ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_______________________________________________________________________

УХВАЛА

"19" листопада 2019 р.Справа № 922/2731/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" (61057, м. Харків, вул. Римарська, 21 А, офіс 17)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФайнаФфірма" (02099, м. Київ, вул. Зрошувальна, 5) , треті особи, які не заявляються самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. Канізька сільська рада (26035, Кіровоградська обл. Новомиргородський р-н, с. Каніж, вул. Соборна, 24 ), 2. Державний реєстратор Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна (26035, Кіровоградська обл. Новомиргородський р-н, с. Каніж, вул. Соборна, 24), 3. Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна ( АДРЕСА_2 )

про та за зустрічним позовом до про скасування рішень державних реєстраторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Файнафірма" треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сістем Білдінг Менеджмент" (54001, м. Миколаїв, вул. Соборна, буд. 12Б, офіс 315), 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Десаж Істейт" (04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, буд. 20, офіс 2), 3. Товариство з додатковою відповідальністю "Салтвіський хлібзавод" (61057, місто Харків, вул. Римарська, буд. 21А, офіс 4), 4. Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібозавод" визнання права власності, витребування майна, визнання недійсним договору

за участю представників:

позивача (відповідача за зустрічним позовом) - Шевцова Ю.В., Бацун Д.В.

відповідача (позивача за зустрічним позовом ) - Яковлєва Л.І ., Карольчук Ю.Ю.

третя особа-1 (за первісним позовом) - не з`явився;

третя особа-2 (за первісним позовом) - не з`явився;

третя особа-3 (за первісним позовом) - не з`явився;

третя особа-1 (за зустрічним позовом) - не з`явився;

третя особа-2 (за зустрічним позовом) - не з`явився;

третя особа-3 (за зустрічним позовом) - не з`явився;

третя особа-4 (за зустрічним позовом) - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

21.08.2019 ТДВ "Салтівський хлібозавод" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "Файнафірма", треті особи - Канізька сільська рада, Державний реєстратор Канізької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна, Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна, в якій, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просить суд:

- скасувати запис державного реєстратора Канізької сільської ради Новомиргородського району в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.06.2019, внесений на підставі заяви №34707572 в порядку статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", про скасування заборони державної реєстрації прав на підставі ухвали Комінтернівського районного суду м. Харкова від 19.06.2019 по справі №641/280/19: скасована ухвала по заборону будь-яким особам вчиняти дії направлені на відчуження та вчинення будь-яких реєстраційних дій відносно нежитлових будівель загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод" на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2018, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С.Д., зареєстрований в реєстрі за номером: 592, номер запису про реєстрацію права власності 26842883;

- скасувати запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 32136448 від 25.06.2019 державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47501095 від 25.06.2019, про державну реєстрацію іпотеки нежитлових будівель загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, на підставі договору іпотеки серія та номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього та договором про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, серія і номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., іпотекодержатель ТОВ "ФайнаФірма", код ЄДРПОУ 38316803, номер запису про іпотеку 32136448, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 545558663101;

- скасувати запис про обтяження Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 32136694 від 25.06.2019 Державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47501507 від 25.06.2019 про державну реєстрацію заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, на підставі договору іпотеки серія та номер 4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. з договорами про внесення змін до нього та договором про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ від 25.12.2014 (основне зобов`язання), договором про відступлення прав за іпотечним договором, серія і номер 1061, посвідченим 02.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М., обтяжувач ТОВ "ФайнаФірма", код ЄДРПОУ 38316803, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 545558663101;

- скасувати запис про право власності Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 32138527 від 25.06.2019 державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47503544 від 25.06.2019 про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, за ТОВ "ФайнаФірма", код ЄДРПОУ 38316803, та припинення права власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", код ЄДРПОУ 41659690, на підставі переходу права власності - повне відчуження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 545558663101;

- скасувати запис від 27.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. на підставі рішення індексний номер 47539896 від 27.06.2019 про державну реєстрацію припинення іпотеки на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", іпотекодержатель ТДВ "Салтівський хлібзавод", код ЄДРПОУ 41659659;

- скасувати запис від 27.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Азадалієвої Я.М. індексний номер 47542193 від 27.06.2019 про державну реєстрацію припинення заборони на нежитлові будівлі загальною площею 10.351,7 кв. м: літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш", які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Польова, 55, які належать на праві власності ТДВ "Салтівський хлібозавод", обтяжувач ТДВ "Салтівський хлібзавод", код ЄДРПОУ 41659659.

10.10.2019 ТОВ «ФайнаФірма» звернулося до Господарського суду Харківської області із зустрічною позовною заявою до ТДВ «Салтівський хлібозавод», треті особи - ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент», ТОВ «Десаж Істейт», ТДВ «Салтівський хлібзавод», Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна, в якій просить суд:

- визнати право власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Польова , 55, реєстраційний номер 545558663101 за ТОВ «ФайнаФірма»;

- витребувати об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення літ. "А-4", "В-1", "Д-1", "Е-1", "Ж-1", "З-1", "И-1", "М-2", "Р-1", "С-1", "Т-1", "У-1", "Ф-1", "Х-1", "Ч-1", "Ш" загальною площею 10.351,7 кв. м, розташованих за адресою: м. Харків, вул . Польова, 55, реєстраційний номер 545558663101 із незаконного володіння ТДВ «Салтівський Хлібозавод» в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників та представників, звільнити майно та вчиняти будь-які дії, які спрямовані на перешкоджання ТОВ «ФайнаФірма» використання права власності відносно майна;

- визнати недійсним Іпотечний договір від 13.06.2019, укладений між ТДВ «Салтівський Хлібозавод» та ТДВ «Салтівський хлібзавод», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Прядко О.С. за реєстровим номером 726 з моменту його укладення, а саме з 13.06.2019.

Представник ТДВ "Салтівський хлібозавод" в підготовчому засіданні 19.11.2019 звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів за зустрічним позовом (вх. №28103).

Присутній у підготовчому засіданні 31.10.2019 представник ТОВ "ФайнаФірма" звернувся до суду з клопотанням про залучення відповідача за зустрічним позовом (вх. №28102).

Вирішуючи клопотання ТОВ "ФайнаФірма" про залучення відповідача за зустрічним позовом, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини першої статті 48 ГПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Предметом зустрічного позову є, зокрема, вимога про визнання недійсним Іпотечного договору від 13.06.2019, укладеного між ТДВ "Салтівський Хлібозавод" та ТДВ "Салтівський хлібзавод".

Суд зазначає, що у спорах про визнання недійсними договорів відповідачами є сторони цих договорів. У свою чергу порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо суд прийняв судове рішення про права, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі (пункт 4 частини третьої статті 277 ГПК України).

З огляду на наведене, враховуючи предмет спору у даній справі, суд вважає за необхідне залучити до участі в справі ТДВ "Салтвіський хлібзавод" в якості відповідача за зустрічним позовом.

Крім того, суд зазначає, що частиною третьою статті 183 ГПК України передбачено, що у зв`язку із заміною неналежного відповідача, залученням співвідповідача такі особи мають право подати клопотання про розгляд справи спочатку не пізніше двох днів з дня вручення їм відповідної ухвали.

Вирішуючи клопотання ТДВ "Салтівський хлібозавод" про витребування доказів за зустрічним позовом, суд зазначає наступне.

Як свідчать матеріали справи, між ТОВ "Десаж Істейт" та ТОВ "ФайнаФірма" було укладено Договір про відступлення права вимоги від 02.04.2018 №1/12-18ДУ, відповідно до умов якого ТОВ "Десаж Істейт" передає (відступає) ТОВ "ФайнаФірма" свої права вимоги до боржника - ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент" за договором переведення боргу (відступлення права вимоги) від 25.12.2014 №25/12/14 та договору переведення боргу (відступлення права вимоги) №05/01/15 від 05.01.2015 №05/01/15 та договорами, які були укладені для забезпечення їх виконання в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього договору.

Також між ТОВ "Десаж Істейт" та ТОВ "ФайнаФірма" було підписано Акт прийому-передачі від 02.04.2018, за яким останнім було прийнято оригінали документів відповідно до Договору про відступлення права вимоги від 02.04.2018 №1/12-18ДУ.

Доказами, за визначенням частини першої статті 73 ГПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до положень частини першої статті 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

Крім того, відповідно до пункту 62 Додатку до Рекомендації CM/Rec (2010) 12 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам щодо суддів: незалежність, ефективність та обов`язки, ухваленої Комітетом Міністрів Ради Європи 17.11.2010 на 1098 засіданні заступників міністрів, - судді повинні розглядати кожну справу з належною ретельністю та впродовж розумного строку.

Виходячи з предмету та підстав зустрічних позовних вимог, з огляду на обставини, що входять до предмету доказування по справі та доказів, наявних у матеріалах справи, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання ТДВ "Салтівський хлібозавод" задовольнити та в порядку статті 81 ГПК України витребувати додаткові докази у справі.

Пунктами 2, 3 частини другої статті 183 ГПК України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача, а також коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи залучення до участі у справі відповідача за зустрічним позовом, відсутність у матеріалах справи належних достатніх доказів для закриття підготовчого провадження і переходу до розгляду справи по суті та необхідність витребування доказів, з метою дотримання процесуальних прав сторін, дотримання принципів диспозитивності та пропорційності, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання.

Керуючись статтями 48, 73, 80, 81, 118, 119, 177, 181, 183, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ТОВ "ФайнаФірма" про залучення відповідача за зустрічним позовом задовольнити.

2. Залучити до участі у справі №922/2731/19 Товариство з додатковою відповідальністю "Салтівський Хлібзавод" (код ЄДРПОУ 41659659, місцезнаходження: 61057, м. Харків, вул. Римарська, буд. 21А, офіс 4, тел. (057) 717-03-96, офіційна електронна адреса та адреса електронної пошти для отримання судових повісток і документів, інші засоби зв`язку - невідомві) в якості відповідача за зустрічним позовом ТОВ "ФайнаФірма" до ТДВ "Салтівський хлібозавод", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ТОВ «Сістем Білдінг Менеджмент», ТОВ «Десаж Істейт», ТДВ «Салтівський хлібзавод», Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Яна Миколаївна про визнання права власності, витребування майна, визнання недійсним договору; змінивши статут Товариства з додатковою відповідальністю "Салтівський хлібзавод" (код ЄДРПОУ 41659659) як учасника справи з третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача за зустрічним позовом ТОВ "ФайнаФірма" - на відповідача за зустрічним позовом ТОВ "ФайнаФірма" про визнання права власності, витребування майна, визнання недійсним договору.

3. Клопотання ТДВ "Салтівський хлібозавод" про витребування доказів задовольнити.

4. Витребувати у ТОВ "ФайнаФірма" (код ЄДРПОУ 38316803, 04211, м. Київ, пр-т. Героїв Сталінграду, буд. 4-А), ТОВ "Десаж Істейт" (код ЄДРПОУ 39211888, 04060, м. Київ, вул. Максима Берлінського, буд. 20, офіс 2), ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент" (код ЄДРПОУ 38881944, 54001, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Соборна, буд. 12Б, офіс 315) оригінали та належним чином засвідчені копії документів:

- первинних документів (банківських виписок, видаткових касових ордерів тощо), регістрів бухгалтерського обліку, фінансових звітів, актів звіряння розрахунків, що підтверджують заборгованість за основним зобов`язанням - договорами поворотної фінансової допомоги №08/02-12ф, №19/12-13ф, №25/12/2013, №24/12/14/2, №1014-1у, №2015/1-У у загальному розмірі 166.222.734,012грн., забезпеченим іпотекою за іпотечним договором, укладеним 02.01.2015 між ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент", іпотекодавець, боржник, та ТОВ "Десаж Істейт", іпотекодержатель, з договорами про внесення змін №1 від 20.01.2015, №2 від 10.02.2015 та дійсність заборгованості станом на 25.06.2019;

- договір поворотної фінансової допомоги №08/02/12ф, №19/12-3ф, №25/12/2013, №24/12/14/2, №1014-1у, №2015-У у загальному розмірі 166.222.734,01грн.

- договорів, якими підтверджується відступлення права вимоги на користь ТОВ "ФайнаФірма" за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою, в сумі 166.222.734,01грн.: договору про відступлення права вимоги №1/12-18ДУ віл 02.04.2018, укладеного між ТОВ "Десаж Істейт" і ТОВ "ФайнаФірма", з актом приймання-передачі документів та повідомлення боржника ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент" про відступлення; договору переведення боргу №02/2014-ДО від 02.11.2014, укладений між ТОВ "Гайсінський Консервний Комбінат", ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент" та ТОВ "Азовська продовольча компанія"; договору про відступлення права вимоги №24/12/14 від 25.12.2014, укладений між ТОВ "Торгівельна компанія "Урожай", ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент" та ТОВ "Десаж Істейт"; договору переведення боргу №ПД/26-12 від 26.12.2014, укладеного між ПП "НВП "ХП "Мультимікс", ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент", ТОВ "Азовська Продовольча Компанія"; договору переведення боргу №02/1/20 від 02.01.2015, укладений між ПрАТ"Хлібозавод Салтівський", ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент", ТОВ "Торгівельна компанія "Урожай"; договору №201/1-У від 02.01.2015, укладений між ТОВ "Азовська Продовольча Компанія", "ТОВ "Торгівельна компанія "Урожай", ТОВ "Сістем Білдінг Менеджмент", ТОВ "Десаж Істейт".

5. Встановити строк для подання витребуваних доказів до «25» листопада 2019 р.

6. Відкласти підготовче засідання на "26" листопада 2019 р. о 12:00 год.

7. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, зал №102.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

Інформація по справі може бути одержана на офіційному веб-порталі судової влади України - court.gov.ua.

Повну ухвалу підписано 20.11.2019.

Суддя О.В. Бринцев