Справа № 2-1008/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 березня  2010 р.                                                                                      м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний  суд у складі:

головуючого - судді Лисяк Г.І.

при секретарі -  Теплих  О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні залу  Хмельницького міськрайонного суду  цивільну справу за позовною заявою Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія” до ОСОБА_1 про спонукання до укладення договору про надання послуг з утримання будинку та при будинкової території та стягнення заборгованості за надані комунальні послуги,

                                                              ВСТАНОВИВ:

25 вересня 2009 р. Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія”  звернулось в суд з позовною заявою до ОСОБА_1 про спонукання до укладення договору про надання послуг з утримання будинку та при будинкової території та стягнення заборгованості за надані комунальні послуги,  посилаючись на те, що відповідач, являючись власником квартир №№ 5,6 вказаного будинку, проживаючи в них та користуючись наданими позивачем послугами, ухиляється від укладення договору про надання комунальних послуг і відмовляється оплачувати їх в повному обсязі, заборгувавши 1019 грн. 24 коп.

В суді представник позивача вимоги позову підтримала і просила їх задоволити, пояснивши, що відповідач, являючись власником квартир №№ 5,6 вказаного будинку та членом об”єднання його співвласників, ухиляється від укладення з ним договорів про надання комунальних послуг та відмовляється від їх оплати в повному обсязі. При цьому, посилаючись на рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради про затвердження тарифів на комунальні послуги, відповідач не приймає до уваги того факту, що відповідно до Закону України “Про об”єднання співвласників багатокварного будинку” рішенням загальних зборів Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія”  було затверджено Статут, кошторис, перелік послуг, тарифи на платні послуги. До того ж Державна інспекція з контролю за цінами в Хмельницькій області, перевіривши господарську діяльність об”єднання за зверненням ОСОБА_1, порушень в нарахуванні йому плати за надані  послуги не встановила. Відмова відповідача від оплати спожитих ним комунальних послуг порушує права інших співвласників будинку. При цьому, тарифи на оплату комунальних послуг  визначено згідно затвердженого кошторису та фактичних витрат на обслуговування будинку, які не співпадають з централізованими витратами житлово-експлуатаційних контор на обслуговування будинків по місту. Борг відповідача по комунальних платежах станом на 1 вересня 2009 р. становить 1019 грн. 24 коп. і підлягає стягненню з нього в примусовому порядку одночасно з судовими витратами по справі.

Відповідач ОСОБА_1  в судовому засіданні вимог позову не визнав, пояснивши, що голова правління Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія” ОСОБА_2 визначає тарифи  для оплати комунальних послуг, які значно перевищують  тарифи, встановлені  рішеннями Виконавчого комітету Хмельницької міської ради, зобов”язує сплачувати  незрозумілі відрахування до резервного фонду, втрати тепла. З приводу порушень чинного законодавства головою правління  об»єднання мешканці будинку № 54 по вул. Завадського в м. Хмельницькому звернулись до Кабінету Міністрів України та особисто до ОСОБА_3. Державна інспекція з контролю за цінами в Хмельницькій області, яка розглядала вказане звернення за дорученням Кабінету Міністрів України, підтвердила викладені ними у зверненні факти порушень чинного закодавства, які порушують його права споживача. Оскільки голова правління Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія” ОСОБА_2 нав»язує йому до оплати необгрунтовані тарифи та незрозумілі послуги, він відмовляється від підписання договору. Оплату ж спожитих послуг він здійснює відповідно до затверджених по місту тарифів і заборгованості по них в нього немає.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що вимоги позову підлягають задоволенню частково.  

Судом встановлено, що ОСОБА_1, проживаючи в квартирах № № 5,6 по вул. Завадського, 54 м. Хмельницького, з лютого місяця 2007 р. є членом Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія”. При цьому,  відповідач, не зважаючи на статутні положення об»єднання, затверджений рішенням загальних зборів об»єднання кошторис фактичних витрат на утримання будинку та  розміри внесків і платежів, відмовляється від укладення з ним договорів на обслуговування будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг. Споживаючи надані об»єднанням комунальні послуги,  він оплачує їх лише в частині затверджених рішеннями Виконавчого комітету Хмельницької міської ради тарифів на комунальні послуги для централізованих житлово-комунальних підприємств, порушуючи права  інших учасників об»днання. Разом з тим, проведеними на звернення ОСОБА_1 перевірками Державної інспекції з контролю за цінами в Хмельницькій області, Хмельницького обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України встановлено нарахування йому комунальних платежів у відповідності до Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту об»єднання, його кошторису та затверджених тарифів. Станом на 1 вересня 2009 р. заборгованість ОСОБА_1 за спожиті комунальні послуги  позивача становить 1019 грн. 24 коп.  Наведені обставини стверджуються: Статутом Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія”, свідоцтвом про його державну реєстрацію, протоколами загальних зборів, затвердженим кошторисом на утримання будинку, тарифами послуг, розрахунком заборгованості відповідача за спожиті послуги, актом Державної інспекції з контролю за цінами в Хмельницькій області та його висновками, перепискою відповідача з державними установами, іншими матеріалами справи, поясненнями сторін.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник – член об»єднання зобов»язаний виконувати вимоги статуту об»єднання, рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень,  своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

В силу ст. 10  цього ж Закону вищим органом управління об»єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об»єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об»єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об»єднання, тощо.

Відповідно до ст. 22 Закону власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов»язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членста в об»єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об»єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Оскільки відповідно до наведених норм чинного законодавства затвердження кошторису, визначення переліку послуг та встановлення тарифів на послуги є автономним правом членів Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія” і основними дерективами в їх застосуванні є рішення його загальних зборів, суд приходить до висновку, що заборгованість відповідача за спожиті комунальні послуги  в розмірі 1019 грн. 24 коп. станом на 1 вересня 2009 р. підлягає  стягненню з нього на користь позивача   в примусовому порядку.

Що стосується вимог позивача про спонукання відповідача до укладення договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, комунальних послуг, то вони задоволенню не підлягають, так як протирічать основним засадам двостороннього правочину, визначеним ст. ст. 202, 203, 205 ЦК України про погоджені дії двох учасників, їх вільне волевиявлення.

Керуючись  ст. ст. 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 10, 15, 22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 202, 203, 205 202, 203, 205 ЦК України, суд

РІШИВ:

Позовні вимоги задоволити  частково.

Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Об”єднання співвласників багатоповерхового будинку № 54 по вул. Завадського “Мрія”  1019 грн. 24 коп. заборгованості  по  комунальних  послугах.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд. Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя :                                                                                                                         Лисяк Г.І.