ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/3998/19 Справа № 201/2297/18 Суддя у 1-й інстанції - Антонюк О. А. Суддя у 2-й інстанції - Городнича В. С.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2019 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Городничої В.С.,

суддів - Варенко О.П., Лаченкової О.В.

за участю секретаря - Порубай М.Л.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи в письмовому провадженні у м. Дніпрі апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 18 січня 2019 року у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та судових витрат, -

ВСТАНОВИВ:

В березні 2018 року ОСББ "Дніпровські вежі" звернувся до суду першої інстанції з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є членом їх об'єднання, на нього відкрито особовий рахунок і встановлені фактичні відносини з приводу надання послуг на утримання будинку і прибудинкової території, паркувального місця та охорони, відеоспостереження і інш. до його об'єкту нерухомості: АДРЕСА_1 Відповідач повинен виконувати рішення зборів ОСББ "Дніпровські вежі" про вказану оплату послуг, але він цього свідомо не робить, внаслідок чого у ОСОБА_1 перед позивачем утворилась заборгованість, яка з урахуванням часу користування вказаними послугами, сезонності та показників лічильників становить 84392,94 грн.

У зв'язку з чим, ОСББ "Дніпровські вежі" просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за надання послуг в розмірі 84392,94 грн. з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, а також витрати на оплату судового збору.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 18 січня 2019 року у задоволенні позовних вимог ОСББ "Дніпровські вежі" було відмовлено, з чим останній не погодився та подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та постановити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В своїй апеляційній скарзі, позивач посилається на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, а також на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи.

ОСОБА_1 своїм правом передбаченим положеннями ст. 360 ЦПК України щодо подання відзиву на апеляційну скаргу ОСББ "Дніпровські вежі" не скористався.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду - залишити без змін, з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 2016 році багатоквартирний будинок (житловий комплекс "Східна Башта") АДРЕСА_1 був переданий з балансу ТОВ "Перспектива Інвестмент" на баланс ОСББ "Дніпровські Вежі", що підтверджується Актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 10 серпня 2016 року.

ОСББ "Дніпровські Вежі" створено на підставі Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі", вищим органом управління позивача є загальні збори.

Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами ОСББ "Дніпровські Вежі" від 28 вересня 2016 року було затверджено розмір наступних щомісячних внесків в період з 01 жовтня 2016 року до 31 березня 2017 року: внески на утримання будинку та прибудинкової території: 17 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком: 700 грн. за 1 квартиру та/або нежитлове приміщення; внески за утримання одного паркувального місця в будинку та його прибудинкової території: 400 грн. за 1 паркувальне місце.

Загальними зборами ОСББ "Дніпровські Вежі" від 29 березня 2017 року було затверджено скореговані щомісячні розміри наступних внесків за період з 01 квітня 2017 року до 31 грудня 2017 року: внески на утримання будинку та прибудинкової території: 14 грн. 60 коп. за 1 м. кв. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень; внески на компенсацію утримання охорони і відео нагляду: 500 грн. з квартири/приміщення.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, отже у відповідності до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа вказаної квартири відповідача складає 155.1 кв. м.. Крім того, відповідач є власником паркувального місця №134, площею 20.0 кв. м.

Отже, як вважає позивач, з 01 жовтня 2016 року відповідач отримує послуги, які забезпечує позивач та зобов'язаний щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця сплачувати за них внески, розмір яких затверджений загальними зборами.

Фактичність споживання відповідачем послуг, надання яких забезпечує позивач, підтверджується наступним: договір на надання послуг з охорони парковки №300916Ф від 30 вересня 2016 року, укладеними між позивачем та ПП "Гуард-центр"; договір на надання послуг с охорони східної вежі №300916/1Ф від 30 вересня 2016 року, укладеними між позивачем та ПП "Гуард-центр"; договір на надання послуг с охорони західної вежі №300916/2Ф від 30 вересня 2016 року, укладеними між позивачем та ПП "Гуард-центр"; договір на надання послуг с охорони прибудинкової території №300916/30 від 30 вересня 2016 року, укладеними між позивачем та ПП "Гуард-центр"; договір №0601 -ф/17 про фізичну охорону підприємства від 06 січня 2017 року, укладений між позивачем та АА "Гарантія-СА"; договір №3333 від 01 жовтня 2016 року на спостереження за установкою пожежної автоматики об'єкту, укладений між позивачем та ТОВ "Дніпроспецнагляд"; угода №9/17 від 05 січня 2017 року на виконання роботи технічного обслуговування обладнання (ворота розпашні автоматичні, шлагбауми автоматичні, ворота відкатні), угода №10/17 від 05 січня 2017 року на виконання роботи технічного обслуговування систем відео нагляду в приміщеннях, які укладені між позивачем та ПП "СВ МАЙСТЕР_КЛАС"; договір №028С0011 від 15 вересня 2016 року на надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, укладений між позивачем та ПрАТ "ОТІС"; договір №370 від 30 листопада 2016 року про надання послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів, укладений між позивачем та ТОВ "Дніпрокомунтрас"; договори №2017-01С та №2017-02С від 03 січня 2017 року з технічного обслуговування котельного устаткування, укладені між позивачем та ТОВ "АКТЕК-БУД"; договір №42-ТО-2016 від 01 жовтня 2016 року на виконання технічного обслуговування системи пожежної безпеки на об'єкті, укладений між позивачем та ПП "Інженерно-технічний проектний центр"; договір №44-К від 17 жовтня 2016 року про надання послуг по технічному обслуговуванню коректора об'єм газу (газове обладнання), укладений між позивачем та ПП "ПМК-1"; договір про надання профілактичних послуг з дератизації №1113/Д/46 від 03 січня 2017 року, укладений між позивачем та ТОВ "ГК-ГРУПП".

