ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.11.2019 Справа № 920/447/19

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Мудрицької С.Ю.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/447/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" (вул. О. Береста, буд. 5, м. Суми, 40000),

до відповідачів: 1) Приватного акціонерного товариства "Сумська бурова дільниця" (вул. Чекаліна, буд. 2а, м. Суми, 40002),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремпостач 2015" (вул. Заводська, буд. 1, м. Суми, 40022),

про переведення прав та обов'язків покупця за договором міни,

за участю представників сторін:

від позивача - Поправко О.В.;

від першого відповідача - не з'явився;

від другого відповідача - Коваленко О.І. (ордер серії СМ № 217);

УСТАНОВИВ:

10.05.2019 позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить перевести права та обов'язки покупця 39/100 часток спільної часткової власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Чекаліна, 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1228305259101 з ТОВ "Ремпостач 2015" на ТОВ "Сумиводбуд" за договором міни від 28.12.2018, укладеним між відповідачами. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ «Сумиводбуд» є власником 61/100 частки нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Чекаліна, будинок 2а. 28 грудня 2018 року ПрАТ «Сумська бурова дільниця» продало належну йому частку нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Чекаліна, 2а (39/100 часток спільної часткової власності) ТОВ «Ремпостач-2015» за договором міни, що посвідчений Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. за реєстровим номером 5157. Незважаючи на те, що ТОВ «Сумиводбуд», як співвласник, має переважне право покупки в силу положень ст. 362 ЦК України, ПрАТ «Сумська бурова дільниця» не було запропоновано придбати відчужувану частку позивачу.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 29.05.2019 відкрите провадження у справі № 920/44719 та призначене підготовче засідання на 25.06.2019 (суддя Котельницька В.Л.).

14.06.2019 другий відповідач подав відзив на позов (вх. № 4778 від 14.06.2019), в якому вважає вимоги позивача безпідставними та зазначає, що укладеним між ним та першим відповідачем договором міни нерухомого майна (нежитлових приміщень) жодним чином не порушене переважне право купівлі позивача як співвласника у праві спільної часткової власності. Відбулося укладення саме договору міни, а не купівлі-продажу. Принципова відмінність між договорами купівлі-продажу та міни полягає в способі розрахунку за одержане майно - грошовими коштами або іншим майном.

24.06.2019 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 5058 від 24.06.2019), відповідно до якої просить суд визнати його стороною договору та внести зміни до договору міни нерухомого майна (нежитлових приміщень) від 28.12.2018; затвердити договір у редакції, наведеній у поданій заяві.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 25.06.2019 у задоволенні заяви позивача про уточнення позовних вимог відмовлено, продовжений строк підготовчого провадження на 30 днів до 29.08.2019 та відкладене підготовче засідання на 08.08.2019, 12:30.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 01.07.2019 повернуто без розгляду Товариству з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" заяву про забезпечення позову (вх. № 1960к від 26.06.2019) у справі № 920/447/19.

03.07.2019 позивач подав заяву про забезпечення позову (вх. № 2019к від 03.07.2019).

Згідно з розпорядженням від 04.07.2019, у зв'язку з перебуванням судді Котельницької В.Л. у відпустці більше ніж 14 днів, необхідністю розгляду заяви про забезпечення позову не пізніше двох днів з дня її надходження, призначений повторний автоматичний розподіл судової справи № 920/447/19.

Згідно з витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.07.2019 справу призначено до розгляду судді Жерьобкіній Є.А.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 05.07.2019 відмовлено у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" про забезпечення позову (вх. № 2019к від 03.07.2019) по справі № 920/447/19.

17.07.2019 до Північного апеляційного господарського суду надіслана апеляційна скарга б/н від 15.07.2019 Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" на ухвалу господарського суду Сумської області від 05.07.2019 у справі № 920/447/19.

Відповідно до ст. 140 ГПК України, оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 30.07.2019 призначене підготовче засідання на 02.09.2019, 12:00.

Перший відповідач відзиву на позовну заяву не подав. Ухвали суду від 25.06.2019 та від 05.07.2019, що були надіслані за місцезнаходженням першого відповідача, повернуті до суду з відміткою пошти "інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки".

Ухвалою господарського суду Сумської області від 02.09.2019 відкладене підготовче засідання на 17.09.2019, 12:30.

Ухвала суду від 30.07.2019, що була надіслана за місцезнаходженням першого відповідача, повернута до суду з відміткою пошти "інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки".

