 року,    підписаних КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "Фортеця 57" актів приймання-передачі наданих послуг №3960 від 23 серпня 2017 року за червень 2014 року  жовтень 2016 року, акта звіряння розрахунків за договором №3960 від 23 грудня 2013 року із зазначенням сальдо на 24 серпня 2017 року, інформації по оплаті послуг з вивезення побутових відходів між КП "Спецкомунтранс" і ОСББ "ЖКЦ-57/3" за січень 2012 року - серпень 2015 року, інформації про надані послуги відповідно до договору №3960 від 23 грудня 2013 року за листопад 2013 року - жовтень 2016 року;

- копії рахунків №3960 від 31 грудня 2013 року, 14 березня 2014 року, 30 квітня 2014 року, 14 травня 2014 року, 13 червня 2014 року на оплату послуг по вивезенню ТПВ, актів приймання-передачі наданих послуг №3960 від 13 листопада 2013 року, 14 березня 2014 року, 30 квітня 2014 року, банківської виписки від 04 лютого 2014 року про сплату 535,36 грн. ХКП "Спецкомунтранс" за вивіз сміття, платіжного доручення №24 від 05 травня 2014 року про оплату рахунку від 14 квітня 2014 року;

- копію договору №4786 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01 листопада 2016 року, укладеного між ХКП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "Фортеця 57" (споживач);

- копії рахунків КП "Спецкомунтранс" №4786, виставлених ОСББ "Фортеця 57", від 09 листопада 2016 року, 15 грудня 2017 року, актів приймання-передачі наданих послуг №4786 від 30 листопада 2016 року, 31 грудня 2016 року.

Згідно з наданим позивачем ОСОБА_10 №4675 про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 28 квітня 2012 року, укладеним між ПАТ "Хмельницькобленерго", як постачальником, та ОСББ "ЖКЦ-57/3", як споживачем, постачальник продає електричну енергію для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю 90,0 кВт, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору та додатками до договору, що є його невід'ємними частинами. У додатку 2 до договору №4675 від 28 квітня 2012 року зазначено перелік місць установки розрахункових засобів обліку: квартири (номер лічильника 763199), ліфт (№054133206), комунал. (069978), 11 пов. (№0609286), у додатку №5    розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, у додатку №7  величина приєднаної та дозволеної до використання потужності, у додатку №10  порядок розрахунків.

При цьому, рішенням господарського суду Хмельницької області від 15 лютого 2016 року у справі №924/2/16 було задоволено позов    ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОК "ЖЕК №9"    та визнано недійсною угоду від 26 березня 2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам  суб'єктам підприємницької діяльності №4675 від 28 квітня 2012 року, укладену між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "ЖКЦ-57/3.

Також, позивач надав виставлені ПАТ "Хмельницькобленерго" рахунки №4675 від 31 грудня 2013 року, 03 лютого 2014 року, 27 лютого 2014 року на оплату електроенергії ОСББ "ЖКЦ-57/3" та №4675 від 01 квітня 2016 року на оплату ОСББ "Фортеця 57" спожитої електричної енергії за березень 2014 року - березень 2016 року, рахунки №4675 від 01 жовтня 2016 року - на оплату ОСББ "Фортеця 57" спожитої електричної енергії за квітень-липень 2016 року

Згідно з копією листа Хмельницького РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" (від 14 лютого 2017 року №02-206), наданого позивачем, за період з березня 2013 року по лютий 2015 року за наявними обліковими даними електроустановок ОСББ "ЖКЦ-57/3" було спожито 149735 кВт/год, що відповідає нарахуванню в 55 002,83 грн. ОСББ "ЖКЦ-57/3" було сплачено 63 727,25 грн. відповідно до призначення.

У наданому в матеріали справи листі ПАТ "Хмельницькобленерго" Хмельницького МРЕМ від 28 серпня 2017 року №02-1297, адресованому ОСББ "Фортеця 57", повідомляється, що для забезпечення потреб співвласників багатоквартирного житлового будинку по вулиці Пр-т Миру, 57/3 у м. Хмельницький в період з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2016 року діяв Договір про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності №4675 від 28 квітня 2012 року, укладений між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "ЖКЦ-57/3." За період з 01 березня 2013 року по 31 грудня 2016 року ОСББ "ЖКЦ-57/3" (після зміни назви ОСББ "Саграда, ОСББ "Фортеця 57) було спожито 161 347 кВт, що відповідає нарахуванню 75 156,83 грн. Грошові кошти сплачено ОСББ "Фортеця 57" у повному обсязі. Зауваження щодо обсягу та якості спожитих послуг зі сторони споживача відсутні. Також зазначено, що Договір про постачання електричної енергії №1075 від 26 березня 2014 року, укладений між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ОК "ЖЕК №9"  за адресою: Пр-т Миру, 57/3 у м. Хмельницький, було припинено за ініціативою ПАТ "Хмельницькобленерго" з 01 січня 2017 року. Лист №02-421 від 30 березня 2016 року на ім'я начальника ЖЕК №9 було надано помилково, про що керівника ЖЕК №9 було повідомлено.

Також, позивач надав копію ОСОБА_10 №3 надання послуг по прибиранню від 08 грудня 2013 року, укладеного між ОСББ "Саграда(замовник) та фізичною особою підприємцем, згідно з р. 1 якого його предметом є надання послуг по прибиранню згідно з додатком №1, який є невідємною частиною даного договору, в якому зазначаються обєкти, які підлягають прибиранню, їх місцезнаходження, види прибирань, періодичність прибирань та інші умови.

