Справа № 2-790/10 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

5 березня 2010 року                                 м. Харків  

Комінтернівський районний суд   м. Харкова у складі:

Головуючого – судді - Фанда О.А.,

за участю секретаря судових засідань –ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у  місті Харкові цивільну справу за позовом  

ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, виконавчого комітету Комінтернівської районної в м. Харкові ради, комунального підприємства «Жилкомсервіс», 3-я особа – Харківська міська рада про зміну умов договору житлового найму та відкриття окремого особового рахунку , -

в с т а н о в и в:

26 жовтня 2009 року ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування вимог посилалася на те, що в 1987 році вона, позивачка, уклала шлюб з ОСОБА_4 та на правах члена сім`ї вселилася та стала постійно проживати за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. В 1998 році шлюбно-сімейні стосунки з ОСОБА_4 були припинені, а в 2006 році шлюб було розірвано.

Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 10 січня 2000 року за нею, ОСОБА_2, було визнано право користування в спірній квартирі, на підставі якого вона була зареєстрована за вказаною адресою.

Квартира ізольована, неприватизована, складається із трьох кімнат, житловою площею 44,02 м.кв., загальною – 60,1 кв.м. Особовий рахунок відкрито на ім’я ОСОБА_3  

Посилаючись на те, що з відповідачами по справі, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, які проживають в спірній квартирі, в нею виникають непорозуміння щодо сплати за комунальні послуги, позивачка просила змінити умови договору житлового найму квартири № 57 в будинку № 3 по Садовому проїзду в м. Харкові, зобов’язати виконавчий комітет Комінтернівської районної в м. Харкові ради укласти з нею договір найму житлового приміщення на кімнату площею 10,2 кв.м. квартири № 57 в будинку № 3 по Садовому проїзду в м. Харкові, зобов’язати комунальне підприємство «Жилкомсервіс» відкрити на її ім’я окремий особовий рахунок на вказану кімнату.

В судовому засіданні позивачка підтримала позов в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3 до суду не з’явилися, повідомлялися про час і місце судового засідання належним чином. Письмових заперечень на позов не подали.

Представник виконавчого комітету Комінтернівської районної в м. Харкові ради, до суду не з’явився,  подав письмову заяву, в якій просив позов розглянути без його участі.

КП «Жилкомсервіс», в особі свого представника, проти задоволення позову не заперечував.

Харківська міська рада, в особі свого представника, до суду не з’явилася.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участі у справі, дослідивши надані докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що спірною є трикімнатна ізольована квартира № 57 в будинку № 3 по Садовому проїзду в м. Харкові, наймачем якої є ОСОБА_3 Позивачка вселилася в зазначену квартиру в 1987 році як член сім`ї наймача.

Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 10 січня 2000 року за ОСОБА_2 визнано право користування спірною квартирою, на підставі чого позивачка була зареєстрована за вказаною адресою.

За встановленою між сторонами домовленістю ОСОБА_2 займає кімнату площею 10,2 кв.м., ОСОБА_4 – кімнату площею 16,9 кв.м., ОСОБА_3 – кімнату площею 16,9 кв.м. Місця загального користування знаходяться у їх спільному користуванні.

Відповідно до ст. 63 Житлового кодексу України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не може самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч. 1 ст. 48 ЖК), частина кімнати або кімната, пов’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

За змістом ст. 104 Житлового кодексу України член сім`ї наймача має право вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішений в судовому порядку. Правила встановлені ч. 1 цієї статі не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей господарства (ч. 1 ст. 114 ЖК України) крім випадків, коли наймач одержав жилі приміщення не у зв’язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його вселення.

Спірна квартира належить Комінтернівському райвиконкому м. Харкова і на неї поширюється дія ст. 104 ЖК України.

Виходячи з того, що спірна квартира складається з трьох ізольованих кімнат жилою площею 44,0 кв.м., загальною – 60,1 кв.м., суд знаходить вимоги ОСОБА_2 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому виділення позивачці жилої кімнати 10,2 кв.м. не порушує права відповідачів, оскільки ОСОБА_3 залишається кімната площею 16,9 кв.м., а ОСОБА_4 жила кімната також площею 16,9 кв.м. Місця загального користування залишаються у їх спільному користуванні.

 Жила площа, яка виділяється позивачці у вигляді кімнати площею 10,2 кв.м. не надасть їй права постановки на облік як такої, що потребує поліпшення житлових умов.

Керуючись ст. ст. 63, 104 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212 – 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Змінити умови договору житлового найму квартири № 57 в будинку № 3 по Садовому проїзду в м. Харкові.

Зобов’язати виконавчий комітет Комінтернівської районної  в м. Харкові ради укласти з ОСОБА_2 договір найму житлового приміщення на кімнату, площею 10,2 кв.м. в квартирі № 57 в будинку № 3 по Садовому проїзду в м. Харкові. Місця загального користування залишити у спільному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Зобов’язати комунальне підприємство «Жилкомсервіс» відкрити на ім’я ОСОБА_2 окремий особовий рахунок на кімнату, площею 10,2 кв.м. в квартирі № 57 в будинку № 3 по Садовому проїзду в м. Харкові.  

      Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження через Комінтернівський районний суд м. Харкова з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги або шляхом подачі апеляційної скарги у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.  

      Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, якщо після подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана – після закінчення строку на подачу апеляційної скарги,  у разі подання апеляційної скарги – після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ –