Справа №2-299/2010

Р І Ш Е Н Н Я

Ім’ям     України

22 січня 2010 року                                                     Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська

Дніпропетровської області

в складі: головуючого судді          Федоріщева С.С.

                при секретарі          Драгунцевій С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру, встановлення факту прийняття спадщини, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, укладений між нею та відповідачами 17.09.1998року на Товарної біржі «Автомобілі та нерухомість»; визнати за нею право власності на вищевказану квартиру; встановити факт прийняття нею спадщини. В обґрунтування своїх позовних вимог вона в позовній заяві та в судовому засіданні пояснила, що за вищевказаним договором купівлі-продажу від 17.09.1998року її батько, ОСОБА_6 купив у відповідачів квартиру, розташовану за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36. Договір був укладений та зареєстрований за №077-Н на Товарної біржі «Автомобілі та нерухомість», згідно зі ст. 15  Закону України “Про товарну біржу”. За цим договором відповідачі передали йому вказану квартиру, а він передав відповідачу відповідно вказану в договорі суму грошей. після укладення угоди її батько фактично став мешкати у квартирі, та був там зареєстрований, але не зареєстрував вказаний договір в БТІ. 12.03.2009 року її батько, ОСОБА_6 помер. Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з вищезазначеної квартири. Це майно перейшло в її володіння і вона фактично прийняла його в спадщину. Проте, звернувшись до третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, державним нотаріусом їй було відмовлено у прийнятті спадщини, з тих підстав, що договір купівлі-продажу спірного майна укладений на ТБ «Автомобілі та нерухомість» не був посвідчений нотаріально, крім того позивачка не була зареєстрована в квартирі спадкодавця. В даний час у заявниці виникла необхідність розпорядження спадковим майном, але вона не має можливості оформити документи, що встановлюють право власності на спадщину, просить суд прийняти рішення про встановлення факту прийняття спадщини, визнання права власності на спадкове майно, оскільки іншим шляхом вона підтвердити ці факти не може. Вважає, що, і її батько і відповідачі виконали всі умови договору, тому суд може визнати такий договір дійсним. В попередньому засіданні позивач пояснила, що на період укладання договору та до моменту, коли стало необхідно розпорядитись квартирою, вона не знала про те, що цей договір повинен бути нотаріально посвідчений. Просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі по справі ОСОБА_2, ОСОБА_3 з позовом згодні та при цьому пояснили, що вони дійсно продали ОСОБА_6 свою квартиру, розташовану за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36 з належним оформленням на Товарної біржі «Автомобілі та нерухомість». Вони передали квартиру ОСОБА_6, а останній передав йому за квартиру гроші. Не заперечують проти визнання цього договору дійсним. Відповідачі по справі ОСОБА_4, ОСОБА_5 до суду не з’явились, були належним чином повідомлені. Згідно наданої і оголошеної в судовому засіданні заяви просять справу розглянути у їх відсутність, не заперечують проти задоволення позову, інших клопотань чи заяв не мають.

Судом досліджені докази по справі:

- досліджені письмові докази по справі шляхом оголошення їх  у судовому засіданні;

Відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши сторони, вивчивши письмові докази, вивчивши матеріали справи, з’ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відкритому судовому засіданні встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини:

Згідно договору купівлі-продажу від 17.09.1998року батько позивачки ОСОБА_6 купив у відповідачів квартиру розташовану за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36. Договір був укладений та зареєстрований за №077-Н на Товарної біржі «Автомобілі та нерухомість», згідно зі ст. 15  Закону України “Про товарну біржу”. За цим договором відповідачі передали батьку позивачки вказану квартиру, а він передав відповідачам вказану в договорі суму грошей. Після звернення до нотаріуса позивачці стало відомо, що укладений між її батьком та відповідачем договір купівлі-продажу не відповідає законодавству, так як він не був нотаріально посвідчений. І її батько і відповідачі в свою чергу виконали всі умови договору, тому суд може визнати такий договір дійсним.

Встановлення факту своєчасного прийняття спадщини та права власності на спадкове майно для заявника породжують юридичні наслідки – можливість отримання документів, що встановлюють право на спадкове майно, його реєстрацію в БТІ і подальшу експлуатацію. Підтвердити іншим шляхом дані факти немає можливості, тому є необхідність встановлення факту прийняття спадщини та права власності на спадкове майно в судовому порядку. У даному випадку спір про право відсутній. Право заявника на прийняття спадщини та факт його права власності на вказану квартиру ніким не заперечується.

Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивача, з таких мотивів.

Згідно п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в ред. від 16 січня 2003 року), ЦК України застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно п.5  Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в ред. від 16 січня 2003 року), правила книги шостої  ЦК України застосовуються також до спадщини, яка відкрилася, але не була прийнята ніким із спадкоємців до набрання чинності цим кодексом.

Згідно ст.1268 ЦК України для набуття спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв.  

Згідно ст.1268 ч.3 ЦК України визнається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо спадкоємець фактично вступив в управління або володіння спадковим майном...

Судовим порядком можуть бути встановлені інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих або майнових прав громадян, якщо чинним законодавством не передбачений інший порядок їх встановлення.

Згідно із ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Порушень з боку товарної біржі судом не встановлено, так як згідно зі ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” дозволяється укладення таких договорів на товарній біржі і подальше їх нотаріальне посвідчення не потрібно. В той же час Закон України “Про нотаріат”, а також зміни в п.4 постанови Пленуму Верховного ОСОБА_4 України “Про судову практику по справам про визнання угод недійсними” від 28.04.1978року, внесені Верховним Судом України 25.05.1998року, вимагають обов’язкового нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості.

На думку суду, явна суперечність в рівнозначних Законах, а також вказівки Пленуму Верховного ОСОБА_4 України про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості на підставі недодержання сторонами нотаріальної форми договору, не можуть бути перешкодою для визнання такого договору дійсним, так як в цій же постанові Пленуму Верховного ОСОБА_4 України  вказано, що якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а друга сторона ухиляється від його нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.220 ЦК України вправі визнати такий договір дійсним.

Відповідно до п. 1.1 Договору, Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність майно, розмір, інші позначення та адреса якого вказано у п. 1.2, 1.3. цього Договору.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України  докази встановлюються на підставі...пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів...

Згідно даних суду пояснень сторонами, вивчених судом матеріалів справи, з’ясованих обставин справи, які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

визнання права власності на квартиру, встановлення факту прийняття спадщини, в зв’язку з тим, що сторони уклали договір, домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, відповідачі по справі, як одна із сторін не ухилилася від його нотаріального посвідчення, в суду є підстави для визнання договору дійсним. До цього часу договір ніким не оспорювався.

Також, суд прийшов до висновку про задоволення заяви ОСОБА_1 про встановлення факту прийняття спадщини, встановлення права власності на спадкове майно в зв’язку з тим, що вона фактично вступила в управління та володіння спадковим майном, і тим, що ОСОБА_1 прийняла спадщину після свого батька ОСОБА_6 шляхом фактичного вступу в управління та володіння спадковим майном. Позивачка отримала у власність квартиру, розташовану за адресою: вул. Гастелло, 17 - 36, сплачувала комунальні послуги. Таким чином, згідно вимоги ст. 1268 ч.3 ЦК України, позивачка фактично вступила в управління та володіння спадковим майном і вважається такою, що прийняла спадщину. В судовому засіданні встановлений та підтверджений факт родинних відносин ОСОБА_6 та ОСОБА_1, встановлений факт своєчасного прийняття спадщини та факт права власності на спадкове майно. Право позивачки на прийняття спадщини та факт її права власності на вказану квартиру ніким не заперечується.

Таким чином, визнання відповідачами пред’явленого позову не суперечить закону,  не порушує права, свободи чи інтереси відповідачів та інших осіб, а позов може бути задоволений, так як для цього є законні підстави.

Встановлені судом факти і обставини справи підтверджуються:

- копією договору купівлі - продажу нерухомого майна від 17.09.1998 року за №077-Н;

- копією технічного паспорту на квартиру, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36.

- копією адресної довідки, згідно якої відповідач зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1;

- копією виписки з ринковою вартістю спірної квартири, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36.

Виходячи з викладеного та ст.ст. 220ч.2, 655, 658, 662, 663,  ЦК України, керуючись ст.ст.3, 8, 10, 57, 59, 60, 130, 174 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру, встановлення факту прийняття спадщини, - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, укладений 17.09.1998 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на Товарної біржі «Автомобілі та нерухомість» та зареєстрований за №077-Н від 17.09.1998 року, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, загальною площею 30,1кв.м., в тому числі житловою площею 14,7кв.м., в порядку спадкування за законом після ОСОБА_6, померлого 12 березня 2009 року.

Встановити факт прийняття нерухомого майна у вигляді квартири, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, загальною площею 30,1кв.м., в тому числі житловою площею 14,7кв.м., після ОСОБА_6, померлого 12 березня 2009 року, на час відкриття спадщини.

Обласному комунальному підприємству “Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності ОСОБА_1 на квартиру, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, загальною площею 30,1кв.м., в тому числі житловою площею 14,7кв.м. згідно з рішенням суду.  

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення та шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції та безпосередньо до апеляційного суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                             Федоріщев С.С.

Справа №2-299/2010

Р І Ш Е Н Н Я

Ім’ям     України

22 січня 2010 року                                                     Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська

Дніпропетровської області

в складі: головуючого судді          Федоріщева С.С.

                при секретарі          Драгунцевій С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру, встановлення факту прийняття спадщини, -

В С Т А Н О В И В:

Зважаючи на складність справи, суд вважає можливим оголосити вступну та резолютивну частину рішення.

Виходячи з викладеного та ст.ст. 220ч.2, 655, 658, 662, 663  ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 57, 59, 60, 130, 174 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру, встановлення факту прийняття спадщини, - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, укладений 17.09.1998 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на Товарної біржі «Автомобілі та нерухомість» та зареєстрований за №077-Н від 17.09.1998 року, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, загальною площею 30,1кв.м., в тому числі житловою площею 14,7кв.м., в порядку спадкування за законом після ОСОБА_6, померлого 12 березня 2009 року.

Встановити факт прийняття нерухомого майна у вигляді квартири, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, загальною площею 30,1кв.м., в тому числі житловою площею 14,7кв.м., після ОСОБА_6, померлого 12 березня 2009 року, на час відкриття спадщини.

Обласному комунальному підприємству “Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності ОСОБА_1 на квартиру, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Гастелло, 17 - 36, загальною площею 30,1кв.м., в тому числі житловою площею 14,7кв.м., згідно з рішенням суду.  

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення та шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції та безпосередньо до апеляційного суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                             Федоріщев С.С.