Справа № 2-945/10                                                                                          

Р І Ш Е Н Н Я

           ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

11 лютого 2010 року     Тернопільський міськрайонний суд в складі:

головуючої - судді Галіян Л.Є.

при секретарі – Хлібороб Н.С.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу

за позовом  ОСОБА_2

до ОСОБА_3

про стягнення коштів,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про стягнення коштів. Посилається на те, що 18.10.2007 року між ним та відповідачкою був укладений договір з придбання нерухомого майна, згідно якого відповідачці було надано інформаційно-довідкове обслуговування та послуги з приводу купівлі нерухомого майна та організовано огляд приміщення. Згідно даного договору відповідач зобов?язувалась оплатити послуги позивача в день укладення договору щодо придбання майна у розмірі 5% його вартості.  06.12.2007 року між ОСОБА_3 та власником відчужуваного об’єкту нерухомості було укладено договір купівлі-продажу, однак відповідачка не оплатила послуги позивача, що становить 20120 грн.. Тому, просить стягнути з відповідачки вказну суму, а також 20120 грн. штрафної неустойки, що передбачено п.8 договору, а всього 40240 грн..

В судовому засіданні позивач позов підтримав повністю, посилаючись на мотиви, викладені в заяві та просить його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 позов не визнала та суду пояснила, що дійсно був укладений договір з придбання нерухомого майна, однак даний договір був укладений не з позивачем, а з АН „Комфорт”. Однак, як з?ясовано така агенція, як юридична особа не зареєстрована. Також вказує на те, що позивачем не було надано ніяких послуг з придбання нею приміщення. Тому у задоволенні позову просить відмовити.

Судом встановлено наступні обставини

18 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 з однієї сторони – покупець та агенцією нерухомості „Комфорт” в особі ОСОБА_2 – Агенція, з іншої сторони був укладений договір на надання послуг з придбання нерухомого майна, а саме комерційного приміщення вартістю до 100000 доларів США в районі ценрта міста на першому поверсі, що визначено п.2 цього договору.

Як вбачається із Акту огляду (показу) об?єкта нерухомості від 18.10.2007 року з об?єктом нерухомості за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_3 була ознайомлена вперше і їй відомо, що в разі придбання оглянутого об?кта необхідно сплатити АН „Комфорт” винагороду у розмірі 20120 грн., про що свідчить підпис ОСОБА_3 на даному акті.

25.10.2007 року у присутності АН „Комфорт” в особі ОСОБА_2 був укладений договір завдатку між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_5 та згідно п.2 цього договору, остання отримала завдаток в сумі 5060 грн, що еквівалентно 1000 доларів США в рахунок продажу вищевказаного приміщення. Також зазначено, що договір купівлі – продажу підписується до 10.12.2007 року за узгодженою ціною 404800 грн., що еквівалентно 80000 доларів США.

06 грудня 2007 року між ОСОБА_6, який діяв від імені ОСОБА_5, з однієї сторони – продавць та ОСОБА_3 з іншої сторони – покупець, був укладений договір купівлі – продажу нежитлового приміщення, що розташоване в АДРЕСА_1, що стверджується договором купівлі –продажу приіщення серії ВКС №151147 від 06.12.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7, реєстровий № 12933.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд прийшов довисновку, що позовна заява підлягає до задоволення з таких підстав:

Згідно умов договору на надання послуг з придбання нерухомого майна, а саме п.п.3.5, 3.7 позивач зобов?язувався надати відповідачу інформацію про об?єкти нерухомості за наданою ним орієнтовною характеристикою, організувати та забезпечити огляд підшуканого об?єкта. Сприяти покупцю в укладенні договору купівлі – продажу об?єкта ( при необхідності оформити договір про завдаток між продавцем і покупцем, зібрати інформацію про наявність боргів по комунальних послугах, надавати юридичні консультації, пов?язані з підготовкою та оформленням документів у нотаріуса, роз?ясненням видів і способів розрахунку між продавцем і покупцем, порядок і строки звільнення об?єкта, виписки – прописки, реєстрації договорів в БТІ, тощо).

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_2 виконав усі взяті на себе зобов?язання з придбання ОСОБА_3 нерухомого майна, про що свідчать наявні в матеріалах справи Акт огляду (показу) об?єкта нерухомості від 18.10.2007 року, договір завдатку від 25.10.2007 року.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором, що передбачено ч.1 ст. 901 ЦК України.