До договору складено додаток №1, у якому визначено об’єкти (прибудинкова територія, підвал та покрівля, сходові клітки), місцезнаходження об’єкта (пр-т Миру, 57/3), види та періодичність прибирань; укладено додаткову угоду №1 від 10 вересня 2014 року

У матеріали справи надано копії складених ОСББ "Саграда" актів приймання-здачі виконаних робіт за грудень 2013 року-червень 2014 року, акта звірки взаєморозрахунків за період з 01 грудня 2013 року по 31 грудня 2014 року, зведеного акта від 31 грудня 2014 року приймання-здавання виконаних робіт відповідно до договору надання послуг по прибиранню №3 від 08 грудня 2013 року, квитанції до прибуткового касового ордера №1 від 31 грудня 2013 року про сплату за послуги по прибиранню, платіжних доручень №17 від 17 березня 2014 року, №23 від 28 квітня 2014 року про сплату за послуги за січень та лютий.

Крім того, надано копію договору про надання послуг з управління будинком від 01 листопада 2014 року, укладеного між ОСББ "Фортеця 57" (замовник) та ПП "Юлія 2012" (управитель), предметом якого згідно з п.1.1 є надання управителем послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по вулиці пр-т Миру, 57/3 у м. Хмельницький та прибудинкової території замовнику, а саме: прибирання прибудинкової території та покрівлі; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації.

Згідно з доданим до договору розрахунком вартості послуг (додаток №5) для нежитлового приміщення (охорона) вартість прибирання прибудинкової території та покрівлі становить 0,72 грн., прибирання сходових кліток  1,84 грн.; для нежитлових приміщень (цоколі №№1, 2, 3, 5) вартість прибирання прибудинкової території та покрівлі становить 88,70 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації    123,20 грн., освітлення місць загального користування    29,56 грн.

У матеріали справи надано копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), складені ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" на комплексне обслуговування об'єктів за січень-червень та серпень-грудень 2015 року, за січень-жовтень, грудень 2016 року, актів звірки взаєморозрахунків з ПП "Юлія-2012    за період з 01 листопада 2014 року по 31 грудня 2015 року, 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року, зведених актів від 31 грудня 2015 року, 31 грудня 2016 року приймання-здавання виконаних робіт відповідно до договору на надання послуг з управління будинком від 01 листопада 2014 року, звітів про дебетові та кредитові операції по рахунку за грудень 2016 року з даними про сплату коштів ПП "Юлія-2012, зокрема, 13 грудня 2016 року, 1 грудня 2015 року, 21 грудня 2016 року, за лютий 2016 року    08 лютого 2016 року

Надано копії платіжних доручень про сплату ОСББ "Фортеця 57" на користь ПП "Юлія-2012  коштів за послуги, а саме: №42 від 05 січня 2017 року на суму 2489,00 грн., №36 від 13 грудня 2016 року на суму 1900,00 грн., №39 від 15 грудня 2016 року на суму 500,00 грн., №41 від 21 грудня 2016 року на суму 1000,00 грн., №29 від 14 листопада 2016 року на суму 1045,00 грн., №30 від 18 листопада 2016 року на суму 440,00 грн.,№20 від 12 вересня 2016 року на суму 7000,00 грн., №17 від 01 серпня 2016 року на суму 2925,00 грн., №16 від 11 липня 2016 року на суму 2925,00 грн.,№11 від 05 травня 2016 року на суму 1492,00 грн., №13 від 17 травня 2016 року на суму 983,00 грн.,№15 від 24 травня 2016 року на суму 3000,00 грн., №7 від 11 квітня 2016 року на суму 450,00 грн.,№10 від 14 квітня 2016 року на суму 5100,00 грн., №2 від 14 березня 2016 року на суму 2825,00 грн.,№12 від 03 грудня 2015 року на суму 5000,00 грн., №14 від 08 грудня 2015 року на суму 300,00 грн., №9 від 11 листопада 2015 року на суму 6000,00 грн., №7 від 20 жовтня 2015 року на суму 6000,00 грн., №2 від 04 вересня 2015 року на суму 4000,00 грн.,№5 від 21 вересня 2015 року на суму 6055,00 грн.

Також, в матеріали справи надано, з-поміж іншого, копії договорів підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем №138 від 01 квітня 2012 року, 29 грудня 2012 року, укладених між ОСББ "ЖКЦ-57/3" та СРБП "Хмельницькліфт", від 01 січня 2014 року, укладеного між ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт", актів прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів за грудень 2013 року - червень 2014 року, акта звіряння стану розрахунків ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" за січень 2013 року, травень 2015 року, акта звірки про стан оплати між ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" за 2013 року, акта прийняття на баланс ліфта пасажирського від 02 жовтня 2012 року, затвердженого головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3"; договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №3960 від 12 березня 2012 року, укладеного між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ-57/3"; договору на обслуговування димових і вентиляційних каналів  від 02 січня 2013 року, укладеного між міським комунальним аварійно-технічним підприємством ЖКГ та ОСББ "ЖКЦ-57/3", з актом прийняття виконаних робіт за червень 2013 року

