Справа №2-499/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

  26 лютого 2010 року  Синельниківський міськрайонний  суд Дніпропетровской області

у складі:  головуючого судді Н.Т. Черкової

                       при секретарі – А.В.Македонській                

     розглянувши у  попередньому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом   ОСОБА_1  до  ОСОБА_2; третя особа: ОСОБА_3   про визнання   договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки  дійсним та визнання права  власності, -

В С Т А Н О В И В :

 Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та  визнання права власності.  В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив в позовній заяві, що 05.01.2010 року між ним    та  ОСОБА_2 була досягнута домовленість за 10000, 00 гривен про  купівлю-продаж жилого будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 65, 3 кв.м., жилою площею 32, 2 кв.м. та земельної ділянки  площею 0, 0774 га у межах згідно з планом призначеної  для будівництва та  обслуговування житлового будинку і будівель, розташованих в м.Синельникове Дніпропетровської області, вул.. Червоноармійська, 89.

Жилий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності САС  №715085  виданого виконавчим комітетом Синельниківської міської ради 28.12.2009 року.  Земельна ділянка площею 0, 0774 га у межах згідно з планом призначеної для  будівництва та обслуговування житлового будинку і будівель належить на підставі  державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №576897,  кадастровий номер НОМЕР_1; 01; 317; 0002.

Домовившись з ОСОБА_2 про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу  жилого будинку та земельної ділянки, він сплатив їй 10000, 00 гривен, про що  підтверджує розпискою та договором купівлі-продажу від 05 січня 2010 року.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 передала йому правоустановчі   документи на вказане нерухоме майно, яким він користується з її дозволу.

Нотаріально посвідчити договір  купівлі-продажу він не має можливості, так  як  ОСОБА_2 до нотаріуса не з’являється по невідомим йому  причини.  У зв’язку з цим просить позов задовольнити, визнати  договір купівлі-продажу жилого будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, та  земельної ділянки від 05 січня 2010 року укладений між ним та ОСОБА_2 дійсним, визнати за ним право приватної власності  на жилий будинок з господарсько-побутовими будівлями та споруди загальною площею 65, 3 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м. за адресою Дніпропетровська області, м.Синельникове, вул..Червоноармійська, 89, на земельну ділянку площею 0, 774 га у межах згідно з планом призначеної для  будівництва та обслуговування житлового будинку і будівель, кадастровий номер 121300000; 01; 317; 0002 за адресою Дніпропетровської області, м .Синельникове, вул.. Червоноармійська, 89.

У судовому засіданні позивач  ОСОБА_1 позов підтримав у  повному обсязі та просив його задовольнити.  

 У судовому засіданні  відповідачка  ОСОБА_2  проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала у повному обсязі .

У судовому засідання третя особа ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

 Так, судом встановлено, що спірний жилий будинок №89 по вул. Червоноармійській в м. Синельникове  згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2009 року належить продавцю ОСОБА_2 (а.с.11).

Відповідно до реєстру з права власності на нерухоме майно, а саме: м. Синельникове, вул.. Червоноармійська, 89  вартість жилого будинку з господарськими будівлями, станом на 11.01.2010 року, складає 92313 (дев’ять тисяч триста тринадцять) гривен  та зареєстрований за ОСОБА_2  (а.с.9).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку  за адресою Дніпропетровська область, м.Синельникове, вул.. Червоноармійська, 89  належить ОСОБА_2 (а.с.12).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку для обслуговування та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою м.Синельникове, вул.. Червоноармійська, 89   від 13.01.2010 року  вартість якої складає 18839, 16 гривен (а.с.14).

Сторонами у відповідності до вимог ст. 657 ЦК України була додержана письмова форма вчинення договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується  договором купівлі-продажу від 05 січня 2010 року.

Сторонами у відповідності до вимог ст. 203 ЦК України, додержані загальні вимоги необхідні для чинності правочину, оскільки правочин вчинено за волевиявленням сторін та спрямований на реальне настання правових наслідків, особи, які його вчинили мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, зміст вчиненого правочину не суперечить вимогам діючого цивільного законодавства.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачене набуття права власності на підставі правочину.

У відповідності з ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.  

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача  підлягають задоволенню, так як є законними, доказаними та обґрунтованими.

  На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203 ч.2, 220 ч.2, 328 ч.1, 334 ч.3, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174 ч.4, 209,  212, 214, 215, 218 ЦПК України,  суд ,  -

ВИРІШИВ :

    Позовні вимоги за позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2   про визнання   договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки  дійсним та визнання права  власності   -    задовольнити.

  Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку №89 по вул. Червоноармійській в м Синельникове  Дніпропетровської області,  укладений між ОСОБА_1  та  ОСОБА_4  від  05.01.2010 року.

  Визнати за ОСОБА_1 право власності   на жилий будинок з  господарськими спорудами  та будівлями, розташованими за адресою м. Синельникове, вул. Червоноармійська, 89   Дніпропетровської області.  

   Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0, 0774 га для будівництва та обслуговування житлового будинку №89 по вул.. Червоноармійська в м. Синельникове  Дніпропетровської області.  

Судові витрати залишити за позивачем.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.  Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.  

Судья                                                                                        Н.Т. Черкова