16.09.2019 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 2862к від 16.09.2019), в якій просить суд: 1) перевести права та обов'язки покупця 39/100 часток спільної часткової власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Чекаліна, будинок 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1228305259101, з ТОВ "РЕМПОСТАЧ 2015" на ТОВ "СУМИВОДБУД", за договором міни від 28.12.2018 року, укладеним між ПрАТ "Сумська бурова дільниця" та ТОВ "РЕМПОСТАЧ 2015", що посвідчений 28.12.2018 Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. за реєстровим номером 5157; 2) скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності N 29716956 щодо 39/100 часток спільної часткової власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Чекаліна, будинок 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1228305259101, та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний N 44902042 від 28.12.2018. Також позивач просить суд підтвердити висновок позивача щодо ціни майна (159877,10 грн) та винести ухвалу з зазначенням суми та реквізитів депозитного рахунку суду для перерахування коштів.

У судовому засіданні 17.09.2019 судом постановлено протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів до 28.10.2019 відповідно до ст. 177 ГПК України та оголошено перерву до 21.10.2019, 11:00.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 17.09.2019 першого відповідача повідомлено про дату, час і місце підготовчого судового засідання 21.10.2019, 11:00.

Ухвала суду від 02.09.2019, що була надіслана за місцезнаходженням першого відповідача, повернута до суду з відміткою пошти "інші причини, що не дали змоги виконати обов'язки".

Ухвалою господарського суду Сумської області від 21.10.2019 відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" у прийнятті до розгляду уточнення позовних вимог (вх. № 2862к від 16.09.2019) в частині заявлення вимог про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності N 29716956 щодо 39/100 часток спільної часткової власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Чекаліна, будинок 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1228305259101, та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний N 44902042 від 28.12.2018.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 21.10.2019 відкладене підготовче засідання на 28.10.2019, 10:00; позивача зобов'язано виконати вимоги ч. 4 ст. 362 Цивільного кодексу України шляхом внесення на депозитний рахунок суду грошової суми, яку за договором повинен сплатити покупець, а саме 163590 грн. 00 коп.

24.10.2019 позивач подав повідомлення (вх. № 8669 від 24.10.2019) про внесення на депозитний рахунок суду 163590 грн. 00 коп. До повідомлення додане платіжне доручення № 21 від 24.10.2019.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 28.10.2019 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.11.2019, 12:00.

Позивач підтримує позовні вимоги.

Другий відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

Представник другого відповідача у судовому засіданні 18.11.2019 заявив про подання доказів на підтвердження розміру понесених судових витрат протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду відповідно до ст. 129 ГПК України.

Перший відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 18.11.2019 не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з інформаційною довідкою № 166027895 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 10.05.2019, нежитлове приміщення загальною площею 2216,1 кв.м. за адресою: вул. Чекаліна, буд. 2а, м. Суми на праві спільної часткової власності належить позивачу та відповідачу. Розмір частки позивача 61/100, другого відповідача - 39/100.

Підставою виникнення у другого відповідача права власності на 39/100 частки нежитлового приміщення за адресою: вул. Чекаліна, буд. 2а, м. Суми є договір міни, серія та номер: 5157, виданий 28.12.2018, видавник: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Т.А.

За договором міни від 28.12.2018, укладеним між ПрАТ "Сумська бурова дільниця" та ТОВ "Ремпостач 2015", ТОВ "Ремпостач 2015" зобов'язується передати у приватну власність належні йому на праві приватної власності нежитлові приміщення ПрАТ "Сумська бурова дільниця", а ПрАТ "Сумська бурова дільниця" зобов'язується передати ТОВ "Ремпостач 2015" у приватну особисту власність належне йому на праві приватної власності нерухоме майно.

У власність ТОВ "Ремпостач 2015" поступає частка нерухомості - 39/100 (виробниче приміщення літ. "Б" 1-й поверх приміщення № 1-7,9 площею 95,2 кв.м., літ. "Б" 2-й поверх приміщення № 1-7 площею 157,0 кв.м., склад літ. "Ж" приміщення № 2-8 площею 198,0 кв.м., майстерня літ. "З" приміщення № 1а площею 282 кв.м,, майстерня літ "И" приміщення № 4-5 площею 65,2 кв.м., деревообробна майстерня лі. "Е" площею 55,8 кв.м., будівля заправки літ. "П" площею 9,7 кв.м., загальна площа 862,9 кв.м.), що знаходиться за адресою: місто Суми, вулиця Чекаліна, будинок 2 а (два а). У власність ПрАТ "Сумська бурова дільниця" поступає склад з підвалом під літ. "Е", площею 1126 кв.м., розташований за адресою: місто Суми, вулиця Заводська, будинок 1/3 (один/три).

Відповідно до п. 1.4. договору міни від 28.12.2018, укладеного між ПрАТ "Сумська бурова дільниця" та ТОВ "РЕМПОСТАЧ 2015", згідно з відомостями, викладеними: у довідці про балансову вартість, що видана 06 грудня 2018 року за № 35, вартість Складу "Е" становить 163590,00 (сто шістдесят три тисячі п'ятсот дев'яносто) гривень 00 копійок; у довідці про балансову вартість, що видана 5 грудня 2018 року за № 3, вартість 39/100 нерухомого майна становить 159 877 грн. 10 коп.

