ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                              83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

    

05.06.06 р.  Справа  №  12/180пд

Донецька міська рада м. Донецьк

І Н Ф О Р М А Ц І Я

У провадженні господарського суду Донецької області знаходилась справа №12/180пд за позовом Орендного  підприємства  Театр кіно ім. Т.Г.Шевченко  м. Донецьк,  до  Приватного  підприємства «Марина» м. Донецьк,   про  спонукання   до  укладання  додаткової  угоди    до договору  суборенди.

          Рішенням  суду  від 27.09.2005 р.  позовні  вимоги  задоволені  частково.

          Постановою  Донецького   апеляційного господарського суду  від  07.12.2005 р.   рішення  суду  від 27.09.2005 р.  залишено   без  змін.

          Постановою  Вищого  господарського  суду  України  від  14.02.2006 р.   постанову  Донецького  апеляційного  господарського  суду  від 07.12.2005 р.  та  рішення господарського суду  від  27.09.2005 р.  скасовано, справу  передано на  новий  розгляд.

         Підставою  скасування  прийнятих  рішень,  було  дослідження  ВГСУ  Методики  розрахунку  та  порядку  використання  орендної  плати  за користування майном  територіальної громади м. Донецька,  затвердженої  рішенням  Донецької міськради  № 534  від  26.11.2003 р., та  встановлення  не відповідності її  положень  діючому  законодавству.

         При новому  розгляді  справи,  судом  також  досліджувалась  Методика  розрахунку  та  порядку  використання  орендної  плати  за користування майном  територіальної громади м. Донецька,  відповідно до  якої була  запроваджена нова  система  обчислення  розміру  орендної плати, змінені  орендні  ставки,  а  також  прийняті  інші  зміни  щодо  відсоткового  перерахування  орендних  платежів  та  строки їх  сплати.

         Відповідно  до  статті 22  Закону ( у редакції  № 1905  від 29.06.2004 р.) визначено,  що порядок  використання  плати  за  суборенду не повинен  перевищувати  орендної плати орендаря. Порядок  використання  плати за суборенду  майна визначається: Кабінетом  міністрів України - для об’єктів,  що  перебувають  у  державній  власності; органами, уповноваженими  Верховною Радою Автономної Республіки Крим, -  для об’єктів,  що  належать  Автономній  Республіці Крим; органами  місцевого  самоврядування – для  об’єктів, що перебувають у комунальній власності.

        Однак,  при досліджені  вказаної Методики,  суд  не  встановив,  що  її  положеннями  зобов’язується  запровадити  застосування нових  ставок у  діючи  договори  оренди  та  збільшення  розміру  орендної  плати.

        Пунктом 21  Методики  визначено лише те,  що  у випадку  якщо плата за суборенду перевищує розмір орендної плати, різниця між  ними перераховується  орендодавцеві.

         Крім  того, у пункті 3  Рішення № 534 визначено, що  підприємства  та  установи, які є орендарями  цілісних  майнових  комплексів, у термін  до  01.01.2004 р. повинні привести орендні  стосунки  у відповідності  з   розпорядженням  міського  голови  від 23.07.2003 р. №230.  

       При  прийнятті  рішення,  суд  також враховував  положення  статті 10  Закону,  якими  визначено,  що  умови  договору  оренди  є  чинними  на весь строк  дії  договору і у випадках,  коли  після  його  укладання  (приведення  у  відповідність з  цим  Законом) законодавством  встановлено правила,  які  погіршують становище  орендаря.

       За  частиною 2 статті 284  Господарського  кодексу  України,  умови  договору  оренди  зберігають  свою  силу  на  весь  строк  дії  договору, а також у разі  якщо після  його  укладення  законодавством  встановлено  правила,  що  погіршують  становище  орендаря.

       Таким  чином,  суд  дійшов  до  висновку, що  посилання  позивача  на  Методику  розрахунку  та  порядку  використання  орендної  плати  за користування майном  територіальної громади м. Донецьк, як на підставу  внесення  змін  до договору  суборенди, є  недостатніми.

        Суд рішенням від 16.05.2006р. по справі №12/180пд відмовив у задоволенні позовних  вимог Орендного  підприємства  Театр кіно ім. Т.Г.Шевченко  м. Донецьк,   заявлених  до  Приватного  підприємства «Марина» м. Донецьк,   про  спонукання   до  укладання  додаткової  угоди    до договору  суборенди  від 07.05.1999р. у редакції  позивача   від 01.04.2004р.

 На підставі викладеного та керуючись ст. 90 Господарського процесуального кодексу України, надсилаємо вищевказану інформацію  та  постанову   Вищого  господарського  суду  України  від  14.02.2006  для   відома    та   використання в роботі.  

         Про результати розгляду інформації прошу повідомити господарський суд Донецької області.

Суддя                                                                                                  Приходько І.В.  

Вик.: Давидовська Т. В.

Тел. 305-75-46

Надруковано 4 прим.