Справа № 2-270/10

Р І Ш Е Н Н Я

                    І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

03 лютого 2010 року                        

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої  судді – Семенової Л.М.,

при секретарі – Озьоркіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

 ВСТАНОВИВ:

    14 січня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 4, розташованого на вул. Першотравневій в с. Червоне Жовтневого району Миколаївської області, укладений між     ОСОБА_1 з одної сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншої на товарній біржі «Нерухомість - Південь», дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 16 вересня 1997 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 на товарній біржі «Нерухомість - Південь» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Червоне, вул. Першотравнева, 4 Жовтневого району Миколаївської області, зареєстрований за № 1065. Всі істотні умови договору були виконані сторонами, але від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відмовилися. На теперішній час ОСОБА_1 не може реалізувати свої права по відчуженню вказаного об’єкту нерухомості із-за того, що спірний договір не був завірений в нотаріальному порядку. У зв’язку з цим позивачка вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

У судовому засіданні позивач заявлений позов підтримала і в його обґрунтування пояснила, що 16 вересня 1997 року вона на товарній біржі придбала у відповідачів житловий будинок, розташований в с. Червоне по вул. Першотравневій, 4 Жовтневого району Миколаївської області, але нотаріально його не посвідчити.  Враховуючи, що сторони повністю виконали всі істотні умови договору, то позивачка просить заявлений позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилися, але направили до суду листа, в якому просили слухати справу у їх відсутності та не заперечували проти задоволення позову.

    Третя особа по справі – Товарна біржа «Нерухомість - Південь» до суду свого представника не направила, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином.

    Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд визнає позов таким, що слід задовольнити, оскільки в процесі судового розгляду справи встановлений факт укладення між ОСОБА_1 з одної сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншої договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Червоне, вул. Першотравнева, 4 Жовтневого району Миколаївської області (а.с. 6), умови якого сторони угоди виконали належним чином, що підтверджується доказами, дослідженими в судовому засіданні.

    Відповідно до технічного паспорту, виданого ММБТІ, реєстраційного посвідчення, довідки ММБТІ № 6-1637 від 16.12.2009 р., Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та договору купівлі-продажу від 16.09.1997 року, житловий будинок № 4 по вул. Першотравневій в с. Червоне Жовтневого району Миколаївської області зареєстрований за ОСОБА_1 (а.с. 6, 7, 8, 9, 19).

    Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання даної умови тягне за собою недійсність угоди.

Однак, на підставі ст. 220  ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

  Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 209, 213-215, 226 ЦПК України, суд,

      В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №4, розташованого в с. Червоне по вул. Першотравневій,  Жовтневого району Миколаївської області, укладений 16 вересня 1997 року, на товарній біржі «Нерухомість - Південь» за реєстровим № 1065,  між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3,  дійсним.        

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області. Заява про апеляційне оскарження рішення  може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя                                 Л.М. Семенова