Справа № 2-497

                                                                                                                                                 2009 р.

                                                            Р І Ш Е Н Н Я

                                               І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

       13  липня 2009 року                                                  Новоазовський районний суд

                                                                                                      Донецької області

   у складі: головуючого судді                                             Преснякової А.А.

   при секретарі                                                                      Мірошниченко Т.М.

   за участю позивача                                                            ОСОБА_1  

розглянувши в попередньому судовому засіданні в місті ОСОБА_2 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на будинок на господарські будівлі та споруди,

                                                           в с т а н о в и в :

Позивач 03.04.2009 року звернувся до суду з даним позовом до відповідача, вказуючи, що 01.10.2001 р. він придбав будинок № 121-а по вул. Близнюкова в м.Новоазовськ Новоазовського району з усіма господарчими та побутовими будівлями та спорудами у ОСОБА_3, договір купівлі-продажу був оформлений по біржовому контракту на Азовській універсальній товарній біржі. В даний час позивачу відмовлено в видачі свідоцтва про право власності на вказане домоволодіння, тому що, договір купівлі-продажу будинку був оформлений по біржовому контракту і не надає права власності на будинок, оскільки повинен був бути нотаріально посвідчений. Крім того, позивачем самовільно збудовано гараж за час проживання в будинку.

Просить визнати за ним право власності на будинок № 121-а по вул. Близнюкова в м.Новоазовськ, Новоазовського району з усіма господарчими та побутовими будівлями та спорудами.                                                                                                                                                                          

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з’явився, надіславши заяву, позовні вимоги визнав.

Свідок ОСОБА_4 суду показав, що будинок № 121-а по вул. Близнюкова в м. Новоазовськ племінниця його дружини ОСОБА_3, яка зараз проживає в Росії, продала ОСОБА_1 Він був присутній при укладанні угоди, при передачі грошей, тому засвідчує, що ОСОБА_3 передано гроші за будинок ОСОБА_1, всі умови угоди сторонами виконано.

       Суд, вислухавши позивача, допитавши свідка ОСОБА_4, дослідивши матеріали справи, вважає позов доведеним і підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивач    01.10.2001 року уклав на біржі договір купівлі-продажу будинку № 121-а по вул. Близнюкова в м.Новоазовськ, Новоазовського району з усіма господарчими та побутовими будівлями та спорудами  з ОСОБА_3, що підтверджується  біржовим контрактом № ВН-074 від 01.10.2001 р. (а/с 8).

       Як вбачається із довідки ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації № 20 від 24.03.2009р. (а/с 9) ОСОБА_1 самовільно збудував гараж (літ. Д).

       Згідно Державного акту на право приватної власності на землю !!!-ДН № 012379 від 06.06.2002 року (а/с 10) ОСОБА_1 передано у власність земельна ділянка площею 0,0917 га для обслуговування жилого будинку та господарських споруд за адресою вул. Близнюкова, 121-а в м.Новоазовськ.

      Як вбачається з експертно-технічного висновку від 16.06.2009 року, самовільно збудований гараж за адресою вул. Близнюкова, 121-а в м.Новоазовськ відповідає вимогам будівельних норм та правил, технічний стан будівлі забезпечує його безпечну та надійну експлуатацію.

      Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердження проекту.

   Згідно ст. 376 ч. 3 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

     На підставі викладеного, за позивачем може бути визнано право власності на самочинно збудовану  споруду - гараж ( літ.Д) по вул. Близнюкова, 121-а в м.Новоазовськ Новоазовського району, оскільки в судовому засіданні встановлено, що збудована позивачем споруда - гараж є самочинним будівництвом, при цьому позивачу було надано земельну ділянку у встановленому порядку для обслуговування жилого будинку та господарських споруд, але споруду збудовано без належного дозволу та належного затвердження проекту, вказана споруда відповідає вимогам будівельних норм та правил, технічний стан будівлі забезпечує його безпечну та надійну експлуатацію.

Враховуючи, що на час укладення договору купівлі-продажу діяв Цивільний Кодекс України в редакції 1963 року,  суд вважає необхідним застосувати до даних цивільних правовідносин положення вказаного Кодексу, згідно ст. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року.

Згідно ст. 224 ЦК України в ред. 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Із ст. 227 ч.1 ЦК України вбачається, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього України).

Згідно ст. 47 ч.2 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного, за позивачем може бути визнано право власності на будинок № 121-а по вул. Близнюкова в м.Новоазовськ, Новоазовського району з усіма господарчими та побутовими будівлями та спорудами, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач купив вказаний будинок  у  ОСОБА_3

      Керуючись ст. 10, 60, 209, 212- 215 ЦПК України, ст. 224, 227, 47 ЦК України в ред. 1963 року , ст. 376 ЦК України в ред. 2003 року, суд

                                                                в и р і ш и в :

       Позов  ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на будинок на господарські будівлі та споруди задовольнити.  

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовану  споруду - гараж ( літ. Д) по вул.   Близнюкова в м.Новоазовськ, Новоазовського району Донецької області.

      Визнати за  ОСОБА_1 право власності на будинок № 121-а по вул. Близнюкова в м.Новоазовськ, Новоазовського району Донецької області з усіма господарчими та побутовими будівлями та спорудами.

   Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

      Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в  Апеляційний  суд Донецької області  через суд Новоазовського району шляхом подачі в десятиденний строк з дня  проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

         Суддя