Справа № 2-13 / 2010  р.

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м          У к р а ї н и

24 лютого 2010 року                                             Врадіївський районний суд  

                                                                                 Миколаївської області

У складі головуючого  судді                                Тихоненко М.І.

При секретарі                                                        Лисейко Т.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка цивільну  справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

Третя особа:    Первомайське МБТІ  Миколаївської області

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1  звернулася  на адресу суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання  договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, мотивуючи свій позов тим, що 10 липня 2002  року вона купила у гр.  ОСОБА_3 житловий  будинок, розташований в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області по вул. Котовського  № 11, сплативши за нього кошти в сумі 2300 грн., про що було складено розписку, але  нотаріально вказаний договір мав бути посвідчений після оформлення ОСОБА_3  права власності на вказаний будинок. 18.06.2007 року ОСОБА_3  помер, так і не завіривши нотаріально зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку, в зв’язку з чим вона не має можливості оформити право власності на придбаний будинок.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги в повному обсязі та пояснила суду,  що дійсно  10 липня 2002  року вона купила у гр.  ОСОБА_3 житловий  будинок, розташований в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області по вул. Котовського  № 11, але нотаріально оформити вказаний договір вона з ОСОБА_3  домовилася пізніше. В зв’язку зі смертю ОСОБА_3  вона до цього часу не може оформити право власності  на зазначений будинок.

Представник  позивача ОСОБА_4 підтримав позовні вимоги та просить  суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала в повному обсязі та пояснила суду,  що дійсно 10 липня 2002  року позивач ОСОБА_1 купила у її чоловіка  ОСОБА_3 житловий  будинок, розташований в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області по вул. Котовського  № 11, але нотаріально оформити вказаний договір вони домовилися пізніше. 18.06.2007 року її чоловік ОСОБА_3  помер, так і не оформивши нотаріально із ОСОБА_1  договору купівлі-продажу будинку. Оскільки позивачем сплачено за будинок кошти у  повному обсязі, вона не заперечує проти задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок по вул. Котовського  № 11 в смт. Врадіївка Миколаївської області.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні показала, що 10 липня 2002  року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 житловий  будинок, розташований в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області по вул. Котовського  № 11, та сплатила за нього кошти,  про що в її присутності  була  складена розписка.

Представник   Первомайського МБТІ Миколаївської області в судове засідання не з’явився по невідомій суду причині. Так як в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд визнав можливим провести розгляд справи у відсутності представника третьої особи.

Аналізуючи докази надані сторонами та їх пояснення, суд  визнав доведеним такі факти:    

-   10 липня 2002  року ОСОБА_1 передала гр. ОСОБА_3 кошти в сумі 2300 грн. за житловий  будинок, розташований в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області по вул. Котовського  № 11 (розписка від 10.07.2002 року, пояснення сторін, показання свідка ОСОБА_5О.),

-   22.10.2003 року ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що складається із житлового будинку по вул. Котовського  № 11 в смт. Врадіївка Миколаївської області (свідоцтво від 22.10.2003 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1887039 від 03.11.2003 року);

-   18.06.2007 року ОСОБА_3  помер (свідоцтво про смерть І-ФП № 056410 від 19.06.2007 року);

-   Після смерті ОСОБА_3  спадкоємцем за законом є його дружина ОСОБА_2 (пояснення сторін, лист державного нотаріуса № 23/01-14 від 11.02.2010 року);

-   ОСОБА_1  разом із сім’єю зареєстрована та проживає у житловому будинку по вул. Котовського № 11  в смт. Врадіївка  Миколаївської області (пояснення сторін, довідка № 3003 від 04.08.2009 року);

-   В зв’язку із  смертю ОСОБА_3  позивач ОСОБА_1  не має можливості оформити право власності на придбаний житловий будинок  в смт. Врадіївка  Миколаївської області по вул. Котовського  № 11 (пояснення позивача).

Заслухавши  пояснення  сторін,  дослідивши  інші  докази,  надані  сторонами,  суд  приходить  до  висновку,  що  між  сторонами  склались  правовідносини  з  приводу  купівлі - продажу  житлового  будинку.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином на час укладення з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу житлового будинку  в смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області по вул. Котовського  № 11 гр. ОСОБА_3 являвся власником зазначеного будинку.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.  

     Відповідно до   ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Так як сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору – ціни за будинок, і ОСОБА_1 прийняла його у свою приватну власність та сплатила  продавцю ОСОБА_3  кошти за будинок в сумі  2300 грн., то фактично позивач  виконала всі умови вказаного договору.

         При   прийнятті  рішення  суд  керується   ч. 2 ст. 220, ст.  655  ЦК  України  і  вважає,  що договір купівлі продажу житлового  будинку  по  вулиці по вул. Котовського № 11 в смт. Врадіївка  Миколаївської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_3,   укладений 10 липня 2002  року, необхідно  визнати  дійсним і таким,  що  відбувся,  оскільки даний  договір  не  суперечить  вимогам  ст.  220 ЦК України, та відповідав справжній волі особи, яка  його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від волі позивача.  

    Підстав  для  відмови  в  задоволенні  позову  суд  не  вбачає.

         Керуючись  ст.ст.  209, 213, 215 ЦПК  України,  суд, -    

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 – задовольнити повністю.

Визнати дійсним укладений  10 липня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3  договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в смт. Врадіївка Миколаївської області, по вул. Котовського № 11.

Визнати  право власності за ОСОБА_1 на житловий  будинок з господарськими спорудами,  розташований  в  смт. Врадіївка Миколаївської області, по вул. Котовського № 11.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області  через Врадіївський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області  через Врадіївський районний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження    

Суддя: