Копія  

Справа №2-5/2010  

РІШЕННЯ  

Іменем України  

5 березня 2010 року                                              с. Мазурівка

Чернівецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого: судді Суперсона С.П.,

при секретарі Яворській М.М.,

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивачів ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності,

та представника відповідача Тихолаз С.М., який діє на підставі довіреності,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Зелена Долина» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення матеріальної та моральної шкоди, -  

 ВСТАНОВИВ:

 До Чернівецького районного суду від Томашпільського районного суду Вінницької області надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» про розірвання договору оренди земельної ділянки №88 від 1 вересня 2006 року та цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» про розірвання договору оренди земельної ділянки №143 від 1 вересня 2006 року, стягнення матеріальної та моральної шкоди.

Дані цивільні справи ухвалою Чернівецького районного суду від 18 листопада 2009 року об*єднано в одне провадження.

Згідно позовних заяв вище зазначених осіб 1 вересня 2006 року між ОСОБА_1 як орен - давцем та ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» як орендарем було укладено договір №88, в якому йдеться про надання останньою в оренду ТОВ належної їй земельної ділянки площею 2, 1148 га. Стверджує, що вона даного договору не підписувала, а тому умови, що викладені у зазначеному договорі з нею не узгоджені і її як власника земельної ділянки, не влаштовують.  

1 вересня 2006 року між ОСОБА_2 як орендавцем  та вказаним товариством як орендарем  було укладено договір №143 про надання ним в оренду ТОВ належної йому земельної ділянки площею 2, 0628 га. Згідно позовної заяви ОСОБА_2 звертався із проханням до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, у зв*язку із бажанням власними силами обробляти землю. Однак, прохання ОСОБА_2 не дали позитивного результату, у зв*язку із чим він змушений для вирішення питання про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки звернутися із позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 позов, заявлений ОСОБА_1, підтримав, просив задовольнити і показав, що остання при підписанні договору не була і в ньому не розписувалася. Договір укладений на невигідних для неї умовах і вона його не схвалює. Фактично договір підписував ОСОБА_2, проте останній будь-яких повноважень на вчинення зазначених дій від ОСОБА_1  не отримував. Позовні вимоги, заявлені ОСОБА_2, підтримує, просить їх задоволити, наголосивши на бажанні останнього власними силами обробляти належну йому земельну ділянку.

Представник відповідача Тихолаз С.М. позовні вимоги визнав в частині встановлення судом факту непідписання договору ОСОБА_1 Однак, проти задоволення позовів ОСОБА_2 та ОСОБА_1  заперечує на тій підставі, що договори оренди  зареєстровані та дійсні. Наголосив, що чинним законодавством така умова як намір орендаря обробляти земельну ділянку власними силами не є самостійною підставою для зміни умов договору оренди, а також не є підставою для його розірвання. Крім цього, зауважив, що якщо договір підписала не ОСОБА_1, а хтось з її родичів, то це вина на орендатора, а особи, яка підписала договір. Наголосив, що ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» дотримано та виконуються умови договорів оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ніякого роду порушень з боку товариства не допущено, земельні ділянки обробляються належним чином.

Свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 – мешканці смт. Томашпіль Томашпільського району Вінницької області суду показали, що у 2006 році до помешкань жителів смт. Томашпіль, зокрема, і їхніх також, приходили представники ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» із пропозицією укладення договорів оренди належних громадянам земельних ділянок строком на 10 років. Люди погоджувались на такого роду пропозицію, підписуючи договори як за себе так і за своїх родичів.

Свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 – працівники ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» смт. Томашпіль суду показали, що представники даного товариства пропонували мешканцям смт. Томашпіль укласти договори оренди земельних ділянок, на що вони погоджувались, передаючи товариству у строкове платне володіння та користування належні їм земельні ділянки.  

Заслухавши пояснення сторін /їх представників/, свідків,  дослідивши та оцінивши в сукупності письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1  слід задоволити частково, а в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 – відмовити  з наступних підстав.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з п. ч. 1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч. 1 ст. 206 ЦК України належить вчиняти у письмовій формі.  

Крім того, обов*язкова письмова форма такого договору встановлена ст. 14 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-XIV «Про оренду землі». Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації /ст. 18 Закону/.

Правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною /сторонами/.  

Якщо фізична особа у зв*язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа.

Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє / ч. 4 ст. 207 ЦК України/.

ОСОБА_2 суду показав що договір без будь-якого доручення з боку його тещі - ОСОБА_1 підписав він. Особи, які займалися оформленням договорів, особисто прийшли до їхнього домоволодіння, запропонувавши укласти договір оренди земельних ділянок. ОСОБА_2 підписав таким чином договір оренди і за себе і за свою тещу – ОСОБА_1, не маючи на те відповідного повноваження.  