Крім того, надано копії банківських виписок ОСББ "Саграда" про сплату особами внесків на утримання будинку та комунальні послуги (зокрема, виписок за березень, травень 2014 року, за серпень, жовтень-грудень 2015 року, січень, березень 2016 року, звіт про дебетові та кредитові операції по рахунку за лютий, грудень 2016 року, які містять інформацію про надходження на рахунок позивача членських внесків, внесків на утримання будинку та прибудинкової території), прибуткових касових ордерів ОСББ "Саграда" про отримання внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 08 липня 2014 року, договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18 жовтня 2012 року; табеля за грудень 2013 року (3 особи), відомості на виплату грошей за грудень 2013 року (3 особи), січень 2014 року (3 особи), відомості розподілу чисельності працівників ОСББ "Саграда" за 2013 року (1 працівник), ОСББ "Фортеця 57" за 2014 року (3 працівника), штатного розкладу ОСББ "ЖКЦ-57/3", затвердженого загальними зборами співвласників - протокол №3 від 12 березня 2014 року; спрощених фінансових звітів суб'єкта малого підприємництва ОСББ "Фортеця 57" за 2015 року, 2016 року (форма №1-мс), форм державного статистичного спостереження Житловий фонд станом на 1 січня 2014-2017 року, кошторису доходів і витрат ОСББ "ЖКЦ-57/3" на 2013 рік; довідки про загальну інформацію щодо ОСББ "Саграда" та результати її діяльності за період з 05 січня 2012 року по 31 грудня 2013 року (додаток 2 до акта перевірки від 02 червня 2014 року №2278/22-01/38045603); акта від 14 січня 2014 року про відмову керівника відповідача від підписання договору між ОСББ "Саграда  та ТОВ "ВК-Білдінг  про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території; листа виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 17 лютого 2015 року №11-1317-15, у якому останній повідомив ОСББ "Фортеця 57", ОК "ЖЕК №9", що питання визначення розміру витрат на утримання будинку ЖЕК №9 необхідно узгоджувати з ОСББ "Фортеця 57", в іншому випадку ЖЕК №9 не може бути виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку по пр-ту Миру, 57/3; копію договору оренди землі №681010004000453 від 17 квітня 2012 року, укладеного між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ЗАТ "Хмельницьклегпром" (орендар) щодо оренди ділянки у м. Хмельницькому по пр-ту Миру, 57/3, акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 лютого 2012 року, акта визначення меж земельної ділянки в натуру, плану землекористування, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, витягу з рішення Хмельницької міської ради від 14 грудня 2011 року №38, договору №1/12 про здійснення платежів від 09 січня 2012 року, укладеного між ЗАТ "Хмельницьклегпром"    та ОСББ "ЖКЦ-57/3".

Відповідачем у матеріали справи надано копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02 липня 2014 року, укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОК "ЖЕК №9" (споживач). У додатку №2 до договору визначено місце збирання відходів: пр-т Миру, 57/3.

Також відповідач надав копію листа КП "Спецкомунтранс" (від 04 квітня 2016 року №316), у якому зазначається, зокрема, що 10 вересня 2015 року даний договір був переукладений під №4376. За цей період інших договорів за адресою пр-т Миру, 57/3 з іншими організаціями не укладалося.

Крім того, відповідачем надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок КП "Спецкомунтранс" коштів за вивіз сміття з серпня 2014 року по серпень 2015 року (зг.рах. 3960) та з вересня 2015 року по жовтень 2016 року (зг.рах. 4376), а саме: №14 від 08 липня 2014 року на суму 268,30 грн., №22 від 08 вересня 2014 року, №24 від 19 вересня 2014 року, №47 від 28 жовтня 2014 року, №48 від 15 грудня 2014 року, №1 від 14 січня 2015 року, №4 від 27 лютого 2015 року на суми по 301,01 грн., №6 від 10 березня 2015 року на суму 332,43 грн., №23 від 03 квітня 2015 року, №45 від 12 травня 2015 року №53 від 09 червня 2015 року, №62 від 06 липня 2015 року, №70 від 31 липня 2015 року на суми по 339,28 грн., №85 від 09 вересня 2015 року на суму 454,49 грн., №90 від 05 жовтня 2015 року на суму 479,44 грн., №99 від 28 жовтня 2015 року на суму 551,39 грн., №116 від 28 грудня 2015 року на суму 1102,78 грн., №12 від 09 лютого 2016 року, №14 від 29 лютого 2016 року на суми 551,39 грн., №24 від 07 квітня 2016 року на суму 552,48 грн., №32 від 05 травня 2016 року, №43 від 07 червня 2016 року, №55 від 13 липня 2016 року, №64 від 11 серпня 2016 року, №69 від 07 вересня 2016 року, №81 від 17 жовтня 2016 року на суми по 551,39 грн., №1 від 06 грудня 2016 року на суму 540,97 грн., а також за вказані періоди виставлені КП "Спецкомунтранс" відповідні рахунки №3960 та 4376 та підписані КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" акти приймання-передачі наданих послуг за договором №3960 від 02 липня 2014 року та №4376 від 10 вересня 2015 року Крім того, надано копії актів звірки розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" станом на 01 жовтня 2015 року, на 01 квітня 2016 року.

У матеріали справи надано копію ОСОБА_10 №1075 про постачання електричної енергії юридичним і фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 26 березня 2014 року, укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОК "ЖЕК №9" (споживач), актів про пломбування приладів обліку електричної енергії від 25 березня 2014 року

Підрозділом маркетингу та збуту електроенергії Хмельницького міського РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" складено акт, у якому зазначено, що згідно з листом №2116 від 25 березня 2014 року ЖЕК №9 та наданої документації, в т.ч. довідки про коригування технічних умов №300 від 21 квітня 2014 року №03-03-440 від 17 лютого 2014 року проводиться зміна власника електроустановки за адресою: пр-т Миру, 57/3 з ОСББ "ЖКЦ-57/3" на ОК "ЖЕК №9". Розрахунки будуть проводитися за наступним електролічильником: ліфти - №054133206, комуналка - №069978, технічний облік - №763149.