Внаслідок несплати ОСОБА_1 за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, станом на 01 березня 2018 року перед ОСББ "Дніпровські Вежі" утворилась заборгованість в розмірі 84392,94 грн.

Також, судом першої інстанції було встановлено, що рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 20 червня 2017 року рішення загальних зборів ОСББ "Дніпровські вежі", яке оформлене протоколом від 28 вересня 2016 року, в частині визначення розміру та порядку сплати внесків і платежів визнане недійсним, тоді нарахування заборгованості в період їх дії з 01 жовтня 2016 року до 31 березня 2017 року є - необґрунтованим. Вказане рішення набрало законної сили і обов'язкове для виконання.

З огляду на витяг з протоколу загальних зборів від 29 березня 2017 року, рішення про затвердження розміру внесків на утримання паркувальних місць - не приймалось, а рішення загальних зборів від 28 вересня 2016 року про затвердження такого внеску у розмірі 400,00 грн. визнане судом недійсним.

Відтак, нарахування заборгованості за утримання паркувального місця є - безпідставним.

У витязі з протоколу загальних зборів від 29 березня 2017 року зазначено, що за затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території та внеску за компенсацію утримання охорони і відеоспостереження проголосувало лише 62,77% співвласників.

Отже, дане рішення не є прийнятим, приймаючи до уваги приписи ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до яких рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, тобто, 66.66 % співвласників.

Постановою Верховного Суду від 10 травня 2018 року у справі №904/4268/17 встановлено, що якщо за спірне рішення загальних зборів проголосувало більше половини, однак менше двох третин загальної кількості співвласників, такі рішення не можуть вважатися прийнятими та відповідно є незаконними.

Згідно із ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів від 29 березня 2017 року, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджувався на період з 01 квітня 2017 року до 31 грудня 2017 року.

Відтак, нарахування заборгованості за розмірами цих внесків у 2018 року є безпідставним.

Отже, відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСББ "Дніпровські вежі" суд першої інстанції виходив із того, що оскільки рішення загальних зборів ОСББ "Дніпровські вежі", оформлене протоколом від 28 вересня 2016 року було визнано недійсним в частині визначення розміру та порядку сплати внесків і платежів рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20 червня 2017 року, яке набрало законної сили, то нарахування заборгованості в період їх дії з 01 жовтня 2016 року до 31 березня 2017 року є - необґрунтованим, а тому стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача збитків в розмірі 84392,94 грн. задоволенню не підлягають.

В своїй апеляційній скарзі ОСББ "Дніпровські вежі" посилається на те, що рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20 червня 2017 року по справі №904/4268/17 не може слугувати підставою для звільнення співвласника від виконання обов'язку щодо належного утримання майна, якого ОСОБА_1 є власником з огляду на приписи ст. ст. 319, 322 ЦК України, відповідно до яких власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, в той час як відповідач жодного разу не сплатив внески на утримання свого майна в період, починаючи з 28 вересня 2016 року, тобто до набрання законної сили вказаним рішенням Господарського суду Дніпропетровської області.

Однак, колегія суддів відхиляє такий довід апелянта, оскільки рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20 червня 2017 року було визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Дніпровські вежі", оформлене протоколом від 28 вересня 2016 року в частині визначення розміру та порядку сплати внесків і платежів, а тому апелянт враховуючи порушення умов проведення відповідних зборів та прийняття рішення за результатами таких зборів не мав підстав для нарахування ОСОБА_1 платежів з утримання власником свого майна.

Своїм правом на оскарження вказаного рішення Господарського суду Дніпропетровської області у відповідному порядку ОСББ "Дніпровські вежі" не скористався.

Також, апелянт в своїй скарзі зазначає, що рішення загальних зборів ОСББ "Дніпровські вежі", оформлене протоколом від 29 березня 2017 року, яким встановлений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14,60 грн./кв.м. та внесок на компенсацію утримання охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком у розмірі 500,00 грн. за квартиру, ніким не визнавалось недійсним і є чинним по сьогоднішній день, а отже обов'язковим для відповідача.

Проте, такі доводи також не можуть бути прийняті колегією суддів як підстава для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції, так як витяги з протоколів загальних зборів не можуть підтверджувати прийняття на них будь-яких рішень, приймаючи до уваги приписи ч. 16 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до яких рішення приймається шляхом поіменного голосування.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Такий же самий порядок визначений і в п. 8 Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі".

Тобто, обставини прийняття загальними зборами рішень мають підтверджуватися не протоколом, а рішенням загальних зборів з наданням підписів тих, хто проголосував та результатів голосування.

Таких доказів ОСББ "Дніпровські вежі" до суду - не надано.

За таких обставин суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що позивач не довів вину відповідача в завданні збитків згідно наданого розрахунку кількості спожитих послуг і наступною не сплатою витрат (заборгованості) за користування цими послугами з урахуванням часу користування ними, сезонності та наявних показників.

А тому, враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги, матеріали справи та зміст оскаржуваного судового рішення, не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, які передбачені нормами ЦПК України як підстави для скасування рішень.

Приведені в апеляційній скарзі доводи апелянтом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду по їх переоцінці та особистого тлумачення апелянтом норм процесуального закону.

Відповідно ж до ст. 89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, доводи апеляційної скарги є необґрунтованими, а рішення суду відповідає вимогам закону та матеріалам справи.

Тож, керуючись положеннями ст. ст. 259, 367, 369, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" - залишити без задоволення.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 18 січня 2019 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: В.С. Городнича

Судді: О.П. Варенко

О.В. Лаченкова