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 не підписувала договір №88 від 1 вересня 2006 року та не була присутньою при його підписанні іншою особою.. Дана обставина підтверджується показаннями ОСОБА_1, ОСОБА_2, оглянутими в судовому засіданні оригіналами та долученими до матеріалів справи копіями договору та документів, які посвідчують особу ОСОБА_1 Так, як показала ОСОБА_1, підпис на договорі виконаний не нею. Підпис в договорі оренди не відповідає підпису, який міститься в її паспорті.

Будь-яких дій, які б свідчили про схвалення ОСОБА_1 підписаного ОСОБА_2 договору вчинено не було, а тому договір №88 від 1 вересня 2006 року не є укладеним та відповідно до ст. 218, 236 ЦК України є недійсним з моменту його вчинення, що дає суду законні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1

 В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо стягнення матеріальної шкоди /зокрема, про стягнення втраченої вигоди і  частки майна пайового фонду/ та моральної шкоди слід відмовити, у зв*язку із їх безпідставністю та недоведеністю.

Договір оренди земельної ділянки №143 від 01.09.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» смт. Томашпіль  укладено терміном на 10 /десять/ років (п.8 зазначеного Договору, який міститься на аркушах справи 40, 41).

ОСОБА_2 як орендодавцем передано земельну ділянку розміром 2,0628 га, а  товариством «Агрокомплекс «Зелена Долина» смт. Томашпіль  Томашпільського району як орендарем прийнято дану земельну ділянку в доброму стані, що стверджується копією акту приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 01.09.2006 року.

 У лютому 2009 року ОСОБА_2 було направлено заяву ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» з проханням розірвати укладений 01.09.2006 року між даним товариством як орендарем та ОСОБА_2  як орендодавцем, договір №143 про оренду земельної ділянки. Проте, ОСОБА_2 отримано відповідь товариства з відмовою у розірванні договору  оренди земельної ділянки, у зв*язку із безпідставністю його розірвання /а.с. 8/.

 Оренда землі являється заснованим на договорі строковим платним володінням та користуванням земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

 Однак, являючись власником земельної ділянки і маючи бажання власними силами здійснювати її обробіток, ОСОБА_2 намагався розірвати договір оренди належної йому земельної ділянки, розірвати за взаємною згодою сторін. Проте, згоди між сторонами щодо змін умов договору не досягнуто, а тому відповідно до ч.2 ст.30 Закону України «Про оренду землі»  у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

 Крім цього, відповідно до статті 35 Закону України «Про оренду землі»  спори, пов*язані із орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

 Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, №161-XIV договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку,  на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи – орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи – орендар; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. Дані обставини як підстави для припинення договору оренди землі відображено і в пункті 38 Договору оренди земельної ділянки №143 від 01.09.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» смт. Томашпіль.

Пунктом 40  Договору оренди земельної ділянки №143 від 01.09.2006 року встановлено, що підставою розірвання Договору є взаємна згода сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною своїх зобов*язків, добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря.

 Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

 Відповідно до статті 32 вище зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стронами обов*язків, передбачених статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об*єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

 Проте, судом не встановлено жодної обставини, що передбачена положеннями вище зазначеного Закону, а також умовами Договору оренди земельної ділянки №143 від 01.09.2006 року, яка б стала підставою для припинення договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина» смт. Томашпіль, зокрема, шляхом його розірвання.

 Крім цього, частиною 1 статті 652 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із зобов*язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не укладали б договір або уклали його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

 Так, ОСОБА_2  виявляє бажання здійснювати обробіток даної земельної ділянки власними силами. Перебування земельної ділянок в оренді унеможливлює здійснити такого роду наміри та самостійно займатися господарською діяльністю, оскільки право користування земельною ділянкою належить орендарю – ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина».

 Однак, такого роду обставина як намір власними силами обробляти землю не є істотною зміною обставин, якими сторони керувалися на час  укладення договору оренди, а тому відповідно не тягне за собою розірвання укладеного між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ «Агрокомплекс «Зелена Долина»  смт. Томашпіль як орендарем договору оренди земельної ділянки.

На підставі ст. 207, 208, 218, 236, 638 ЦК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі»  від 06.10.1998 року, №161-XIV, керуючись ст. 10, 11, 60, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд, -

 ВИРІШИВ:

 Позов ні вимоги ОСОБА_1  задоволити частково.

Визнати договір №88 від 1 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Зелена Долина» смт. Томашпіль Томашпільсокого району Вінницької області неукладеним та недійсним з моменту вчинення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо стягнення матеріальної та матеріальної шкоди відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано, або закінчення строку, встановленого для подання апеляційної скарги в разі її неподання.

 Повний текст рішення  складено  у відповідності до вимог частини 3 статті 209 ЦПК України 10 березня 2010 року.

    «З оригіналом вірно»  

  Голова Чернівецького районного суду             Суперсон С.П.