Відповідачем в матеріали справи надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок ПАТ "Хмельницькобленерго" за електроенергію за період з березня 2014 року по грудень 2016 року, а саме: №1 від 31 березня 2014 року на суму 321,38 грн., №2 від 08 квітня 2014 року на суму 330,00 грн., №3 від 06 травня 2014 року на суму 320,00 грн., №4 від 03 червня 2014 року на суму 290,00 грн., №13 від 08 липня 2014 року на суму 450,00 грн., №17 від 04 серпня 2014 року на суму 450,00 грн., №21 від 08 вересня 2014 року на суму 350,00 грн., №34 від 06 жовтня 2014 року на суму 300,00 грн., №48 від 28 жовтня 2014 року на суму 300,00 грн., №50 від 10 грудня 2014 року на суму 250,00 грн., №61 від 29 грудня 2014 року на суму 300,00 грн., №10 від 10 березня 2015 року на суму 300,00 грн., №24 від 03 квітня 2015 року на суму 300,00 грн., №44 від 12 травня 2015 року на суму 400,00 грн., №54 від 09 червня 2015 року на суму 450,00 грн., №61 від 06 липня 2015 року на суму 450,00 грн., №72 від 03 серпня 2015 року на суму 450,00 грн., №82 від 07 вересня 2015 року на суму 500,00 грн., №91 від 05 жовтня 2015 року на суму 360,00 грн., №100 від 28 жовтня 2015 року на суму 400,00 грн., №110 від 02 грудня 2015 року на суму 500,00 грн., №117 від 28 грудня 2015 року на суму 500,00 грн., №10 від 09 лютого 2016 року на суму 550,00 грн., №16 від 09 березня 2016 року на суму 700,00 грн., №26 від 07 квітня 2016 року на суму 700,00 грн., №33 від 05 травня 2016 року на суму 750,00 грн., №45 від 07 червня 2016 року на суму 750,00 грн., №52 від 11 липня 2016 року на суму 400,00 грн., №53 від 13 липня 2016 року на суму 350,00 грн., №62 від 11 серпня 2016 року на суму 600,00 грн., №70 від 07 вересня 2016 року на суму 200,00 грн., №82 від 17 жовтня 2016 року на суму 200,00 грн., №2 від 06 грудня 2016 року на суму 400,00 грн., а також за вказаний період виставлені ПАТ "Хмельницькобленерго" рахунки-фактури №1075 (за електроенергію АКТ НПмісЛК, ліфт, насоси).

Також, у листі від 30 березня 2016 року №02-421, наданому відповідачем, що адресований ОК "ЖЕК №9", ПАТ "Хмельницькобленерго" вказало, що за адресою: пр-т Миру, 57/3 Хмельницьким міським РЕМ укладено договори на постачання електричної енергії ЖЕК №9, ОСОБА_2 та ТОВ "Декор-С". До листа долучено акт звірки розрахунків між ПАТ "Хмельницькобленерго" Хмельницький МРЕМ та ОК "ЖЕК №9" за надані послуги станом на 29 березня 2016 року.

Крім того, відповідачем надано листи ДПІ у м. Хмельницькому від 05 травня 2017 року №5782/10/22-25-13-01, у якому повідомляється про кількість найманих працівників ОСББ "Фортеця 57" за 1 квартал 2013 року – 3 квартал 2015 року, від 10 травня 2017 №5866/10/22-25-13-01 - за 4 квартал 2015 року - 1 квартал 2017 року, фототаблиці місць розташування цокольних (офісних) приміщень, що належать ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3.

Листом від 04 квітня 2016 року №172, адресованим ОК "ЖЕК №9", СРБП "Хмельницькліфт" повідомило, що на обслуговування ліфта по Пр-ту Миру, 57/3 за період з 01 липня 2014 року по 01 квітня 2016 року з іншими контрагентами, крім ОК "ЖЕК №9", договори не укладались. Разом з тим, 23 грудня 2013 року між ОСБББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" було укладено Договір на технічне обслуговування зазначеного ліфта. 04 липня 2014 року було укладено Додаткову угоду, якою розірвано Договір від 23 грудня 2013 року з 30 червня 2014 року. Повідомляється про наявність рішення суду по справі №924/1811/15 від 09 лютого 2016 року за позовом ОСББ "Фортеця 57" до СРБП "Хмельницькліфт" з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОК "ЖЕК №9" про визнання недійсної Додаткової угоди від 04 липня 2014 року до ОСОБА_10 підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем №138 від 23 грудня 2013 року, укладеної між ОСББ "Саграда", правонаступником якого є ОСББ "Фортеця 57" та СРБП "Хмельницькліфт" з моменту укладення. Питання про застосування наслідків недійсності правочину судом не досліджувалось, рішення не приймалось. Таким чином, зазначено у листі, виникла ситуація наявності двох чинних договорів з різними контрагентами по одному й тому ж предмету договору (ліфт п-630, 10 поверхів, диспетчеризований, по пр-ту Миру 57/3, реєстраційний №2316). У зв'язку з цим 28 березня 2016 року на адресу ЖЕК №9 надіслано Додаткову угоду про розірвання ОСОБА_10 на технічне обслуговування ліфтів з ЖЕК №9.

В акті звірки взаєморозрахунків станом за період липень 2014 року - березень 2016 року за договором №138 від 01 липня 2014 року вказано, що на 31 березня 2016 року заборгованість ОК "ЖЕК №9" на користь СРБП "Хмельницькліфт" становить 832,13 грн.

Відповідачем надано копію договору позички нежитлових приміщень від 15 січня 2014 року, відповідно до якого ТОВ "ВК-Білдінг" (позичкодавець) надає у безоплатне користування та утримання нежитлові приміщення в житловому будинку, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру, 57/3, а ЖЕК №9 (користувач) отримує у позику індивідуально визначене нерухоме майно (нежитлові приміщення), вказані у п.1.2 цього договору. Предметом договору за п.1.2 є такі нежитлові приміщення: цоколю №1, заг. пл. 67,6 м2, цоколю №2, заг. пл. 52,2 м2, цоколю №3, заг. пл. 93,6 м2, цоколю №4, заг. пл. 131,6 м2, приміщення для дахової котельні, заг. пл. 24.1 м2. За умовами п.3.2 договору він укладається строком на 2 роки 11 місяців.

Згідно з наданою в матеріали копією акта №2/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по пр-ту Миру, 57/3 від 15 січня 2014 року, складеного між ТОВ "ВК-Білдінг    та ОК "ЖЕК №9", нежитлові приміщення цоколів №1, №2, №3, №4 та дахової котельні передаються у позичку з встановленим обладнанням котельні для опалення нежитлових приміщень цокольного поверху та нежитлового приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по пр-ту Миру, 57/3 м. Хмельницького (11 поверх), радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу, метало пластиковими вікнами, дверима та металевими вхідними дверима і виконаними згідно проекту опоряджувальними роботами. В акті зазначено, що уповноважені представники користувача ЖЕК №9 приймають та несуть відповідальність за збереження вказаного майна. Користувач ЖЕК №9 бере на себе зобовязання передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання з моменту підписання акту. Позичкодавець ТОВ "ВК-Білдінг    власник нежитлових приміщень знімає, а користувач ЖЕК №9 приймає відповідальність за експлуатацію житлового комплексу (його частини) цокольних не житлових приміщень з встановленим обладнанням 10-ти поверхового житлового будинку про пр-ту Миру, 57/3 з дня підписання цього акта. Передача у позичку (в експлуатацію, управління та обслуговування) нежитлових приміщень не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Також, надано копію договору на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, від 15 січня 2014 року, предметом якого є передача власником (ТОВ "ВК-Білдінг) на баланс виконавцю (ОК "ЖЕК №9") нерухомого майна (нежитлових приміщень житлового будинку та ін.), що знаходяться по Проспекту Муру, 57/3 міста Хмельницького, власником якого є ТОВ "ВК-Білдінг    та передача виконавцю функцій з утримання нежитлових приміщень, а виконавцем прийняття на баланс цього майна (нежитлових приміщень житлового комплексу) для здійснення функцій з його утримання та управління. Метою договору є забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту нежитлових приміщень житлового комплексу, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану для створення належних умов, а також ведення бухгалтерської, статистичної та іншої, передбаченої законодавством, звітності. Обсяги наданих послуг з утримання нежитлових приміщень житлового будинку встановлюються відповідно до переліку послуг. Передача майна на баланс для здійснення функцій з утримання не тягне за собою переходу права власності на це майно до виконавця. Власником майна залишається ТОВ "ВК-Білдінг  (п.п.1.1-1.4 договору).

ТОВ "ВК-Білдінг  та ОК "ЖЕК №9"  складено акт №2 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15 січня 2014 року, який за змістом відповідає акту №2/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по пр-ту Миру, 57/3 від 15 січня 2014 року

Крім того, відповідачем надано копію договору позички нежитлових приміщень від 15 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 (позичкодавець) та ЖЕК №9 (користувач), предметом якого є нежитлове приміщення цоколю №5, заг. пл. 147,8 кв.м., в т.ч.: приміщення насосної, заг.пл. 3,0 м2; технічний коридор, заг.пл. 52,3 м2; приміщення щитової та шахта ліфту, заг.пл. 6,4 м2; технічний коридор, заг.пл. 8,9 м2; приміщення санвузла, заг.пл. 13,9 м2; сміттєкамера, заг.пл. 3,7 м2; технічний коридор, заг.пл. 4,4 м2; а також нежитлове приміщення цоколю - прибудова біля входу будинку, заг.пл. 4 м2 та нежитлове приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по Пр-ту Миру, 57/3 м. Хмельницький (11 поверх), заг. пл. 506,6 м2 Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (п. п.1.2, 3.2 договору).

Складений між ОСОБА_2 та ОК "ЖЕК №9"  акт №3/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по пр-ту Миру, 57/3 від 15 січня 2014 року (щодо передачі нежитлових приміщень цоколю №5, прибудови біля входу будинку, приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку про пр-ту Миру, 57/3 м. Хмельницького (11 поверх), договір на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, від 15 січня 2014 року, предметом якого є передача власником на баланс виконавцю (ОК "ЖЕК №9") нерухомого майна (нежитлових приміщень житлового будинку та ін.), що знаходяться по Проспекту Муру, 57/3 міста Хмельницького, власником якого є ОСОБА_2 та передача виконавцю функцій з утримання нежитлових приміщень, а виконавцем прийняття на баланс цього майна (нежитлових приміщень житлового комплексу) для здійснення функцій з його утримання та управління (п. п.1.1 договору), акт №3 приймання-передачі житлового комплексу або його ч.з балансу на баланс від 15 січня 2014 року, складений між ОСОБА_2 та ЖЕК №9 за змістом відповідають таким же договорам та актам, складеним ТОВ "ВК-Білдінг  та ЖЕК №9.

Відповідачем надано квитанції про оплату ОСОБА_2 комунальних послуг (кімната охорони, цоколь №1, №2, №3, №4, №5), обслуговування об'єктів на рахунок ОК "ЖЕК №9": від 29 жовтня 2014 року, 04 червня 2015 року, 29 квітня 2016 року, 27 жовтня 2015 року, 09 лютого 2016 року, 17 серпня 2015 року, 07 квітня 2017 року, 09 лютого 2015 року та квитанції на відповідні суми, виписані на ОСОБА_2, ТОВ "ВК-Білдінг.

31 серпня 2017 року, рішенням господарського суду Хмельницької області, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14 грудня 2017 року, даний позов було частково задоволено, стягнуто з ТОВ "ВК-Білдінг" на користь ОСББ "Фортеця 57" 13 840,44 грн. - заборгованості.

16 травня 2018 року, постановою Верховного Суду було скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14 грудня 2017 року і рішення господарського суду Хмельницької області від 31 серпня 2017 року, а справу - передати на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

21 листопада 2018 року, рішенням господарського суду Хмельницької області було відмовлено у задоволенні позову ОСББ "Фортеця 57" до ТОВ "ВК-Білдінг" про стягнення 16 091,02 грн.

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа  вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Приписами  ст. 322 ЦК України  передбачений обов'язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено з матеріалів справи, відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (№76811227 від 23 грудня 2016 року та №91158049 від 04 липня 2017 року) ТОВ "ВК-Білдінг" на праві приватної власності належать, зокрема, нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру, 57/3, а саме: площею 4 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21 жовтня 2015 року); цоколь №1 площею 67,6 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18 грудня 2013 року); цоколь №2 площею 52,2 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18 грудня 2013 року); цоколь №3 площею 93,6 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18 грудня 2013 року); цоколь №4 площею 131,6 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18 грудня 2013 року); цоколь №5 площею 147,8 м2 (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21 жовтня 2015 року

У будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень може бути створене ОСББ (ч.1 ст. 6 Закону України "Про ОСББ").

Законом України "Про ОСББ"  визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України "Про ОСББ").

