Справа № 2- 1665/10

    ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

11 березня 2010 року Жовтневий районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Старостіна В.В.,

при секретарі - Машури А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради про зобов’язання укласти договір купівлі – продажу нежитлових приміщень, -  

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про зобов’язання укласти договір купівлі – продажу нежитлових приміщень  2-го поверху № 74 площею 20,5 кв.м., 4/100 частки місць спільного користування приміщень 2-го поверху № 65, 75 площею 1,6 кв.м. та 16/100 часток місць спільного користування приміщень 1-го поверху № 23 площею 2,4 кв.м. в житловому будинку літ. «А-5» загальною площею 24,5 кв.м., які розташовані за адресою: 61052, м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 47/49.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що 14 березня вона уклала договір № 4904 оренди нежитлових приміщень (справа №19124) та прийняла за актом приймання – передачі приміщення 2-го поверху площею 20,5 кв.м., 4/100 частки місць спільного користування приміщень 2-го поверху № 65, 75 площею 1,6 кв.м. та 16/100 часток місць спільного користування приміщень 1-го поверху № 23 площею 2,4 кв.м. в житловому будинку літ. «А-5» загальною площею 24,5кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 47/49.

ОСОБА_1 належним чином виконувала та виконує протягом трьох років свої обов’язки за договором оренди. За п. 5.6 договору оренди № 4904 від 14.03.07 року, вона як орендатор, маю переважне право перед іншими на придбання орендного мною майна. Відповідно до ч. 1 ст. 289 ГКУ орендар має право на викуп об’єкту оренди, якщо таке право передбачено договором оренди.

25 жовтня 2007 року ОСОБА_1 звернулася до управління комунального майна та приватизації (лист № 45) з проханням дозволити приватизацію орендованих їй приміщень. Після цього приватизацію орендованих їй приміщень було погоджено в управлінні житлового господарства Харківської міської ради (відповідь № 2913/0/90-07 від 07.12.07 року на запит) в комунальному підприємстві «Жилкомсервіс» (відповідь № 3413 від 07.12.07 року на запит), в управлінні містобудування та архітектури Харківської міської ради ( відповідь № 14532 від 10.12.07 року на запит), у Жовтневій районній у м. Харкові раді (відповідь № 2/2066 від 10.12.07 року на запит), в управлінні містобудуванні та архітектури Харківської обласної державної адміністрації (відповідь № 01-21/1637 від 22.10.08 року на запит). Таким чином, були отримані всі відповідні на запит, необхідні для погодження приватизації орендованих їй приміщень та які передбачені програмою приватизації та відчужень об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2007 – 2010 роки.

Але протягом понад двох років (жовтень 2007 року – січень 2010 року) управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради зволікає та не укладає з ОСОБА_1 договір купівлі – продажу орендованих їй приміщень. Відсутні жодні правові підстави для відмови ОСОБА_1 у приватизації орендованих їй приміщень. Така бездіяльність відповідача ОСОБА_1 права на придбання орендованих їй приміщень у власність відповідно до її звернень № 45 від 25.10.07 року та № 63 від 04.06.09 року.

Окрім цього, управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради видало розпорядження від 09.09.09 року, відповідно до якого нежитлові приміщення площею 177, 7 кв.м. передані в господарське відання КП ВТП «Вода», до яких орендовані ОСОБА_1 приміщення не відносяться. Але таке розпорядження стало приводом для звернення КП ВТП «Вода» до суду з позовом до неї та заявою про зупинення дії договору оренди № 4904 від 14.03.07 року. За такою заявою була винесена ухвала від 10.11.09 року про зупинення дії договору оренди.

28.12.09 року апеляційним судом Харківської області була винесена ухвала, за якою скасовані ухвали Жовтневого районного суду м. Харкова про відкриття провадження по справі від 10.11.09 року та про забезпечення позову, а саме зупинення дії договору. Таким чином, дії управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради у формі видання розпорядження № 1217 від 09.09.09 року, які дозволяють КП ВТП «Вода» поводиться, вчиняти дії, які відносяться до повноважень власника орендованих мною приміщень, порушують ОСОБА_1 переважне право перед іншими особами на придбання орендованого їй майна, яке передбачене п. 5.6 договору оренди № 4904 від 14.03.07 року.    