Згідно зі статтями 715, 716 Цивільного кодексу України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.

До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Отже договір міни є різновидом договору купівлі-продажу, про що свідчить розміщення норм про договір міни окремим параграфом глави 54.

Відповідно до частини першої статті 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі - продажу є оплатним, двостороннім та консенсуальним.

При цьому, вартість відчужуваного майна сплачується продавцеві лише у грошовому вираженні, тому істотною умовою договору є ціна, визначена сторонами шляхом обопільної згоди.

Договір міни, як і договір купівлі-продажу, є відплатним, оскільки передбачає надання зустрічного задоволення за переданий у власність товар.

Однак, особливість договору міни полягає в характері зустрічного задоволення. Якщо у договорі купівлі-продажу покупець зобов'язаний сплатити за передане йому у власність майно певну грошову суму, то у договорі міни оплата за переданий у власність товар здійснюється у вигляді передачі іншого товару, виконання робіт чи надання послуг.

За договором міни у його сторін виникає взаємний двосторонній обов'язок, та відповідне йому право вимоги, передати саме майно, при цьому компенсація різниці вартості майна не є обов'язковою умовою такого договору і залежить виключно від волевиявлення сторін угоди.

Судом встановлено, що в обмін на спірне нерухоме майно за договором міни перший відповідач отримав склад з підвалом під літ. "Е", площею 1126 кв.м., розташований за адресою: місто Суми, вулиця Заводська, будинок 1/3 (один/три) балансовою вартістю 163590,00 (сто шістдесят три тисячі п'ятсот дев'яносто) гривень 00 копійок без компенсації різниці балансової вартості майна.

Відповідно до ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Водночас, за приписами вказаної статті, обмеження щодо розпорядження своєю часткою стосуються лише продажу частки співвласником.

Відтак, переважне право інших співвласників на придбання частки не існує у випадках її відчуження іншим чином: шляхом укладення договорів міни, дарування, ренти (якщо майно передається безоплатно - ст. 734 ЦК), довічного утримання, спадкового договору або складання заповіту.

Про вказане, в тому числі, свідчать приписи п. 5 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, згідно з яким у разі якщо один з учасників спільної часткової власності продає належну йому частку в спільній власності іншій особі, нотаріус повинен упевнитись у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності (як фізичних, так і юридичних осіб) про свій намір продати свою частку іншій особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка. Разом з цим, вказані правила, не застосовуються при посвідченні договорів довічного утримання (догляду); спадкового договору; дарування; ренти (якщо майно передається безоплатно); пожертви, міни; міни частки майна або відчуження частки майна, виділеної за згодою співвласників чи за рішенням суду, а також у разі продажу частки у праві власності на майно з публічних торгів (аукціону).

Судом встановлено, що у договорі міни відсутня обов'язкова ознака договору купівлі - продажу, зокрема оплата товару грошима як загальним еквівалентом вартості; перший відповідач за договором міни зобов'язався передати другому відповідачу у власність нежитлове приміщення в обмін на інше нерухоме майно, а тому, в даному випадку, не можна застосовувати загальні положення договору купівлі - продажу в частині переведення прав та обов'язків покупця, тому що це суперечить самій суті зобов'язання за договором міни.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що укладенням між відповідачами договору міни не порушено права позивача як співвласника нежитлового приміщення за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Чекаліна, будинок 2а, підстави для переведення прав та обов'язків покупця 39/100 часток спільної часткової власності нежитлового приміщення з ТОВ "РЕМПОСТАЧ 2015" на ТОВ "СУМИВОДБУД" за договором міни від 28.12.2018, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., зареєстрованим в реєстрі за номером 5157, відсутні, тому суд відмовляє у задоволенні позову за його необґрунтованістю.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача. У зв'язку з відмовою у задоволенні позову, кошти в сумі 163590 грн. 00 коп., перераховані позивачем згідно з платіжним дорученням № 21 від 24.10.2019 на депозитний рахунок господарського суду Сумської області підлягають поверненню позивачу після набрання рішенням законної сили.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" до відповідачів: 1) Приватного акціонерного товариства "Сумська бурова дільниця", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремпостач 2015", про переведення прав та обов'язків покупця - відмовити.

2. Витрати Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" по сплаті судового збору покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд".

3. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Сумиводбуд" (вул. О. Береста, буд. 5, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 31397362) з депозитного рахунку господарського суду Сумської області (Господарський суд Сумської області, 40011, м. Суми, пр-т. Шевченка,18/1; код ЄДРПОУ: 03500016; депозитний рахунок: 37317093008894; банк: ДКСУ м. Київ; МФО: 820172) кошти в сумі 163590 грн. 00 коп., перераховані згідно з платіжним дорученням № 21 від 24.10.2019.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складене 22.11.2019.

Суддя Є.А. Жерьобкіна