Статтею 4 Закону України "Про ОСББ"  визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В одному житловому комплексі може бути створено тільки одне об'єднання.

Згідно зі    ст. 10 Закону України "Про ОСББ",  вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення  порядку  сплати,  переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Так, рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. (ст. 12 Закону України "Про ОСББ").

Як убачається зі Статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3", затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку по пр-ту Миру, 57/3, оформленим протоколом №1 від 14 грудня 2011 року, ОСББ "ЖКЦ-57/3" (правонаступником якого є позивач) створене власниками квартир багатоквартирного будинку №57/3 по пр-ту Миру в м. Хмельницькому.

У матеріалах справи наявний акт від 15 січня 2012 року, складений комісіями від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та від ЗАТ "Хмельницьклегпром", згідно з яким на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" було передано 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр-т Миру, 57/3. При цьому ОСББ "ЖКЦ-57/3" взяло на себе зобов'язання з передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання та на сервісне обслуговування ліфта та взяло відповідальність за експлуатацію 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку.

Факт прийняття позивачем на баланс 60-квартирного 10-поверхового житлового будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр-т Миру, 57/3 встановлено також рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 04 грудня 2013 року у справі за апеляційною скаргою ОСББ "ЖКЦ-57/3" на рішення Хмельницького міськрайонного суду від 08 жовтня 2013 року по справі за позовом ОСББ "ЖКЦ-57/3" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (провадження №22-ц/792/2369/13); рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 01 лютого 2016 року у справі №686/2030/15-ц за позовом ОСОБА_8 ОСОБА_9, ОСББ "Фортеця 57" до ОК "ЖЕК №9", ТОВ "Кін-Так, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ПАТ "Укрсоцбанк"    про визнання незаконною передачу житлового будинку з балансу на баланс, визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору; рішенням господарського суду Хмельницької області від 15 лютого 2016 року у справі №924/2/16 за позовом ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача кооперативу "ЖЕК №9" про визнання недійсною угоди від 26 березня 2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії №4675 від 28 квітня 2012 року, підтриманим постановою Рівненського апеляційного господарського суду Хмельницької області від 05 липня 2016 року постановою ВГСУ від 05 жовтня 2016 року; рішенням господарського суду Хмельницької області від 17 лютого 2015 року у справі №924/1323/14, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13 травня 2015 року, за позовом ТОВ "ВК-Білдінг" до ОСББ "Фортеця 57", Хмельницького міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи.

Вищезазначеними рішеннями, зокрема, встановлено, що 14 грудня 2011 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр-т Миру 57/3 (протокол №1), на яких були прийняті рішення, зокрема, про створення ОСББ по пр-т Миру, 57/3, затверджено назву ОСББ "ЖКЦ 57/3" (скорочена назва ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затверджено статут ОСББ в запропонованій редакції, затверджено членів правління, членів ревізійної комісії та її голови.

15 січня 2012 року, комісією у складі: від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" голова правління та членів правління та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" (забудовник) заступник голови правління та юрисконсульт складено акт приймання-передачі на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Пр. Миру, 57/3.

Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників ОСББ "ЖКЦ 57/3" від 09 січня 2012 року, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру 57/3 на баланс об'єднання. Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по пр-ту Миру 57/3 від 15 січня 2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту.

За актом приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "ЖКЦ-57/3" №3 від 01 жовтня 2012 року голова правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" – ОСОБА_2 передав, а новообраний голова правління ОСББ "ЖКЦ-57/3" – ОСОБА_7 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3". Листом від 31 жовтня 2012 року ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_7, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_2, як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому-передачі.

Також встановлено, що ОСББ "ЖКЦ-57/3" було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП "Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24 вересня 2012 року та 11 жовтня 2012 року, на користь СРБП "Хмельницькліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Частиною 4  ст. 75 ГПК України  встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили,  не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлене законом.

Відповідно до вимог  ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги",  договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про ОСББ", для    забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку,    користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частини без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України "Про ОСББ").

Як убачається з протоколу №3 від 12 березня 2013 року,  рішенням чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" встановлено внески на утримання спільного майна у будинку по пр-т Миру, 57/3 у м. Хмельницькому, зокрема: для цокольних приміщень 1,09 грн. з 01 березня 2013 року за 1 м2 загальної площі, приміщення охорони - 1,24 грн. з 01 березня 2013 року за 1 м2 загальної площі.

Статтею 3 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"  передбачено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно зі  ст. 15 Закону України "Про ОСББ"  співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення    законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Відповідно до  ст. 17 Закону України "Про ОСББ",  для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Виходячи із розміру внесків, встановлених рішенням чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", оформлених протоколом №3 від 12 березня 2013 року, та площ належних відповідачу приміщень, за період з 18 грудня 2013 року по 31 грудня 2016 року позивачем нараховано за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за цокольні приміщення №1, 2, 3, 4 відповідно 2685,75 грн., 2074,10 грн., 3718,79 грн., 5228,62 грн., та з 21 жовтня 2015 року по 31 грудня 2016 року за цокольне приміщення №5 та приміщення охорони    відповідно 2312,56 грн. та 71,20 грн. (всього на суму 16 091,02 грн.), що відображено в наданих розрахунках.

