Справа  №  2 – 285/2010                                                                                                      

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27 січня 2010 року  Вознесенський міськрайонний  суд  Миколаївської області  в складі:  головуючого – судді  Серебрякової Т.В.,   при секретарі  судового засідання – Лукіянчиній  Т.І.,         за участю  - позивача  Когда М.І., розглянувши  у  відкритому  судовому засіданні  в залі суду  в місті  Вознесенськ Миколаївської області  цивільну справу за позовом  КОГДА ОСОБА_1  до  Олександрівської селищної Ради Вознесенського району Миколаївської області  про визнання договору купівлі – продажу нерухомого майна  дійсним , -

ВСТАНОВИВ:

В грудні  2009 р. Когда ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до  Олександрівської селищної Ради Вознесенського району Миколаївської області  про визнання договору            купівлі – продажу нерухомого майна дійсним та визнання   за ним права власності  на  нерухоме майно, яке розташовано за адресою:  вул. Космонавтів, №6,  смт. Олександрівка,  Вознесенський район,  Миколаївська  область.

В позовній заяві зазначено, що 09 лютого 2001 р. Когда М.І.  уклав  договір                    купівлі – продажу нерухомого майна  №0509 з Приватним сільськогосподарським підприємством  „Олександрівка”, за яким  придбав у власність  нерухоме майно, яке розташоване  по                       вул. Космонавтів, №6  в смт. Олександрівка Вознесенського району  Миколаївської області та раніше належало  продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на житловий  будинок,  виданого на підставі рішення виконавчого комітету  Олександрівської селищної ОСОБА_2 від               30 січня 2001 р. Даний договір укладений на  Південній Товарній  Біржі. Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований у Вознесенському  міжміському бюро  технічної інвентаризації, і лише при звернені до  відділу Держкомзему  у листопаді   2009 р.,  позивач дізнався, що вказаний договір потребує  нотаріальної форми посвідчення.

Посилаючись на неможливість оформлення  вказаного   договору  купівлі – продажу нерухомого майна   в нотаріальній конторі, оскільки продавець за угодою  Приватне сільськогосподарське підприємством „Олександрівка” з 18 січня 2006 р.  припинило свою діяльність, у зв’язку з визнанням його банкрутом,   позивач  просив позов задовольнити, визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна дійсним  та визнати за  ним  право  власності  на вищевказане нерухоме  майно.

В судовому засіданні  від 27 січня 2010 р.,  позивач посилаючись на ст.31 ЦПК України,  просив  визнати договір  купівлі - продажу нерухомого майна №0509 від 09 лютого 2001 р. дійсним.

Представник відповідача – Олександрівської селищної Ради Вознесенського району Миколаївської області,  в  судове засідання не  з’явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином,   направив   до суду  письмову заяву від 12 січня 2010 р., відповідно до  якої  просив розглянути справу у його  відсутність, з позовними вимогами згодний та проти  задоволення позову не заперечував.

 Представник третьої  особи  - Південної Товарної Біржі, в судове засідання не з’явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся  належним чином, про причини неявки суд не повідомив.  Ухвалою суду справа розглянута  у відсутність представника відповідача та  третьої особи,  оскільки в  справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до вимог  ст.11 ЦПК України, судом встановлені  наступні факти  і відповідні їм правовідносини.

 Так, як вбачається із матеріалів справи, 09 лютого 2001  р.  Когда ОСОБА_1   уклав  письмовий договір купівлі – продажу  нерухомого майна   №0509 з  Приватним сільськогосподарським підприємством „Олександрівка” в особі ОСОБА_2, яка діяла на підставі  довіреності  №14 від 30 січня 2001 р.,  за яким  придбав  у власність  нерухоме майно,  яке розташоване за адресою:   вул. Космонавтів, №6 в  смт. Олександрівка Вознесенського  району  Миколаївської  області та яке складається з: житлового будинку,  позначеного на плані  літ. А -1,  жилою площею  38.7 кв.м.,     літньої   кухні  - літ. Б-1,  тамбура – літ. б -1, гаража  – літ. В-1,  погреба  – літ. Г п/д,  сараю – літ. Г -1,  сараю – літ. Д -1,  сараю – літ.  Е – 1,  літньої  кухні  - літ. Ж – 1,  огорожі № 1-3,5  споруди - №4,  й яке  раніше належало продавцю Приватному  сільськогосподарському підприємству „Олександрівка”   на підставі  Свідоцтва  про право власності на житловий будинок, виданого  на підставі рішення  виконавчого комітету  Олександрівської селищної ОСОБА_2  від 30 січня 2001 р. Даний договір був  укладений на  Південній Товарній Біржі.

Згідно  витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців,   Приватне сільськогосподарське підприємством „Олександрівка” припинило свою діяльність у зв’язку  з визнанням його банкрутом з 18 січня 2006 р.              

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що  між позивачем, як покупцем,  та відповідачем, як продавцем,  09 лютого 2001 р.  був укладений письмовий договір купівлі – продажу  нерухомого майна, яке розташоване  по вул. Космонавтів, №6   в смт. Олександрівка  Вознесенського району  Миколаївської області, який  зареєстрований на   Південній Товарній Біржі. Проте, в порушення вимог ст.227 ЦК Української РСР від 18 липня 1963 р., що діяв на час укладення угоди,  оформлення  вищевказаного договору  купівлі–продажу  нерухомого майна  в нотаріальному порядку не відбулося.    

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, до правовідносин, які продовжують  існувати застосовуються норми  нового ЦК України.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого  нерухомого майна  укладається  у письмовій формі і підлягає  нотаріальному посвідченню та  державній реєстрації. У разі недодержання  сторонами вимоги закону  про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним   (ч.1 ст. 220 ЦК України).

Проте, ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони  домовилися щодо  усіх істотних умов  договору, що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося  повне або часткове  виконання  договору, але  одна з сторін  ухилилася від його нотаріального  посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення  про визнання  договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу  добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково  договір.  

В судовому засіданні встановлено, що сторони  за угодою повністю  виконали  істотні умови  договору, за яким продавець  передав покупцеві  у власність  нерухоме майно, а  останній прийняв його  та сплатив  продавцю  визначену договором  грошову суму. В наступному сторони, які виконали  угоду, ухилилися  від її  нотаріального посвідчення.

Ст.16 ЦК України  передбачено, що кожна особа  має право звернутися до суду  за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу,  а тому  обраний позивачем спосіб захисту цивільного права шляхом визнання  угоди дійсною є вірним і може бути застосований  судом, оскільки від цього залежить виникнення у нього права    в подальшому  розпорядитися вищезазначеним  нерухомим майном.

Враховуючи, що  сторони  за угодою повністю  виконали  істотні умови  договору, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні (протилежного судом не встановлено), суд приходить до висновку, що  на підставі  ст.ст.220, 657 ЦК України  позовні вимоги  позивача обґрунтовані  та підлягають задоволенню.

У відповідності  зі ст.88 ЦПК України  судовий збір та витрати з   інформаційно – технічного  забезпечення  судового процесу, пов’язаних з розглядом  цивільної справи,  сплачено позивачем  при подачі  позову.

 Керуючись  ст.ст.10,11,209,212,213,214,215 ЦПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позов   КОГДА ОСОБА_1  до  Олександрівської селищної Ради Вознесенського району Миколаївської області  про визнання договору купівлі – продажу нерухомого майна  дійсним   задовольнити .

Визнати   ДІЙСНИМ  договір купівлі – продажу нерухомого майна,  розташованого   по вул. Космонавтів, №6 в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області,  який  укладено 09 лютого 2001 р. на Південній Товарній Біржі  між покупцем Когда ОСОБА_1  та  продавцем  Приватним сільськогосподарським підприємством „Олександрівка” та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю  за №0509.

Рішення може бути  оскаржене в апеляційному порядку  до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області  шляхом подання заяви про апеляційне оскарження  протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі  апеляційної скарги протягом двадцяти днів  після подачі заяви  про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя                                                                       Т.В.  Серебрякова