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги в повному обсязі, та пояснила суду, що 14 березня вона уклала договір № 4904 оренди нежитлових приміщень (справа №19124) та прийняла за актом приймання – передачі приміщення 2-го поверху площею 20,5 кв.м., 4/100 частки місць спільного користування приміщень 2-го поверху № 65, 75 площею 1,6 кв.м. та 16/100 часток місць спільного користування приміщень 1-го поверху № 23 площею 2,4 кв.м. в житловому будинку літ. «А-5» загальною площею 24,5кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 47/49.

Вона належним чином виконувала та виконує протягом трьох років свої обов’язки за договором оренди. За п. 5.6 договору оренди № 4904 від 14.03.07 року, вона як орендатор, маю переважне право перед іншими на придбання орендного мною майна.

25 жовтня 2007 року вона звернулася до управління комунального майна та приватизації з проханням дозволити приватизацію орендованих їй приміщень. Після цього приватизацію орендованих їй приміщень було погоджено в управлінні житлового господарства Харківської міської ради, комунальному підприємстві «Жилкомсервіс», управлінні містобудування та архітектури Харківської міської ради, Жовтневій районній у м. Харкові раді, управлінні містобудуванні та архітектури Харківської обласної державної адміністрації

Таким чином, були отримані всі відповідні на запит, необхідні для погодження приватизації орендованих їй приміщень та які передбачені програмою приватизації та відчужень об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2007 – 2010 роки.

Але протягом понад двох років управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради зволікає та не укладає з нею договір купівлі – продажу орендованих їй приміщень.

Окрім цього, управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради видало розпорядження від 09.09.09 року, відповідно до якого нежитлові приміщення площею 177, 7 кв.м. передані в господарське відання КП ВТП «Вода», до яких орендовані їй приміщення не відносяться. Але таке розпорядження стало приводом для звернення КП ВТП «Вода» до суду з позовом до неї та заявою про зупинення дії договору оренди № 4904 від 14.03.07 року. За такою заявою була винесена ухвала від 10.11.09 року про зупинення дії договору оренди.

28.12.09 року апеляційним судом Харківської області була винесена ухвала, за якою скасовані ухвали Жовтневого районного суду м. Харкова про відкриття провадження по справі від 10.11.09 року та про забезпечення позову, а саме зупинення дії договору. Таким чином, дії управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради у формі видання розпорядження № 1217 від 09.09.09 року, які дозволяють КП ВТП «Вода» поводиться, вчиняти дії, які відносяться до повноважень власника орендованих їй приміщень, порушують її переважне право перед іншими особами на придбання орендованого їй майна, яке передбачене п. 5.6 договору оренди № 4904 від 14.03.07 року.

Відповідач в удове засідання не одноразово не з’являвся, про час, місце та день був повідомлений належним чином судовими повістками , причини не явки суду не відомі.

За згодою позивача суд приймає заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у порядку передбаченим ст. 224 ЦПК України.

Вислухав пояснення позивача, дослідив матеріали справи, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 289 Господарського кодексу України орендар має право на викуп об’єкта оренди, якщо таке передбачено договором оренди.  

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 289 Господарського кодексу України, ст. ст. 209, 213, 215, 292, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1 до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради про зобов’язання укласти договір купівлі – продажу нежитлових приміщень – задовольнити.

Зобов’язати Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір купівлі – продажу нежитлового приміщення 2-го поверху № 74 площею 20,5 кв.м., 4/100 частки місць спільного користування приміщень 2-го поверху № 65, 75 площею 1,6 кв.м. та 16/100 часток місць спільного користування приміщень 1-го поверху № 23 площею 2,4 кв.м. в житловому будинку літ. «А-5» загальною площею 24,5 кв.м., які розташовані за адресою: 61052, м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 47/49.            

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

   Суддя                                                   В.В. Старостін