Справа № 2-6517/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

26  лютого 2010 року Приморський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

головуючого судді – Кічмаренко С.М.

при секретарі  Науменко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення офісу,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, яка мала загальну площу 82,3 кв.м, житлову площу 48,2 кв.м. З метою використання цього нерухомого майна для розміщення у них офісу вона замовила відповідний проект та звернулася до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, де отримала дозвіл №91 від 09 квітня 2008 року на виконання будівельних робіт з реконструкції квартири АДРЕСА_2 під нотаріальну контору з улаштування фасадного входу.

Обгрунтовувавши позов тим, що реконструкцію квартири здійснено за належним дозволом та проектом з дотриманням будівельних норм та інших правил за її власні кошти та при цьому не було порушено права інших осіб, позивачка просить суд визнати за нею право власності на нежитловлі приміщення офісу у будинку №11 по вулиці Преображенській в місті Одесі.  

У судовому засіданні представник позивачки позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився. Одеська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки свого представника суд не сповістила.

За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, та оскільки представник позивачки не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 25 січня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1 та зареєстрованого у реєстрі за №319, позивачка є власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, яка мала загальну площу 82,3 кв.м, житлову площу 48,2 кв.м.

Право власності позивачки на зазначену квартиру зареєстровано у КП „Одеське МБТІ та РОН”, що підтверджується відповідним витягом з державного реєстру прав власності на нерухоме майно від 30 січня 2007 року №13399354.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства тощо.

Згідно з п. 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005 у першому, другому та цокольних поверхах житлових будинків допускається розміщувати приміщення адміністративні, магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування тощо.

З метою переобладнання квартири та розміщення у цьому приміщенні офісу позивачка замовила відповідний проект реконструкції квартири та звернулася до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, де отримала дозвіл №91 від 09 квітня 2008 року на виконання будівельних робіт з реконструкції квартири АДРЕСА_2 під нотаріальну контору з улаштування фасадного входу.

Згідно з технічним паспортом, виконаним КП „Одеське МБТІ та РОН”, після реконструкції нежитлове приміщення офісу на першому поверсі будинку №11 по вулиці Преображенській у місті Одесі має загальну площу 84,3 кв.м, основну площу 49,3 кв.м, та складається з трьох кабінетів площею 9,3 кв.м, 8,7 кв.м та 12,6 кв.м, архіву площею 12,6 кв.м, кімнати відпочинку площею 6,1 кв.м, кухні площею 5,5 кв.м, двох туалетів площею 1,2 кв.м та 1,8 кв.м, трьох коридорів площею 18,2 кв.м, 4,6 кв.м та 3,4 кв.м, балкону площею 0,3 кв.м.

Ці приміщення не є частиною іншого житлового приміщення та не використовуються позивачкою або іншими особами для постійного проживання. Доступ відвідувачів до нежитлових приміщень офісу забезпечено через фасадний вхід з ганком, тобто без використання приміщень будинку, що забезпечують вхід до інших його житлових приміщень.

Можливість використання приміщення колишньої квартири як нежитлового для розміщення офісу підтверджується відповідним технічним висновком, який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний Художньо-інжинірінговим центром „Експрес-проект ЛТД” (ліцензія АБ №116333).

Згідно із зазначеним технічним висновком технічно можливе використання реконструйованої квартири АДРЕСА_1 з улаштуванням фасадного виходу та ганка як нежитлового приміщення офісу. Реконструкція квартири не вплинула на несучі здібності будівлі, основні несучі та огороджувальні конструкції знаходяться у задовільному стані.

Оскільки реконструкцію приміщень здійснено за належним дозволом та проектом з дотриманням будівельних норм та інших правил за власні кошти суд вважає, що при цьому не було порушено права інших осіб, та при таких обставинах за позивачкою може бути визнано право власності на нежитлове приміщення офісу з фасадним входом та ганком у будинку №11 по вулиці Преображенській в місті Одесі.  

Керуючись ст.ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218, 224, 225 ЦПК України, на підставі ст.ст. 3, 12, 16, 182, 316, 328, 331 ЦК України, пункту 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005, Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих приміщень та прибудованих приміщень у місті ОСОБА_1, яке затверджено рішенням Одеської міської ради №2153-ХХІІІ від 17 квітня 2001 року, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення офісу загальною площею 84,3 кв.м, основною площею 49,3 кв.м, з фасадним входом та ганком у будинку №11 по вулиці Преображенській у місті Одесі.

Дане рішення є підставою для реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення офісу загальною площею 84,3 кв.м, основною площею 49,3 кв.м, з фасадним входом та ганком у будинку №11 по вулиці Преображенській у місті Одесі.

    Заочне рішення може бути переглянуто Приморським районним судом міста ОСОБА_1 за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення це рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду міста ОСОБА_1 заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                 С.М.Кічмаренко