Згідно з актом від 14 січня 2014 року керівник ТОВ "ВК-Білдінг"  відмовилась від підписання договору з ОСББ "Саграда"  про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому, згідно зі ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"    спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, а згідно зі  ст. 12 цього Закону    невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Верховний Суд, ухвалюючи постанову від 16 травня 2018 року та скасовуючи рішення судів попередніх інстанцій, дійшов висновку, що суди не дали належної правової оцінки доказам, які містяться в матеріалах справи, зокрема: квитанціям про сплату ТОВ "ВК-Білдінг" на користь ОК "ЖЕК №9" коштів за комунальні послуги (нежитлове приміщення цоколь-1) у періоди січень-грудень 2014, 2015, 2016 роки на суми 225,48 грн (а.с.194, 195, 196, т. 4); за комунальні послуги (нежитлове приміщення цоколь- 2) січень-грудень 2014, 2015, 2016 роки на суми 174,12 грн (а.с.198, 199, 200, т.4); за комунальні послуги (нежитлове приміщення цоколь-3) січень-грудень 2014, 2015, 2016 роки на суми 314,52 грн (а.с. 202, 203, 204, т. 4); за комунальні послуги (нежитлове приміщення цоколь- 4) січень-грудень 2014, 2015, 2016 роки на суми 442,20 грн (а.с.206, 207, 208 т.4; за комунальні послуги (нежитлове приміщення цоколь- 5) січень-грудень 2016 рік на суму 496, 56 грн. (т. 4 а.с.212).

Судами також не надано належної оцінки копіям платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок КП "Спецкомунтранс" коштів за вивіз сміття з серпня 2014 по серпень 2015 роки (зг.рах. 3960) та з вересня 2015 по жовтень 2016 (зг.рах. 4376), а саме: №14 від 08 липня 2014 року на суму 268,30 грн., №22 від 08 вересня 2014 року, №24 від 19 вересня 2014, №47 від 28 жовтня 2014 року, №48 від 15 грудня 2014 року, №1 від 14 січня 2015 року, №4 від 27 лютого 2015 року на суми по 301,01 грн., №6 від 10 березня 2015 року на суму 332,43 грн., №23 від 03 квітня 2015 року, №45 від 12 травня 2015 року №53 від 09 червня 2015 року, №62 від 06 липня 2015 року, №70 від 31 липня 2015 року на суми по 339,28 грн., №85 від 09 вересня 2015 року на суму 454,49 грн., №90 від 05 жовтня 2015 року на суму 479,44 грн., №99 від 28 жовтня 2015 року на суму 551,39 грн., №116 від 28 грудня 2015 року на суму 1102,78 грн., №12 від 09 лютого 2016 року, №14 від 29 лютого 2016 року на суми 551,39 грн., №24 від 07 квітня 2016 року на суму 552,48 грн., №32 від 05 травня 2016 року, №43 від 07 червня 2016 року, №55 від 13 липня 2016 року, №64 від 11 серпня 2016 року, №69 від 07 вересня 2016 року, №81 від 17 жовтня 2016 року на суми по 551,39 грн., №1 від 06 грудня 2016 року на суму 540,97 грн., а також за вказані періоди виставлені КП "Спецкомунтранс" відповідні рахунки №3960 та №4376 і підписані КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" акти приймання-передачі наданих послуг за договором №3960 від 02 липня 2014 року та №4376 від 10 вересня 2015 року Крім того, надано копії актів звірки розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" станом на 01 жовтня 2015 року, на 01 квітня 2016 року. (т.1 а.с.187-250; т.2 а.с.1-8).

Крім того, судами попередніх інстанцій не надано належної оцінки договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02 липня 2014, укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОК "ЖЕК №9" (споживач). У додатку №2 до договору визначено місце збирання відходів: проспект Миру, 57/3; та договору №1075 про постачання електричної енергії юридичним і фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 26 березня 2014 року, укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОК "ЖЕК №9" (споживач), актів про пломбування приладів обліку електричної енергії від 25 березня 2014 року.

Згідно ч.1 ст. 316 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові суду касаційної інстанції, є обов’язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.

Так, у матеріалах справи наявна копію ОСОБА_10 №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02 липня 2014 року, укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОК "ЖЕК №9" (споживач), у додатку №2 до договору визначено місце збирання відходів: м. Хмельницький пр-т Миру, 57/3.

Згідно листа КП "Спецкомунтранс" від 04 квітня 2016 року №316 встановлено, що 10 вересня 2015 року даний договір був переукладений під №4376. За цей період інших договорів за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру, 57/3 з іншими організаціями не укладалося.

Крім того, відповідачем надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок КП "Спецкомунтранс" коштів за вивіз сміття з серпня 2014 року по серпень 2015 року (зг.рах. 3960) та з вересня 2015 року по жовтень 2016 року (зг.рах. 4376), а саме: №14 від 08 липня 2014 року на суму 268,30 грн., №22 від 08 вересня 2014 року, №24 від 19 вересня 2014 року, №47 від 28 жовтня 2014 року, №48 від 15 грудня 2014 року, №1 від 14 січня 2015 року, №4 від 27 лютого 2015 року на суми по 301,01 грн., №6 від 10 березня 2015 року на суму 332,43 грн., №23 від 03 квітня 2015 року, №45 від 12 травня 2015 року №53 від 09 червня 2015 року, №62 від 06 липня 2015 року, №70 від 31 липня 2015 року на суми по 339,28 грн., №85 від 09 вересня 2015 року на суму 454,49 грн., №90 від 05 жовтня 2015 року на суму 479,44 грн., №99 від 28 жовтня 2015 року на суму 551,39 грн., №116 від 28 грудня 2015 року на суму 1102,78 грн., №12 від 09 лютого 2016 року, №14 від 29 лютого 2016 року на суми 551,39 грн., №24 від 07 квітня 2016 року на суму 552,48 грн., №32 від 05 травня 2016 року, №43 від 07 червня 2016 року, №55 від 13 липня 2016 року, №64 від 11 серпня 2016 року, №69 від 07 вересня 2016 року, №81 від 17 жовтня 2016 року на суми по 551,39 грн., №1 від 06 грудня 2016 року на суму 540,97 грн., а також за вказані періоди виставлені КП "Спецкомунтранс" відповідні рахунки №3960 та №4376 та підписані КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" акти приймання-передачі наданих послуг за договором №3960 від 02 липня 2014 року та №4376 від 10 вересня 2015 року.

Крім того, надано копії актів звірки розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" станом на 01 жовтня 2015 року, на 01 квітня 2016 року.

