Справа № 2-3126/10
Провадження № 2/175/1271/19
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 липня 2010 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
судді Шабанова А.М.
при секретарі Шахторін А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Ювілейному цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Ювілейна селищна рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, Комунальне підприємство Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації» про стягнення заборгованості за договором оренди,
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те, що 01 березня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди складу, офісу, магазину, розташованих за адресою: Ювілейна АДРЕСА_1 комплекс будівель та споруд № АДРЕСА_2 Дніпропетровського АДРЕСА_3 області строком на 2 (два) календарних місяці з 01.03.2010 року по 01.05.2010 року із встановленою орендною платою в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., які відповідач мав оплатити позивачу одноразово в готівковій формі в кінці строку дії Договору.
01 травня 2010 року позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити передані йому в строкове платне користування приміщення і сплатити визначену договором суму орендної плати. Але відповідач проігнорував його претензію і до теперішнього часу - дня подання позовної заяви до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області, на подальші неодноразові його звернення не звільнив займані приміщення і не сплатив орендну плату в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., посилаючись на те, що в нього, відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно і позивач, таким чином, не мав права передавати його в оренду. У зв`язку з вищевикладеним позивач вимушений звертатися до суду.
Представник позивача у судове засідання не з`явився але надав до суду заяву в якій просив позов задовольнити та справу розглядати за його відсутності.
Відповідач у судове засідання не з`явився надавши до суду заяву в якій просив на розсуд суду винести рішення.
Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились надавши до суду заяви про розгляд справу за їх відсутності.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Встановлено, що 01 березня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди складу, офісу, магазину, розташованих за адресою: Ювілейна АДРЕСА_4 рада, комплекс будівель та споруд № АДРЕСА_2 Дніпропетровського АДРЕСА_3 області строком на 2 (два) календарних місяці з 01.03.2010 року по 01.05.2010 року із встановленою орендною платою в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., які відповідач мав оплатити позивачу одноразово в готівковій формі в кінці строку дії Договору.
01 травня 2010 року позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити передані йому в строкове платне користування приміщення і сплатити визначену договором суму орендної плати. Але відповідач проігнорував його претензію і до теперішнього часу - дня подання позовної заяви до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області, на подальші неодноразові його звернення не звільнив займані приміщення і не сплатив орендну плату в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., посилаючись на те, що у позивача, відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно і позивач, таким чином, не мав права передавати його в оренду.
Позивачу на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації № 487-р від 01.08.2003 року, договору оренди земельної ділянки від 07.08.2003 року серія ВАМ №911423, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Гулою В.Л. за р. № 1701, акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 08.08.2003 року передано в строкове (на термін 10 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 0,30 га для комерційного використання (будівництво магазина - майстерні дрібних металовиробів), розташовану на території Ювілейної селищної ради. Позивачем на вказаній земельній ділянці було на власні кошти, власними зусиллями господарським способом побудовано складське приміщення «А», офіс «Б», прибудова «б», магазин «В», зливну яму «з.я.», огорожу № 1-7, замощення І.
Рішенням виконкому Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області № 82 від 17.02.2010 року комплексу будівель та споруд позивача було присвоєно поштову адресу: територія Ювілейної АДРЕСА_5 Дніпропетровського району Дніпропетровської області комплекс будівель та споруд № 49.
Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом вважається будинок, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм, правил, відхиленнями від проекту.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (виготовлення майна). Виходом спеціаліста КП ДР «БТІ» на ділянку встановлено 100 % готовність об`єкту нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом на нерухоме майно, виданим станом на 10.03.2010 року.
Позивач звернувся до ТОВ «Інститут проектування та експертизи будівництва» (ліцензія серія НОМЕР_1 від 11.11.2008 року, діє до 11.11.2011 року) для обстеження та оцінки технічного стану конструкцій будівель, розташованих за адресою: територія АДРЕСА_3 комплекс будівель та споруд № АДРЕСА_2 . На підставі результатів обстеження встановлено, що основні несущі конструкції будівель знаходяться в нормальному стані. Згідно з нормативною класифікацією технічний стан конструкцій будівель належить до категорії К-1. Будівлі можуть використовуватися по функціональному призначенню.
Таким чином позивач є власником комплексу будівель та споруд № АДРЕСА_2 , розташованого на АДРЕСА_6 Дніпропетровського району Дніпропетровської області і має право володіння, користування та розпорядження вказаними об`єктами нерухомого майна.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата.
Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Отже, позивач має право на отримання від відповідача грошових коштів в сумі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп. в рахунок оплати за договором оренди, а також визнання права власності на комплекс будівель та споруд № АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 на АДРЕСА_6 , що складається з самочинно збудованих складського приміщення «А» загальною площею 312,2 кв.м., офісу «Б» загальною площею 40,3 кв.м., прибудова «б», магазину «В» загальною площею 60,0 кв.м., зливної ями «з.я.», огорожі № 1-7, замощення І, без актів вводу в експлуатацію.
Керуючись ст.ст.10,27,31,57,88,215,223 ЦПК України, ст.ст. 331,376,392,629,762,785 ЦК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп. в рахунок плати за договором оренди від 01.03.2010 року.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на самочинно збудоване складське приміщення «А» загальною площею 312,2 кв.м., офіс «Б» загальною площею 40,3 кв.м., прибудова «б», магазин «В» загальною площею 60,0 кв.м., зливну яму «з/я», огорожу № 1-7, замощення «І», розташовані за адресою: територія Ювілейної АДРЕСА_3 комплекс будівель та споруд № АДРЕСА_2 , без актів вводу в експлуатацію.
Зобов`язати Комунальне підприємство Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 , право власності на самочинно збудоване складське приміщення «А» загальною площею 312,2 кв.м., офіс «Б» загальною площею 40,3 кв.м., прибудова «б», магазин «В» загальною площею 60,0 кв.м., зливну яму «з/я», огорожу № 1-7, замощення «І», розташовані за адресою: територія АДРЕСА_6 комплекс будівель та споруд № АДРЕСА_2 , без актів вводу в експлуатацію.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 60 гривень державного мита та 120 грн. витрат на ІТЗ.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя А.М. Шабанов