Також, ч.1 ст. 903 ЦК України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Так, п.6.1 зазначеного вище договору передбачено, що у випадку придбання покупцем, членами сім?ї чи близькими родичами покупця, юридичними особами, засновниками (власниками) яких є покупець, його члени сім?ї чи близькі родичі, запропонованого агенцією нерухомого об?кта, покупець зобов?язаний сплатити агенції нерухомості за цим договором послуг винагороду у розмірі 5% ринкової вартості об?єкта, якщо інше не зазначено в акті об?єктів нерухомості.

У Акті огляду (показу) об?єкта нерухомості від 18.10.2007 року зазначено, що в разі придбання приміщення АДРЕСА_1, ОСОБА_3 необхідно сплатити АН „Комфорт” винагороду в розмірі 20120 грн..

Зазначені вище договір на надання послуг з приджбання нерухомого майна та акт огляду об?єкта відповідачкою були підписані власноручно без жодних застережень та зауважень, що свідчить про те, що із вказаними умови вона погодилася та прийняла їх .

Відповідно до ст.ст. 526, 611 ЦК України зобов?язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. У разі порушення зобов?язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що відповідачка ОСОБА_3 зобов?язана була сплатити позивачу обумовлену вартість за надані їй послуги по придбанню нерухомості, що становить 20120 грн..

Також, п.8.1 Договору покупець за невиконання своїх обов?язків за договором, окрім сплати належних за договором платежів несе відповідальність за невиконання п.6.1 договору – штрафна неустойка у розмірі суми винагороди.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

В даному випадку відповідачкою ОСОБА_3 не представлено жодного доказу, який би вказував на відсутність вини за порушення зобов?язання.

Тому, враховуючи те, що відповідачка все ж придбала приміщення, яке підшукав та показував їй позивач, а також враховуючи те, що сума винагороди становить 20120 грн., суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідачки на користь позивача коштів не сплачених нею на виконання умов договору на загальну суму 40240 грн., що складає 20120 грн. – сума винагороди та 20120 грн. – сума неустойки, передбачена договором.

При цьому посилання відповідачки на те, що позивач не надав їй відповідних послуг з придбання житла, спростовуються навними в матеріалах справи доказами, зокрема Актом огляду приміщення, договором завдатку, договором купівлі – продажу примщення.

Будь –яких доказів, які б підтверджували твердження відповідачки, суду представлено не було.

Також суд критично оцінює посилання відповідачки на те, що вона укладала договір із АН „Комфорт”, а не з позивачем ОСОБА_2, а тому він не є належним позивачем, виходячи з наступного.

ОСОБА_2 з 14.07.2003 року зареєстрований як суб?єкт підприємницької діяльності, що стверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи – підприємця серії НОМЕР_2 від 20.12.2007 року.

Як вбачається із Свідоцтва про сплату єдиного податку серії НОМЕР_1 від 28.12.2007 року, виданого Тернопільською ОДПІ, ОСОБА_2займається підприємницькою діяльністю, яка полягає у наданні посередницьких та ріелторських послугах та місце здійснення діяльності вказано м.Тернопіль, вул.Хмельницького, 18.

При цьому, укладений договір на надання послуг з придбання нерухомого майна та договір завдатку були підписані підприємцем ОСОБА_2 та скріплені печаткою ПП ОСОБА_2, а не АН „Комфорт”.

Також, як ствердив в судовому засіданні позивач, Агенція нерухомості „Комфорт” не є юридичною особою, а лише брендом по наданню ним ріелторських послуг, за що він, як підприємець ОСОБА_2, сплачує податки, що не заборонено законодавством.

За таких обставин, вимоги позивача підлягають до задоволення. Слід стягнути з відповідачки ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 40240 грн. ( 20120 грн. сума винагороди + 20120 грн. сума неустойки) на виконання умов договору.

Керуючись ст.ст. 60, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 611, 614, 901 – 903, 905 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

      Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 40240 грн. ( сорок тисяч двісті сорок ) грн. - коштів на виконання умов договору.

    Стягнути з відповідачки ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати у розмірі 400 грн. судового збору та 120 грн. витрат на ІТЗ по розгляду справи

Стягнути з відповідачки ОСОБА_3 в дохід держави 2 грн. 40 коп. недоїмки по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний  суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга повинна бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або безпосередньо у строк встановлений для її подання.

Головуюча – підпис

Копія вірна:

Головуюча                             Галіян Л.Є.