Справа № 2-73/10

Р І Ш Е Н Н Я

                    І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

04 лютого 2010 року                        

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої  судді – Семенової Л.М.,

при секретарі – Озьоркіній О.В.,

за участю представника позивача: ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

 ВСТАНОВИВ:

    27 жовтня 2009 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 3, розташованого по вул. Радянській в с. Шевченкове Жовтневого району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на товарній біржі «Українська біржа нерухомості», дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 08 грудня 2001 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_3 на товарній біржі «Українська біржа нерухомості» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Шевченкове, вул. Радянська, 3 Жовтневого району Миколаївської області, зареєстрований за № 638. Всі істотні умови договору були виконані сторонами, але від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відмовилися. На теперішній час ОСОБА_2 не може реалізувати свої права по відчуженню вказаного об’єкту нерухомості із-за того, що спірний договір не був завірений в нотаріальному порядку. У зв’язку з цим позивачка вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

У судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримала і в його обґрунтування пояснила, що 08 грудня 2001 року вона на товарній біржі придбала у відповідачки житловий будинок, розташований в с. Шевченкове, вул. Радянська, 3 Жовтневого району Миколаївської області, але нотаріально його не посвідчити.  Враховуючи, що сторони повністю виконали всі істотні умови договору, то позивачка просить заявлений позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася, про причину неявки суду не повідомила, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином.

    Третя особа по справі – Товарна біржа «Українська біржа нерухомості» до суду свого представника не направила, але направила до суду листа, в якому не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2

    Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд визнає позов таким, що слід задовольнити, оскільки в процесі судового розгляду справи встановлений факт укладення між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Шевченкове, вул. Радянська, 3 Жовтневого району Миколаївської області (а.с. 6), умови якого сторони угоди виконали належним чином, що підтверджується доказами, дослідженими в судовому засіданні.

    Відповідно до технічного паспорту, виданого ММБТІ, довідки ММБТІ № 1686 від 12.10.2009 р., Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та договору купівлі-продажу від 08.12.2001 року, житловий будинок № 3 по вул. Радянській в с. Шевченкове Жовтневого району Миколаївської області зареєстрований за ОСОБА_2 (а.с. 5, 6, 13, 19).

    Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання даної умови тягне за собою недійсність угоди.

Однак, на підставі ст. 220  ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

  Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 209, 213-215, 226 ЦПК України, суд,

      В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

    Визнати договір № 638, купівлі-продажу житлового будинку №3, який укладено 8 грудня 2001 року, розташованого в с. Шевченкове, по вул. Радянській,  Жовтневого району Миколаївської області, укладений між  покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3  на товарній біржі «Українська біржа нерухомості», дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області. Заява про апеляційне оскарження рішення  може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя                                 Л.М. Семенова