Також, у матеріалах справи є копія ОСОБА_10 №1075 про постачання електричної енергії юридичним і фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 26 березня 2014 року, укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОК "ЖЕК №9" (споживач), акти про пломбування приладів обліку електричної енергії від 25 березня 2014 року

Підрозділом маркетингу та збуту електроенергії Хмельницького міського РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" складено акт, у якому зазначено, що згідно з листом №2116 від 25 березня 2014 року ЖЕК №9 та наданої документації, в т.ч. довідки про коригування технічних умов №300 від 21 квітня 2014 року №03-03-440 від 17 лютого 2014 року проводиться зміна власника електроустановки за адресою: пр-т Миру, 57/3 з ОСББ "ЖКЦ-57/3" на ОК "ЖЕК №9". Розрахунки будуть проводитися за наступним електролічильником: ліфти - №054133206, комуналка - №069978, технічний облік - №763149.

Відповідачем в матеріали справи надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок ПАТ "Хмельницькобленерго" за електроенергію за період з березня 2014 року по грудень 2016 року, а саме: №1 від 31 березня 2014 року на суму 321,38 грн., №2 від 08 квітня 2014 року на суму 330,00 грн., №3 від 06 травня 2014 року на суму 320,00 грн., №4 від 03 червня 2014 року на суму 290,00 грн., №13 від 08 липня 2014 року на суму 450,00 грн., №17 від 04 серпня 2014 року на суму 450,00 грн., №21 від 08 вересня 2014 року на суму 350,00 грн., №34 від 06 жовтня 2014 року на суму 300,00 грн., №48 від 28 жовтня 2014 року на суму 300,00 грн., №50 від 10 грудня 2014 року на суму 250,00 грн., №61 від 29 грудня 2014 року на суму 300,00 грн., №10 від 10 березня 2015 року на суму 300,00 грн., №24 від 03 квітня 2015 року на суму 300,00 грн., №44 від 12 травня 2015 року на суму 400,00 грн., №54 від 09 червня 2015 року на суму 450,00 грн., №61 від 06 липня 2015 року на суму 450,00 грн., №72 від 03 серпня 2015 року на суму 450,00 грн., №82 від 07 вересня 2015 року на суму 500,00 грн., №91 від 05 жовтня 2015 року на суму 360,00 грн., №100 від 28 жовтня 2015 року на суму 400,00 грн., №110 від 02 грудня 2015 року на суму 500,00 грн., №117 від 28 грудня 2015 року на суму 500,00 грн., №10 від 09 лютого 2016 року на суму 550,00 грн., №16 від 09 березня 2016 року на суму 700,00 грн., №26 від 07 квітня 2016 року на суму 700,00 грн., №33 від 05 травня 2016 року на суму 750,00 грн., №45 від 07 червня 2016 року на суму 750,00 грн., №52 від 11 липня 2016 року на суму 400,00 грн., №53 від 13 липня 2016 року на суму 350,00 грн., №62 від 11 серпня 2016 року на суму 600,00 грн., №70 від 07 вересня 2016 року на суму 200,00 грн., №82 від 17 жовтня 2016 року на суму 200,00 грн., №2 від 06 грудня 2016 року на суму 400,00 грн., а також за вказаний період виставлені ПАТ "Хмельницькобленерго" рахунки-фактури №1075 (за електроенергію АКТ НПмісЛК, ліфт, насоси).

Також, у листі від 30 березня 2016 року №02-421, наданому відповідачем, що адресований ОК "ЖЕК №9", ПАТ "Хмельницькобленерго" вказало, що за адресою: пр-т Миру, 57/3 Хмельницьким міським РЕМ укладено договори на постачання електричної енергії ЖЕК №9, ОСОБА_2 та ТОВ "Декор-С". До листа долучено акт звірки розрахунків між ПАТ "Хмельницькобленерго" Хмельницький МРЕМ та ОК "ЖЕК №9" за надані послуги станом на 29 березня 2016 року

Враховуючі вищезазначене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що  відповідач здійснював оплату житлово-комунальних послуг ОК "ЖЕК №9", що підтверджується доказами, які містяться у матеріалах справи.

В той же час, позивач не надав доказів про те, що ним проводилась господарська діяльність із надання житлово-комунальних послуг відповідачу, яка була б підтверджена належними доказами у спірні періоди.

Також, позивачем не вказано, які саме роботи ним були здійснені в межах послуг із утримання будинку та прибудинкової території, акти ж виконаних робіт закінчуються 2014 роком.

У відповідності до відповіді ДПІ у м. Хмельницькому, у ОСББ "Фортеця 57" працювала наступна кількість найманих працівників:

2  квартал 2014 року - 3 людини (2 з яких голова правління та бухгалтер);

3 кварталі 2014 року - 0;

4 квартал 2014 року - 0;

1 квартал 2015 року - 0;

2 квартал 2015 року - 0;

3 квартал 2015 року - 0;

4 квартал 2015 року - 0;

1 квартал 2016 року - 0;

2 квартал 2016 року - 0;

3 квартал 2016 року - 1;

4 квартал 2016 року - 1.

Відтак, у спірний період ОСББ "Фортеця 57" господарської діяльності здійснювати не могло.

Інші заперечення, викладені у апеляційній скарзі, також не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.

Згідно ст.ст.  74,  77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1    ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод    зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.    Названий Суд зазначив, що, хоча п.1  ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод    зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм  ст. 236 ГПК України  з всебічним, повним та об'єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням  норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування та задоволення вимог апеляційної скарги.

Судові витрати за подачу апеляційної скарги, на підставі ст.ст.  129,  282 ГПК України, у зв'язку з відмовою в її задоволенні, покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст.  129,  269-275,  276,  281-284 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Хмельницької області від 26 листопада 2018 року у справі №924/567/17 залишити без змін, а апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Справу №924/567/17 повернути  господарському суду Хмельницької області.

Головуючий  суддя                                                                      Дужич С.П.

Суддя                                                                                              Саврій В.А.  

Суддя                                                                                              Демидюк О.О.